【住展房屋網/綜合報導】近二、三年來房價普遍下修,但租金卻持續上漲,內政部資料顯示租金指數已連續37個月上揚,依實價登錄統計顯示,近五年來六都的住宅租金年年上揚,單價上漲0.3~2.3%根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示,自2004年的13年多以來,租金指數均呈上揚趨勢,今年一月租金指數為101.34,續創歷史新高,且已是自201412月以來連續37個月上揚,三年來租金指數約漲2.8%

租賃案件雖非全數皆實價登錄,但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。觀察六都,去年全台六都住宅類租金全面上漲,台北市平均租金每坪約1408元,新北市每坪719元,雙北市租金年漲幅各約1.3%2.3%

六都中住宅以台南租金最低,平均單價約546元,不過去年漲幅3%,居六都之冠,若以長期趨勢看,近五年來六都住宅租金年年上揚。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年租金上漲主要原因在於因高房價、購屋負擔力不足、擔心房價大跌等族群「以租代買」,使購屋與租屋需求呈現消長。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前租屋市場除了預算有限或人生規劃不買房的租屋族外,不少是準備等到價格下跌到甜蜜點時出手的準買方。但過去幾年高房價、近年房價回跌幅度有限,租屋市場供給不足,加上長年市場不透明,房東具有租金主導權,風吹草動都是喊漲理由。

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