房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

【文/住展房屋網】房市經過多年沉寂、修正，今年成交量不僅明顯回升，建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒，業者不要高估房市的復甦力道，假設錯判房市前景，選擇在此時抬高價格、擴張推案量，那麼今日的樂觀，恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出，今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案，至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案，則多少會調漲價格。其次，由於買氣較去年明顯提升，建商眼見房市終於出現好轉的跡象，所以搶在今年拚命推案，導致推案量大幅增加。 

中國時報【王莫昀╱台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告，警告若全面爆發貿易戰，將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出，貿易戰若擴大，民調顯示將影響台灣房市信心，若全面開打，則嚴重衝擊台灣產業，屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及，整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出，台灣經濟依賴貿易為主，主要出口地就在陸美兩地，如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰，若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪，勢將衝擊台灣經濟，好不容易回穩的房市也將再陷震盪，即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩，已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出，對陸企而言，對美出口下降會對業務帶來負面影響，製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性，且能承受較大貿易摩擦帶來的影響，但如全面的貿易戰爆發，其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。

房市走勢起起伏伏，6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」，與5月相比，僅新北市增加3.9%，其餘均出現下跌，回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量，預估全年上看28萬棟，但房仲業者認為，年底適逢選舉，加上升息的可能性，都為下半年市場增添不確定性。

　　六都6月份建物買賣移轉棟數，以新北市移轉棟數最多，達到5,629戶，其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比，僅新北市月增3.9%，其餘交易量均呈現衰退；而與去(106)年同期比較，高雄市甚至有18.8%降幅，六都移轉棟數為18,744戶，月減8.2%、年降7.9%。

【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來，雙北市住宅房價呈現「非典型修正」，市中心和郊區紛紛下修，「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯！」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中，以「板、八、淡」，房價讓利最給力。

　住展雜誌昨（28）日統計，從2015年1月起至今的3年半，大台北都會區房價，跌多漲少，尤其跌幅最大的前五名依序是：板橋、八里、淡水、永和、五股，房價跌幅從16％～20％；板橋這3年半，就跌掉2成，從6字頭滑到4字頭，讓利最給力。

【住展房屋網/綜合報導】雙北捷運路線主要行經人口稠密地區，用地變更影響人民權益，都市計畫變更程序謹慎完整且期程冗長，為免影響建設，新北市捷運工程局表示，捷運萬大線第二期及環狀線第二階段，提前啟動都市計畫變更作業，期能縮短建設期程。 

捷運工程局強調，依過去經驗，往往在捷運計畫核定後才發動都市計畫變更程序，常歷經2~3年以上時間，如審議不順或人民抗爭則會更久，捷運完工時程因而受到影響。 

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

高雄左營「福田水餃」主打1元水餃、弱勢再半價，被封為佛心餃子，吸引不少有需求的民眾上門光顧。因9旬拾荒嬤事件惹來滿身腥，創辦人李杰挨轟後，決定6月底吹熄燈號，7月轉戰台東。

【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數，或是台北市地政局統計的租金指數，二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示，高漲的租金讓租屋族壓力節節上升，更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋，重新進場買房。不過，由於購屋能力並未顯著提高，即使「以租代買」轉為「由租轉買」，仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲，尤其大台北地區更是漲得誇張，北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件；因為在租金走高的情況下，這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。

（中央社記者蔡怡杼台北2018年6月14日電）金管會主委顧立雄研擬放寬銀行不動產授信3成上限的計算範圍，排除醫院等具社會性及公共性項目，以及101年前的廠辦；估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能。

顧立雄今天親自主持金融監督管理委員會端午記者茶會，顧立雄表示，為有效引導餘裕資金投入實體產業，金管會將檢討放寬銀行法第72條之二適用範圍，以支援政府公共重大建設。

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況，銀行主管指出，房市自2014年抵高點後開始修正，加上寬限期陸續到期，銀行現在更謹慎，鎖定自住客、首購族，至於投資客則盡量不碰，預防未來產生逾放。 第一銀行的房貸逾放比率第1季攀高，第一銀行總經理鄭美玲指出，主要是第1季整理企業金融呆帳，房貸轉呆金額較少，才會出現這樣的情形，預計第2季轉呆後，房貸逾放比率將回到同業平均值0.25∼0.26％。 以新增房貸逾放金額來看，鄭美玲分析，今年前5月每月新增逾放金額多維持1億元左右，與往年差不多，且房貸具有擔保品，過往損失率大約僅3成，因此影響層面小，而現在的房貸空間，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27％多，但內部規畫不超過29％，因此僅餘100∼200億元的空間。 針對房貸利率，她表示，一銀考量資金成本、信用成本，多維持在1.6％以上，對於同業殺到1.6％以下，「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標，鄭美玲說，一銀還要審慎評估是否參加。 彰化銀行董事長張明道指出，對於下半年房市保守看待，預期價格將以盤整為主，房貸逾放比則將維持低檔，由於近3年彰銀對於房貸相當謹慎，預期房貸逾放比將可維持低點，對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。 張明道指出，現在投資客退場，主要的客層為自用型客戶，會積極爭取自住型客戶，但不會特別去衝刺房貸業務，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6％，距離30％上限大約還有580億元的空間。 彰銀強調，目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品，為提升授信品質及維持競爭力，房貸推展重點鎖定優質客群，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者，以維持營運量與市占率。 土地銀行指出，目前房市投機需求減少，辦理房貸業務將推展優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

根據統計，大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋，對此，有房仲業者進一步分析，台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元，相對親民，因此交易最為熱絡；新北市以中和區的交易量最多，主因是區內人口稠密，剛性需求強，公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式，永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告，其中，雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此，永慶房屋進一步根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序，發現台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠。

一期稻米正在採收，台南市後壁區農民昨天怨聲載道指出，每百台斤濕穀從5天前960元，一路滑落到昨天每百台斤910元，還有農民向立委陳亭妃陳情跌到860元，農民氣的跳腳； 農糧署南區分署呼籲不要搶割未熟稻穀。另方面，後壁區芳榮碾米廠因4個貯存桶都滿了，農民仍繼續載稻穀來交，設在東山的稻穀收購站，外面停了10多輛車，米廠老闆張柏亮的妹妹張美雪說，已連績多天收了1千公噸，貯存桶全滿了。

為何出現這種情形？張美雪說，原本稻子還在成長，因這幾天天氣熱，稻子成長加快，同一時間農民都收割。

（中央社記者韋樞台北2018年6月11日電）倫敦房地產向來吸引全球資金，台灣搜房網調查發現，台灣房東對倫敦3區房市較感興趣，可接受的購屋預算以60萬英鎊為限。搜房網認為，3、4區房價合宜，未來脫手亦適合在地需求。

英國擺脫脫歐的不確定性後，工資成長、房價回穩，交易市場亦再現活絡，吸引海外資金重返倫敦房產。台灣搜房網統計最近1年參加倫敦置產說明會準買家，結果顯示63.9%的人有台灣置產經驗、最多人感興趣的是倫敦市3區；且多數人可接受預算在60萬英鎊以下。

【住展房屋網/綜合報導】雖然台灣人總戲稱生活在鬼島，但與國際頂尖大都會香港相比，台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳，因此近年吸引不少香港人移民來台，其實實際走一趟香港的書局，不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計，今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元，較去年同期飆逾300%，貸款需求衝高，便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出，喜歡來台買房的香港人士有三類：分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。 

【住展房屋網/綜合報導】地方要有新的建設，往往都需要倚靠稅收作為財源。嘉義市財政稅務局近期表示，嘉義市地方稅主要以地價稅、使用牌照稅、房屋稅及土地增值稅為多，比例佔92%，從106年度開始落實的稅籍清查工作，還有房地產交易熱絡，都使得106年地方稅收大幅成長3億多元。 

該局說明，由於房屋每年會折舊，一年減少的房屋稅將近有630萬元。像是住家用房會因折舊而達到「房屋稅免徵標準」十萬元以下，以致106年就減少60萬元稅收，不過自從開始落實執行「房屋稅稅籍清查工作」後，如農地違規蓋倉庫或工廠、房屋有增改建或使用情形變更等情形，都需核實課稅，以維護租稅公平交易。嘉義市稅務局統計，新建房屋有998件，增加稅額1,270萬元，106年後開始的房屋稅收共有6億5,929萬元，相較去年(105)成長了2,300萬元。 

【住展房屋網/綜合報導】國際地產顧問萊坊(Knight Frank)日前公布今年Q1全球豪宅指數，全球43個城市的首都豪宅價格平均年增4.8%，亞太地區的豪宅更是表現傑出，首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本一舉拿下前五名，其中又以韓國首爾江南區年漲幅達24.7%，取代上季的廣州，躍升成為全球43個城市中豪宅漲幅之首。 

反觀我國，台北市因央行持續對豪宅貸款管控，今年首季成交價年跌幅7.4%，全球表現倒數第二，在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。 

【時報-台北電】瑞銀集團（UBS）周二發布年度全球各大城市生活成本調查報告，蘇黎世蟬聯全球生活成本最貴城市。值得注意的是，台北是3年來排名竄升最多的亞洲城市，生活成本是亞洲第3貴，僅次於香港與東京。

　瑞銀全球財富管理投資總監辦公室（CIO）發表2018《物價與收入》（Prices and Earnings）報告，對全球77座城市的生活成本進行評比，瑞士金融重鎮蘇黎世，仍舊是全球生活成本最高城市，排名第2的為瑞士另一大城日內瓦，挪威首都奧斯陸排第3。

內政部於今（23）日發布106年第4季全國、6都住宅價格指數。經統計，106年第4季全國住宅價格指數為115.07，較上季微幅上漲0.09%，也較105年同季上漲1.49%。內政部表示，觀察106年第4季的住宅價格變動，全國指數已經出現連續四季的小幅上漲。在六都方面，以台中市本季住宅指數為125.36，較上季上漲1.57%，上漲幅度最高；其次是，台南市指數為122.26，較上季上漲1.31%；新北市指數為107.37，較上季上漲1.24%；桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36%；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08%；台北市指數為98.84，較上季下跌0.86%。其中，台北市指數成為本季唯一下跌的六都城市。

內政部表示，住宅價格指數係依據實價登錄資料計算作為衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。觀察106年第4季的住宅價格變動，全國指數已經出現連續四季的小幅上漲，6都中有5都的住宅價格指數較上季呈現上漲態勢，僅台北市呈現下跌而走勢相對偏弱，住宅價格在近二年的盤整狀態後，仍須注意後續發展之走勢。

【財訊快報／編輯部】房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。

　　目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。

蔡英文總統就職即將滿兩周年，蔡總統最近頻頻走訪地方展現政績，閣揆賴清德也幾乎天天親自主持記者會，說明政府政策，但國民黨今天(17號)引用主計總處的數據指出，台灣的人均GDP成長、人均所得成長都是鄰近國家最低，民間消費萎縮，政府無法創造大發展，民眾只好連民生消費都要錙銖必較，邁入「窮經濟」（繆宇綸報導）

國民黨表示，台灣去年GDP成長2.86%，是亞洲四小龍最低，人均GDP成長1.55%，也是亞洲國家最低，人均所得只增加4,453元，是自民國102年以來最低；2016年蔡英文總統就職後，民間消費結構整體下滑，106年民間消費除了菸酒和交通支出有微幅增加外，其他包括教育、休閒、通訊等消費普遍趨於保守，文傳會副主委洪孟楷說『這一點也是很重要的參考指標，代表難道民眾在蔡英文政府執政下，食衣住行育樂都要更精打細算嗎？蔡政府無法創造大發展，難道民眾對自己好一點的小確幸，也要錙銖必較嗎？』

（中央社記者田裕斌台北2018年5月16日電）5月報稅季，要繳稅的國民無不想盡辦法找名目抵稅，理財專家表示，利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以，其他各種貸款的利息支出都不行。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付的利息，每一申報戶每年扣除數額以新台幣30萬元為限，但申報有儲蓄投資特別扣除額者，申報的儲蓄投資特別扣除金額，應在購屋借款利息中減除，且以一屋為限。