房市雖然有回溫跡象,但房仲業者示警,如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾,推估房貸寬限期即將屆滿,將會在20192020年進入還本期,到時候還款壓力倍增,市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示,如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋,推估是在20162017 年交屋,預計房貸寬限期即將屆滿,將在20192020年進入還本期。

假設以貸款1000萬元、房貸利率1.8%、寬限期3年來算,在3年的寬限期內每月繳款金額約15000元,但到了還本期,每月繳款金額將變成56938元,約為寬限期時的3.8倍,每月得多繳41938元。

葉凌棋指出,在房貸壓力驟增的情況下,預期將出現委售潮,賣壓湧現。以七都2016-2017 年使用執照統發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋。而根據非官方統計,使用寬限期的房貸戶比例約3成,估算20192020 年全台將有約 5.5 萬戶面臨寬限期屆滿後的本息攤還壓力,其中又以新北、桃園、新竹以及台中的賣壓最重。

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