房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

【住展房屋網/綜合報導】有納稅義務人反映，名下房屋已被查封拍賣，為何仍收到房屋稅單？對此基隆市政府解釋，房屋稅負擔，以權利移轉證書發放之日為基準，發放權利移轉證書之前，原屋主仍需繳納房屋稅。 

基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」

工商時報【劉懿慧╱台北報導】

受到景氣回溫及就業市場趨穩因素，刺激民間消費景氣，消費品進口4月單月及累計前4月均表現亮眼，各為28.1億美元、114.9億美元，雙雙創下歷年同期新高。其中，前4月消費品年增率13.2％，創近7年來新高，首次跨越一成，帶動小客車和藥妝產品進口明顯擴增。

【時報-台北電】老行庫的最新產業看法出爐，主要看好六大產業，但也有三大產業被列入不看好行列。其中被行庫看好的產業有汽車電子業、汽車零組件業、電子被動元件、工業電腦業、半導體業、太陽能電廠；至於被看壞的產業則有不動產開發業、國內觀光旅遊產業、太陽能產業，主要原因是市場供給大於需求。

　華南銀行指出，針對國內產業發展會定期就各產業作出相關分析，以上半年來看，包含光學鏡頭、車用電子製造業、醫療器材及用品製造業、晶圓代工業、被動元件及工業電腦業等產業的前景較佳，染整業、皮革業、旅館業等產業的前景較不明朗，華銀會隨時注意產業變化，謹慎評估貸放風險。

【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊區幸福路的五層樓公寓，獲得新北市政府整建維護增設電梯約241萬元經費補助案，解決家中行動不便者上下樓梯的困擾，成為新北市都市更新整建維護補助增設的第5案，預計今年9月電梯施做完工，住戶從此上下樓梯輕鬆許多。 

新莊區幸福路申請人陳先生說，家中有年長者及行動不便者，每天上下樓實在辛苦，看到市府整建維護增設電梯的宣導，有提供輔導團隊及經費協助，目前已申請建築執照中，預計最快107年9月即可完工。 

工商時報【方明╱台北報導】 六都4月移轉棟數出爐，受上月基期大幅墊高影響，六都4月移轉棟數月衰退幅度皆達2位數以上。其中，上月上演大驚奇的台北市，4月移轉量回跌至1,791棟，較3月大幅衰退近3成8；六都4月移轉量合計1.49萬棟也月減近2成、年減1.9％，但累計前4月移轉量6.42萬棟仍年增5.8％。 六都地政局昨（1）日同步公布4月移轉棟數，台北市1,791棟，月減37.9％、年增4.9％；桃園市2,402棟月減13.7％、年減10％；台中市2,770棟月減13.9％、年減13.4％；台南市1,569棟月減16.6％、年增9.9％；高雄市2,502棟月減17.5％、年減3.8％。 六都4月移轉量較上月出現14∼38％不等的衰退；若與去年同期相較，也僅雙北市、台南市呈現正成長。值得注意的是，北市3月移轉棟數登錄錯誤，原公布3,775棟，日前北市地政局偷偷修正為2,886棟；即便如此，北市4月移轉量仍月減近4成，為六都中下滑幅度最大。另外，台中市3月移轉棟數也由3,432棟下調至3,217棟。 六都4月移轉量合計1萬4,943萬棟月減19.8％、年減1.9％；累計今年前4月六都合計移轉量為6萬4,211棟，仍較去年同期小增5.8％。以六都來看，北市、台南市前4月移轉量年成長仍有2成，表現最為突出。 東森房屋研究中心經理于?芳表示，今年首季六都房市春意暖，新屋、中古屋各有表現，3月六都移轉量皆爆量走高；4月初則因遇上連假，加上3∼4月激出的看屋人潮，在價格持續緩跌情況下，不少自住客正進入議價期與思考觀望。 永慶房屋業管部謝志傑經理指出，今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8％，第二季能否維持復甦走勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率1成的增長邁進，房價能否被買方接受，才是交易量能否回溫的關鍵。

工商時報【方明╱台北報導】 六都4月移轉棟數出爐，受上月基期大幅墊高影響，六都4月移轉棟數月衰退幅度皆達2位數以上。其中，上月上演大驚奇的台北市，4月移轉量回跌至1,791棟，較3月大幅衰退近3成8；六都4月移轉量合計1.49萬棟也月減近2成、年減1.9％，但累計前4月移轉量6.42萬棟仍年增5.8％。 六都地政局昨（1）日同步公布4月移轉棟數，台北市1,791棟，月減37.9％、年增4.9％；桃園市2,402棟月減13.7％、年減10％；台中市2,770棟月減13.9％、年減13.4％；台南市1,569棟月減16.6％、年增9.9％；高雄市2,502棟月減17.5％、年減3.8％。 六都4月移轉量較上月出現14∼38％不等的衰退；若與去年同期相較，也僅雙北市、台南市呈現正成長。值得注意的是，北市3月移轉棟數登錄錯誤，原公布3,775棟，日前北市地政局偷偷修正為2,886棟；即便如此，北市4月移轉量仍月減近4成，為六都中下滑幅度最大。另外，台中市3月移轉棟數也由3,432棟下調至3,217棟。 六都4月移轉量合計1萬4,943萬棟月減19.8％、年減1.9％；累計今年前4月六都合計移轉量為6萬4,211棟，仍較去年同期小增5.8％。以六都來看，北市、台南市前4月移轉量年成長仍有2成，表現最為突出。 東森房屋研究中心經理于?芳表示，今年首季六都房市春意暖，新屋、中古屋各有表現，3月六都移轉量皆爆量走高；4月初則因遇上連假，加上3∼4月激出的看屋人潮，在價格持續緩跌情況下，不少自住客正進入議價期與思考觀望。 永慶房屋業管部謝志傑經理指出，今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8％，第二季能否維持復甦走勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率1成的增長邁進，房價能否被買方接受，才是交易量能否回溫的關鍵。

【文/住展房屋網】近幾年房地產景氣下滑，很多建商降低不動產本業比重，將重心移往業外轉投資，例如飯店、商場、餐廳，甚至有建商轉投資化妝品。當然，本業不好時延伸觸角、轉投資其他產業，或許能達到分散風險的目的。但問題是，難道其他行業就很好做？就不會有風險嗎？假如不熟悉其他產業卻冒然投入，最後是分散風險，還是增加更多風險呢？轉投資其他產業的建商，最主要的原因是房市不佳，為了創造更多收益，業外轉投資就成為新的出路。這個邏輯乍聽之下合理，但人卻往往沒有認真思考一個問題：「如果在自己熟悉的產業都做不好，跑到一個陌生的產業就會大賺特賺嗎？」

這真是個大哉問，也是建商亟需思考的重要問題。從台灣過去建商幾波倒閉潮來看，「陣亡的建商大多數被轉投資拖垮」，例如華美建設、尖美百貨等等。為什麼轉投資龐大，他們卻被淘汰了？

春節期間房市交易熱絡，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，市場不斷營造有利於自住買房剛性需求的題材，使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過，建議打算買房的朋友一定要精挑細選、戒急用忍！

面對一個只剩剛性需求的市場，我建議任何想買屋的人要先改變心態。依過去1年的觀察，蛋黃區產品已降溫，蛋白區的房子即使降價仍乏人問津，這就是典型自用型市場的樣態，雖有充滿期待的自用需求，但又怕降價降得不夠，買了立刻套牢，在此心態下，房市追價動能不會高。

工商時報【方明╱台北報導】 史上最強違建拆除潮來了！去年全台違建拆除量高達4萬3,592件，不但年增97％，年拆除量還創下歷史新高。隨著雙北市政府狂拆違建，雙北市「頂加」產品待售量年增逾1成，預估若未來拆除動作持續，甚至可能引爆一波頂加住宅拋售潮。 屋比房屋比價平台彙整營建署資料發現，截至2018年2月底，全國違建量仍約有65.7萬件，其中雙北市違建量就高達26.7萬件，佔全國違建量41％，數量非常驚人。 去年全台違建拆除量高達4萬3,592件、年增97％。以地區來看，雙北市政府去年拆違建動作最積極，北市去年拆了3,863件，新北違建拆除量更以驚人的3萬1,530件居各縣市之冠，不僅占全台違建拆除量的72％，更較前年拆除量攀升273％。另高雄市去年也拆了2,876件、年增18％。 而受到雙北市政府根除違建的決心影響，根據屋比統計，目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間，較去年同期增加了80間，年增13％。 觀察目前雙北市頂加待售量前10大行政區，前五名都是新北行政區，待售量皆超過40件，賣壓最重的板橋區甚至高達86件。隨雙北市政府狂拆違建，頂加屋主持有信心已開始出現動搖，預估若未來拆除動作持續，甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品是首購族想在雙北市擁有較大居住空間的重要選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格約莫只要樓下樓層的1╱3，以權狀20坪、增建也20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約1╱3，即300萬的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值很多。 不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，新北去年全年就拆了3萬多件，北市也拆了將近4千件，不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有持續攀升的可能，而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價將有下修可能。

【文/住展房屋網】新興重劃區房子蓋得多，空屋也多，因此外界多聚焦討論重劃區高空屋率的問題，認為房子蓋得太多、賣壓太大，房價遲早崩盤。但住展房屋網企研室認為，新興重劃區空屋率偏高是正常現象，而高空屋率與近年房價漲跌，其實關聯性並不大，但這個問反覆被提出來說，只不過是新興重劃區目標鮮明，易成為集火點罷了。住展房屋網企研室分析，重劃區在開發過程初期、中期，空屋率一定會很高，主要原因是開發初、中期交屋的建案多，且生活機能不發達，遷入居住的人相對有限，閒置住宅也較多。店面也是同樣道理，當實質居住人口不多，願意租店面的商家也不會太多。

在一般情況下，新興重劃區至少要經歷三到五波大型交屋潮，費時約10至15年以上的時間，居住的人口才會較多，稍微有一些生活機能。通常來說，若鄰近舊市區的重劃區，發展速度會稍快，如信義計畫區、民生社區；若是較大面積、或者遠離舊市區而獨立的新重劃區，則發展速度較慢，如淡海、青埔。

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。 臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。 土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。 以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。 至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。 展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。 華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

由富邦資產管理公司持有的全台「最貴菜園」、「最貴停車場」，即信義計畫區D1土地，昨（18）日公開標售，基地面積789.82坪，只1家投標，富邦自家人─蔡明忠的盈保發展公司以高於底價5,000萬元，總價35.5億元得標。這是今年以來金額最大的一筆土地交易案，不過也是D1歷年來成交行情的「腰斬」價，富邦自家人護盤意味濃厚。

中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。 東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。 中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。 為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。 但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。

我的農地有1,000坪，每次政府說要徵收，就有投資客來接洽，最高喊到一坪快6萬元。6,000萬元很吸引人，我不是沒想過。

務農很苦，小時候爸爸種洋菇，收成時我們半夜三點要起床切洋菇，7點趕去上學。爸爸種洋菇前要先跟人借錢甚至賒帳，收成後再還錢，有一次姊姊學費繳不出來，還被老師說再不繳就退學。所以我才不想務農，28歲跟朋友合夥開紡織廠，為了省成本，我在自家農地鋪水泥蓋倉庫，短短幾年跟朋友一共賺了3、4,000萬元。

中國時報【王莫昀╱台北報導】 力拚活化土地，台電攜手北高兩市，在台北市南港、高雄亞洲新灣區推動都市計畫變更及招商，估計吸引投資額上看600億，分別躋身台電招商金額最高案與開發面積最大案。 台電主管透露，亞洲新灣區案，基地面積逾1.6萬坪，為台電近年來最大面積活化案，投資規模逾百億以上，將於4月底、5月初公告；至於南港案將在5、6月公開，年底招標，吸引投資規模上看500億。 台電董事長楊偉甫指出，台電高雄案鄰近亞洲新灣區、展覽館，高雄市府表達希望納入亞洲新灣區建設計畫，鑑於共同開發，有利與當地重大建設接軌，因而全案交由高雄市府規畫招商。 高雄案土地原本承接其他經營困難國營事業土地，原屬工業區，區內多工廠，透過都市計畫變更為特貿三土地，招商面積廣達1.6萬坪。仲量聯行總經理趙正義表示，高雄案可興建樓地板面積高達10餘萬坪，8成可開發為商場、百貨或辦公樓，2成可興建住宅，雖尚未公開招商，但高雄地價較便宜，加上周邊有眾多重大建設，前臨高雄展覽館、高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站，現已吸引外資、北部大型開發商評估搶進。 而與台北市合作開發的南港案，鄰近南港車站，原為台電材料倉庫與修護工廠，台電主管表示，這塊土地現在進行都更程序，預估年底可對外招商，但5、6月會先辦理公開說明會，此案為台電近年來吸引投資金額最高案、上看500億元，全案在招商上，鎖定與政府政策、地方區域發展、或與台電重要業務結合，如結合周邊新創產業，進行招商，成為新創產業新聚落。

貿易戰不會有贏家（夏明珠專題報導）

美國總統川普吹噓，一旦爆發貿易戰爭，美國一定能贏，然而歷史經驗證明，貿易戰爭通常都沒有贏家，它只會造成經濟災難，挑起戰端的一方，經常會自食惡果，而最大的受害者，恰恰是戰爭發動者想要保護的特定族群。就算傷害不擴及全球，衝突雙方的勞工、企業以及消費者，都將或多或少，直接或間接的受到傷害。

（中央社記者蔡怡杼台北2018年3月29日電）Apple pay登台今天屆滿一年，根據金融監督管理委員會統計，國際三大行動支付近一年累計簽帳金額為新台幣138億元，占整體信用卡簽帳金額不到1%，顯示行動支付在台仍有很大的發展空間。

根據金管會統計，截至民國107年2月底，共核准18家銀行開辦手機刷卡的信用卡代碼化服務，已有14家銀行開辦手機刷卡業務，綁卡張數為321萬張，累計簽帳金額為138億元。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 隨著房市買氣恢復，建商也重返土地市場，根據高力國際公司昨（28）日公布的最新調查顯示，2018年第1季全台土地交易總額逼近400億元，創下歷年來同期次高紀錄。 高力國際董事總經理劉學龍表示，第1季土地成交金額398億，較2017年同期大增202億元，增幅超過1倍之多，為調查以來同期次高紀錄，只比2011年第1季約497億低。 在首季前十大土地交易案中，富邦人壽以78.1億得標高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」規模最大，期限70年，預計興建商場、辦公等複合式商業開發案。第二、三大土地交易案分別和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地，以及宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區9430土地。 第1季土地市場買家以建築開發商為主，總計砸進177.9億購買土地，占比約45％。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，首季成交土地主要是各地方政府標售案，尤其以新北市最多達117億元，高雄市為113億元、台北市則為39億元。

房市雖然有回溫跡象，但房仲業者示警，如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾，推估房貸寬限期即將屆滿，將會在2019、2020年進入還本期，到時候還款壓力倍增，市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示，如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋，推估是在2016至2017 年交屋，預計房貸寬限期即將屆滿，將在2019、2020年進入還本期。

【文/住展房屋網】就經濟發展的角度來看，說台灣是已開發國家，相信絕大多數人都不會有異議，但若從薪資的觀點來看，台灣是否夠格與已開發國家並列？恐怕許多國人都不敢給出肯定的答案。 到底台灣的低薪問題有多嚴重？被昔日的同為亞洲四小龍的香港、韓國海放還不打緊，日前國際商業雜誌富比士更直指，台灣的薪資(平均月薪約3.75萬台幣)竟幾乎與仍處於開發中階段、全國貧窮率超過4成的墨西哥(平均月薪約3.72萬台幣)差不多，實在讓人很傻眼。 

不只薪資跟墨西哥相去不遠，台灣的高工時也跟墨西哥有得比；墨西哥勞工全年總工時大約2200小時，長年居世界前二，但台灣也不遑多讓，「有紀錄」的全年工時就超過2100小時，若再算上紀錄上看不見的「隱性工時」，台灣很有可能追上墨西哥。