針對中國武漢爆發的新型冠狀病毒肺炎(COVID-19,下稱武漢肺炎),中國官媒央視新聞頻道《新聞1+1》今日播出對中國工程院副院長、呼吸與危重症醫學專家王辰的連線訪問;其中,王辰針對武漢肺炎進行分析,坦言武漢肺炎可能轉成慢性、如流感般的長期存在,要做好相應準備。主持人白岩松在節目中問及,武漢肺炎是否可能如嚴重急性呼吸道症候群(SARS)般「突然來了,突然又走了,好像就徹底消失了」?又或,可能成為長期存在的疾病,人類該如何與其共存?王辰回應,長期存在的可能性是有的;與武漢肺炎相較,SARS傳播性、致病性都很強,兩者兼具的病毒容易致患者於死,較難在人間持續傳播,但武漢肺炎可能轉變成如流感般長期存在於人間的疾病,因此人類應從流行病學、病毒學上找出武漢肺炎的流行和生物學規律,也要從臨床治療、生活中安排相應防範措施。王辰也強調,針對武漢肺炎的控制和防疫,最有力的生產力一定科學研究,對於科學規律的認識和科學方法的發明發現。此說法與先前外國專家說法看法一致,我國台大醫院小兒感染科醫師黃立民、美國疾病管制中心(CDC)前主任佛瑞登也都曾表示看法,認為武漢肺炎病毒可能成為有效且長存的新興傳染病毒,人類要做好與其長期抗戰的心理準備。


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板橋區是新北市政經中心,擁有五鐵共構的便捷交通及多個知名學區,成為許多購屋族首選,並成為全台人口最多的行政區,根據最新人口統計資料,板橋又以福安里、居仁里人口增加較多,房仲業者指出,主因是密集交屋帶動人口遷入,加上房價相對親民,成為具有吸引力的購屋區段。根據新北市政府人口統計資料,截至2019年底,板橋區共有556,897人,福安里、居仁里為其中人口數增加較多的兩個里,分別年增733人、385人。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥第一線觀察,福安里因4000多戶的「浮洲合宜住宅」居民陸續進住,人口確實增加不少,周邊生活機能也持續進駐,而且近來市府投入經費興建中山國小校舍及停車場,並辦理巷道拓寬工程,以及在台65線快速道路增設浮洲北上、南下匝道,皆使當地交通機能更便捷。李弘彥表示,福安里更受惠於整體市場景氣回溫,公寓產品每坪又僅約20-30萬元,與板橋市區有2成以上的房價落差,購屋門檻較為輕鬆,因此房產交易狀況有明顯提升。居仁里則位於埔墘商圈,和中和區光復國小緊鄰,信義房屋板橋中山店主任彭凱莉表示,該里屬於埔墘商圈的住宅區,生活機能不錯,又有新房子,屋齡5年內大樓單價約40-47萬元,跟周邊中古屋行情相差不大,而且比鄰近的中和左岸重劃區5字頭房價便宜,因此吸引不少具有地緣性的換屋族移居,加上受到新建案交屋影響,致使人口移入較多。


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戴德梁行2日舉辦最新一季季報,董事總經理顏炳立指出,2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容,過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整,不會怒放,也不會好到哪裡去,主因蔡英文政府上任後,房市稅制沿續前朝政策,2019年勉強落底,然而2020年在政府對於剛性提供貸款優惠方案,全年移轉量預估可到30.5萬棟。根據戴德梁行最新統計,台北市A及辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9%,空置率下探10年新低,全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區3,170元最高,年增率達3.4%,內湖科技園區、西湖段幾乎趨近滿租,因基期低,租金年增率達9.7%,租金來到每月每坪約新台幣1,430元。商用不動產則開出紅盤,全年交易額達新台幣964億元,雖較2018年減少3.2%,但卻越過10年均線新台幣926億元。另外土地交易也一舉突破新台幣3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄,且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元,其中公部門貢獻最大,全年標出1,101億元。而展望2020年房市,顏炳立指出,可用「春花夢露」這首歌代表,不是雨水、只有露水,房市含苞待放,但不會怒放,全年表現平穩,「過去市場緩跌4年,但未來市場仍在盤整,主要政策沒有太大改變,2016年以來,房市稅制只是延沿前朝。」他指出,政策影響政策、政策掌握經濟,經濟改變市場,市場決定價格,稅制不改,投資不入,雖然房市會脫離冷面帶,但價穩量續增,但仍需等待盤整4年,等投資風起。至於,2020年新建案市場,顏炳立認為,「用總價掩蓋單價,用擁有包裝距離與身份,成主流」,建商在今年只有賺到加工利潤,沒有超額暴利的機會。此外,他也看好台北新東區門戶的「南港」,基於交通可及性、信義計劃區延伸,將成為未來明珠。


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台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今 (12) 日指出,明年房市萬里無雲,全年呈現價穩量增,移轉棟數估將超越 30 萬件,較今年成長 3-5%,但市場投資客減少,未來 5-10 年將看不到移轉棟數恢復以往的高水準情形。全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關,2006 年達 45 萬棟巔峰,在 2008 降至 37.9 萬棟並跌破 40 萬棟大關,2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟,目前已連 3 年回升,房仲業者樂觀估計明年將重回 30 萬棟移轉量以上。在商用不動產店面表現上,黃文雄指出,在電商及百貨公司雙雙夾擊之下,後市仍悲觀,不過,售價和租金若有適當調整,還是會有人搶進慢慢的去化。黃文雄說,明年全台房市看不到新的或是具威脅性的不確定因素,國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市還是走基本盤,大體上還是會呈現量增價穩的格局,但增幅不會太大。台北市不動產仲介公會指出,今年台北市房市表現有三大特色,一是豪宅表現不如預期,二是店面產品成為過街老鼠,三是辦公樓成為搶手貨。不過,整體來看,房市表現都比去年好,六都全呈正成長的趨勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高關係。


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根據實價登錄,2010年五都縣市合併迄今,以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示,三區原本皆屬縣區,房價基期低,受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案,房市交易熱絡,帶動房價上漲,進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料,自2010年縣市合併至今,中南高10年來房價漲幅最為明顯,均漲了6-7成,其中台中太平區甚至上漲179%,台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅,信義房屋太平新光店店長紀政廷表示,由於太平區腹地廣大,5分之4的面積為山區、有多條溪流經過,尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪,是自從縣市合併、開發新光重劃區,建商進駐推案,加上台74線、精武車站通車,持續吸引人口移入,才拉抬房價,目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元,知名建商則有2字頭的表現,光是跟去年相比,房價就漲了5-10%,而且受惠區域機能逐漸到位,透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,永康區緊鄰東區和北區,過去屬台南縣發展核心,人口和成交量都在前段班,在縣市合併後,積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設,並規劃大橋重劃區,但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋,因此在新建案推出後,帶動區域房價,新透天多要價2000萬元以上,而屋齡5年內大樓亦有價漲,目前3房車位約總價900-1000萬元,但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少,信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,鳳山區為當時高雄縣政府所在地,而且與三民區、苓雅區相鄰,原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方,所以在縣市合併之後,很快就發展起來,並帶動房價上漲,例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元,如今已漲至12-16萬元,文山特區甚至有2字頭的行情,鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多,呈現量增、價持穩的情形。


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國人運動風氣漸增,帶動健身產業發展,根據財政部統計,2018年健身中心與健康俱樂部營收已正式突破百億元,來到100.8億元,今年前8月營收也年增28.6%,其實從2012年開始,銷售額就一路上飆,6年已翻漲近4倍,店家數也從20181月的373家,增加到今年8月的580家,業者保守推估近20個月應去化有3萬坪以上商業使用空間面積。

20個月店數爆增55 營業額破百億元

從區域來看,健身中心最多的是台北市,20個月增加38家,其次是台中市的36家,高雄也增加21家,全台增加約270家,以台北市信義計劃區為例,區內及周邊新增不少健身中心,有些閒置大面積空間因此順利去化,包括享健身先租下信義安和橋福花廣閒置的地下室面積約700,開設科技健身的健身中心,隨後又租下基隆路上遠雄國際中心的B2樓層,實價揭露月租44.84萬元,每坪租金約1000元,健身狂潮租下世貿金融大樓的B1,月租金約38萬元,類似的健身房空間需求仍在持續擴張中。 

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【時報-台北電】蔡英文總統昨出席全台農會挺英後援會,面對173家農會代表到場相挺,蔡總統進一步論述日前喊出的農民退休年金制度強調,她要讓農民退休後,除享有老農津貼,還可與軍公教一樣領退休年金。 「農會照顧農民,政府支持農會」全台農會挺英後援會昨成立,有173家農會派代表出席,蔡上台授每位農會代表戰旗,營造全台農會團結挺蔡氛圍。政府過去3年推動各項照顧農民政策,包括農民健康保險、農民職災保險與未來要建立農民退休制度,拜託大家用行動挺蔡連任。 蔡英文進場時,沿途與支持者握手,她致詞表示,台灣的農業生產能力已經超過本地消費能力,很多優質農產品都能行銷全世界,打開國際市場,農業是台灣很重要的產業,不是夕陽產業。 她提出數字證明,台灣農產品外銷金額在今年1月至9月已達1292億元,成績比去年更好,再創歷史新高,台灣芭樂明年也能進入美國市場,未來陸續會將台灣農產品行銷進中東、東南亞與俄羅斯等市場。 蔡認為,台灣農業的貢獻不僅提供人民食物,對社會還有穩定功能,更平衡生態,因此政府對農民實施多項補助,包括農地補助、契作高價雜糧農作物補助、有機生產補助、農作節水補助,另幫助青農雖無農地,仍可參加農民健康保險。 蔡英文表示,政府正規畫農民退休年金制度,未來農民退休後,除享有老農津貼外,還可與軍公教、勞工一樣,領到退休年金。(新聞來源:中國時報程炳璋/台南報導)


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新北捷運環狀線第一階段通車進入倒數階段,盤點14站點周邊房市表現「漲多跌少」,其中5站點上漲幅度最明顯,以大坪林站為首,其次為板橋、頭前庄、新北產業園區和景安站。信義房屋企研室依據實價登錄資料統計環狀線站點周邊房價,今年前9月環狀線房價漲多跌少,大坪林將成為雙捷運站點的建設利多上漲幅度最大,年增率為6.6%,依序漲幅較高的則有板橋站漲幅5.3%,頭前庄3.8%、新北產業園區3.6%、景安站為3.1%,這5站全是交會站,因先天條件優良,再加上新捷運線即將通車產生加乘效應。信義房屋大坪林店店長林家靖表示,原本松山新店捷運線的大坪林站周邊因生活機能完善,房價一直是新店的優等生,而區域有新建設帶動下,為房市加分,致使房價持續上揚,區域行情單價突破50萬元。同樣是人口密集高的板橋站,今年房價也表現亮眼。信義房屋板橋新店店長郭睿洋指出,板橋站周邊包含新板特區及周邊舊社區,之前因整體景氣緣故,導致房價下跌太多,今年呈現補漲趨勢,又有環狀線將通車的加分,帶動整體房價走揚。頭前庄站和新北產業園區站均位處於頭前重劃區內,信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示,因為環狀線即將通車、可串連機捷與捷運新蘆線,房市交易量和房價均有所提升,因單價仍在4字頭內,受到首購族喜愛。隨著環狀線通車在即,房價是否維持上攻力道,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,近來捷運雖然是話題,但過去經驗交易的最高價往往不是出現在通車後,而是在通車前,主要是多數投資者期待獲利了結所致。


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MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市議會20191024進行市政總質詢,針對五股垃圾山整頓議題,市長侯友宜再次展現鐵腕整頓決心,他重申,五股垃圾山是長期以來的都市毒瘤,在任期內一定會盡力解決,目前五股垃圾山試辦計畫如火如荼地進行中,將極力爭取納管的合法性,積極協助違法業者合法化,也會持續透過空拍監控不法行為,還給市民乾淨的都市空間。針對議員關心區公所提報道路評鑑機制,侯友宜表示,目前主要由區公所提報轄內6條道路,其中1條由區公所指定,剩餘5條由市府抽選2條,另就1999及報馬仔專線等市府受理通報管道中選取1條,除上述一般道路外,區公所亦要提報2條天橋或地下道路段。未來的評鑑機制,除區公所提報路段外,養工處也會成立的專案小組,針對29區道路逐一隨機評鑑。


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近期炒得如火如荼的囤房稅,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」,看似謝幕,但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說,囤房稅是抑制房產投機行為,以現階段房屋稅率,持有四戶以上最高課徵3.6%,台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負,雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負,但最怕傷及無辜,包含房東反映於租金,或者購買新成屋因此被轉嫁。選舉當前,「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%4.8%,個人擁有第4戶起才算是非自住,因此,新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%,希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題,但市場出現兩派聲浪,其一支持打房措施,另一派則認為,這看似傷到有錢人,擔憂房東因此調漲租金,仍是一般人受害。淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,房價高漲,房屋集中在有錢人的手裡,囤房稅立意是為壓抑投機,但深怕傷及無辜,若連整體投資面受到影響,恐衝擊經濟層面。他認為,實施打房機制,倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。不僅學者對囤房稅持保留態度,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,囤房稅目的在於改善國內空屋問題,但實際面,提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本,屆時若轉嫁於消費者身上,購買新成屋價格可能會再加乘上去。


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