【文/記者馮牧群、葉思含】喧騰多時的京華城傳出即將標售,上月底臨時股東會決議通過,將處分京華城不動產,據經濟日報報導,將委託戴德梁行標售,市場預估標售價格將在400~500億元,是近年最大型商用不動產標售案釋出,京華城副總經理阮信囊表示,一切都還未定案,股東會曾提出改建、都更、標售等不同方案與意見,現在確實希望徵選幾家專業顧問公司評定,找到適合的國際知名顧問公司規劃,由專家評定結果之後,確定哪個方案經濟效益最佳才會執行,一定會給股東一個最好的交代。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前正與業主討論京華城的處分事宜,本月底應有結果,如業主確定委託戴德梁行處分資產,他很有把握找到合適買家順利出售。他分析,京華城基地高達5000,街廓完整又鄰近文創園區,條件在台北市相當稀有,當南山廣場新大樓接近滿租,這塊基地若興建地標型辦公大樓,可作為信義計劃區的延伸;對滿手資金的壽險業者來說,更是符合報酬率要求、未來有增值潛力的投資案。

其他商仲業者透露,京華城已向外商銀行諮詢過出售事宜,不過,現況地上物商場的動線不佳、量體過大,導致營運狀況不理想,未來接手的買家如要維持現狀營運會較辛苦,推估打掉商場重蓋、保留地下室的機會較高,而單以京華城土地屬容積560%的商三用地估算,土地價值約300億元左右,目前市場上吃得下如此龐大金額開發案的投資大咖,以壽險業者出線機會最高。

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