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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,寬頻房訊發言人徐華辰分析,比較最近兩年法拍量成長幅度約1%,並非大量爆量,應該與大環境經濟不景氣有關,至於為何集中北北桃三地,應該與推案量、營建成本增加、中小型企業多3因素有關。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部持續查緝房地產「非正常交易」,包括農舍炒作投機、短期頻繁交易、紅單移轉等等,財政部指出,推動加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機,財政部請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關,自19997月至20189月底清查74,227筆,依法改課地價稅補徵稅額約新台幣2.98億元。財政部請各地區國稅局對不動產短期頻繁交易、大額交易及購置預售屋(含紅單)於所有權移轉登記前轉售者,加強查核,按實價課稅,維護租稅公平,減少房市投機。自200010月至201811月底查獲16,186件,補徵綜合所得稅約75.98億元。


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好房網News記者曾亭皓/新北報導

為緩解淡水交通問題,除如火如荼進行中的「淡江大橋」及「淡北道路」兩大交通建設外,淡海輕軌也已於去年底正式試營運,據統計,平均每日可達2萬人次的載運量,不過期間民眾評價兩極。針對多數人反應的不適合通勤問題,新北市政府捷運局表示,班距跟車速問題將納入改善,預計月中將再增1列車調整班次。

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中國時報【黃有容、洪凱音台北報導】 台股去年第4季不穩、年初震盪,據金管會統計,大戶和中實戶紛紛出走,單季成交值5億元以上的大戶更比第3季減少370人,為近7年單季出走最多;中實戶則跑掉2144人,剩下不到一萬人。金管會證期局表示,主要是受到國際市場波動和貿易戰等不確定因素影響。 全面加薪企業 不到2 而受到景氣前景不明,根據主計總處昨公布的最新統計顯示,去年111月「實質」經常性薪資為38,179元,依然沒有超過2001年同期38,320元的水準,成長幅度仍趕不上物價攀升的速度,難掃薪資倒退17年的陰霾。 另非經常性薪資(俗稱獎金),平均每月領11120元,儘管創下近年新高,但主計總處官員觀察,主要是廠商近年已從早期調整固定月薪,改為「論功行賞」式的發放獎金。 yes123求職網發言人楊宗斌認為,企業以獎金取代調整固定月薪,主要是受到貿易戰、基本工資調漲以及匯率波動風險的影響,企業對經濟前景的樂觀度明顯下降所致。今年第1季表態會「全面加薪」的企業,僅有18.1%,另43.8%企業表態依「績效加薪」。 台股大戶出走 7年新高 在股市方面,儘管去年是台股站上萬點最長的一年,但金管會統計,2018年第4季,集中市場每季成交金額5億元以上的大戶有1137人,第3季則有1507人,大幅減少超過兩成;而每季成交金額15億元的中實戶則有9771人,比第3季的11915人減少了超過2000人。 金管會證期局副局長蔡麗玲表示,第4季大戶及中實戶人數減少主因為受到國際市場波動大、陸美貿易戰、美國聯準會升息等市場不確定因素影響,導致自然人操作相對保守,但強調台股整體成交量還是很大,基本面表現也不錯,市場仍樂觀。


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中國時報【黃有容、洪凱音台北報導】 台股去年第4季不穩、年初震盪,據金管會統計,大戶和中實戶紛紛出走,單季成交值5億元以上的大戶更比第3季減少370人,為近7年單季出走最多;中實戶則跑掉2144人,剩下不到一萬人。金管會證期局表示,主要是受到國際市場波動和貿易戰等不確定因素影響。 全面加薪企業 不到2 而受到景氣前景不明,根據主計總處昨公布的最新統計顯示,去年111月「實質」經常性薪資為38,179元,依然沒有超過2001年同期38,320元的水準,成長幅度仍趕不上物價攀升的速度,難掃薪資倒退17年的陰霾。 另非經常性薪資(俗稱獎金),平均每月領11120元,儘管創下近年新高,但主計總處官員觀察,主要是廠商近年已從早期調整固定月薪,改為「論功行賞」式的發放獎金。 yes123求職網發言人楊宗斌認為,企業以獎金取代調整固定月薪,主要是受到貿易戰、基本工資調漲以及匯率波動風險的影響,企業對經濟前景的樂觀度明顯下降所致。今年第1季表態會「全面加薪」的企業,僅有18.1%,另43.8%企業表態依「績效加薪」。 台股大戶出走 7年新高 在股市方面,儘管去年是台股站上萬點最長的一年,但金管會統計,2018年第4季,集中市場每季成交金額5億元以上的大戶有1137人,第3季則有1507人,大幅減少超過兩成;而每季成交金額15億元的中實戶則有9771人,比第3季的11915人減少了超過2000人。 金管會證期局副局長蔡麗玲表示,第4季大戶及中實戶人數減少主因為受到國際市場波動大、陸美貿易戰、美國聯準會升息等市場不確定因素影響,導致自然人操作相對保守,但強調台股整體成交量還是很大,基本面表現也不錯,市場仍樂觀。


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工商時報【蔡惠芳台北報導】 被房地產市場人士視為精準掌握房市、九成都不會走鐘的戴德梁行董事總經理顏炳立,9日再度開炮,直指有人說房市已落底了,但實際上「2019年是認虧保命年!」今年市場依舊是「死死昏昏去」,別把煙火當太陽。 他強調,除非今年放量,買賣移轉棟數重回30萬棟,才有機會放量落底。 顏炳立9日主持2019年不動產市場趨勢記者會時表示,2016年初他曾說「住宅市場會緩跌2年、盤整4年」,希望市場能儘快放量落底,但是,今年市場還沒落底,因為「貓的市場,不會有老虎的雄風!」有些蛋白區豪宅當初還喊到蛋黃區價格,現在都一一被打回原形,所以「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰的身價!」 然而,他觀察到,現在還是很多建商老闆「任性」、不讓利。至於近期大安公園旁豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」傳出熱銷、每坪成交價突破299萬元?顏炳立說:「那要感謝他們對於台灣的支持!」不過,別把偶見的煙火當成太陽。 對於大家期待2019年的市場利多-台商游資回流房市?顏炳立表示,2019年肥咖條款的利多效應,雖然有海外幾兆的台商游資可能回流,但最終還是要看租稅政策,預期應不會太多跑到房地產,頂多為自用買盤添加柴火,工業地、辦公、自用豪宅會比較看好,尤其工業、辦公,將呈現雙主軸,市場會增溫、增量。 可是,顏炳立認為,台商回流的潛在利多,對於不動產市場來說,「只是衝量、但不會衝價!」大家不要期待房市會太好。 他表示,其實這3年市場盤整時,先覺者已少賺先出,但不知不覺者如果虧錢也不出、那就套住了。 對於日前宣告成功決選出最優申請人的「台北雙子星」,終於有外資團隊投資台灣?他直白說:「其實,奮鬥日才要開始!」因為還有很多挑戰要面對。 展望2019年,顏炳立直言,今年世界經濟局勢變數太多,不利因素相對增加,所以有能力的不買、但想買的人卻沒有能力;總之,在買賣雙方都堅持下,2019年是認虧保命年,壯士斷腕的時候也到了。


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MyGoNews林湘慈/綜合報導】國道1號五股交流道長年交通壅塞,新北市政府交通局提交的可行性報告雖已獲交通部審議通過,但後續政院做成計畫、環評到土地徵收,預估要再花4年,加上3年施工時間共需7年。市長侯友宜201916到塞車最嚴重路口新五路與楓江口視察,表示民眾沒耐心等7年,他要求交通局與交通部高速公路局、公路總局協調,儘速解決擾人的塞車問題。侯友宜指出,紓解此路段交通壅塞的方法,就是興建一條快速道路,從台65線銜接五股交流道,如此一來,車輛可從匝道直接到台65線,無須再從楓江路下。但這事涉高公局、公路總局及交通局,雖然計畫已獲交通部審議通過,但後續還得經行政院核定,又涉及徵收土地、環評等,7年實在太久,民眾恐怕沒耐心等下去。
 

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暖冬受害!因應春節前訂單,業者忙著曝曬烏魚子,不過入冬以來持續高溫,烏魚卵普遍太小,成本增加近2成,業者林勝安說,烏魚「怕熱不怕冷」,從養殖烏魚到加工曬烏魚子產業來說,今年可說是「歹年冬」。

「狀況是10年來最慘!」台南市將軍區鯤溟里烏魚子盤商林勝安說,在這行近40年,今年是10年來最慘的一年,主要原因是「太熱」,不僅養殖業者叫苦,烏魚子加工業者一樣慘兮兮,憂心調高價格會嚇跑消費者,產地價4裝約1600元、52000元,維持去年價格。

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根據金管會最新公布最新房貸逾放比率,去年11月底止,建築融資逾放比率下降至0.18%,房貸逾放比率持平在0.23%,已經至少連續4個月下滑和持平,顯示銀行積極打消呆帳之餘,也代表房市表現平穩,房貸逾放比率也止升。

過去1~2年房貸逾放比率不斷攀高,引發市場關注,去年5月甚至來到0.26%6年來新高,逾放金額更連續3年增加來到172億元,認為長期將成隱憂,不過截至去年11月底,房貸逾放比率已連續4個月都持平在0.23%,攀升現象似已暫停。

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財經中心/綜合報導

房市冷颼颼,有建商已經撐不住,整棟社區大樓80戶遭法拍!新北市中和區建案「嘉泉名璽」從2010年開始預售,2017年完工,興建過程一波三折,僅管最終有住戶順利入住,仍有高達80戶空屋預計219要被法拍,總底價約11.6億,相關業者認為高於行情,一拍恐流標。司法院公告指出,中和員山路上的「嘉泉名璽」將法拍,該棟大樓為地上17層建築,約120多戶。「嘉泉名璽」為嘉泉建設推出建案,蓋到一半時,嘉泉建設一度爆發財務危機,要求下訂民眾每坪加價12萬,引發預購戶抗議,前立委周雅淑也因建商遲遲無法交屋,一度提告。

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去年底九合一大選結束後,台灣政局翻轉,有人看好能為房市帶來新氣象,有人則是看衰,對此,戴德梁行總經理顏炳立表示,選舉的結果仍不足以影響房地產市場,應該回到經濟面看待,並透過3項關鍵投入市場,否則未來幾年也都是放在島內玩而已,吸引不到其他資金刺激。

靠著「人進來,貨出去,高雄發大財」簡單口號,韓國瑜突破綠營在南台灣的大票倉,擊敗民進黨,成為高雄20年來第一位國民黨籍的市長。顏炳立在戴德梁行《顏炳立房市新觀點》專欄投書指出,台灣年輕人太久沒有機會,所以只要誰說出能招商,誰能改變高雄,就願意給他機會,韓國瑜當選,也會市場經濟帶來多種新方向與想像空間。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,現今社會上有約10.53%家戶無自有住宅,其比例已較2016年的11.5%減少。可見在不動產不景氣的同時,剛性需求的自住者因而投入購買自有住宅,連帶使得無自有住宅的家戶比例大幅下降。中華民國不動產聯盟總會暨中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄再度提出,若政策可以幫助更多無自用住宅家戶早日「成家」,一來可活絡自住市場,使房市回歸平穩,二來可消化市場上空餘屋,避免高空屋率的資產閒置浪費,三來讓年輕人將租金轉為累積財富,脫離「窮忙族」困境。全聯會建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能。
 

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歷經5次流標的台北雙子星開發案,今進入最後決勝評選,最後由港資南海發展公司與大馬商的馬頓公司勝出,打敗本土組成的藍天電腦及宏匯集團,全案預計明年3月完成簽約。

總投資金額超過600億元的台北雙子星案,歷經5次流標後,在今年3月底展開第6次招標,由本土團隊藍天電腦與宏匯集團,對上南海發展與馬頓公司所組成的外資團隊,雙方各自在日前發表規劃方針,表達必勝決心。

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維基百科這樣說,亞洲四小龍是指自1960年代末至1990年代期間,西太平洋四個發展迅速的經濟體:韓國、臺灣、香港及新加坡。

因為四個地區都有著高效率的政府受到西方價值觀的影響和人民的勤奮在短時間內激起了經濟蓬勃的發展引起全世界的關注,當年中華民國位列四小龍之首何其光彩,又有「台灣錢淹腳目」一說,當中華民國在台灣努力創造台灣經濟奇蹟之際,中國大陸在搞文革內鬥,經濟更是落後我們數十年。

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工商時報【蔡惠芳台北報導】

對於高雄市長韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產,建築業者表示,「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了!」高雄房價被長期低估了10幾年,但都市計劃和硬體建設都優於其他五都,據悉鄉林建設集團也將揮軍高雄,伺機購地投資。

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中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今(24日)舉辦年終記者會,回顧今年,2018全台移轉量可望站穩28萬棟,預料將創3年新高,而在六都之中,僅雙北市「量增價漲」。房仲公會全聯會認為,2019年政府應檢討「持有稅」與「房地合一稅」雙重稅,才有利房市發展。房仲公會全聯會指出,今年受益建商讓利或者搭配贈品等促銷方案,市場上開價普遍合於區域行情,連帶二手屋主出售開價也符合市場期待,使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。

今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟,再加上年底交屋潮,2018全年移轉量應可站穩28萬棟,將是近3年新高,房仲公會全聯會認為,房市已成功築底反轉,但該數據仍為史上第4低。

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工商時報【蔡惠芳台北報導】

甲山林集團董事長祝文宇表示,2018年房市比去年好很多,光到10月底甲山林就已賣掉300億的房子、超越去年全年,估計2018年全年可成交400億元。展望2019年,在海外資金回流下,預期明年「房價一定漲!」

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今年球季,她包辦了六座超級賽冠軍,加上亞錦賽和雅加達亞運金牌,一年之間,八度封后。十一月,羽球女單最新世界排名出爐,101667的積分,讓她穩坐球后,也改寫了史上女單最高積分。這一年,她立下了「戴資穎障礙」。

據說,印度國家羽球隊正在鑽研她的打法,教頭說:「我們接近『破解戴資穎』的時候了!」是的,這位愛看《陰屍路》和《海綿寶寶》的二十四歲女孩,竟成了羽球大國印度傾力「破解」的對象。

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防堵非洲豬瘟入侵,防檢局、海關連日來在桃園機場加強檢查並且在重罰之下,旅客從疫區肉製品件數下降,同時,防檢局呼籲旅客,機場內有設置農畜產品棄置箱或可以拿至檢疫櫃檯銷毀,不要任意丟棄。(李明朝報導)

為了瞭解非洲豬瘟防疫流程,蔡英文總統在19號親自視察桃園機場,並且呼籲國人,這次的非洲豬瘟疫情必須要嚴陣以待,一旦進入台灣,感染到的豬隻死亡率非常高,幾乎是百分之百,對產業衝擊非常大,一定要全體總動員來遏止豬瘟的傳入。

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外資商仲今 (19) 日發布最新統計顯示,截至 12 13 日止,全台商用不動產、土地成交金額達 2496 億元,創自 2013 年以來市場成交最大量,年增 40.22%,因商業及工業不動產租金持續上漲, 預估長期租金收益率也將小幅攀升。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年來觀察到許多重量級台商回流置產,本地自用型買方與建商也積極搶進不動產市場,在買盤支撐下,推升了今年總交易量至往年榮景。2019 年,雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資,但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數,因此預估,台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲,然投資型需求則將處於相對有限之態勢;此外由於商業及工業不動產租金持續上漲故, 估計長期租金收益率也將小幅攀升。

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