【時報-台北電】房仲全聯會理事長林正雄昨(8)日表示,房地合一稅規定2年內移轉稅率3545%,高稅率讓民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,希望修法將2年內出售房屋之房地合一稅率調降至20%;此外,也希望政府推動租賃全面實價登錄,正視租賃市場這個黑洞。

 林正雄指出,今年10月六都建物買賣移轉量合計15,154棟,年減3.4%,雖前10月累計六都移轉量165,797棟,較去年同期成長13.4%,但今年民眾購屋信心仍不足,主要被建商購屋優惠吸引,建商讓利1成銷售,為移轉量成長主因,中古屋交易仍低迷。

 至於全國房仲家數,根據房仲全聯會統計,最高峰時期不動產經紀業家數有7,423家,截至今年10月底,僅剩5,443家,與最高峰相比已減少1,980家,衰退幅度近3成。

 林正雄認為,房地合一稅規定2年內移轉稅率3545%,稅率過高造成房市交易量驟減,就人民而言,不敢輕易購屋、賣屋;就政府來說,因交易量少,無法獲得更多稅收;就不動產產業而言,因市場蕭條、不動產交易秩序崩跌,導致多家業者紛紛倒閉,形成人民、政府、產業三輸局面。

 林正雄表示,房仲全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。

 此外,實價登錄上路滿5年,但並沒有將「屋主自租」納入必須登錄實際交易資訊的規定,讓租賃交易長年不見天日。林正雄強調,租賃登錄的責任歸屬應透過修法將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。 (新聞來源:工商時報方明/台北報導)房屋二胎 2994-1000

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