房市持續盤整,9月六大都會區移轉棟數出爐,除了台北市因上(8)月農曆鬼月基期低,出現超過1成的月增率外,其餘起伏都在5%內,呈現平盤表現。但觀察1~9月成長幅度不斷收斂,房仲業者認為,下半年房市交易跌多漲少,在自住需求導向的局勢下,屋主若不把握售屋機會,未來餘屋供給量持續累積,房價反而更易下跌。

  六都市政府公布9月建物買賣移轉棟數,合計移轉量為17,040戶,與8月相比月增率2.5%,與去(106)9月比較則小降0.8%。其中交易量最大為新北市4,848戶,而台北市月增率與年增率最高,分別為11.2%11.9%,其次是新北市月增6.2%,其餘都會區增減都在5%6%間,整體市況為平盤表現。

  台北市行政區中交易超過200戶的熱區共有3區,分別是中山區、內湖區與北投區;新北市交易量最大則是板橋區、淡水區與新莊區。月成長衝高的原因除了8月跌幅較大之外,還有新成屋交屋挹注,像是板橋超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美社區約125戶及浮洲合宜宅約117戶等社區交屋,帶動整體交易量上揚。

  永慶房屋業管部經理謝志傑表示,以累計年增率觀察,六大都會區今(107)年首季有8%的成長幅度,但至6月底卻收斂至5%,累計至9月底,年增率已縮小至4%,顯示交易動能有下降風險。主要是房市為自住需求導向,買方會「貨比三家」,因此屋主應把握售屋機會,以免未來新屋餘屋供給增加,房價下跌風險更大。

  住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提到,既使央行表態今年不升息,但國際情勢緊張,多少影響到整體買氣。況且目前市場上大宗買方以自住為多,考慮時間較長,一旦有任何風吹草動就會轉為觀望,像是年金改革、年底選戰都會讓買方止步,致使購屋意願相對保守。

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