房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 老行庫統計，房貸平均利率維持緩步走低，主要因金融業欲去化手上資金，多家銀行積極提供優惠利率，搶攻房貸市場，致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸，使得房貸市場整體利率持續走低。 臺灣企銀統計，房貸平均利率約1.8％。因市場資金寬鬆，除了舊貸戶轉貸，也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款，並已占新撥房貸數近5成，且其前2年利率僅1.44％，因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。 土地銀行分析，截至去年底，房貸平均利率約1.8％，主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策，維持政策利率不變；另外，土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款，致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當，平均約1.632％。 以銀行的轉貸利率來看，中國信託銀行為1.7％起，國泰世華銀行為1.59％起機動計息，玉山銀行優惠利率1.6％起，再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案，房屋轉貸、原屋融資享最低1.58％起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼，成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。 至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數，老行庫評估，這僅會延緩房市落底的速度，預估今年不動產交易仍未復甦，今年房貸餘額以維持原有水準為目標。 展望今年房市，土銀認為將呈「價跌量微增」格局，惟各地區表現仍有不同。整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在，今年房市交易價量恐仍處低檔盤整，難有顯著推升力道。 華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢，賣方願意降價讓出獲利空間，買賣交易量即可獲得提高。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

由富邦資產管理公司持有的全台「最貴菜園」、「最貴停車場」，即信義計畫區D1土地，昨（18）日公開標售，基地面積789.82坪，只1家投標，富邦自家人─蔡明忠的盈保發展公司以高於底價5,000萬元，總價35.5億元得標。這是今年以來金額最大的一筆土地交易案，不過也是D1歷年來成交行情的「腰斬」價，富邦自家人護盤意味濃厚。

中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市回穩，企業二代接班，促使企業活化資產風潮興起，商機高達千億，吸引開發商、銀行、建經等業者搶進。信義房屋旗下的安信建經總經理張峰榮指出，今年下半年到明年案源將大量湧進，手中掌握個案高達18件，預估未來幾年相關業績可望連年有逾2成的成長。 東亞建經董事長曹奮平更透露，受惠工業區納入都更獎勵範圍，老舊工廠獲優厚的容積獎勵，加上景氣回穩，促使許多傳產中小企業願意推動都更，如鐵皮工廠更新變20層樓大樓，一部分自用一部分銷售，可謂一本萬利。 中小企業瘋都更、活化資產，不單只是看好工業廠房更新效益，也有因應交班、節稅或房市轉佳，將廠房更新，或把過去幾年一點一滴逢低買進的重劃區土地興建大樓，分別移轉給第二代。 為搶食這塊千億商機，安信建經推出「全案管理」服務，接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規畫、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等，打造一條龍服務機制。 但也有專家指出，工業區都更獎勵太多，好處是吸引業者大力推動工業區都更，但是壞處是要求業者回饋機制不足，蓋的量體太大，未能有效管制。

我的農地有1,000坪，每次政府說要徵收，就有投資客來接洽，最高喊到一坪快6萬元。6,000萬元很吸引人，我不是沒想過。

務農很苦，小時候爸爸種洋菇，收成時我們半夜三點要起床切洋菇，7點趕去上學。爸爸種洋菇前要先跟人借錢甚至賒帳，收成後再還錢，有一次姊姊學費繳不出來，還被老師說再不繳就退學。所以我才不想務農，28歲跟朋友合夥開紡織廠，為了省成本，我在自家農地鋪水泥蓋倉庫，短短幾年跟朋友一共賺了3、4,000萬元。

中國時報【王莫昀╱台北報導】 力拚活化土地，台電攜手北高兩市，在台北市南港、高雄亞洲新灣區推動都市計畫變更及招商，估計吸引投資額上看600億，分別躋身台電招商金額最高案與開發面積最大案。 台電主管透露，亞洲新灣區案，基地面積逾1.6萬坪，為台電近年來最大面積活化案，投資規模逾百億以上，將於4月底、5月初公告；至於南港案將在5、6月公開，年底招標，吸引投資規模上看500億。 台電董事長楊偉甫指出，台電高雄案鄰近亞洲新灣區、展覽館，高雄市府表達希望納入亞洲新灣區建設計畫，鑑於共同開發，有利與當地重大建設接軌，因而全案交由高雄市府規畫招商。 高雄案土地原本承接其他經營困難國營事業土地，原屬工業區，區內多工廠，透過都市計畫變更為特貿三土地，招商面積廣達1.6萬坪。仲量聯行總經理趙正義表示，高雄案可興建樓地板面積高達10餘萬坪，8成可開發為商場、百貨或辦公樓，2成可興建住宅，雖尚未公開招商，但高雄地價較便宜，加上周邊有眾多重大建設，前臨高雄展覽館、高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站，現已吸引外資、北部大型開發商評估搶進。 而與台北市合作開發的南港案，鄰近南港車站，原為台電材料倉庫與修護工廠，台電主管表示，這塊土地現在進行都更程序，預估年底可對外招商，但5、6月會先辦理公開說明會，此案為台電近年來吸引投資金額最高案、上看500億元，全案在招商上，鎖定與政府政策、地方區域發展、或與台電重要業務結合，如結合周邊新創產業，進行招商，成為新創產業新聚落。

貿易戰不會有贏家（夏明珠專題報導）

美國總統川普吹噓，一旦爆發貿易戰爭，美國一定能贏，然而歷史經驗證明，貿易戰爭通常都沒有贏家，它只會造成經濟災難，挑起戰端的一方，經常會自食惡果，而最大的受害者，恰恰是戰爭發動者想要保護的特定族群。就算傷害不擴及全球，衝突雙方的勞工、企業以及消費者，都將或多或少，直接或間接的受到傷害。

（中央社記者蔡怡杼台北2018年3月29日電）Apple pay登台今天屆滿一年，根據金融監督管理委員會統計，國際三大行動支付近一年累計簽帳金額為新台幣138億元，占整體信用卡簽帳金額不到1%，顯示行動支付在台仍有很大的發展空間。

根據金管會統計，截至民國107年2月底，共核准18家銀行開辦手機刷卡的信用卡代碼化服務，已有14家銀行開辦手機刷卡業務，綁卡張數為321萬張，累計簽帳金額為138億元。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 隨著房市買氣恢復，建商也重返土地市場，根據高力國際公司昨（28）日公布的最新調查顯示，2018年第1季全台土地交易總額逼近400億元，創下歷年來同期次高紀錄。 高力國際董事總經理劉學龍表示，第1季土地成交金額398億，較2017年同期大增202億元，增幅超過1倍之多，為調查以來同期次高紀錄，只比2011年第1季約497億低。 在首季前十大土地交易案中，富邦人壽以78.1億得標高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」規模最大，期限70年，預計興建商場、辦公等複合式商業開發案。第二、三大土地交易案分別和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地，以及宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區9430土地。 第1季土地市場買家以建築開發商為主，總計砸進177.9億購買土地，占比約45％。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，首季成交土地主要是各地方政府標售案，尤其以新北市最多達117億元，高雄市為113億元、台北市則為39億元。

房市雖然有回溫跡象，但房仲業者示警，如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾，推估房貸寬限期即將屆滿，將會在2019、2020年進入還本期，到時候還款壓力倍增，市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示，如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋，推估是在2016至2017 年交屋，預計房貸寬限期即將屆滿，將在2019、2020年進入還本期。

【文/住展房屋網】就經濟發展的角度來看，說台灣是已開發國家，相信絕大多數人都不會有異議，但若從薪資的觀點來看，台灣是否夠格與已開發國家並列？恐怕許多國人都不敢給出肯定的答案。 到底台灣的低薪問題有多嚴重？被昔日的同為亞洲四小龍的香港、韓國海放還不打緊，日前國際商業雜誌富比士更直指，台灣的薪資(平均月薪約3.75萬台幣)竟幾乎與仍處於開發中階段、全國貧窮率超過4成的墨西哥(平均月薪約3.72萬台幣)差不多，實在讓人很傻眼。 

不只薪資跟墨西哥相去不遠，台灣的高工時也跟墨西哥有得比；墨西哥勞工全年總工時大約2200小時，長年居世界前二，但台灣也不遑多讓，「有紀錄」的全年工時就超過2100小時，若再算上紀錄上看不見的「隱性工時」，台灣很有可能追上墨西哥。