工商時報【龍益雲桃園報導】
桃園市近年淨遷入人數穩坐全台各縣市之冠,台灣房屋分析,主要是各項重大建設與計畫陸續推動,吸引「雙北」市或其他縣市的民眾定居,其中,大園、龜山及八德3區在戶數、人口成長更在全市名列前芧。
根據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市2017年迄9月淨遷入2,605人,是全台淨遷入最多的城市,台灣房屋智庫統計桃園市13區戶數、人口數都呈現正成長,其中戶數成長幅度最高前三名依序是大園、龜山及八德區,這3區也居人口數成長幅度前四名,顯見建設利多帶動人口移入。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析,這3區與機場捷運的開通及未來「綠線」、桃園航空城計劃等建設開發息息相關,再加上房價修正也將築底完成的整體大環境因素,因此自住買盤出現。
台灣房屋智庫統計,大園、龜山及八德區2013年實價登錄房價平均每坪各21.5萬元、16.8萬元、17.2萬元,目前各為18.9萬元、21.3萬元、18萬元,同時期桃園市從17.4萬元提高到18.3萬元。
她說,大園區奪下戶數增幅第一名,主要是鄰近中壢青埔特區,受惠青埔多項建設與中央計劃加持及國家大力推動、機捷領航(A17)站開通,本身鄰交流道、10分鐘車程進入中壢商業中心,在建商讓利、房價回檔且目前房價已合理,吸引許多自住客前來購屋。
台灣房屋青埔直營店長彭成貴表示,近期多半是自住客看屋、買屋,多以捷運站周邊或學區、公園綠地周邊住宅,以青埔特區3個捷運站為例,現階段平均房價每坪約23萬元至28萬元,比2014年明顯回檔約15%。
龜山戶數增幅位居第二,江怡慧認為,主要是數千戶合宜宅交屋及機捷效益,長庚醫院(A8)站有長庚商圈最受矚目。
八德增幅名列第3,江怡慧分析,主要是有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發及「桃版大安森林公園」議題的發酵,除本身接近交流道交通便捷,未來捷運綠線開通更是錦上添花。房屋二胎 2994-1000

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