【住展房屋網/綜合報導】新任內政部長徐國勇日前訪視林口世大運選手村社會住宅,徐國勇說,打造「安居」的環境,才能奠定「拚經濟」的基礎,強調林口社會住宅品質佳,且租金最低只要5500元。

內政部與經濟部合作,將林口選手村社會住宅其中三棟建築,打造為「國際青年創業聚落」。創業者白天可在社區內的共同工作空間或店鋪經營事業,下班後便回到樓上的住家。徐國勇說,林口社會住宅將「居住」與「創業」結合,給予安居的環境,支持年輕人的事業與夢想。

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中國時報【文黃繡鳳】 大台中不動產開發公會日前公布今年下半年房市展望指出,從去年第四季起,每季土地交易量都破四百億元,為10年來首見,房市榮景再現。 大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出,2018Q2土地交易量(含地上權)473億元,自2017Q4至今已連續3季突破400億元門檻。 他說,土地市場交易的5年均線為1244億元,今年上半年剛結束,扣除地上權後,土地所有權交易量就高達807億元;且2018Q2十大土地所有權交易的買方清一色為建商,土地屬性非商即住。 此種現象除了宣告建商已強勢回歸土地市場外,購地價格持穩,亦顯示建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。 他說,台中市Q1移轉棟數建物買賣登記棟數累計總量9487棟,較去年同期增加863棟,成長10%,也為房市迎來好彩頭。 另外,今年台中市容積移轉放寬,基地臨路寬度降為8公尺,有益輔助公共設施保留地的取得與開闢,也能兼顧居住品質,進一步帶動地方發展。再加上,台中市觀光旅遊局積極推動「中進中出」國際入境旅遊模式,透過航線育成、發展廉價航空營運中心、推動首都航線、規劃一程多站等策略。 自台中市長林佳龍上任後,20152018年共開拓15處新航點,台中國際機場總旅客數從3年多來躍升至2394648人次,成長20多萬人次。 紀吉川認為,中台中躍升全台第二大城市,民間投資意願大增,今年底前將有三井Outlet Park、李方艾美酒店,以及勤美洲際酒店、中信金洲際棒球場商場影城等民間投資案陸續完工或啟動,總投資金額逼近千億元。 另外,包括巨蛋、水湳智慧城創研及經貿專區、太平新光產業園區、捷運廠站聯合開發、台中新創國際基地、捷運機廠聯合開發案等,也都陸續啟動招商。 台中市經發局強調,台中氣候宜人、區位適中、交通便利與生活機能優越,近年來人口持續攀升。 企業主要相中龐大人口紅利及成熟產業聚落,看好整體投資環境,紛紛選擇落腳台中。 包括新光人壽在烏日區興建台中傑仕堡大樓、李方艾美酒店進駐中區、勤美攜手洲際集團興建國際級飯店、吸引力生活事業規劃在烏日興建「ATT 4 FUN」連鎖購物中心等,這些大型投資案,都可望帶動台中經濟發展及就業。 再加上,因部分銀行積極拓展房貸業務,房市交易以利率較低的自住戶為主,五大銀行新增房貸平均利率跌至1.627%,為七年新低,都是房市利多。


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1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!根據最新的實價登錄資料,雙北市近1年以來,屋齡5年以上的中古屋,台北市買氣最旺的是中山區,其次是內湖和北投區。至於新北市,則是中和區最受青睞,新莊和板橋緊追在後;專家表示,這些區域之所以熱銷,主要是開發成熟加上生活機能完善。

其實房地產也是許多富豪熱中的投資管道,瑞普萊坊調查指出,全球身價15億美元以上的超級富豪,偏好投資英國、美國和新加坡的房地產。而且跟過去不同的是,投資者身分從過去的機構法人、主權基金,演變成私人投資占最大宗,而且亞洲是主要需求來源。超級富豪紛紛成立家族辦公室,作為投資、管理不動產的新工具,尤其偏好「商辦」,為了跨境投資,不少富豪持有第2護照或雙重國籍。

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中國時報【陳祐誠、王思慧台北報導】

2008年開放陸客來台觀光,今年718日將屆滿10年。陸客來台從200832萬多人次,逐年增加,2015418萬人次達到最高峰後驟降,相反的,台灣人赴陸旅遊卻逐年增加,2016年起超越來台陸客人次,旅遊業警告,如果台灣不加快腳步重整台灣觀光,努力推動陸客來台,兩岸觀光產業發展將越來越不平衡。

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【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受,金管會主委顧立雄昨日表示,現階段各國體質不一,但比2009年金融海嘯時好很多,至於台灣目前主要是資本市場有壓力,銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力,「反倒是房貸比較需要關注」。

 銀行局主秘陳妍沂表示,各家銀行每年都會辦理壓力測試,看其資本適足性是否可以支持,其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等,各銀行每年都會各自設定標準來測試,尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹,金管會也會監管是否標準設定太寬鬆?各銀行測試的時點自訂,目前銀行報來的壓力測試結果都過關。

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美國準備對中國啟動第二波貿易戰,不過它很有可能是在虛張聲勢,據報導,昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中,有一些美國其實已經沒有進口,

美中貿易戰爭,第一波已經展開,美國率先對中國銷美價值340億美元的商品,加重關稅,中國以牙還牙,川普放話要加碼,已經喊到五千五百億美元。問題是,去年大陸對美外銷,總值根本沒達到五千五百億美元。

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工商時報【朱漢崙台北報導】 根據大型行庫內部最新評估,將有三大變數衝擊下半年房市行情,除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高,及央行升息時程可能逼近,現在美中貿易大戰開打,恐怕也將衝擊台商獲利,進而對下半年房市行情帶來衝擊。 上述三大變數之中,尤以美中貿易戰的變數最令人意外,外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業,但未料連房市也會受到影響。 行庫主管分析,關鍵在於「台商」,因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶,甚至所謂的「投資客」,其實有不少都是台商身分、回來置產,但未來倘若台商的財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊,不僅其買房置產的能力很有可能就此折損,整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」,而更形疲弱。 行庫主管分析,現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數,而在台灣投資房市的台商大戶,絕大多數均走該生產路線,而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身,有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來,導致成本增加而影響獲利。 行庫主管私下直言,事實上,根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察,除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題,也有一些是小企業主營運不善,導致還不出房貸,換言之是經濟景氣所導致的問題,未來倘若美中貿易大戰的影響發酵,恐怕將為房市帶來更多不確定性,此時餘屋去化壓力也將更高。


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【文/住展房屋網】房市經過多年沉寂、修正,今年成交量不僅明顯回升,建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒,業者不要高估房市的復甦力道,假設錯判房市前景,選擇在此時抬高價格、擴張推案量,那麼今日的樂觀,恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出,今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案,至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案,則多少會調漲價格。其次,由於買氣較去年明顯提升,建商眼見房市終於出現好轉的跡象,所以搶在今年拚命推案,導致推案量大幅增加。 

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中國時報【王莫昀台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告,警告若全面爆發貿易戰,將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出,貿易戰若擴大,民調顯示將影響台灣房市信心,若全面開打,則嚴重衝擊台灣產業,屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及,整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出,台灣經濟依賴貿易為主,主要出口地就在陸美兩地,如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰,若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪,勢將衝擊台灣經濟,好不容易回穩的房市也將再陷震盪,即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩,已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出,對陸企而言,對美出口下降會對業務帶來負面影響,製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性,且能承受較大貿易摩擦帶來的影響,但如全面的貿易戰爆發,其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。


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房市走勢起起伏伏,6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」,與5月相比,僅新北市增加3.9%,其餘均出現下跌,回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量,預估全年上看28萬棟,但房仲業者認為,年底適逢選舉,加上升息的可能性,都為下半年市場增添不確定性。

  六都6月份建物買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數最多,達到5,629戶,其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比,僅新北市月增3.9%,其餘交易量均呈現衰退;而與去(106)年同期比較,高雄市甚至有18.8%降幅,六都移轉棟數為18,744戶,月減8.2%、年降7.9%

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