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【文/記者張瀞勻】

中央銀行21日召開第1季理監事會,並宣布利率連11凍,除此之外,央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向,擔心若沒有適當管控會流向房地產,並且直指會繼續管控豪宅。

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好房網News記者李彥穎/台北報導

 

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央行最新數據顯示,台灣目前房市與 2016 年的低谷相比,房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲,而這與國泰金 (2882-TW) (20) 日公布 3 月國民經濟信心調查結果不謀而合,依據調查結果顯示,民眾認為房價漲幅超過 3% 比率上升,而買賣房意願也出現回升。

國泰金指出,根據信義房屋公佈的都會區房價季指數資料,去年第四季房價的季增率為 1.13%。而國泰金本次調查結果顯示,有約 40% 的民眾認為過去半年及未來半年的房價仍將在正負 3% 之間盤整,整體而言,與 2017 年的調查結果類似。

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記者蔡佩蓉/台北報導

目前市場上滯銷宅爆量,又以中大坪數、新成屋為主。專家指出,房屋會賣不掉,多數與「價格不對」或「產品不對」有關,這幾年房市雖反轉下修,但在房價高點買進的屋主仍不少,現在要屋主認清事實賠錢賣屋,仍需要時間與更多資訊供參考。

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實價登錄資料顯示,台南2018年店面交易件數年增幅逾8%,其中東區與安平區5成增幅表現最佳。房仲業者分析,台南近年力推觀光,商業發達,吸引業者搶進,店面空置率降低,不過隨著服務業變動快速,流動率卻增加,今年以來,部分屋主趁市場熱絡,選擇入袋為安,紛紛由租轉賣,促使店面交易量增加。

台南觀光旅遊興盛,商家林立,但汰換率也很高,據台南市經發局商業登記家數最新統計,今年1月店家數達67,043家,比起去年同期多出4,000多家;而歇業店家也不少,今年1月增至281家,創下半年來新高。

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日韓等觀光客效應及台北市政府西區門戶計畫發酵,近年西門町走過沒落,翻轉成人潮絡繹不絕的熱鬧商圈,美妝、服飾業等國際知名品牌業者搶進,近5年來店租翻倍漲,房仲業者透漏,西門町店面還沒退租即有一堆人排隊等著承租。 

聞名國際的西門町大賺觀光財,店面與旅館業受益業績扶搖直上。信義房屋捷運西門店店長黃順凱指出,2015年台北市政府實施西區門戶計畫,拆除忠孝橋,以及將花燈節移至西門町舉辦等,以及觀光客大增的影響,使西門町揮別過去的陰霾,店面可說是一店難求,若出現空置店面一定是自身的產權問題。 

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亞昕建設董事長姚連地:

我認為要提振台灣經濟,讓企業資金回流,並願意投資,就是降稅,你看川普把海外資金一次性繳完以後,全部拉回美國,你看美國現在經濟多強?台灣現在也有在研擬,我的建議,不僅兩稅合一要廢除,攸關企業投資與否的關鍵營所稅,不能高於香港與新加坡,我認為,課稅一定要符合人性,老百姓才會願意繳,資金才願意回到這個土地,就這麼簡單。

台灣最近稅制改革對房地產影響比較大的,主要有2個,1個是持有稅,1個是兩稅合一。兩稅合一對於建築業來說,成本加重非常多,我們把它試算過,如果這個稅反推到消費者身上的話,等於年輕人買1間房子,你買100萬,你要繳3萬給政府,大概3%,這個稅其實就是成本之一,因為政府太多學者治國,施政都只會想到怎麼去收稅,但是沒有去想到這個稅收了之後,對社會到底會產生什麼化學變化?

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鴻海 (2317-TW) 董事長郭台銘表示,未來將協助高雄農業加值化,並透過產地直銷的方式銷往中國,第 1 年目標買下 1000 萬公斤的台灣農產品,也將在鄭州成立物流中心,讓台灣產品深入中國中西部市場。

郭台銘今 (17) 日與高雄市長韓國瑜會面,除了表示會擴大在高雄的高科技投資外,也將協助推動在地智慧農業以及銷售。

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房仲業今年徵才動作熱度高,包括信義房屋 (9940-TW) 的房仲業,今年預計招募約 1.7 萬人,而信義房屋統計今年新進人員資料,發現來自企業管理、財金系的畢業生倍增,相較於以往以不動產科系占大宗,非本科系畢業生選擇加入房仲業有增加的趨勢。

信義房屋 2019 年預計招募 2000 人,3 14 日起在逢甲大學以「我的我們次方」為主題啟動校園招募活動,持續到 5 月共將舉辦超過 10 場。

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】優先改善林口交流道塞車問題,是新北市長侯友宜競選重要政見之一,新北、桃園兩市交通局繼進行第一階段交通號誌秒差和兩地交警勤務調整等措施,2019312早再度共同會勘,決議自5月起實施林口A南出匝道禁止左轉文化一路(公車除外),北、桃兩市用路人可望揮別林口交流道塞車夢魘。新北市長侯友宜與桃園市長鄭文燦於212舉行的合作會議中達成共識,將合作改善林口交流道周邊交通壅塞問題;新北市交通局長鍾鳴時與桃園市交通局長劉慶豐12日上午尖峰時段邀集高公局、國道警察局、林口及龜山區公所,以及交通大隊共同會勘林口交流道,實地了解第一階段改善措施執行狀況。 
鍾鳴時表示,林口交流道立體化改善工程受限地理位置條件、機場捷運與五楊高架墩柱位置等工程限制,尚無法執行,因此先就交通號誌秒數調整,以及動線簡化等措施,進行第一階段改善;交通號誌秒數調整後,已縮短車流進出交流道等候時間。 

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〔記者陳梅英、吳佳蓉/台北報導〕合作金庫董事長雷仲達昨在新春記者會指出,去年房屋買賣移轉棟數27.8萬戶,連續2年成長,雖然成長幅度不大,距離10年前的40萬戶還有段距離,但房市應該已經脫離谷底緩步上升,向上力道則要看整體經濟狀況。

美中貿易戰是最大變數

雷仲達分析,今年房市最大的變數,還是美中貿易戰對經濟的影響;但有2大利多將對房市有益,包括低利率環境以及自住客買盤慢慢回流。

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長侯友宜2019311至台北市政府與柯文哲市長進行市政交流,針對淡北快速道路、雙北垃圾袋、聯合醫院、防毒等議題進行商談。針對淡北快速道路,柯文哲指出若二階段環評通過就去處理,工程費的部分不會計較。侯友宜表示,雙北生活圈是一體的,很多新北市人在台北市上班,也很多台北市人在新北市上班,道路的解決對雙北都是好事,所以要站在全方位看所有事情,他要代表新北市民感謝柯文哲,用專業態度解決所有問題。侯友宜在會後宣布,過去因為新北的垃圾袋成本比較高,所以始終無法降價,導致雙北垃圾袋不同價,今天和柯文哲達成共識,讓雙北垃圾袋售價一致,預計51正式上路。侯友宜表示,新北市垃圾袋售價每公升0.4元,台北市則是0.36元,他已請環保局研擬,將新北市垃圾袋費用降到跟台北市一樣,至於成本費用新北市會出錢補貼;未來雙北的民眾可以就地買垃圾袋,增加生活便利性。 
環保局表示,垃圾清理費的徵收是反映垃圾清除處理成本,目前各縣市大概採用兩種徵收方式:一是垃圾費隨袋徵收;一是隨水費徵收。目前雙北是唯二以「垃圾費隨袋徵收」的縣市,而垃圾袋的價格就是垃圾清除處理費,必須依據「一般廢棄物清除處理費徵收辦法」規定之公式代入清除處理成本計算費率。2012101日新北市專用垃圾袋的價格即因垃圾減量、清除處理成本降低,由每公升0.42元調降為0.40元。新北市議會不分黨派也一直關心垃圾袋降價議題,最近決算結果出爐,2018年決算重新核算本市一般廢棄物清除處理總成本共約減少13,172萬元,依據公式計算後新北市垃圾袋費率為每公升0.363元。 

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MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據聯徵中心資料顯示,2018年共有約14.5萬人成為房貸一族,其中有47%的比例為女性,共計有6.9萬人,整體而言2018年購屋成為新房貸一族,人數上仍是男多於女,而女性平均購屋金額約為1064萬元,貸款利率為1.77%,購屋面積約44.8比男性約少4常見的女性購屋包括有單身族、存房族或菜籃族,與一般的夫妻購屋等,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,女性購屋人若是單身族群,通常還是考量預算、地段與周邊生活機能,尤其是捷運站周邊更是女性購屋最青睞的購屋區段,至於產品方面,則是以有管理的社區大樓為優先,一方面是安全考量,一方面則是有管理且可以解決丟垃圾與收包裹等問題。 
而過去幾年市場景氣較好時,有些菜籃族會投資不動產,也有女性把「存房子」當成保守的理財投資,不過房市景氣轉差後,這類型的女性購屋投資需求減少,另外還有個趨勢則與女權抬頭有關,觀察近年的年輕夫妻首購結婚,可能是雙方各自出資,且房子登記在自己名下較有安全感等因素,因此辦理登記時「夫妻持分各半」的比例有增加的趨勢。 

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美國總統川普日前表示願意延長陸美貿易戰休兵期限,兩國似乎出現和平轉機,然而,貿易戰歹戲拖棚,卻導致另一國家澳洲深陷房市崩盤風暴,由於大陸買家大舉撤出,該國房市明顯降溫,經濟連續27年成長的神話恐告終。陸媒《每日經濟新聞》以「澳洲27年經濟神話恐將破滅」為題刊文,表示澳洲房市低迷與大陸買家大舉撤出有關。根據澳洲統計局公布數據顯示,由於房市買氣急速降溫,去年經濟成長2.3%,不如預期。地產分析機構CoreLogic公布數據指出,去年12月雪梨房價比前一個月下跌1.8%,墨爾本等其他8大城市房價也平均下跌1.3%,創1983年以來最大跌幅。另根據REA集團數據,雪梨2018年房價下跌5.9%,今年上半年恐再跌5%。報導指出,澳洲房市降溫與大陸買家大舉撤出有關,澳洲過去是大陸人海外置產和移民熱門目的地,截至2017年,雪梨房價累計大漲75%,不過,隨著大陸買家撤出,雪梨房市盛況已不再。由於貿易戰的經濟衝擊,加上北京當局推行去槓桿化政策,導致資金流通性緊縮,大陸為了穩住人民幣匯率、資本控管趨嚴,陸資恐在2019年陸續退出全球市場。除了大陸買家紛紛離場,澳洲居民所得成長緩慢和債務水準居高不下,也導致買房意願持續下降,數據顯示,截至去年6月,澳洲家庭債務占GDP比重達到121.3%


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根據內政部不動產資訊平台最新公布資料顯示,近4年來全台租金指數持續走高,截至20191月指數已上升到102.27%,且連續49個月上揚,顯示民眾租屋壓力持續增加。業者指出,2014年第4季房價反轉修正以來,許多購屋族轉為觀望態度,以租代買,使得租金行情節節攀升。

根據內政部不動產資訊平台統計資料,自201412月以來全國每月租金指都維持上揚走勢,以2016年為基期100,今年1月租金指數為102.27%,相較於2018年同期101.34%增加了0.93%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,過去在房市多頭時,購屋族追高搶進,但自從2014年房價修正以來,民眾擔心進場後,房價持續下跌,因此觀望意味濃厚,不過近一年來不動產交易量穩定成長,房價可望落底,屆時租金是否會有所修正,值得繼續觀察。

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(中央社華盛頓201937綜合外電報導)美國總統川普今天說,美中貿易談判取得良好進展。針對解決長達8個月的美中貿易戰,川普表達新的樂觀態度。

川普在白宮告訴記者,美中貿易談判「取得良好進展」。

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台北超級富豪有你嗎?據萊坊(Knight Frank2019年財富報告,英國倫敦資產逾3千萬美元(約台幣9.3億)的超級富豪人數居全球之冠,其次是日本東京和新加坡,台北則排名第8據萊坊(Knight Frank2019年財富報告,英國倫敦資產逾3千萬美元(約台幣9.3億)的超級富豪人數居全球之冠,台北則有1519人排名第8。(圖片翻攝台北101官網)

調查報告顯示,英國倫敦共有4944名資產逾3千萬美元的超級富豪,排名全球第1,其次為東京和新加坡,分別有37323598人,巴黎(1667人)排名第6、首爾(1594人)排名第7、台北(1519人)排名第8、蘇黎世(1507人)排名第9、聖保羅(1352人)排名第10,而令人意外的是儘管美國是全球最大經濟體,但紐約(3378人)卻是唯一擠進前10名的城市,排名第4,至於2大經濟體中國,則以北京1673人排名第5

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表房市買氣的買賣移轉棟數資料,2月出爐了,六都合計為1.18萬棟,若統計前2月數據,六都合計為3.16萬棟,年增約3%,其中高雄市表現相當突出,量增1成。房仲預估,緊接著就是34月的房市旺季,交易量可望緩步回溫。近期房市表現,高雄市以買賣移轉棟數為1977棟、年增約5%,前2月年增約1成,表現領銜六都;北部地區以新北市表現最突出,2月移轉3214棟、年增16%,前2月年增率約5%。東森房屋研究中心經理于靜芳指出,2月適逢農曆年節,整體量能約下滑4成,但拉長看12月買氣的年增幅度,仍是正成長3%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前兩個月延續過去2年交易量「觸底回溫」走勢,預料34月傳統購屋旺季,交易量將回溫。永慶房屋業管部謝志傑經理提醒,目前除了高雄在韓流加持下,房市交易量表現亮眼,其他都會區交易量與去年相比大多持平,房價若沒有符合民眾的期望,就會降低民眾購屋的慾望。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,總體經濟現況不見利多投資效益,加上進入總統大選前哨站,預期今年全台房市上半年會表現不錯,下半年將再走觀望,全年量能平盤小漲,不易強勢反彈。

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MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期財政部公布20191月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年市場受選舉影響,故土地買賣移轉量不如預期,不過隨著中美貿易戰持續拉鋸,資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫,故交易量還有發展潛力。事實上,不動產市場從2017年開始回溫,住商機構依據內政部資料,統計全國土地買賣登記筆數及面積,2018年土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積共8220萬坪,是2016年房地合一稅實施後的新高,兩項數據跟前一年(2017)相比,土地交易筆數年增3.5%、交易面積年增0.6%,沒有顯著提升,至於六都中土地買賣交易增加最多的為台北市,交易筆數年增10.5%、交易面積年增105.6%,兩項數據雙雙居冠,其次為新北市,交易筆數年增9.2%、交易面積年增25.5%。


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記者蔡佩蓉/台北報導

大同集團子公司尚志資產委託仲量聯行公開標售土城區員和段住宅地,今(26日)下午完成開標,由和碩開發以總價70.78億元標取得,溢價率49%,是今年以來台灣不動產界最大一筆的土地交易,得標單價更創土城區大面積住宅土地的新紀綠。本案位於土城區員和段,土地總面積6079.96,是土城區近年來少見釋出的方整大面積住宅土地,除鄰近捷運海山站外,附近有秀泰影城、日月光商場和休閒公園,生活機能高度完善,先前已經吸引超過30組投資人詢問。

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