工商時報【方明台北報導】

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增12成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮35成,南北高價重劃區表現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1%最高,其次是內湖區占比15%,大安區則以12.7%排名第33個行政區交易量已占全北市近5成;新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3

房價方面,北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8%,106年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,房價未止跌但跌幅收斂;新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬,106年為43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數(80以上)住宅交易量,北市信義計畫區總價9,000萬元起跳,呈現價平量增,106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5%,交易件數18筆、年增率高達157%;新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆,但成交均價上揚6%,最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢,七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5%,但是交易量大減5成;美術館特區房價跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩,七期、美術館特區反而量縮明顯,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期去年整體交易量已有提升,只是主力坪數在6080,至於80以上因為總價太高,故買方少議價空間大,有些個案可修正10%上下。

此外,去年七期買方以台中、彰化自住客為主,大部分是有換屋需求,而賣方多為23年前取得,且多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售。至於高雄市,除美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限高端客戶,因此價量齊跌。房屋二胎 2994-1000

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