戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表房地產觀點表示,美國、中國經濟衰退,影響到全球房市投資,造就房市殺戮市場,2019年是中古屋、新成屋與預售屋市場相互廝殺的一年,今年房市要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

顏炳立表示,他在2016年發布房市要盤整四年、緩跌四年,依照預測今年邁入了落底年,但落底年仍然存在著很大問題,就是賣方太任性了,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,一直在掙扎當中。

他表示,去年全國移轉棟數來到27萬多棟,比 2017年增長了5%左右,但沒有過30萬戶仍然延續緩跌趨勢,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間證明市場真實變化,不必虛構任何的情節。

去年市場亮點是台商回流、肥咖條款,美中貿易戰爭使得中國大陸的台商資金撤回來台灣,造就土地衝量熱潮;但是主要幾個大城市價格和量皆沒有大增,反倒次級地區工業土地補漲了,相對漲幅高達一、兩倍,對市場而言有點炒作的意味。

豪宅市場也因為台商的回流,開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃,新購入的一些指標性豪宅,然而由於預售房屋的價格破壞,直接傷到了新成屋,新成屋的價格調降直接打到了中古屋。

顏炳立表示,2019年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就了房市的殺戮市場,到底是「豬年豬會有豬瘟,還是豬會上吊?」無論如何,這些不利因素將加速過去任性的賣方變成認命的賣方,2019年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互廝殺的一年,仍然要走讓利、讓價、增量的格局。

他說,2019年台灣的房市,「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場不會有熱的產品」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」。整個市場是大魚不咬,小魚成就不了豐收。

房地產市場沒有作帳行情,市場仍然呈現溫水煮青蛙,有的跳有的已經不跳了,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,別任性持有。

顏炳立指出,今年的市場不會是一個亮的盤,而是一個撐,要撐還是要殺的盤,過去獲利的日子應該及時看破,賣方要等待不如讓利換錢出場,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

他說,2019年認虧的出場,自用的可以開心進場,不過對於還沒有反應落底的房價,仍然要不斷等待,存好錢等待。在全世界都看好的經濟年度裡,希望房地產市場也能靠剛性自用撐起一片榮景。

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