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高雄市不動產交易熱絡，高居六都之冠，財政部今 (11) 日公布，3 月契稅實徵淨額共 11.64 億元、年增 4.3%；累計前 3 月實徵淨額 32.57 億元、年增 5.5%，其中高雄市第 1 季契稅收入年增 24%、移轉件數增加 2087 件，高居六都之冠。

財政部官員表示，房屋移轉時，買賣雙方須在訂定契約起 30 日天內，到房屋所在地的的稅捐稽徵處申報契稅，換言之，從契稅的實徵淨額可窺見房屋移轉狀況。

行政院院會今 (11) 日拍板通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例草案」，台商從海外匯回資金第一年稅率 8%、第二年 10%，如果投資特定投資，完成實質投資後還可申請退還 50% 稅款，意即第一年與第二年稅率分別為 4%、5%；為避免匯回資金竄流至不動產市場，成為炒房幫兇，草案也增設但書，規定匯回資金必須存在銀行專戶進行控管，嚴禁資金趁勢炒房。

根據政院規劃的草案，匯回資金其中 70% 必須進行實質投資，另外 25% 可進行金融投資、5% 可自由運用，但要注意的是，匯回資金如果沒有立刻投資的規劃，必須存放在專戶 5 年內不得動用，第 6 年起才能分三年分批提領，每年限額 3 分之一。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北捷運環狀線第二期綜合規劃報告於2019年2月初完成，並已於3月底送交行政院進行審議。新北市捷運工程局表示，本次規劃如順利通過行政院核定，環狀線二期工程預計於核定後9年半完工，屆時三環六線計畫的推動達成率將可達八成以上。環狀線二期全長為20.66公里，分為北環段與南環段，全線共有18個車站。北環線以新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、三重，連接至台北市士林與內湖等區。南環段則是由木柵動物園站，貫穿景美溪到新店，最後銜接環狀線一期之大坪林站。新北捷運工程局強調，日後民眾可分別於徐匯中學站、大直劍南路站轉乘蘆洲線和文湖線，交通不但更為便利，也大幅縮短整體的通勤時間。
 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2019年4月9日舉行第1季台北商用不動產研究報告記者會，仲量聯行總經理趙正義指出，在中美貿易戰、英國脫歐、中國需求疲軟，及國內新任縣市首長及2020年即將面臨的總統大選等海內外多重因素影響下，2019年台灣經濟成長預測將較2018年減少0.3個百分點，來到2.3％。景氣狀況令企業於營運花費上更顯保守謹慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場雖呈下降趨勢，但整體需求仍穩健；投資市場仍以自用及土地交易為主。仲量聯行研究報告指出，在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下，第1季新租戶需求來源，大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位；新大樓則持續吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計畫的企業仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪，達7,638坪，過去10年第1季平均淨需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現穩健情況。在空間持續去化帶動下，整體空置率持續下降1.0個百分點，來到4.4％，整體市場趨近滿租狀態。在供給有限、空置率持續下降，且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第1季台北市A辦平均月租金持續成長0.9％，來到每坪2,753元。其中以信義區漲幅最大，成長1.7％，區租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間，本季多數大樓業主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平，與歷史紀錄比較，仍屬相對高點。
 

長期以來，國內房地產市場已經發展出上半年有329檔期，下半年有928檔期的新建案推案模式，今年329檔期已經正式上路了，根據市調統計，今年全國新建案推案金額高達5000億之譜，是近三年來的新高，在這個百花爭奇鬥艷的時節，各地建案銷售動作也是熱鬧非凡，讓人看了眼花撩亂。

就目前市場表現來看，329檔期來人及銷售成績都還不差，只是在這熱鬧的市況背後，卻讓人對於整體房市景氣還是樂觀不起來，因為至少就有3個現象是不利於房市後續穩健發展的。

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市東區商圈人潮潰散，今年以來包括永福樓、Swatch、漢堡王、Forever21與糖朝等知名店家，紛紛撤離東區。不過，眼尖的民眾，卻發現東區正臨忠孝東路四段第一排，竟然有麵包店能生存下來，再進一步觀察，原來是老一輩做生意「直接買下來，就不怕被房東趕走」的道理。

中國時報【王莫昀╱台北報導】 預期大選變天，部分台商回流押注商用不動產，甚至想購入逾百億、精華地段飯店旅館，另有一群置產客基於資產布局，找尋5000萬至2億左右的店面與小型辦公。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，像是最近負面消息很多，名店紛紛撤走的東區商圈，抬面下，卻有一批買家等著屋主降價，只要租金投報2.5％以上，便願承接。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，房市市況好轉，置產族購買意願攀升，市場上，確實有買家在等台北市東區等精華區商圈店面價格修正時買進，另也有買家有意購入租金投報率高的辦公產品，主要鎖定價格區間落在5000萬至2億之間。 據了解，目前東區等知名商圈擁有多處店面的屋主，還未降價求售，但已傳出部分分得祖產，過去收租便可享受富裕生活的富二代、富三代，在店面空租好一陣子下，有資金壓力，可望釋出手中店面。 之前房市大好時，這些產品往往租金投報率低於2％，現在只要房東願降價，讓投報拉升至2.5％至3％的甜蜜點，就買家願意接手。陳傑鳴說，主因這些店面雖人潮下來，仍有一定集客力，只要轉型仍具市場潛力。 陳傑鳴並透露，由於這幾年飯店旅館大量增加供給，客房數創歷史新高，住房率下降，國內市場人士對飯店旅館業後市看法較保守，委託出售飯店旅館案件數持續增加，甚至有總價高達530億，位在松山區、五星級飯店，直接掛在仲介網上求售。但市場上，也有台商、置產族認為明年選後會變天，市場會更開放，押注商用不動產。 陳傑鳴說，近來台商回流積極找尋大型商用不動產標的，透過關係想買台北市大安、松山或台中市七期，樓地板面積高達5、6000坪，可做高檔飯店旅館產品，即使是素地，只要地段好，他們也想入手，即使要價逾百億，只要產品夠競爭力都願談。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市、土地市場都明顯加溫，究竟何時才會見底？戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，今年如果房市放量就會見底；至於買方是不是該進場買房？他表示，「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」 顏炳立昨天在公布戴德梁行第1季商用不動產市場季報時表示，現在的豪宅市場已見剛性買盤；至於商用不動產是需求大於供給；工業土地依舊有熱度；至於土地市場是郊區飆風再起，今年將是再熱銷的一年。 對於想買房的人究竟可不可以進場？顏炳立表示，他在房價高點時就曾說，蛋黃區要下修2成、蛋白區要下修3成，才到買方的滿足點，現在果然如此。所以「當蛋白區房價已經下修到『自己舒服』的價格，買方就可以開始進場買了。」畢竟，價格已經降到足以讓你舒坦，沒有理由不買。 顏炳立坦言，他發現很多建商都慢慢接受市場去化變慢的事實，只是對售價如果還一直堅持高價，買方還是不會認同。所以「現在不動產市場儘管買氣好一點了，錢進來、貨出去了，但是建商要發大財更不容易了。」因銷售期拉長、價格無法堅持在高點，獲利空間相對就少很多。 顏炳立表示，目前走勢，大致如他在2016年初所率先喊出的「緩跌四年，盤整四年」檯面，依照當時推估，今年應該要落底；如果今年持續放量，建物買賣移轉棟數突破30萬棟大關，那就是「真見底」。

記者蔡佩蓉／台北報導

CCIM社團法人台灣不動產投資協會發布2019年第1季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI），不動產市場中，又以「土地開發」信心最高，信心居次的指標為「辦公室」，而「店面與旅館」仍偏保守，但旅館信心度有明顯回升。在土地市場的部分，多家在地業者都說，高雄市長韓國瑜上任後土地已經漲了1至2成。主持此項調查的政治大學林左裕教授指出，「土地開發」的信心指數最高，應是受到美中貿易戰的稅負不確定性、中國大陸的土地價格及勞力成本飆漲、以及對環保管制日趨嚴格下，台商回流設廠投資的需求所致，也連帶拉抬了辦公室的需求及信心指數。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年3月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市4,613戶，六都交易量合計為18,365戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5％，並且出現南熱北冷的現象，其中，台北市衰退28.8％，新北市衰退4.7％，桃園市衰退4.2％，台中市成長0.2％，台南市成長6.4％，高雄市成長25.6％。進一步觀察2019年第一季六都交易量，比2018年同期小幅增加1.3％，相比2018年第一季較前年同期成長8.4％，2019年房市復甦的速度明顯趨緩，其中，新北市、台中市、台南市及高雄市第一季交易量有0.1％至15.9％的成長，而台北市及桃園市則分別衰退12.2％及1.7％。
 

戴德梁行總經理顏炳立今天以「台商資金回流，引爆房市復甦? 」為題發表市場觀點指出，各地政府肥咖條款查稅，租稅天堂不再，促使台商資金回流，近來豪宅市場陸續傳出成交，建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況。

不過，他認為，目前仍然不是賣方的市場，對賣方來說，當市場還對投資行為有希望時，其實應認虧殺出。

中國時報【吳岳修╱新北報導】

宏匯集團斥資46億元興建的「新莊Au捷運商城BOT案」，29日舉行上梁典禮，新北市長侯友宜與宏匯集團董事長許崑泰共同舉行祈福祝禱儀式，侯友宜在主梁鋼筋上簽名並旋入一顆金螺絲，祈求工程平安順利，也盼望明年3月落成營運後，每年為新北市帶來50億元的商業效益。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】市民的安全，永遠是市府最重要的事！已鑑定為海砂屋而有安全之虞的淡水東來大廈，被公告劃定為「都市更新地區」，為保護住戶及路過行人安全，新北市工務局依照建築法第77條及91條相關規定，於3月28日發出東來大廈限期停用函，並給住戶3個月緩衝期，自7月7日以後停止使用。淡水東來大廈於1988年完工，共有81戶，為地上7層、地下2層建築物，該社區在2012年鑑定為海砂屋，並向市府核備拆除重建，市府也多次出面協調改建，但住戶意見紛歧而未達共識。工務局說，東來大廈81戶門牌分別位於淡水區學府路1至17號、中正東路61至65號，因長期構造劣化及疏於管理維護，損壞情形日漸加劇，多次發生磁磚掉落等公安事件影響用路人安全，其中最令人怵目驚心的是，2年前學府路5號1樓正進行室內裝修工程，貨車載運砂石磚塊等進場，造成騎樓坍陷，地下室頂版鋼筋裸露，一眼就可看穿地下室的情形，所幸未造成人員傷亡。
 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市長韓國瑜上任之後，高雄房地產「熱度」快速破表，上揚國際集團總經理林聰麟2019年3月28日接受訪問表示，從韓國瑜市長上任以來到今天，根據他的瞭解，高雄土地的價格已經上漲約3成左右，房地產的銷售量也增加5-10％，他以2019年1-2月份高雄市買賣移轉棟數的資料表示，「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數，恐怕還會創新紀錄」，不過，林聰麟說：「我們其實並不希望高雄房地產漲太快，因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說，未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」上揚國際集團是南台灣房地產銷售的龍頭，2018年手上仍待銷售的建案金額約500億元，2019年目前已經的銷售案量也達到約500億元左右，還在持續增加中，握有這麼龐大的銷售量，對於房地產市場的敏感度當然必需更靈敏，林聰麟指出，韓流效應讓高雄許多建設公司評估未來高雄幾年房市買氣不會太差，2019年高雄總推案可能突破2萬戶，當中7~8成屬預售，2019年推案量是自己從事代銷20多年來最高量，多數建商有著先賣先贏搶首購銷售思維。

房價便宜比開窗看見凶宅還重要！高雄市鹽埕區九龍大樓1989年發生大火奪走24條人命，荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，緊鄰凶宅旁的大樓預售案「塩埕序」原不被看好，沒想到不僅銷售8個月大賣近150戶，連開窗面對九龍大樓第一排的30戶竟也全部賣光，原因是房價便宜1成。高市鹽埕區九龍大樓1989年發生大火奪走24條人命，荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，緊鄰凶宅旁的大樓預售案「塩埕序」原不被看好，沒想到不僅銷售8個月大賣近150戶，連開窗面對九龍大樓第一排的30戶竟也全部賣光，原因是房價便宜1成。（圖片翻攝爆廢公社）

據《蘋果》報導，九龍大樓是住商混合，位於鹽埕區新興街與大公路口，地段相當不錯；1989年，李姓男子因與地下室卡拉OK店有過節縱火，造成24人無辜枉死，從此荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，連帶讓「塩埕序」引發關注。

前年Google狠砸330億買下宏達電部分團隊，暫時承租新店裕隆城HTC商辦至今，尋覓企業總部多時，一度傳出將年花3.6億租金搬遷至汐止遠雄Utown，現確認將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部，打造雙倍空間全新辦公園區，專家表示，遠東通訊園區久未有利多消息，Google進駐有機會帶動周邊房市需求。

Google宣布將在新北市遠東通訊園區打造全新辦公園區，空間可容納目前2000名員工雙倍，且會持續擴大在台招募規模，預計2020年底開始分批遷入，據了解，全新辦公園區由新北市府幫忙之下，將租賃T Park大樓，打造亞洲最大研發基地，樓地板面積約2萬坪，打造地上16樓的AI研發辦公室、員工餐廳、健身中心等，全期開發完後，可望為當地帶來數千名以上的就業機會。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關報載國民黨團書記長蔡育輝議員指稱台南市房屋稅只降2％，調幅不夠，台南市政府表示，為了回應民意，減輕房屋稅，本次不動產評價委員會決議，中古屋漲幅歸零；新屋標準單價調降至58％，已是六都最低，蔡議員顯然誤解。台南市政府表示，2019年5月開徵的房屋稅是2016年評定的，民意要求凍漲於65％，但是礙於法令，財政部表示無法變更，所以市府在無法突破法令的羈束下，提案並經不動產評價委員會決議，將未來3年標準單價調幅由81％降至58％，不僅大幅調降了23％，也比凍漲於65％之訴求再調降了7％，並且自2019年7月1日起適用3年，已遠遠超過本年度上漲的16％。
 

2019 年 3 月以來，包括興富發 (2542-TW) 及華固 (2548-TW) 等建商，分別投入 51 億元及 20.55 億元，在北市及新北市新莊購地，建商不到兩周內投入逾 70 多億元購地，主要目的即為切入在大台北都會區需求持續升高的商辦及廠辦需求，也顯見建商依市場需求變化趨勢尋求產品別，也同時建立本身市場競爭的高門檻及資金靈活度。

雖然，全台住宅房市見到止穩，但建商今年以來加碼推案，造成住宅供給量居高不下，據房市市調機構統計，北台灣今年 329 推案預估量為 2225.14 億元，年增 6.11%，是連續 3 年突破 2000 億元大關，顯示住宅推案雖大，但毛利率卻走低；建商逐步為本身產品調整配置，在住宅外，以切入需求升高的商辦大樓為大宗。

【時報-台北電】為打造台胞登陸的「第一家園」，福建惠台舉措再出招。據悉，福建省一、二把手22日邀集台商座談，廈門銀行在會上表示將於5月推出台胞信用卡，同時在農業、青創政策上，福建表態將加大給予補助支持。另針對往返閩台的機票票價高昂問題，官員亦承諾會協商降低台胞的交通成本。

　大陸國家主席習近平日前在全國「兩會」時，提出要把福建省建成台胞登陸的「第一家園」。福建省委書記于偉國、省長唐登杰22日在福建與台胞、台商代表座談，于偉國表示，「一家人的事就要一起商量」，將建立推進「第一家園」建設的工作機制，邀請台商台胞參與，並會繼續爭取福建在惠台政策方面的先行先試。

【文/記者張瀞勻】

中央銀行21日召開第1季理監事會，並宣布利率連11凍，除此之外，央行總裁楊金龍也表明緊盯台商回流跟海外資金流向，擔心若沒有適當管控會流向房地產，並且直指會繼續管控豪宅。