房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

記者蔡佩蓉／台北報導

根據內政部統計處資料顯示，全國的買賣移轉棟數在2011年景氣高檔時，雙北市一度佔比高達37％，也就是每100百戶建物移轉，雙北就佔了37戶，但最新一季的移轉，雙北市佔比衰退到29％，反倒是台南與高雄市的佔比從16％拉高到22％。

老公寓的買氣回籠，創下6年新高！原來就是因為都更越來越夯，讓民眾想買老房睹一把。我們就以長春建國都更為例，房子都更後，房價一坪就多了5成。東森財經記者林佑之：「隨著都更政策釋放利多，老公寓的買氣也回溫了，業者就說根據統計，以東區為例，把老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。」斑駁牆面爬出藤蔓，這種40年屋齡老公寓本來不受寵，但短期能收租 長期等改建，被認為是進可攻退可守。拿起金鏟動土，像是這戶建國都更案，雖然等了12年才開工，但房價大增5～6成，來到每坪130萬，也吸引好多人想買老房賭一把。市政管理學院院長邱英浩：「我想最大誘因就是在審查的速度，在危老上面，也已經有相當的改進跟簡化。」老公寓變搶手，數字也會說話，今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。民眾：「都更很難，我大概不會考慮買太老的房子。」、「我們年輕這一代的話，經濟能力比較沒有那麼好，可能會考慮到老房子，因為經濟效益對我們來講會比較高。」民眾各有考量，而專家來看，5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%，真的成為老房利多。
市政管理學院院長邱英浩：「民眾如果有適當的理解，這個彼此互信一定會大大提升。」看好都更，連銀行也加碼喊出40年老公寓能貸款7成5，但都更不確定性大，高報酬背後也暗藏高風險。

好房網News記者陳欣怡／綜合報導

隨著捷運新北環狀線第一階段新店大坪林到新北產業園區站，年底即將通車，而第二階段的南環線也成定案，不少美食名店紛紛插旗捷運大坪林周遭商圈，而根據永慶房仲時價登錄顯示，新店區更榮登新北市4月實價登錄單價排行第三名，平均每坪達41.1萬，然而隨著交通和商圈的發展，房仲卻表示房價並無太大漲幅。 東森房屋新店七張捷運店房仲蔡小姐表示，新店地區房價受到大環境影響，已經沒有大幅度的漲幅，尤其近兩年趨勢下跌，目前房價呈現止跌的狀態，差不多已經盤整到穩定階段。受到新北環狀線即將通車的影響，再加上新店裕隆城確定開發，因此買氣仍集中在大坪林和七張捷運站周遭，中古公寓每坪達35-40萬，大樓部分則是50-65萬。另外位於環狀線中環段與捷運安坑輕軌交會的捷運十四張，也是新店區房市發展的熱點，環狀線將於今年年底通車，而安坑輕軌則預計於2021年底通車，十四張周遭新建案每坪達60-70萬。此外，捷運新店區公所站附近的新店行政園區與五峰重劃區的發展，也為當地房市創造利多。 根據永慶房仲網新店區近一年時價登錄顯示，電梯大樓每坪達43萬，較去年同期上漲3.7%，公寓每坪來到35.4萬，較去年同期上漲5.3%，而住宅部分平均每坪達41.1萬，較去年同期上漲4.4%。

好房網News記者段佩宜／綜合報導

又見港資來台買房，這次是堪稱大安區豪宅一哥「敦南寓邸」。據實價登錄資料，敦南寓邸今年2月出現一筆10樓交易，160坪戶以總價1.761億、單價123.1萬成交，蘋果日報揭露，買主是居住在香港新界深井郊區的孔姓港人。

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

又是選舉考量！鼓勵老爺車退場，立委提案汽機車汰舊換新減徵貨物稅延長實施，卻不敵中古車商向蔡總統「告御狀」的壓力，原本昨日排進二讀，卻臨時被抽掉，政策「遇到選舉就轉彎」再添一樁，不只汽車業界錯愕，更衝擊每年40萬新車車主權利。業界錯愕 衝擊40萬新車主鼓勵老舊車輛加速退場，降低對環境汙染的程度，立法院2015年12月通過汽機車汰舊換新減徵貨物稅，針對出廠6年以上汽車、4年以上機車，若在報廢前後6個月內購買新車，分別補助5萬元與4千元，政策為期5年。此案一出，讓不少擁有老爺車，且殘值低於5萬元的車主相當振奮，紛紛換車。根據工業局統計，申請汰舊換新的，汽車中有8成都是車齡16年以上的「超老爺車」，機車中有3分之2車齡則超過15年，確實催出換車意願。眼見政策奏效，立委提案「再延5年」，也就是到2026年初，未料遭到中古車業者抗議，認為這讓中古車與新車陷入「不公平競爭」，甚至公開向蔡央文總統陳情，要求停止減稅案，這讓昨日原訂二讀時程，再次延宕。車廠主管直言，中古車的車源，多來自汰舊換新，如果車主都不換車，中古車商哪有車可賣？且據統計，新車領牌數與中古車過戶數呈正相關，新車市場成長時，不僅能活絡產業鏈上下游，也會帶動中古車的交易。汰舊換新遇阻 恐兩敗俱傷事實上，即便有汰舊換新減稅，但整體新車市場仍受景氣影響，今年前3月較去年同期衰退16.7％，若全年油價向上攀升，政策誘因受到中古車業者影響而搖擺，業界普遍認為，對汽車市場的販賣影響勢必將更為劇烈。「中古車商有自己的問題，只是不願意面對罷了」，資深業代直言，中古車販售不透明，一向為人詬病，這絕不是車價差5萬元所能左右；換言之，就算買新車不補助，也不代表民眾就願意買中古車，到頭來兩敗俱傷。

擁有多少間房子才算多？根據統計，全台灣個人手上有10間以上房子者有5,305人，其中新北市擁戶超過10間者有1,361人，為最多，其次是台中市，台北市則排第三名，滿手房的房地產大亨八成集中在六都。

根據財政資訊中心統計，2018年全國2,300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88%持有一戶；六都當中，以高雄市僅持有一戶的比率最高，為92.4%；台北市房價雖高，但是持有一戶的比重86.5%，是六都中比率最低的。

經濟部投資台灣事務所26日將審查台商回流，預期將再通過5件申請案，其中一件為一電子大廠，投資金額高達500億元，為一全國性投資計畫，將在6、7個地點進行擴廠或建新廠，遍布台北、桃園、台中、台南等地。

因為這家大咖電子廠500億元投資案，將使得台商回台投資案累計金額將破2000億元；5月將再拚2500億元達標。

房市看似穩定回溫，但根據市調單位統計發現，今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年Q4銳減近600億元，與去年同期相比，也減少約300多億元案量，Q1推案量遜於預期，專家認為除了與建照來不及取得外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關連。 北市減幅最大 松山、信義推案掛蛋根據住展雜誌統計，台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減200億元，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。從行政區來看，呈現「蛋白熱、蛋黃熟」狀況，北投、大同等蛋白區推案量最多，兩區合計有近180億元案量，傳統蛋黃區如大安、中正均不到50億元，松山、信義區更是掛蛋。新北市Q1案量約572.5億元，較去年同期減少2成4，推案集中在板橋、新莊，另外土城、三重案量也不少。北台灣其他如宜蘭、新竹等地，Q1推案量均同步下滑，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近1成，新竹案量約221億元，年減2成6。桃園基隆逆勢上揚 中路經國推案熱至於桃園、基隆Q1推案量則逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破500億元，直追新北市案量。桃園Q1推案重新在桃園、中壢、八德，又以桃園推案逾百億元最可觀，主要是受中路、經國等重劃區帶動。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市供給量減少，加上市區遞延性買盤出籠，北市市中心市況回溫明顯，來人和成交組數都較去年Q4增加。而今年Q1推案量雖下滑，但對市場卻是好消息，由於整體買氣增幅有限，若推案量持續爆量，反加重市場賣壓，不過，也因Q1推案出現遞延現象，之後幾季的案量可能越來愈多。

好房網News記者李彥穎／台北報導

我國外銷業績持續下挫，3月外銷訂單金額385.9億美元，較去(2018)年同期衰退9％，年增率已連5個月呈現負成長，主要是受到全球經濟成長動能不足的影響。經濟部預估，恐怕得等到下半年才能轉正。結算第1季外銷訂單金額1,079.8億美元，衰退8.4％，創下金融海嘯以來最大減幅。

　　主要出口貨品全盤皆墨，其中資訊通信產品表現最佳，3月外銷訂單金額107.9億美元，微幅下滑0.1％，來自智慧型手機略顯回溫、網路通訊產品持續成長，但伺服器及挖礦用顯示卡因基期偏高，以致訂單增幅減少。

（中央社記者張建中新竹2019年4月23日電）台積電北美技術論壇今天登場，台積電指出過去兩年在先進技術及封裝技術等領域共有8項領先業界的成就，包括領先全球量產7奈米技術及完成5奈米設計基礎架構等。

晶圓代工廠台積電 (2330) 舉辦北美技術論壇已邁入25周年，今年的論壇台積電總裁魏哲家將親自出席演講，為論壇揭開序幕，會中客戶也將說明與台積電合作的成功案例。

據實價登錄數據，台北市大同區去年公寓成交149件，其中捷運大橋頭站周邊就占了3成以上，信義房屋捷運大橋店主任洪子軒分析，大同區在台北市房價本就相對親民，而大橋頭生活圈又是CP值最高的區域，中古公寓每坪僅3字頭，20坪內低樓層總價千萬元內就能買到，且享有捷運優勢，十分吸引首購族群。

大橋頭生活圈位於北市大同區，以捷運大橋頭站為核心，可連接捷運板南線，並串連三重、蘆洲與新莊等地，因發展早，多為屋齡40年以上的舊公寓。洪子軒表示，大橋頭生活圈以近環河北路、迪化街舊公寓價位最為親民，每坪約38至43萬元，不少年輕首購族會先入手該區域物件，也有不少投資客買房，重新裝潢後收租，投報率近5%。

昨日花蓮發生規模6.1地震驚動全台灣，而緊接著周末即將來到，若有看屋需求的民眾擔憂房屋結構安全，專家表示，可在看屋時利用彈珠或小圓球，觀察滑動情況研判建物是否傾斜，另外，若發現樑柱有裂縫大於0.2公分以上的嚴重龜裂時，則恐有結構上的危險。

18日全台有感地震，引發不少居住高樓層和老舊中古公寓、華廈的民眾恐慌，而緊接著假日來到，許多覓屋族已約好看屋，中信房屋副總經理張世宗建議，民眾可在看屋時利用彈珠或小圓球，觀察這些小物在地板的滑動情況來研判建物是否有傾斜的現象，此外，房仲業者出具的房屋現況說明書消費者一定要看仔細，如果有耐震疑慮的問題，千萬要向業者詢問清楚。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為協助基層警消安居，2019年4月18日總統蔡英文宣布，將與各地方政府共同合作推動，於新完工的社會住宅保留5%戶數給符合資格的基層警消人員優先承租，此外，目前內政部已盤點出8處基地興建警消專案住宅，其中新北市中和保二總隊約4千多坪之基地，全部投入警消專用的社會住宅，由國家住都中心負責興辦，希望能讓離鄉工作的警消人員都有家的感覺。蔡總統強調，目前台北都會區(台北市、新北市、桃園市及基隆市)有租屋需求之基層警消人員約1萬人。由於警察及消防工作性質特殊，對同仁機動性要求較高，加上基層警消多為年輕離鄉子弟，有些甚至沒有租房子，只利用備勤室的床位休息或借住在親友家中，因此特別指示內政部，一定要照顧基層警消人員的居住需求。
 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】透過參與式預算，由居民投票決定的「五股市民活動中心」2019年4月16日正式啟用，新北市長侯友宜及地方各級民代都到場祝賀鄉親「歡喜入厝」，約有一萬八千名居民受惠；市長指出，該建築體採輕鋼構工法，達節能、減廢、自然等環保目標，希望民眾多來走動多多利用，「大家關心的議題，說得出來的，我做得到的，一定支持。」五股市民活動中心共有三層樓，總面積約150坪，一樓挑高設計寬敞舒適，設有沙發、廚房及電視機；二樓韻律教室配置大面落地鏡；三樓是會議室及多媒體教室。侯友宜表示，可供銀髮俱樂部、老人共餐及社區照顧關懷據點使用，鄉親朋友也可作伙來跳舞，健身「動健康」，以及經常舉辦插花等各種研習課程。
 

這兩個法案都跟企業主關係較大，《鏡週刊》讀者們更有感的應該是4月11日同一天，蘇貞昌院長拍板的「有感減稅」措施，包括提高標準扣除額、薪資所得、身心障礙及幼兒扣除額等四項所得稅扣除額，行政院說：「估計有542萬戶受惠」；還有，除了庶民享受減稅優惠，有錢人也能雨露均霑，今年將正式落實綜合所得稅最高稅率調降、「存股族」的股利所得8.5％計算可抵減稅額，上限8萬元，股息大戶則可以選擇28％稅率分離課稅。

根據財政部的試算，今年5月即將申報的綜合所得稅，個人月薪3萬元（年所得約40.8萬元）、雙薪家庭81.6萬元、撫養二個孩子的四口之家年所得123.2萬元，全部可以免納個人綜合所得稅，台灣離「庶民免稅」的理想國已經越來越近了。

〔記者王憶紅／台北報導〕走過65個年頭的中連貨運（5604），貨運事業將在今年收攤，親近董事長蘇南州的人說，「做出這樣的決定，董事長一定不捨，但也要對股東有個交代，這是不得不做的決定，無奈啊」。

一例一休上路後，中連貨運的獲利明顯下滑，嘉里大榮（2608）董事長沈宗桂也指出，一例一休對貨運業影響很大，人員加班費是1.3倍，還要補1天假給員工，可以說是4倍的價格，而企業受限法令規定，盡可能不讓員工假日加班，不僅員工不能多賺加班費，就消費者而言，需要承受企業轉嫁成本後的運費漲價，就下游客戶來說，過去原本週末可以收發貨，在新規定下，有許多貨運公司週末已不再送貨，一例一休對貨運業而言，「可以說是三輸。」

鴻海董事長郭台銘傳出今（16）晚決定是否參選總統，被視為最懂鴻海的前外資分析師楊應超表示，郭台銘如果參選有四大優勢，而且打經濟牌可能不輸高雄市長韓國瑜，但他也分析，相對2016年，郭台銘面對的競爭對手更多，參選機率可能不高。至於股民該不該擔心？「如果參選，不用擔心，不參選更不用擔心。」

事實上，2016年川普以商人身分當選美國總統，台灣社會有呼籲郭台銘參選的聲音，楊應超就響應時事，為商業周刊寫了一篇「最懂鴻海的外資分析師楊應超：郭台銘應該選中華民國總統的4個理由」。他在內文分析，郭台銘具備商業文化訓練（能屈能伸）、敢衝不怕失敗的性格、高出常人的IQ、及商人就事論事的務實觀，是他適合參選的四大優勢。

（中央社華盛頓2019年4月15日綜合外電報導）美國與日本的談判代表預定今天展開第一回合貿易談判，這是美國總統川普侵略性多管齊下解決「美國貿易長期失衡」策略的最新戰線。

美國總統川普對盟邦與勁敵商品課徵高額關稅後，他的貿易團隊已與加拿大、墨西哥完成新的北美自由貿易協定「美墨加貿易協定」（USMCA），並與南韓達成一項貿易協定，以及與中國的貿易談判顯然接近最後階段，同時也準備與歐盟展開磋商。

（中央社記者顧荃台北2019年4月15日電）鴻海董事長郭台銘今天表示，「美國人就是拿舊的武器騙我們」，台灣不應該跟美國買武器，應該拿錢去美國投資，換成高科技回來，「國防靠美國是靠不住的」。

郭台銘上午出席ICRT、美國在台協會（AIT）與台灣大學舉辦的「台美根基與未來展望」座談會。