目前分類:未分類文章 (561)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

今年不動產市場買氣增溫,全年交易量將上攻 29.5 萬棟,依據內政部實價登錄資料統計,今年前 8 月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,新北市近一半交易為購買住宅大樓,甚至房價最高的台北市在,住宅大樓的交易量都大於公寓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年住宅大樓供給量大,住宅中以大樓貸款條件較佳,此外,住宅大樓設有電梯,多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護,故購買住宅大樓的比例偏高。統計全台六大都會區不動產交易類型,僅台南市在土地交易的比例高,在其他類型佔比 32.2%,而透天佔比 31.4% 居次,至於其他五都都以住宅大樓交易量佔最多,台北市住宅大樓佔比 28.5%、新北市 49.9%、桃園市 42.5%、台中 35%、高雄市 45.8%。郎美囡指出,近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主,尤其賣壓較大的區域為求順銷,新大樓的價格與中古屋相差無幾,促使買方購買住宅大樓,且多數民眾考量年邁後爬梯不易,另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔,故基於生活便利性及安全性購買大樓,至於台南市民多數習慣住透天,故住宅類以透天為交易大宗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市平均房價居冠全台,不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓,尤其在老屋重建推行下,購置老公寓有了另一層意義,不過在普遍自住、自用的考量下,台北市購屋者逐漸改以大樓為主。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019102公布第3季商用不動產調查,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元,光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,不管這些成交價是真實的或作價定錨,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過,他也指稱,「建商明顯積極準備土地,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀,他說:「房市可望春暖花開,但還不到怒放地步,未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年,只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟,那麼預期「2020年房市應該會更好!」顏炳立表示,他在2016年預測房市會緩跌4年,2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於地交易爆出歷史量,且緩跌已過了3年,他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟,就代表市場落底,而2019年是落底年。」
根據戴德梁行統計,2019年第3季土地交易量為新台幣881億元,累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元,扣除地上權交易,累計前3季已達新台幣2,314億,不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡,更創下歷史新高,其中有百分70~80為開發商購地。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

南港正在成為台北東區新門戶!20年來,因政府上位計畫的推動發展,南港從黑鄉翻身成為「站區、軟體、會展、文創、生技」5大中心匯聚的黃金城,吸引大量企業進駐。使得辦公市場需求強勁,因而推升租金躍過了A級辦公市場的門檻,房價更在2019年創下了每坪百萬元的新高紀錄。土地面積夠大的南港,經過20年的發展,建設成熟,尤其三鐵共構的交通便利優勢,的確增加吸引力。但企業主的要求完美,近乎苛求的心態,且主導著房價上揚的基本條件必須「地段、環境、可及性」兼具,因此單單靠三鐵共構的優勢,南港仍難以取代信義計畫區。房地產市場,當不夠深入、看不到、了解不夠時,就不會了解它的價值存在,當然就無法認同它的價格。在房市的交易裡,賣不動產沒有遠見,但買不動產就需要遠見。Hang TenHermes,雖都是H開頭、都是做服飾產品,但因質感不一樣,價格當然就不一樣。地段可以形塑,環境可以改變,但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值,價格當然也會反映。買賣成交就像男女婚嫁,要結婚就要經過密集的約會,了解彼此個性條件,互相的需求與誠意,才能圓滿順利。公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋,也不會有傻子,看對眼、雙方有心,有期許很重要,才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易,也改寫了南港的辦公市場!「眾裡尋他千百度,驀然回首那人卻在燈火闌珊處。」自己需要的總部,「不是唯一不收藏」!科技公司與傳統產業,在珍惜與擁有的情況下,量身訂做打造了南港新春天,63億元的總部大樓交易誕生,「聯強來了,南港發了,東區旺了,台北興了!」正在成為東區新門戶的南港,將是台北房市未來的新春天,未來房地產市場的方向。「好的買不到,價格不易降;壞的降價賣不掉。」南港,未來將會是「珍珠」而不是「彈珠」,是「Hinoki」(扁柏)而不是「相思樹」!(本文作者現職為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理) 


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近有網友在PTT發文指出,「買電梯大樓,不要買緊鄰電梯井的那戶」,表示會受到電梯升降聲音、震動干擾,但也有不少人留言指出,沒聽過電梯聲,而且不是每個社區都會這樣,要慎選建商,引起熱議。專家表示,對噪音敏感的人,買房確實可以注意這點,但其實隔音有做好,且臥室不要緊鄰,影響性不大。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,住家鄰近電梯,在夜晚寧靜的時候,若有人使用電梯,難免會有鋼索拉動、電梯開門的低頻聲音,尤其中古屋、老屋,如果隔音設計較差,噪音、震動就會相對明顯。信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示,許多中古屋規劃一層樓13戶,其中2戶就分別會有緊鄰電梯、住家大門正對電梯的情況,多少會有些影響。不過信義代銷指出,因為民眾對電梯噪音既定印象,現在大部分新成屋、新建案都會避開電梯相鄰住宅的設計,且會加強隔音設備,再加上電梯技術進步,可將噪音影響降到最低。信義代銷強調,即使住宅與電梯相連,只要注意電梯共用壁這側的用途,不要規劃成臥室,而是設計成廚房或客廳,對生活起居影響就不會那麼大;徐佳馨則建議對噪音敏感的人,看屋時可多觀察格局配置,才能買到理想的房子。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中央銀行23日公布8月五大銀行新承作房貸,共計達383.86億元,為今年2月以來新低紀錄,較7月大減253.23億元,減幅達39.7%,央行指出,國人向來少在農曆民俗月交易,因此近幾月房貸新承做金額會隨之波動,同一狀況也反映在8月買賣移轉棟數上,實際上目前房市景氣為溫和復甦。根據央行統計8月五大銀行新承作房貸,總金額為383.86億元,相較於7月金額衝高到637.09億元,8月縮水至近6個月新低紀錄,月減39.7%,不過相較於去年同期仍增加4.2%,至於房貸利率方面,8月利率也上揚至1.624%,為4月以來新高,央行指出,7月建案分戶貸款戶數多,使得整體基期墊高,加上有農曆民俗月因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,8月房貸縮水可從買賣移轉棟數窺出端倪,由於今年國曆8月恰巧為農曆7月,在不動產移轉上難免有所忌諱,因此簽約或交屋會趕在國曆7月或延後至9月。不過就市場買氣而言依然平穩發展,部分投資人可能因為總統大選而偏向觀望,但近期台商及資金回流,仍將部分資產配置於不動產,故市場動能充沛,惟買方考慮期間可能略有拉長。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews方暮晨/綜合報導】某民眾所有之建築物,因各層樓內部均有分間為6個以上使用單元,台北市政府都市發展局(下稱都發局)發函通知該民眾於文到之日起30日內辦理建築物公共安全檢查簽證及申報,惟其屆期仍未辦理,都發局審認其已違反建築法規定而據以裁罰。該民眾不服,提起訴願,經台北市訴願審議委員會審議後,駁回其訴願。
台北市訴願審議委員會審議認為,該民眾所有之建物有未依規定辦理公共安全檢查簽證及申報之情事,經都發局限期命其辦理,其逾期仍未辦理,已違反建築法第77條第3項規定,自應受罰;另都發局依建築法第91條第1項第 4款規定,處該民眾新台幣6萬元罰鍰,並限於文到次日起30日內辦理申報,並無違誤。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高,加上危老政策積極推動,除了透天店面的投資價值外,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價揭露資料顯示,大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少案例是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機,的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。實價揭露資料顯示,20191月台北市大安路一段206巷有一處透天厝,成交金額高達1.68億元,是最近1年大安區成交金額最高的透天厝,該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75,研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應,另外靠近台灣大學的新生南路三段702弄,屬於台大生活圈,區域周邊的商業機能成熟,實價資料則顯示,相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易,20197月成交9193萬元,20193月則成交9903萬元,以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。曾敬德表示,危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚,甚至有些土地整合的開發案,可能買方與屋主、地主之間還有些價差,但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成,最後買方因為可以蓋更多而願意加價,尤其2020年時程的10%獎勵規劃將會落日,大家應會努力去爭取危老的開發機會。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

年底環狀線通車在即,新莊區五工路與新北大道路口的新北產業園區站,是環狀線第一階段「最北」的車站,同時也是機場捷運的A3,機捷通車兩年多,便利的交通,已經為新北產業園區帶來改變。當地里長楊明教表示,房價這幾年一直在漲。新北產業園區就在新莊福興里,當地里長楊明教表示,機捷通車之後,帶動福興里的生活機能,晶冠廣場及國賓影城陸續成立,加上原本就有漂亮的興化公園還有興化國小,所以這邊的房價這幾年一直在漲。以往新北產業園區也就是過往的五股工業區房價,跟新北大道對面的副都心以及頭前重劃區有著莫大差距,近幾年房價悄悄漲,已經慢慢拉近彼此的差距高有到38萬左右的價錢,這是他們以前想都想不到的價格,從以前十幾萬到現在接近四十萬,尤其這幾年的變化特別大。新北產業園區站除了建築用地的住宅行情漲價,工業用地也是如此,里長楊明教表示,在經濟部的統計下,新北產業園區的產值全國最高,所以現在新北產業園區的土地,一地難求,最近有很多台商回流,想來這邊找土地設廠房都不太容易。年底環狀捷運線通車,與機捷交會,四通八達的新北產業園區站,可望成為重要新北交通樞紐,繼續帶動新北產業園區整體發展。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

閣揆蘇貞昌宣布廢止印花稅,引發地方反彈,行政院會今天通過廢止「印花稅法」,財政部長蘇建榮表示,印花稅廢除後的稅損會由財政部編列預算補足。他強調,過去土地增值稅和遺贈稅減徵,賦稅署至今都還在編列預算補足地方,相關補助也可以由地方自由運用,不會影響財政自主。(李人岳報導)行政院會12日通過廢止「印花稅法」,閣揆蘇貞昌表示,印花稅占總體稅收只有0.5%,對歲入的重要性大不如前,但是查核程序繁瑣,對民眾和行政部門都不方便,行政和立法部門已經多次研議廢除,因此廢止印花稅是進步的做法。財政部長蘇建榮表示,印花稅廢除對地方的稅損,明年度會由主計總處統籌中央財源補足,以後由財政部編列預算補足,他強調,包括2004年土地增值稅減半徵收和2009年遺贈稅減徵,賦稅署至今都還在編列預算補足地方,印花稅處理不是第一次了。對於印花稅廢止後的財源如何具體補足?蘇建榮說,要等立院正式通過後才會公布;未來可以在財政收支劃分法修法時納入通盤檢討。他強調,相關補助到地方政府之後就等同於地方稅源,可以由縣市政府自由運用,對於財政自主性幾乎沒有任何影響。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新泰塭仔圳都市計畫自內政部都市計畫委員會2019618審議通過後,於2019830起辦理為期30天的第四次公開展覽,分別於新莊區公所、泰山區公所共舉行6場地方說明會,讓民眾更了解本區都市計畫及市地重劃作業,訂於2019916923上午10點、下午2點於新莊區公所10樓大禮堂,及2019917上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳,共3天舉辦6場地方說明會,相關圖說及資訊也會放在市府城鄉局網站上供民眾下載,後續俟都市計畫審竣發布實施後,將接續辦理市地重劃作業,以加速推動本地區開發建設。市府城鄉發展局表示,新泰塭仔圳地區原於1968年公告為淡水河洪水平原管制區,後來配合洪水平原管制解除,於1998年變更為都市發展用地,依規定以市地重劃方式開發,全區計畫面積468公頃,重劃總面積398公頃,但土地遲遲未辦理土地開發,以致於地上違章工廠遍布,影響公共安全及都市景觀,因此市府於2009年辦理都市計畫通盤檢討,全面檢視都市計畫與市地重劃之可行性。
至今20餘年的推動過程中,雖然遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等地方爭議,但是市府也努力跟地方自救會溝通協調,配合民眾陳情需求及地方意見的相互交流,在不影響都市計畫機能及市地重劃財務可行下,調整都市計畫內容,包含既有合法聚落原地保留,如新莊美華新村、三角商城、三泰路社區、瓊林北路社區、捷運2號出口住戶、景德段9~12號住戶及泰山磚雅厝社區、文程路社區等8處社區符合合法房屋規定予以排除重劃,及配合地方產業需求劃設2處產業專用區、還有地方文化生態的保護,保留李石樵古蹟及珍貴老樹等,主要計畫已於2019618內政部都委會審議通過,細部計畫亦於2019711日新北市都委會審議通過,因調整內容與之前2015年都委會審議通過內容不同,故依內政部意見再行辦理公開展覽,讓民眾了解目前的都市規劃內容。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews方暮晨/綜合報導】司法院於201975釋字第779號解釋指出,土地稅法第39條第2項關於免徵土地增值稅之規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地,免徵其土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,則不予免徵土地增值稅,於此範圍內,與憲法第7條保障平等權之意旨不符。相關機關應自解釋公布之日起2年內,依解釋意旨,檢討修正土地稅法相關規定。爰財政部業廢止20011113台財稅字第0900457200號函釋,並於自該解釋公布之日起不再援用。高雄市稅捐處表示,上開2001年函釋非都市土地地目為道之交通用地,非屬依都市計畫法指定之公共設施保留地,無免徵土地增值稅之適用,雖不再援用,惟尚未完成修法前,依現行法令,非都市土地之交通用地申報移轉時,仍無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅之適用。
稅捐處提醒民眾,如經多方評估後仍欲申報非都市土地(交通用地)之土地移轉現值,經稽徵機關核課並依法繳納土地增值稅後,得依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿之翌日起30日內申請復查,並循序提起行政救濟,俾維自身權益。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者蔡佩蓉/台北報導

買房賠了生活品質,租房買名牌當無殼蝸牛,這樣的價值該如何權衡?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書犀利剖析,這只是選擇「窮得只剩房子,或是窮得只剩名牌包」,不管買房或買名牌,其實都是早買早享受而已。章定煊說,他曾遇過一名女性上班族,每天將自己的消費壓到最低,租一間小小雅房,但在雅房中塞了一個大櫃子,收藏著名牌包,她非常懇切的分享,「你們省吃儉用買房的多笨啊!不請人家到自己家來,誰知道你家多好。」而且名牌包挑得對、買得好會增值,累積到一定的量,可以開二手包的店。章定煊說,「名牌包經濟學」跟現在鼓吹的「屋奴經濟學」有什麼不同?都是把大部分的所得壓在食衣住行育樂的某一項,然而讓自己其他的各項的消費壓到最低,直到失去生活品質為止。一個是窮得只剩下包,當屋奴則是窮得只剩下房。不管買包或買房,都有大賺機會。他說,名牌包的風險是流行性,假設1020年後流行換了,手上的包就慘了;房子也是一樣,它的價格大多數來自區位,受到社會結構與經濟結構很大的影響,20年後經濟社會與社會結構都改變的話,房子還能這麼保值嗎?至於章定煊對買房的態度,「你有錢又有需要,就去買啊!先買先享受」,但如果要把大部分的收入都貢獻給自用住宅,窮得只下房,那就要考慮跟窮得只剩下包比起來,是否是一個明智的選擇。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

根據聯徵中心今年第二季數據,六都平均核貸率最高的路段為高雄市前鎮區前鎮街,貸款成數高達85%,其次為桃園市楊梅區青山六街84%,以及台南市北區公園南路83%,核貸成數勝過雙北市。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,路段核貸成數會高,大多是因為有新建案完工、對保,建商多會與銀行合作,整批貸款,才拉高核貸率。對於高雄市前鎮區前鎮街核貸成數居冠,信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示,前鎮街並非核心區段,且區域多為中古產品,核貸率會這麼高,主要是因為近期有新大樓釋出,因具稀有性、屋齡新,建商整批貸款,增加房貸成數。而台南市北區公園南路則是因為地段好,而有所加持,信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示,住在公園南路,不論往火車站、中西區或成大商圈都很方便,生活機能佳,又能鬧中取靜,加上近期有新案交屋,提高了第二季貸款成數。但特別的是,貸款成數高達84%的桃園市楊梅區青山六街,近期並無新建案釋出,信義房屋平鎮店專員宋律吾分析,該路段屋齡20多年大樓每坪僅7-8萬元,是周邊新成屋單價的一半,成交總價僅250萬元左右,但因鄰近幼獅工業區,不少工業區上班族就近購屋,貸款人有固定薪資收入,加上房價較低,才有如此高的貸款成數。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國時報【王莫昀台北報導】

台灣人口邁入高齡化之際,不動產交易標的也出現老化現象!內政部最新數據顯示,全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年,創歷史新高,較3年前同期足足多出2.2年,逾30年老屋交易更逼近29,同步寫下新紀錄。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,更新困難使得都會屋齡節節高升,也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素,不少屋主等不及都更想要換屋,釋出增加價格又好談,讓買氣水漲船高。內政部公布今年首季不動產交易屋齡統計,六都以台中市最高,達26.6年,其他依序為台北市25.86年、高雄市22.17年、新北市21.98年、台南市20.28年,以及桃園市17.41年。統計住宅買賣移轉的屋齡占比更可以發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%,六都老屋交易占比,以台北市48.66%居冠,台中以33.1%排名第2,新北市以29.04%名列第3。換句話說,不少民眾為撙節預算,又想住在市中心等精華地段,而入主中古屋。不過,中信房屋研展室副理張漢超提醒,老宅交易比例高,也反映這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

中國時報【張穎齊基隆報導】

受到陸客限制來台影響,專營一條龍式陸客團的寶得利集團23日發布訊息指出,已決議委託仲介公司出售基隆市中正區長潭段(望海巷)4筆土地。據了解,這段土地原先要打造度假飯店,因此在2014年向20戶居民收購,有居民得知後氣得說,早知只是要做轉賣,就會住下去不搬了。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全房市並提供合適的居住環境,內政部近年多管齊下,除了實質推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建等政策外,也加強市場資訊透明、不動產交易安全、核實查定土地稅基、管控外陸資取得不動產等,以保障國民居住權益。內政部表示,政府近年大力興建社會住宅、都市更新、危老重建等,是藉由建設的手段來均衡房市供需,但一些無形的資訊提供、租稅的管控、交易制度的規範,卻是促進房市健全不可或缺的配套措施。
在加強市場資訊透明部分,不動產成交資訊申報登錄制度,已成為我國不動產市場交易資訊公開透明最重要的手段。2019731「平均地權條例」修正,將需申報資料調整由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄,使資訊透明機制更提升了一大步。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市積極推動三環六線捷運建設,串聯新店、板橋、新莊及五股的環狀線預計在2019年底通車。市長侯友宜2019821在市政會議上,責成各相關局處應念茲在茲,全力配合捷運局的工程進度,加速推動。他說,「新北環狀線通車是開始,不是結束」,預計2022年將完成環狀線、淡海輕軌及安坑輕軌等三條路線通車,更期盼2030年捷運路網全面串接後,能帶動城市風貌改變,讓新北市躋身國際級大城市。市政會議由捷運局以「三環六線拚到哪」為題進行專題報告,說明新北捷運三環六線目前推動進度,以及後續帶來的改變及效益。捷運局長李政安表示,新北環狀線、淡海輕軌第一期藍海線及安坑輕軌將在2022年前陸續通車;接續2026年前再通車三線,包括三鶯線、淡海輕軌第二期中和萬大線,並預計在2029南、北環完工通車後,完整串接起三環六線路網。
2019年新北環狀線通車是開始,不是結束」侯友宜表示,新北市還有好幾條捷運路線須持續推動,包含2020年淡海輕軌第一期雖然只有三個站,卻是串聯沙崙文化創意園區及淡水漁人碼頭等沿線海洋觀光景點的重要設施;2022年安坑輕軌則是新北市境內第一條自行完成的輕軌;接續三鶯線、淡海輕軌第二期、萬大中和線、新北樹林線及串聯環狀線的重要南、北環亦將陸續完成,預計在2030年達到新北市境內121座車站,里程139.3公里的目標。

二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北市新莊副都心重劃區在房市多頭時期,建商與投資客大量搶進,前幾年受到房市下修衝擊,但近期受惠環狀線利多挹注,自住買氣明顯回升,房價回到4字頭,二手新成屋主願意降價求售,吸引首購和換屋族進場。信義房屋中平國中店店長林彥穎分析,2014年前後為房市高點,當時副都心重劃區每坪單價衝高至50-55萬元,後遇房市盤整,加上建商新建案成交價多在4字頭,二手新屋市場受到擠壓,才多有每坪降價5-8萬元求售的情形,尤以50以上的大坪數產品,因較不符合市場需求,跌價最為明顯;目前新屋二手成交單價落在42-48萬元,而3字頭房價則多是投資客拋售所致。根據實價登錄,新莊區中央路一間總坪數逾百坪的13樓戶,於2015年入手,今年5月成交在單價43.4萬元、總價4,880萬元,賠售284萬元;同樣路段,更有總坪數70多坪的7樓戶,在2013年購買,今年2月以單價37.6萬元、總價2,650萬元出售,賠了960萬元。有鑑於買氣回籠,副都心重劃區屋主紛紛降價外,近期受惠捷運環狀線即將通車議題,房價止跌。林彥穎指出,因為捷運環狀線第一階段將於年底通車,還有機捷、各項重大建設陸續到位,去年底開始,交易逐漸擺脫低迷,自住客也感受房價修正而購屋,目前以2房加車位總價1300-1600萬元,與3房含車位總價2000-2500萬元的物件最受歡迎。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

全世界最幸福的國家丹麥就連買房都有小確幸!因為銀行強打負利率房貸,民眾買房免付利息,假設貸款1千萬的房子20年,就能現賺52萬!古典的城堡建築,海水被陽光照的波光粼粼,丹麥被稱為最幸福的國家,2018年人均GDP竟有182萬,現在居然連買房也不用付利息,創下全球房市的首例   。民眾:「可以延長付款時間,總共付的金額還比較少,我覺得很划算。」、「本來就比台灣好,他們稅也比較高,台灣本來稅收就沒有很高,我是覺得沒有很適合台灣。」原來就有丹麥銀行推出10年期利率是負的0.5%,接著還打出20年零利率,這利差可大了,假如貸款1000萬的房子,年利率1.6%,貸款20年,本金加利息總共要花1169萬,但若利率是負0.5%只要948萬,消費者多省快52萬,但也別以為你賺到了。房仲行銷企劃江龍名:「負利率,但是他會跟消費者收取這個服務的手續費,手續費到底,有什麼不能說的秘密,或者隱藏在其中的奧妙的地方。」負利率策略讓丹麥房市變好,一般消費者表面看負利率,覺得銀行還要多付利息給貸款人,但實際也是這樣,銀行還是會額外收取手續費,借錢還是要繳錢啦,業者也評估在台灣恐怕難行 。房仲行銷企劃江龍名:「目前我們台灣的一個架構來講的話,要實施應該不容易,他沒有賺到錢,那銀行來講的話,管制可能會失控,可能銀行會倒閉,銀行如果都倒閉來講,國家的金融就會有危險。」也就是說負利率是一種跡象,代表銀行對市場還是謹慎,寧可少收利息也要守住本錢。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

自住買盤紛紛出籠,房市景氣回穩,房屋交易轉熱,不論是公股銀行或商業銀行均祭出優惠房貸利率吸引消費者,對於不熟悉貸款條件的首購族等自住客,須注意銀行優惠利率所綁定的條件,恐有提前清償違約金規定,或僅享有2年優惠利率。原本居住在台中的陳太太,購屋時向銀行借貸500萬元,其中200萬元是青年貸款額度,享有2年零利率優惠,2年後因利率高達2%,與銀行重談房貸利率後,銀行願意調降利率,鎖定2年內不得提前清償,陳太太卻忽略此點,後來先生工作轉換緣故,而致使提前賣屋,變成提前清償房貸,導致須支付違約金。針對首購族等有房貸需求者向銀行貸款卻不清楚相關規定等,一有不慎恐涉及違約,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,為爭取更多客戶,民間銀行常祭出的優惠利率甚至比政府還低,或者買方申請30年房貸繳款年限等,都要特別注意與銀行簽訂合約時,是否有提前清償需支付違約金的相關條件。根據「個人購屋貸款定型化契約應記載事項」第3點規定,金融機構提供「無限制清償期間」與「限制清償期間」二種方案,若無限制的話,借款人可以隨時償還貸款或結清帳戶,不用支付違約金;選擇限制清償期間,在一定期間內,多數銀行約定不得超過三年,不能提前償還部分或全部本金,若提前清償時,必須支付違約金。違約金計收方式,各家銀行收取標準不一。義祺地政士聯合事務所經理林以德同樣指出,現今民間銀行優惠房貸利率約1.65%-1.7%,但會約定條件,包括兩年內不得清償完畢,或不能提前塗銷同意書,即不能賣屋等。另外,也有銀行提出優惠利率,但有特殊條件,例如,前兩年享有1.6%優惠利率,第三年起提高至2%等。


二胎房貸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()