場變化工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 2018年商用不動產市場一路走來，出現質變與量變，國際性組織CCIM在台的台灣不動產投資協會昨（5）日公布年度代表字，為「蛻」字。展望年終，「台北雙子星」和「京華城」總計逾1,000億元投資規模的兩大國際招商案，將牽動明年走勢。 瑞普萊坊國際物業公司工業暨零售物業代理部資深總監李慶誠昨日表示，受惠美中貿易戰火延燒，台商紛紛回流的帶動，工業不動產持續升溫，根據經濟部統計，今年以來至少有60家台商回流；至於九合一選舉後，預期還有更多的企業「南漂」投資。種種因素都可預見，今年的土地市場將會愈來愈旺。 李慶誠表示，今年土地市場大爆發，前3季成交金額高達1,576億元，已超過2014年以來個別年度的成交額，預期全年可望挑戰近5年的最大量。 台灣不動產投資協會也統計，今年以來地上權土地市場也明顯回溫，迄今成交已突破200億元大關，擺脫2015∼2017年以來乏人問津、面臨窒息量的窘境。 在商用不動產市場方面，今年的當紅炸子雞為廠辦產品，迄今已成交327億元，比2017年全年爆量1.2倍，遙遙領先其他產品類型；其中台塑集團以187億元收購內湖「T．CBD台北企業總部園區」，就囊括57％的廠辦市場成交額。 另外在台北市Ａ級辦公大樓租金方面，多年來穩步攀升，由於供不應求，2018年也繳出亮眼的成績單，迄今每坪月租平均達2,728元，刷新自2002年有統計以來16年的最高紀錄。 至於零售餐飲和商場方面，李慶誠表示，2018年也相當活躍，估計2016∼2019年全台新增的購物商場面積，會高達26萬坪，有17座之多，多數商場為對抗電商的競爭、並吸引來客數，這一波新增供給，餐飲面積會增加不少，並持續引進國際餐飲品牌進駐。 李慶誠表示，台灣不動產投資協會也選出2018年的年度代表字為「蛻」，意味市場正在擺脫舊思維和包袱，透過創新和提升，以因應未來的市。
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