【文/記者張瀞勻】

根據內政部統計,2018年全台法拍移轉量達5,234棟,為2009年金融海嘯以來連續第2年上升,顯示在房市回溫的同時,民眾也開始摩拳擦掌進入法拍市場挑選CP質高的物件。自有紀錄以來,法拍移轉量最高點落在200357,899棟,爾後一路往下遞減,除了在2007年增加到25,596棟、金融海嘯2009年回升至28,713棟以外,均呈現逐年減少,尤其在房市反轉修正後,2016年法拍移轉量更跌至歷史新低4,630棟,而根據最新統計資料,2017年法拍量開始走揚,去年法拍量更上升到5,234棟,年增6.8%

進一步觀察六都法拍移轉量,以桃園市年增39.7%最多、其次為新北市28.7%、高雄市20.6%,推測主因在於,桃園市和新北市房價相對於台北市平價,且建設話題多,因此吸引想搶便宜的置產客進場。

市場人士指出,過去大家認為法拍移轉量是市場反指標,但近期流入法拍市場的物件大多是因為經濟景氣不佳、資金周轉需求,反而有許多自住、置產客願意進場接手,以目前市場而言,法拍移轉量跟著房市景氣走,民眾購屋信心看漲,因此進而提升挑選法拍屋意願。

而近期全台多處建案傳出法拍狀況,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,和過去高利時代的個別屋主被法拍,現在較多的反而是小型建商因為周轉不靈而被拍賣,而在低利率時代,未來期待法拍量可能微幅增加,但因為總價高,想要撿便宜可能沒那麼容易。

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