房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

根據中央銀行最新公布，1月5大銀行新增房貸494.83億元，創3年新高，除了因去年底適逢選舉、房市買盤遞延，以及銀行年底衝刺業績之外，南部房市在「韓流效應」發威轉熱推升房貸承作量，也是房貸暴增原因之一，至於房貸利率部分，則逆勢上揚1.629%，與青安貸款占比下滑有關。央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合庫金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，1月新增房貸金額494.83億元，月增35.67億元，創房地合一課稅新制上路以來的3年新高，加上去年買賣移轉增溫，房市交易確實回溫。不近年一路下滑的房貸利率，1月卻逆勢上揚0.012個百分點來到1.629%，為9個月新高，因是受利率較低的青年安心成家貸款占比下滑有關，約下滑0.9個百分點。根據央行提供資料顯示，1月南部房市熱，買賣移轉棟數皆有成長，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，與其說韓流發威，不如說是中南部的低房價在媒體話題與資金挹注下，吸引投資人的進場，不過短期內有表現不等於長期有支撐，關鍵還是在於建設基本面與人口移入，才會是房價穩固的關鍵。至於利率上揚部分，徐佳馨分析，銀行從過去以來對中南部的放款成數與利率都較北部為差，加上目前市場上有不少投資盤，應該也是房貸與利率雙增的重要因素之一。

記者蔡佩蓉／台北報導

房市賣壓超重且餘屋又多，整個市場呈現愈賣愈多，彷彿像是原地跳「鬼步舞」， 永遠賣不完。根據「屋比」房屋比價平台彙整近3年網路房屋待售量數據發現，六都賣壓又再度走高，顯示不少買方呈現觀望狀態，賣方想去化也相當不容易。根據該調查資料，2018年全台房市賣壓一度較2017年同期降低，但過去一年以來賣壓卻又再度走高。「屋比」房屋比價創辦人葉國華分析，這2年房市雖穩定復甦，但2018年27.8萬棟的移轉量與過去動輒37至40萬棟的量能相較，買氣大不如前。他指出，這幾年不少屋主選擇「降價出場」或是因價格差「不賣了」，一度使得去年初房市賣壓降到3年來的低點，但隨著房市買氣穩健回升，加上去年九合一大選後，拼經濟、開放陸資、吸引台商回流等議題持續發燒下，許多屋主又紛紛把房屋丟到市場試水溫。根據營建署去年9月發布2017年的各季「全台新建餘屋（待售）住宅」，也就是建商餘屋，介於7.3萬至7.5萬宅，相較2010年第4季的2.4萬宅，8年已經暴增2.12倍。目前網路待售量暴增、建商餘屋去化速度慢，市場供給過大，也代表現在對買方來說，可供選擇的物件相當多，葉國華建議購屋者，可多比價，選擇開價最超值的物件再進行議價。

工具機產業雜音頻傳，有業者看好，下半年庫存去化告一段落後，需求可望回溫，但也有業者保守看待，認為得待美中貿易戰結果較明朗後，訂單才可望出現升溫跡象，日本工具機大廠也對今年抱持審慎態度，認為需求不會在下半年復甦。目前市場對工具機產業後市展望，多空氛圍仍交雜。

工具機產業從去年下半年起，受到美中貿易戰影響，需求動能開始轉弱，上銀 (2049-TW)、程泰 (1583-TW) 1 月時曾指出，從產業景氣轉弱的時間點來看，此態勢預期將持續一年，今年下半年在市場庫存去化告一段落後，需求可望出現回溫，下半年營運將較上半年走揚，對產業景氣仍未太過悲觀看待。

好房網News林美欣／新竹報導

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破新台幣1兆元，不僅是台灣經濟支柱，也創造不少高所得科技新貴，進而帶動週邊房市的熱絡交易。而新竹除了新竹科學園區，竹北另外兩大園區台元科技園區、新竹生醫園區也因就業居住需求加持，推動了房市發展。台元科技園區屬於民間開發，於民國90年啟用，聯外道路多元，可快速上國道一號串接南北，周邊還有台鐵竹北車站方便通勤，距離高鐵新竹站車程約20分鐘，交通便捷，台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，因此生活機能完備，居住環境佳，詢問度高。台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，故其偏好2-3房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1200萬左右。台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區。其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系；頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重劃區為竹北近年新闢之重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。此外，陳少宏補充，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域較快，轉手性較強。另外，新竹生醫園區位於高鐵特定區內，積極引進國際知名的生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應吸引高端產業人士進駐，同時增加居住需求。台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋，區域內以屋齡10年內、3-4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬至1400萬左右，4房則約1500萬至1800萬不等。李晴雯補充，雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，室內使用坪數相對實在，近期中古屋表現較新成屋相對亮眼。

交通建設是城市發展的重要動能，過去新北市汐止區往返台北市內湖、南港，以依靠台鐵、客運等為主要大眾交通工具，未來待三環三線和基隆輕軌加入，可望改善現有的交通侷限；房仲專家分析，汐止一直是新北市交易熱區，除了房價低於板橋、中永和及三重因素外，三環三線等捷運議題發酵，以及目前進行中的東區門戶計畫外溢效應，對汐止房市具有加分效果。根據新北市政府地政局公布，汐止區105年不動產買賣移轉棟數3272棟，106年為3505棟，107年則增加到4303棟，107年較106年成長22.8%。汐止臨近台北市生活圈，生活機能完善，就業機會多，不用跨區就能滿足吃喝玩樂，目前區內依靠台鐵火車站與客運等，串連汐止與台北生活圈，未來將有三環三線民生汐止線和基隆輕軌，更可打通與台北市相連的任督二脈。信義房屋汐止建成店店長趙崧竣指出，基隆輕軌計劃從基隆車站到台北市南港展覽館，全線19公里，共設12站，最快1年內動工，施工約需5到6年，將貫穿基隆和雙北地區，加上台北市政府積極推動的東區門戶計畫，將座落於南港，未來將有4鐵共構的交通優勢，作為串聯「北北基桃」的重要交通樞紐，未來與南港一橋之隔的汐止，將可望成為受惠最大的行政區。
趙崧竣指出，汐止房市交易熱門路段包括大同路二段、新台五路一段、仁愛路、建成路、福德一二路、樟樹一二路，電梯大樓、華廈和公寓平均房價仍在２字頭，吸引許多首購族置產。

記者蔡佩蓉／台北報導

根據市調雜誌統計，去年北台灣建案銷售狀況回溫，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對。專家分析，去年新建案銷售雖然表現優於預期，但市場供給量過高，出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

低利率時代、中美大戰台商回流，2019年房地產依舊圍繞在這兩個慶祝話題，不少億級豪宅案更是打著「春燕回來了！豪宅買氣大爆發」，吸引消費者目光，其中大型指標建商更是蓄勢待發，紛紛搶進獵地準備在今年度推案遍地開花。根據市調公司統計，今年北台灣新成屋、預售屋總推案量上看1.22兆，比起2018年1.11兆元更加精彩，創下近幾年來案量最高紀錄。只能說，2019房市實在令人摸不著頭緒！幾位房市空方代表直說今年房價會繼續下跌，要買房再等等， 看衰的人多，但事實上，買房子的人還真不少，從2014年下半年房市開始走下坡後，歷經多年的景氣寒冬，早已醞釀一批等待已久的自住買盤，這股潛在購屋能量在今年順勢爆發，建商信心度頓時大增，Q1大案紛紛出籠搶客，市場好買氣就等這一刻。

北台灣有幾大熱門重劃區依舊話題不斷，包括三重仁義、新店央北、板橋江翠、土城暫緩與龜山A7重劃區仍是今年度推案一級戰場，其中以「新案價格賣中古屋行情」的江翠重劃區最受關注，今年度推案量可望飆破300億元，包括國泰、遠雄、東騰、鉅陞、立信等建商皆有新案推出，另外新店央北重劃區今年總銷上看300億元、土城暫緩重劃區估約220億元，其中房價相對親民的A7重劃區，包括遠雄新未來二期、富宇二期、欣巴巴、竹城等新案登場，總量預估上看400億元。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市都市更新推動小組於2019年2月18日召開第1次會議，副市長陳純敬表示都市更新要將過去被動受理轉為主導統籌的角色，推動小組以都市更新決策指揮中樞、協調跨局處合作及督導分工的主要功能，加上3月底成立推動辦公室，結合各區公所及里辦公室全面動員，展現新北全力推動都更決心。 陳純敬指出，推動辦公室第一階段任務將選擇捷運周邊策略地區辦理說明會，須結合民政系統區長、里長，以6個月內辦理百場說明會為目標，目前規劃以板橋、新莊為核心，讓市府都更政策能讓市民理解。市府也要引導民間參與都更，就必須提供簡單、便利的申辦程序，所以提出簡化書圖作業，不僅讓民眾申辦都更籌備時間外亦可精進少紙化政策；另為鼓勵捐贈公益設施，後續市府將明確提出各單位公益空間使用需求，讓民間有所依循。
 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市截至2019年2月1日，新北市設籍人口已有399萬7,387人，距離400百萬人口不到3000人，林口區依舊是新北人口移居的熱點。新北市政府民政局長柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設籍新北市，一起見證國際大都市的發展。柯慶忠表示，新北就像是台灣的縮影，不僅地理環境多元，依山傍海的環境也造就北台灣重要的觀光休閒產業，都會區在近年捷運的開通下，發展也更加繁榮，環狀線完工後，更可以加強雙北城市交流，讓新北城市機能更上一層樓。此外，新北市升格後，持續打造在地宜居的城市環境，市府也盡力推動簡政便民，打造讓民眾、企業有感的便利生活，新北不僅是台灣第一大都市，更是讓市民感到最光榮的「宜居城市」。
 

台灣燒肉品牌始祖「乾杯燒肉」日前悄悄收掉位於台中市精明一街商圈的精誠店，這也是台中最後一家街邊店，該店面原本月租金為25萬元，現在已經調降4萬元至21萬元，業者指出，目前集團主力放在百貨商場，集客力、多元化較街邊店更有發展潛力。

乾杯燒肉精誠店位於台中市西區精明一街商圈，位於精誠三街、精誠路路口的三角窗店面，根據招租資訊，該店面為一棟透天2層樓的建物，權狀坪數為100坪、使用坪數為84坪，月租金為25萬元，而空租後，屋主調降4萬元，目前以21萬元招租。