房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高，除了因去年底適逢選舉、房市買盤遞延，以及銀行年底衝刺業績之外，南部房市在「韓流效應」發威轉熱推升房貸承作量，也是房貸暴增原因之一，至於房貸利率部分，則逆勢上揚1.629%，與青安貸款占比下滑有關。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，1月新增房貸金額494.83億元，月增35.67億元，創房地合一課稅新制上路以來的3年新高，加上去年買賣移轉增溫，房市交易確實回溫。不近年一路下滑的房貸利率，1月卻逆勢上揚0.012個百分點來到1.629%，為9個月新高，因是受利率較低的青年安心成家貸款占比下滑有關，約下滑0.9個百分點。根據央行提供資料顯示，1月南部房市熱，買賣移轉棟數皆有成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，與其說韓流發威，不如說是中南部的低房價在媒體話題與資金挹注下，吸引投資人的進場，不過短期內有表現不等於長期有支撐，關鍵還是在於建設基本面與人口移入，才會是房價穩固的關鍵。至於利率上揚部分，徐佳馨分析，銀行從過去以來對中南部的放款成數與利率都較北部為差，加上目前市場上有不少投資盤，應該也是房貸與利率雙增的重要因素之一。

記者蔡佩蓉／台北報導

房市賣壓超重且餘屋又多，整個市場呈現愈賣愈多，彷彿像是原地跳「鬼步舞」， 永遠賣不完。根據「屋比」房屋比價平台彙整近3年網路房屋待售量數據發現，六都賣壓又再度走高，顯示不少買方呈現觀望狀態，賣方想去化也相當不容易。根據該調查資料，2018年全台房市賣壓一度較2017年同期降低，但過去一年以來賣壓卻又再度走高。「屋比」房屋比價創辦人葉國華分析，這2年房市雖穩定復甦，但2018年27.8萬棟的移轉量與過去動輒37至40萬棟的量能相較，買氣大不如前。他指出，這幾年不少屋主選擇「降價出場」或是因價格差「不賣了」，一度使得去年初房市賣壓降到3年來的低點，但隨著房市買氣穩健回升，加上去年九合一大選後，拼經濟、開放陸資、吸引台商回流等議題持續發燒下，許多屋主又紛紛把房屋丟到市場試水溫。根據營建署去年9月發布2017年的各季「全台新建餘屋（待售）住宅」，也就是建商餘屋，介於7.3萬至7.5萬宅，相較2010年第4季的2.4萬宅，8年已經暴增2.12倍。目前網路待售量暴增、建商餘屋去化速度慢，市場供給過大，也代表現在對買方來說，可供選擇的物件相當多，葉國華建議購屋者，可多比價，選擇開價最超值的物件再進行議價。

工具機產業雜音頻傳，有業者看好，下半年庫存去化告一段落後，需求可望回溫，但也有業者保守看待，認為得待美中貿易戰結果較明朗後，訂單才可望出現升溫跡象，日本工具機大廠也對今年抱持審慎態度，認為需求不會在下半年復甦。目前市場對工具機產業後市展望，多空氛圍仍交雜。

工具機產業從去年下半年起，受到美中貿易戰影響，需求動能開始轉弱，上銀 (2049-TW)、程泰 (1583-TW) 1 月時曾指出，從產業景氣轉弱的時間點來看，此態勢預期將持續一年，今年下半年在市場庫存去化告一段落後，需求可望出現回溫，下半年營運將較上半年走揚，對產業景氣仍未太過悲觀看待。

好房網News林美欣／新竹報導

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破新台幣1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得科技新貴，進而帶動週邊房市的熱絡交易。而新竹除了新竹科學園區，竹北另外兩大園區台元科技園區、新竹生醫園區也因就業居住需求加持，推動了房市發展。台元科技園區屬於民間開發，於民國90年啟用，聯外道路多元，可快速上國道一號串接南北，周邊還有台鐵竹北車站方便通勤，距離高鐵新竹站車程約20分鐘，交通便捷，台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，因此生活機能完備，居住環境佳，詢問度高。台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好2-3房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1200萬左右。台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區。其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。此外，陳少宏補充，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域較快，轉手性較強。另外，新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求。台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡10年內、3-4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬至1400萬左右，4房則約1500萬至1800萬不等。李晴雯補充，雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

交通建設是城市發展的重要動能，過去新北市汐止區往返台北市內湖、南港，以依靠台鐵、客運等為主要大眾交通工具，未來待三環三線和基隆輕軌加入，可望改善現有的交通侷限；房仲專家分析，汐止一直是新北市交易熱區，除了房價低於板橋、中永和及三重因素外，三環三線等捷運議題發酵，以及目前進行中的東區門戶計畫外溢效應，對汐止房市具有加分效果。根據新北市政府地政局公布，汐止區105年不動產買賣移轉棟數3272棟，106年為3505棟，107年則增加到4303棟，107年較106年成長22.8%。汐止臨近台北市生活圈，生活機能完善，就業機會多，不用跨區就能滿足吃喝玩樂，目前區內依靠台鐵火車站與客運等，串連汐止與台北生活圈，未來將有三環三線民生汐止線和基隆輕軌，更可打通與台北市相連的任督二脈。信義房屋汐止建成店店長趙崧竣指出，基隆輕軌計劃從基隆車站到台北市南港展覽館，全線19公里，共設12站，最快1年內動工，施工約需5到6年，將貫穿基隆和雙北地區，加上台北市政府積極推動的東區門戶計畫，將座落於南港，未來將有4鐵共構的交通優勢，作為串聯「北北基桃」的重要交通樞紐，未來與南港一橋之隔的汐止，將可望成為受惠最大的行政區。
趙崧竣指出，汐止房市交易熱門路段包括大同路二段、新台五路一段、仁愛路、建成路、福德一二路、樟樹一二路，電梯大樓、華廈和公寓平均房價仍在２字頭，吸引許多首購族置產。

記者蔡佩蓉／台北報導

根據市調雜誌統計，去年北台灣建案銷售狀況回溫，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對。專家分析，去年新建案銷售雖然表現優於預期，但市場供給量過高，出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

低利率時代、中美大戰台商回流，2019年房地產依舊圍繞在這兩個慶祝話題，不少億級豪宅案更是打著「春燕回來了！豪宅買氣大爆發」，吸引消費者目光，其中大型指標建商更是蓄勢待發，紛紛搶進獵地準備在今年度推案遍地開花。根據市調公司統計，今年北台灣新成屋、預售屋總推案量上看1.22兆，比起2018年1.11兆元更加精彩，創下近幾年來案量最高紀錄。只能說，2019房市實在令人摸不著頭緒！幾位房市空方代表直說今年房價會繼續下跌，要買房再等等， 看衰的人多，但事實上，買房子的人還真不少，從2014年下半年房市開始走下坡後，歷經多年的景氣寒冬，早已醞釀一批等待已久的自住買盤，這股潛在購屋能量在今年順勢爆發，建商信心度頓時大增，Q1大案紛紛出籠搶客，市場好買氣就等這一刻。

北台灣有幾大熱門重劃區依舊話題不斷，包括三重仁義、新店央北、板橋江翠、土城暫緩與龜山A7重劃區仍是今年度推案一級戰場，其中以「新案價格賣中古屋行情」的江翠重劃區最受關注，今年度推案量可望飆破300億元，包括國泰、遠雄、東騰、鉅陞、立信等建商皆有新案推出，另外新店央北重劃區今年總銷上看300億元、土城暫緩重劃區估約220億元，其中房價相對親民的A7重劃區，包括遠雄新未來二期、富宇二期、欣巴巴、竹城等新案登場，總量預估上看400億元。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都市更新推動小組於2019年2月18日召開第1次會議，副市長陳純敬表示都市更新要將過去被動受理轉為主導統籌的角色，推動小組以都市更新決策指揮中樞、協調跨局處合作及督導分工的主要功能，加上3月底成立推動辦公室，結合各區公所及里辦公室全面動員，展現新北全力推動都更決心。 陳純敬指出，推動辦公室第一階段任務將選擇捷運周邊策略地區辦理說明會，須結合民政系統區長、里長，以6個月內辦理百場說明會為目標，目前規劃以板橋、新莊為核心，讓市府都更政策能讓市民理解。市府也要引導民間參與都更，就必須提供簡單、便利的申辦程序，所以提出簡化書圖作業，不僅讓民眾申辦都更籌備時間外亦可精進少紙化政策；另為鼓勵捐贈公益設施，後續市府將明確提出各單位公益空間使用需求，讓民間有所依循。
 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市截至2019年2月1日，新北市設籍人口已有399萬7,387人，距離400百萬人口不到3000人，林口區依舊是新北人口移居的熱點。新北市政府民政局長柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設籍新北市，一起見證國際大都市的發展。柯慶忠表示，新北就像是台灣的縮影，不僅地理環境多元，依山傍海的環境也造就北台灣重要的觀光休閒產業，都會區在近年捷運的開通下，發展也更加繁榮，環狀線完工後，更可以加強雙北城市交流，讓新北城市機能更上一層樓。此外，新北市升格後，持續打造在地宜居的城市環境，市府也盡力推動簡政便民，打造讓民眾、企業有感的便利生活，新北不僅是台灣第一大都市，更是讓市民感到最光榮的「宜居城市」。
 

台灣燒肉品牌始祖「乾杯燒肉」日前悄悄收掉位於台中市精明一街商圈的精誠店，這也是台中最後一家街邊店，該店面原本月租金為25萬元，現在已經調降4萬元至21萬元，業者指出，目前集團主力放在百貨商場，集客力、多元化較街邊店更有發展潛力。

乾杯燒肉精誠店位於台中市西區精明一街商圈，位於精誠三街、精誠路路口的三角窗店面，根據招租資訊，該店面為一棟透天2層樓的建物，權狀坪數為100坪、使用坪數為84坪，月租金為25萬元，而空租後，屋主調降4萬元，目前以21萬元招租。

【時報-台北電】貿協為執行新南向政策，2018年台灣經貿網的越語、泰語、印尼語在地語網站行銷台灣優勢產業，包括資通訊、機械、汽機車零配件等及商機媒合、視訊洽談等各項服務，累計協助2萬5,081家廠商促成5億3,047萬美元商機。

　另協助新南向市場新增1,599家次企業上架越、泰、印尼及澳洲「B2C」平台，合計8萬8,023品項，尚有240家次申請開店審核中。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】營建工地相關污染防制，規範於「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」，該法依據空氣污染防制法第23條第2項訂定，主要針對營建工程標示牌、工地周界、物料堆置、車行路徑、裸露地、出入口沖洗設施、結構體包覆、物料輸送管道、工區運輸車輛、拆除作業防制、粒狀物排放管道、施工機具液體燃料；未妥善設置或未設置，環保局將依據本法進行記點、裁處。統計2018年轄內測站空氣污染指標(AQI)超過100橘色警示共計19天，環保局為因應季節性氣象因素造成轄內空氣品質不良問題，隨時監視空氣品質指標，倘若期間有AQI超過100情形，即對敏感族群有不良影響，環保局將派遣稽查人員至高污染營建工地或施作高污染工項區域，加強防制作為，減少污染量產生，盼藉由此作為，降低空氣污染指標(AQI)。基隆市環保局呼籲營建業主與施工包商，應確實依照「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」相關規範，妥善操作工區內各項防制措施，避免造成污染情形產生。

台北市前副市長、學者張金鶚日前才建議課徵空店稅教訓東區貪婪房東，拯救東區商圈，就出現東區房東逃命潮？根據最新實價登錄資訊，北市延吉街鄰近東區的27坪店面，出現有屋主以5450萬買進，持有5年以4500萬元賣出，慘賠近千萬元，為北市東區周邊少見的店面認賠求售。

延吉街鄰近東區，屬於東區商圈邊界，根據實價揭露，位延吉街31~60號的27.23坪公寓店面，有屋主在2013年底以5450萬元進場，持有5年後，於去年底以4500萬元轉手，賠售950萬元，單價也從200.1萬下滑至165.2萬元，跌幅達17.4%，在東區商圈實屬罕見，市場認為恐是開出東區店面跌價、房東逃命潮的第一槍。

對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一；信義房屋統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」，也相當重視，而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。在實際看屋前，民眾多會透過網路查詢物件，信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北購屋篩選條件，網友購屋愛選「新上架物件」、「近捷運」、「具垃圾處理」、「廁所開窗」以及「有裝潢」。另外從統計結果也發現，看屋族以新北市新上架帶有裝潢的案子為主，評估應為交通便利、房價消費者亦較能負擔。調查也看出，看屋族對「具垃圾處理」及「廁所開窗」的需求提高，信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示，來看公寓型物件的客戶若有下班太晚、平時繁忙沒空倒垃圾的困擾，看房時的確會特別在意垃圾是否能集中處理；另外，許昱閔指出浴室、廁所有對外窗，可以有自然採光當然更好，但部份物件礙於格局及空間規劃，而無對外窗，倘若擔心對流不好、通風不易，建議安裝浴室暖風乾燥機，既可讓浴室乾燥，冬天洗澡也有保暖的效果。信義房屋淡水新市店店長王志維提到，帶有裝潢的待售物件，確實能吸引客戶目光，實際遇到詢問住宅有部份裝潢的物件，大多為首購的年輕夫妻，帶有裝潢可避免購買後大興土木，減少監工麻煩，縮減入住時間，入住後亦不需花太多費用，簡單佈置即可符合自己對家的期待，王志維進一步提醒民眾在申請房貸時，可依自己的還款能力，將裝潢費用一併計入，就能將買屋與裝潢的貸款同時完成。

記者蔡佩蓉／台北報導

春節天氣暖和，加上台商回台過年，帶動賞屋人潮，鄉林建設就指出，手邊3個主力銷售建案，春節連假共有134組客人、成交22戶，帶進4.5億元業績。不過，代銷業者指出，今年春節假期長，多數家庭規劃出國或中南部走春，反而跟去年業績相比，呈現持平。鄉林建設統計農曆春節建案銷售概況，包括淡水紅樹林「鄉林山海滙」、新莊副都心「鄉林淳真」與台中「鄉林天韻」3個建案，有134組來客，成交22戶，締造4.5億元業績。

戴德梁行總經理顏炳立今（1）日發表房地產觀點表示，美國、中國經濟衰退，影響到全球房市投資，造就房市殺戮市場，2019年是中古屋、新成屋與預售屋市場相互廝殺的一年，今年房市要落底了，剛性自用的可以出來看房子了。

顏炳立表示，他在2016年發布房市要盤整四年、緩跌四年，依照預測今年邁入了落底年，但落底年仍然存在著很大問題，就是賣方太任性了，過慣了獲利輕鬆的好日子，現在市況變了，要虧錢賣房是心不甘情不願，一直在掙扎當中。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2019年1月30日凌晨前往萬大漁類批發市場及台北市第一果菜批發市場視察，向攤商們逐一問候，由於將屆農曆春節，柯文哲也趁此機會向所有攤商及市民朋友拜早年。柯文哲於視察過程中致詞時指出，2019年最重要的一件事就是台北市第一果菜及漁類批發市場的主體工程改建案預計2019年年底就會開工，屆時希望攤商們與市府一起努力，讓改建能夠盡快完成。柯文哲也向攤商們保證，大家最關心的工期問題，市府會用最有利標徵選出廠商後，優先處理縮短工期一事。
 

1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，是房市交易淡季，不過今年全台買氣開出紅盤，根據永慶統計，今年1月較去年同期成長約2成，其中雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼，成長幅度都在2成以上，觀察七大都會區交易量變化，北市增加26%，新北成長21%，桃園增加15%，新竹縣市量增23%，台中與台南分別增加15%與11%，而高雄則大幅成長32%。

根據住商機構統計今年1月份全體系交易量，和去年12月份相比，全台增加16.52%，比去年1月增加27.07%。全台六都無論相較12月或去年同期，通通上揚，以桃園、台南最旺。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，延續12月份的買氣，加上今年農曆春節較晚，時間感讓許多交易願意在年前有個定案，也讓交易量明顯提升。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都淨遷入人口，桃園六年連續稱霸，不止如此，根據勞動部統計發現，近六年來桃園就業人口數增幅為6.7％，亦為六都之冠，跟著帶動居住需求，桃園市換屋及首次購屋的自住佔比就高達近9成，再以行政區來看，平鎮、蘆竹、中壢因為學區優質、交通便利、房價親民三大因素，吸引周邊機場工作者、工業區首購族入住。桃園除了有航空城計劃，更有大園、內壢…等工業區，就業人口數年年增加，信義房屋統計桃園近四年來購屋概況，整個桃園首購佔比54.1％，以行政區來排名，平鎮有高達60.4％為首購族，其次是蘆竹及中壢，均有強勁的自住需求。
 

記者蔡佩蓉／台北報導

最新發佈的2018年第4季《國泰房地產指數》，數據呈現「價漲量縮」，相較2017年同季為「價量俱穩」，但受到中美貿易戰，全球經濟擴張力道趨緩，景氣潛藏下行風險，雖然利率升息預期放緩，但台灣房市，特別是台北、新北及桃竹地區，未來仍將維持「盤整修正」格局。這也代表，豬年房市恐怕不會上演U型胖胖打底上揚的驚奇表現。2018年第4季受到九合一選舉的影響，房市買氣表現不盡理想，都市更新條例修正案通過雖為房地產市場帶來可能的利多，但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢，可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。