房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸官方房市調控力度不減，繼先前7部委聯合整治30個城市中的黑仲介、炒房亂象，至今已有不少房源平台、仲介商被約談處罰，近日北京、深圳等城市有部份銀行也將房貸利率上調30％，彰顯官方打房決心。 為防堵房價持續高漲，大陸住建部今年6月底聯合中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會共同印發治理房地產市場亂象相關通知，於今年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個過去一年來房價上漲最快的城市，展開打擊房市亂象的專項行動。 大陸此次打房專項行動聚焦投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告4大面向。新浪財經報導，如廣州、雲南等城市近期已經對仲介機構展開調查，廣州已檢查仲介服務機構逾600家，開罰行政處罰30宗。 不少互聯網房源資訊平台也遭到官方部門約談，北京市住建委日前就聯合多個部門，集中約談鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產等房源資訊網站，要求各平台要在9月1日前清理完畢虛假房源資訊，並且要在網頁明確地方擺放房地產經紀執照和從業人員相關證明。 除對仲介、虛假房源等問題著手整治外，近期如北京、深圳等城市出現銀行上調房貸利率的情況。經濟觀察報昨（12）日指出，北京有部份銀行已經開始執行首套上調30％、二套上調50％的房貸利率。 環球網也指出，當前深圳如光大等銀行首套房房貸利率上調30％。報導引述美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱，由於當前貸款基準利率偏低，深圳未來不太可能再降低首套房的房貸利率。 上半年房市迅速漲幅促使大陸官方堅定下半年打房決心。根據上月中旬大陸國家統計局數據，今年6月大陸70個大中城市新建商品房平均月漲幅為1％，高於5月時的0.7％，寫下自2016年10月以來最高的月漲幅，房價已是連續第38個月上漲。

工商時報【楊日興╱綜合報導】 大陸官方房市調控力度不減，繼先前7部委聯合整治30個城市中的黑仲介、炒房亂象，至今已有不少房源平台、仲介商被約談處罰，近日北京、深圳等城市有部份銀行也將房貸利率上調30％，彰顯官方打房決心。 為防堵房價持續高漲，大陸住建部今年6月底聯合中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會共同印發治理房地產市場亂象相關通知，於今年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個過去一年來房價上漲最快的城市，展開打擊房市亂象的專項行動。 大陸此次打房專項行動聚焦投機炒房、房地產「黑仲介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告4大面向。新浪財經報導，如廣州、雲南等城市近期已經對仲介機構展開調查，廣州已檢查仲介服務機構逾600家，開罰行政處罰30宗。 不少互聯網房源資訊平台也遭到官方部門約談，北京市住建委日前就聯合多個部門，集中約談鏈家、我愛我家、麥田在線、中原地產等房源資訊網站，要求各平台要在9月1日前清理完畢虛假房源資訊，並且要在網頁明確地方擺放房地產經紀執照和從業人員相關證明。 除對仲介、虛假房源等問題著手整治外，近期如北京、深圳等城市出現銀行上調房貸利率的情況。經濟觀察報昨（12）日指出，北京有部份銀行已經開始執行首套上調30％、二套上調50％的房貸利率。 環球網也指出，當前深圳如光大等銀行首套房房貸利率上調30％。報導引述美聯物業全國研究中心經理何倩茹稱，由於當前貸款基準利率偏低，深圳未來不太可能再降低首套房的房貸利率。 上半年房市迅速漲幅促使大陸官方堅定下半年打房決心。根據上月中旬大陸國家統計局數據，今年6月大陸70個大中城市新建商品房平均月漲幅為1％，高於5月時的0.7％，寫下自2016年10月以來最高的月漲幅，房價已是連續第38個月上漲。

現在普遍低薪，讓大多數民眾不敢投入房市，有專家直言今年房市將會「蛋黃不黃，蛋白變黑」，勸賣方要趁早讓利，別跟錢過不去，「房價要再修10％才會見到積極買盤！」根據《好房網》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，今年全國買賣移轉動數截至7月約有13萬多棟，預估全年會有25到26萬棟，雖然與前年相比房市增溫，但就目前來看，房市仍處低利率下的不景氣。

顏炳立建議，賣方若想要賺錢就要趁早讓利，提供能滿足首購族群的產品，他更點出「預售屋價會賣過新成屋價，新成屋價會直接打到中古屋價，價要再修10％才會見到積極買盤。」

根據內政部最新統計資料，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1,531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。

美國最新報告指出，美中貨品貿易逆差上半年擴大達 1857億美元，較去年同期成長9%，而人民幣匯率續走貶，市場擔憂，北京藉操控匯率以應對貿易戰。

美國總統川普如果希望藉關稅減少美中之間的貿易逆差，恐怕會失望了。

【時報-各報要聞】勞動部昨表示，預計明天將會公告第二波七休一鬆綁名單，包含媒體業等9行業10種情況，只要通過勞資會議等程序，就可連上12天班。若依據交通部、NCC與行政院主計總處等相關部會資料推估，大約有8萬名勞工在影響範圍內，等明天放寬規定後即日起生效。

　勞動部先前已預告符合性質的特殊行業別，包括：新聞出版業、雜誌及期刊出版業以及廣播電視業勞工，於國外執行採訪職務時可鬆綁七休一規定，但出國開會不在此範圍內。

工商時報【方明╱台北報導】 六都7月建物買賣移轉棟數合計為1.96萬棟、年增15％，其中又以雙北市表現最為突出，同步連續3個月分別站上2千、5千棟大關，買盤相對有撐；累計今年前7月六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢，展望下半年，因開始進入8月民俗月，又有貿易戰、選舉因素干擾，估計第三季房市量能恐將趨緩。 各市地政局昨（1）日同步公布7月買賣移轉棟數，六都合計7月買賣移轉棟數為1.96萬棟，月增5％，但較去年同期大增15％。分析六都7月房市表現，台北市買賣移轉棟數為2714棟，月增23.1％、年增37.3％，成長幅度居六都之冠，同時也是2016年房地合一課稅上路以來，北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上交易水準。 新北市7月買賣移轉棟數為5537棟，因6月新北市有浮州合宜宅大量交屋基期較高影響，7月小減1.6％，但仍較去同期大增31％。新北市也是連續三個月的移轉量站上5千棟，而上一次新北市連續三個月移轉量超過5千棟，已經是2014年中的事情。 其餘四都7月移轉量月增幅介於1.2％∼7.5％之間，與去年同期相較除高雄年減1.5％之外，其餘四都年增幅為2.9％∼17.8％間。 累計今年前7月，六都合計移轉量達12.3萬棟、年增6.4％，呈現緩步增長走勢；以六都來看，台北市1.59萬棟年增21.7％，表現最為亮眼，台南市、新北市也分別有17.2％及11％年增幅。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多的是板橋區1036棟，其中有浮洲合宜宅518棟的交屋潮。其次為淡水區561棟，其中海洋都心一期175棟交屋；若排除交屋潮的因素，二手房市場的交易量相對保守。 台灣智庫發言人張旭嵐指出，雖然7月移轉仍持續成長，不過主要是反映上半年交易熱潮，因下半年建商讓利意願降低，接下來將進入民俗月，加上九合一選舉和整體經濟狀況，買方信心恐因多重因素干擾，估計第三季買氣趨緩。

【文/住展房屋網】今年縣市長大選已經開打，大馬路邊許許多多的建案看板，都已逐漸換成候選人的廣告看板；大街小巷裡、菜市場中，也已經有部份候選人糾眾在掃街拜票。

現在打開電視，尤其是新聞台，播放的新聞、討論的內容，除了選舉，還是選舉。以前時常看到的房地產新聞，好像消失了一樣。事實上，這一點都不奇怪，因為台灣人高度熱衷選舉，只要到了選舉年，全民瘋選舉成為預期中的現象，今年應該也不例外。

中國時報【張理國】

內政部長徐國勇接掌「天下第一大部」，一般認為，府院授予他眾多要務，要為執政黨拚選舉。但徐國勇昨接受本報專訪時說，他接任內政部長與選舉無關，下半年他要做的三大要務是都更、選舉維安、捉賄選；他並透露，為了降低青年購屋壓力，目前已在構想由政府提供信保基金信貸，希望可降低青年購屋自備款至1成。

工商時報【蔡惠芳、李麗滿╱台北報導】 日月光集團董事長張虔生昨（26）日表示，台灣房地產市場走向，應該是持平，不過如果要有突破性的發展，「政府應該要大力開放中國大陸買家來台灣，允許他們真正來買房，那麼台灣房地產才有辦法，否則光靠現狀，如果要高度發展，是有困難的。」 早年就是從房地產、營建事業發跡，一路壯大再創辦日月光半導體公司的張虔生，目前已經是經營事業版圖橫跨兩岸，擁有日月光、宏璟建設、鼎固控股等股票上市公司的企業集團負責人，對於在緊鄰地鐵站結合購物商場、辦公和住宅所開發的複合式不動產，相當擅長，並持續在北京、上海、重慶等一線城市造鎮。 他昨天罕見的親自主持土城「日月光廣場」開幕典禮，並表示，一直以來我們對於商場開發都有敏銳嗅覺，所以把中國大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗，引進土城。 被問到最近中美貿易戰開打，市場和法人憂心，恐怕影響產業層面甚廣，也可能波及兩岸房地產？對此，張虔生表示：「中美貿易是政治問題，兩國的貿易逆差本來就很大，這問題影響層面很廣，所以雙方應該都會有所節制，應該不致於冷戰下去。最近美國已經有些平和，大陸方面也已經有所節制，所以我認為影響層面會是暫時的。」

中國時報【實習編譯黃怡瑋、王莫昀╱綜合報導】

寮國東南部湄公河水壩於23日晚間潰堤，導致數千人無家可歸，至少上百人失蹤或身亡。據寮國台商會長表示，目前無聽聞台商受影響，將繼續了解。

根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示，今年前 4 月全台不動產仲介業營收 (佣收) 為 141 億元，年增約 13%，為近 4 年來表現最好的一年，如以區域表現來看，雙北市不動產仲介營收持續觸底回溫，南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從 2016 年房地合一上路後，市場嚴重觀望、交易量縮，依財政部不動產仲介業營收統計，當年 1-4 月市場總佣收規模為 100 億元，去年起則持續回溫，今年前 4 月累計達 141 億元而為近 4 年新高，反映出二手市場的成交量能復甦。 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋內部統計發現網路預約看屋人數逐年成長，年齡層亦下降到25~34歲，進一步觀察喜歡鍵盤看屋的年輕人，最愛士林區、林口區、新莊區，顯見年輕人在預算有限的影響下，願意以時間換取空間往蛋白區移動，除了房價因素，公共建設多寡、商圈便利性、平均生活消費水準，都是年輕人對於大台北居住考量的重點。統計2018年25~34歲民眾雙北網路熱搜區，士林區排名第一，佔比30％，林口區佔比15％，排名第二，新莊區則有11％的年輕人搜尋，排名第三。實價登錄顯示，士林區平均成交單價已從2014年的6字頭修正到目前的5字頭，主要成交件數多落在房價相對較低的社子地區新屋，信義房屋士林社子店楊培立建議民眾，區內生活機能完善，公寓以小坪數20～25坪為主，單價約35萬元，總價千萬元內可購得，新成屋單價50萬出頭，15年左右電梯大樓3房加車位，總價也在2000萬元內，首購族前進北市，士林為房價門檻相對低的區域。
 

【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅，徐國勇說，打造「安居」的環境，才能奠定「拚經濟」的基礎，強調林口社會住宅品質佳，且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作，將林口選手村社會住宅其中三棟建築，打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業，下班後便回到樓上的住家。徐國勇說，林口社會住宅將「居住」與「創業」結合，給予安居的環境，支持年輕人的事業與夢想。

中國時報【文╱黃繡鳳】 大台中不動產開發公會日前公布今年下半年房市展望指出，從去年第四季起，每季土地交易量都破四百億元，為10年來首見，房市榮景再現。 大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，2018年Q2土地交易量(含地上權)為473億元，自2017年Q4至今已連續3季突破400億元門檻。 他說，土地市場交易的5年均線為1244億元，今年上半年剛結束，扣除地上權後，土地所有權交易量就高達807億元；且2018年Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商，土地屬性非商即住。 此種現象除了宣告建商已強勢回歸土地市場外，購地價格持穩，亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。 他說，台中市Q1移轉棟數建物買賣登記棟數累計總量9487棟，較去年同期增加863棟，成長10％，也為房市迎來好彩頭。 另外，今年台中市容積移轉放寬，基地臨路寬度降為8公尺，有益輔助公共設施保留地的取得與開闢，也能兼顧居住品質，進一步帶動地方發展。再加上，台中市觀光旅遊局積極推動「中進中出」國際入境旅遊模式，透過航線育成、發展廉價航空營運中心、推動首都航線、規劃一程多站等策略。 自台中市長林佳龍上任後，2015至2018年共開拓15處新航點，台中國際機場總旅客數從3年多來躍升至239萬4648人次，成長20多萬人次。 紀吉川認為，中台中躍升全台第二大城市，民間投資意願大增，今年底前將有三井Outlet Park、李方艾美酒店，以及勤美洲際酒店、中信金洲際棒球場商場影城等民間投資案陸續完工或啟動，總投資金額逼近千億元。 另外，包括巨蛋、水湳智慧城創研及經貿專區、太平新光產業園區、捷運廠站聯合開發、台中新創國際基地、捷運機廠聯合開發案等，也都陸續啟動招商。 台中市經發局強調，台中氣候宜人、區位適中、交通便利與生活機能優越，近年來人口持續攀升。 企業主要相中龐大人口紅利及成熟產業聚落，看好整體投資環境，紛紛選擇落腳台中。 包括新光人壽在烏日區興建台中傑仕堡大樓、李方艾美酒店進駐中區、勤美攜手洲際集團興建國際級飯店、吸引力生活事業規劃在烏日興建「ATT 4 FUN」連鎖購物中心等，這些大型投資案，都可望帶動台中經濟發展及就業。 再加上，因部分銀行積極拓展房貸業務，房市交易以利率較低的自住戶為主，五大銀行新增房貸平均利率跌至1.627%，為七年新低，都是房市利多。

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動！根據最新的實價登錄資料，雙北市近1年以來，屋齡5年以上的中古屋，台北市買氣最旺的是中山區，其次是內湖和北投區。至於新北市，則是中和區最受青睞，新莊和板橋緊追在後；專家表示，這些區域之所以熱銷，主要是開發成熟加上生活機能完善。

其實房地產也是許多富豪熱中的投資管道，瑞普萊坊調查指出，全球身價15億美元以上的超級富豪，偏好投資英國、美國和新加坡的房地產。而且跟過去不同的是，投資者身分從過去的機構法人、主權基金，演變成私人投資占最大宗，而且亞洲是主要需求來源。超級富豪紛紛成立家族辦公室，作為投資、管理不動產的新工具，尤其偏好「商辦」，為了跨境投資，不少富豪持有第2護照或雙重國籍。

中國時報【陳祐誠、王思慧╱台北報導】

2008年開放陸客來台觀光，今年7月18日將屆滿10年。陸客來台從2008年32萬多人次，逐年增加，2015年418萬人次達到最高峰後驟降，相反的，台灣人赴陸旅遊卻逐年增加，2016年起超越來台陸客人次，旅遊業警告，如果台灣不加快腳步重整台灣觀光，努力推動陸客來台，兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。

【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受，金管會主委顧立雄昨日表示，現階段各國體質不一，但比2009年金融海嘯時好很多，至於台灣目前主要是資本市場有壓力，銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力，「反倒是房貸比較需要關注」。

　銀行局主秘陳妍沂表示，各家銀行每年都會辦理壓力測試，看其資本適足性是否可以支持，其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等，各銀行每年都會各自設定標準來測試，尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹，金管會也會監管是否標準設定太寬鬆？各銀行測試的時點自訂，目前銀行報來的壓力測試結果都過關。

美國準備對中國啟動第二波貿易戰，不過它很有可能是在虛張聲勢，據報導，昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中，有一些美國其實已經沒有進口，

美中貿易戰爭，第一波已經展開，美國率先對中國銷美價值340億美元的商品，加重關稅，中國以牙還牙，川普放話要加碼，已經喊到五千五百億美元。問題是，去年大陸對美外銷，總值根本沒達到五千五百億美元。

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 根據大型行庫內部最新評估，將有三大變數衝擊下半年房市行情，除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高，及央行升息時程可能逼近，現在美中貿易大戰開打，恐怕也將衝擊台商獲利，進而對下半年房市行情帶來衝擊。 上述三大變數之中，尤以美中貿易戰的變數最令人意外，外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業，但未料連房市也會受到影響。 行庫主管分析，關鍵在於「台商」，因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶，甚至所謂的「投資客」，其實有不少都是台商身分、回來置產，但未來倘若台商的財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊，不僅其買房置產的能力很有可能就此折損，整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」，而更形疲弱。 行庫主管分析，現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數，而在台灣投資房市的台商大戶，絕大多數均走該生產路線，而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身，有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來，導致成本增加而影響獲利。 行庫主管私下直言，事實上，根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察，除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題，也有一些是小企業主營運不善，導致還不出房貸，換言之是經濟景氣所導致的問題，未來倘若美中貿易大戰的影響發酵，恐怕將為房市帶來更多不確定性，此時餘屋去化壓力也將更高。