房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

受到游離資金和低利率兩大影響，國內房市回溫，六都地政局3日公布「7月建物買賣移轉棟數」，總共是2.36萬棟，月增19.3％。六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路、4年多來的單月新高。另外，國旅拉抬和車商促銷，也讓7月的車市買氣強強滾！疫情趨緩，有人衝向百貨公司，有人拿三倍券吃吃吃，還有人忙著找房子，不動產企研室經理徐佳馨說：「現階段利率比較低市場游資也很多，所以除了自用客戶之外的話，投資的買盤也在這個時間點，會比較積極的進場。」根據六都地政局最新公布的「7月份建物買賣移轉棟數」統計，六都的台北、新北、桃園，都創下房地合一稅上路4年多來的單月新高，代表國人買房換房的意願大幅增加，又以30坪以下的房型最受歡迎。而疫情能不能持續控制，會是影響房市走向的關鍵。不動產企研室經理徐佳馨說：「疫情能夠守住的話，可以看到這種游資相對比較多的市場，那不動產應該會比較穩健，但是如果說疫情守不住的話，可能第一個會相對比較縮手的，應該是自用的買盤。」不只房市夯車市也夯，7月掛牌數43939台，比上個月增加6.2%，原因是國旅拉抬買氣，加上車商把握民俗月前促銷，也讓車市買氣搶搶滾。

依據內政部最新資料，統計上半年全國暨六都住宅開工量，今年全國共6萬0487宅，是統計以來同期新高，跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。綜觀六都今年上半年開工量，與去年同期相比台南市成長最多，今年4657宅、年增49.6%，新北市今年1萬0809宅、年增42.7%，高雄市雖然上半年交易量並不理想，但開工量有9035宅、年增26.5%，台中市維持破萬開工量，今年1萬4530宅、年增11.8%，台北市上半年共5549宅、年增3.2%，桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域，今年7141宅、年減8.8%。郎美囡分析，今年房市受資金帶動，利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場，此外，危老重建在主要都會區發酵，也挹注開工量提升，而六都中台南市近幾年受惠南科話題，推案量大增、買氣穩定，新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐，房市信心強，至於桃園市近幾年推案量都在高檔，故以消化庫存為主，今年上半年開工量不升反跌。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各方面觀察民眾對房市頗具信心，新案也一再開高價，疫情若還能在控制範圍內，預期下半年交易保持降量均穩格局，但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點，若以投資思考，應居高思危，並選擇較為安全性的產品。

有網友在PTT「home-sale」版上提問，近期瀏覽各大房仲網頁發現，以前台中1年沒賣出去的物件，近期只要單價20至22萬、條件中等，似乎紛紛成交了？多數回文網友也都認為最近「房市大爆發」，明顯感受到買氣相當熱絡。究其原因，信義房屋文心昌平店店長謝明哲以北屯地區為例，過去新成屋、中古屋的價差較不明顯，都在2字頭，許多購屋族偏向「挑新的買」，但新冠肺炎疫情期間房價並未下修，尤其建商新推案的價格上漲最明顯，例如G0特區、單元12均已站上3字頭，讓新成屋和中古屋價差被拉大。也因此，不少購屋族看完新成屋後，回過頭看中古屋，發現中古屋單價仍在22萬左右，且因位在舊商圈，生活機能較重劃區更好，因此最後選擇「用新台幣下架中古屋」，使原本屋齡較舊、比較賣不出去的中古屋也賣出去了。據他觀察，北屯地區的中古屋過去流通天數平均大約在3個月左右，近期約縮短一半，約1個半月就能售出，且由於中古屋需求提高，買方追價意願也比較明顯，深怕猶豫期拉長，心儀的房子就會被其他人買走。信義房屋中科園區店店長陳建安則分析，近期房市買氣旺的原因，主要是房貸利率低、投資資金流入房地產市場，使買房需求提高。由於要買房的人變多了，原本就好賣的產品流通期更短，相對不好賣的產品，也因為市場上可比較、可選擇的產品變少，不少買方會把挑屋的標準略微降低，以免猶豫太久被別人先買走。陳建安以中科一帶為例，3房總價800至1000萬的標準產品最受喜愛，疫情之前若這類產品有5間庫存，如今大概只有1間，其他都已經被買走了。也因為買方需求高，賣方對價格就會越來越堅持，使得交易價格也略有提升，例如1000萬出頭的交易量也變多了。

央行今天公布6月金融概況，證券劃撥存款餘額、活期性存款以及外匯存款期底餘額均創下歷史新高紀錄，顯見低利率時代，定存不再具有吸引力，散戶紛紛「錢進」股市，或積極進行理財配置。央行表示，6月受資金淨匯入，以及放款與投資成長增加影響，M1B及M2年增率分別升至9.90%及5.42%；由於M1b年增率高於M2，「黃金交叉」格局續航，也意味資金動能無虞。值得注意的是，6月有三大指標均創下歷史新高紀錄，其中6月證券劃撥存款餘額連續8個月創高，飆上新台幣2.3兆元；同時6月股市月平均股價指數11490點，為4個月新高，股市日平均成交值1839億元，寫下2009年6月以來、逾11年高點，顯見台股氣勢如虹、交易熱絡。央行經研處副處長吳懿娟表示，今年以來散戶占比確實較高，股市除了外資、國內投信積極布局，散戶也大舉進場，「大家都有參與」。而6月外匯存款期底餘額6.4兆元，創下歷史新高，年增率11.41%也是2018年3月以來高點，吳懿娟分析，除了企業貨款收入、海外投資款匯回，近期新台幣強漲，民眾與企業認為是買美元不錯時機，紛紛把資金從新台幣轉成外幣也是關鍵。6月活期性存款17.9兆元，同樣創下歷史新高，吳懿娟總結，低利率環境之下，不論是民眾還是企業，都會更積極的進行理財配置，或是參與股市，而數位帳戶、電子化交易盛行，也讓民眾資金調度更為靈活。

有裝潢的房子交易總能頻創高價，主因含括屋主先前裝潢費用，不過，買賣雙方對裝潢費用在房價增值看法不一，計價標準也不一。房市專家以經驗法則計算，裝潢屋房價約較未裝潢過房屋單坪約增加2-3萬元。網友在PTT版上發問「近期看了不少房子，但都有整理過，可是開價比實價登錄高很多，想請問整理過房子怎麼計算才合理」，多數網友意見仍是參考實價登錄，對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示，就房屋新舊，可初步歸納裝潢費用，新成屋裝修成本最低，木工和添購家具為主要成本；中古屋部分，會沿用過去尚可使用的居家設備，最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況，裝修成本最高，從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔，每坪裝修至少3-6萬不等，看裝修用料材質狀況，此金額還不含家具家電的購置。以不同屋況的裝修費估算，張凱智說，若屋主已經使用過，且已有折舊，該裝潢過的房屋單坪約增加2-3萬元的價值，但若是全新則有機會單坪多3-4萬元。住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，有裝潢過房屋，消費者至多可於總價多一成內購屋比較划算。再者，若銀行可願意貸款的金額其實都屬可接受的總價。由於裝潢費用價值太難估算，她建議屋主可保留當初裝潢時的發票，以資證明；若買方部分，則要多看多比較，才能更了解裝潢材質和使用情況。

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年第二季新建案房價「漲多跌少」，北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，且漲幅略微放大，而新竹房價雖然持平，但房價水位仍處於波段高點，第二季僅基隆、宜蘭地區房價微跌。住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年雖然利空頻仍，空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神，但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情，資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲，但在資金行情威力之下，「天要下雨，娘要嫁人；房價要漲，由不得人」。根據市調數據，台北市第二季新建案成交均價來到每坪87萬元，季漲幅約2％，顯示房價完全未受疫情拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下2018年反彈以來新高點，表現意外強勁。新北市第二季新建案成交均價為每坪39.3萬元，季漲幅近0.3％，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位，若與去年同期相比，年漲幅約1.8％。何世昌分析，北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動，而新北市漲幅稍弱，主要是新北市各區域房市強弱有別，在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高，但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯，拖累房價上漲幅度。桃園市第二季房價漲至每坪23.1萬元，季漲幅約1.3％，年漲幅近1.8％，也創下反彈以來最高水位；新竹第二季房價雖仍為每坪22.9萬元，與第一季持平，但東區房價卻強勁上揚，已站上每坪30萬元大關。基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5％。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。何世昌進一步指出，今年房市就是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯，持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍（剛性需求族群），卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行，跟不上前鋒的步伐。他表示，由於投資、置產族群追價能力強，且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素，展望下半年，資金行情應該會再延續下去，狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似，直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為，因現在多了「房地合一稅」的箝制，預料房價雖持續走升，但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

全國商總理事長賴正鎰在日前第一季不動產委員會記者會表示，台灣房市上半年雖受到疫情影響，推案量低於原本預估值，預售和新成屋案量較去年同期略減1.8％，不過，全球寬鬆貨幣政策，讓資金湧入房地產，預估下半年會「價揚、量增」，全國年度推案量仍有機會破兆元。根據統計，台中市推案戶數在六都佔比達26.8％居冠，台南房市也較去年同期增加6成，6月起，各大建商加大搶地速度，看屋人潮組數和成交比均增加，已恢復到去年下半年水準，房地產在上半年可說是對疫情完全免疫。 賴正鎰分析，此次疫情意外沒有重演ＳＡＲＳ狀況，主要是因為大家有ＳＡＲＳ經驗，擔心日後房價會上漲，再來因多數建商口袋深，不太降價，且目前利率低，資金沒地方跑。 國內金融行庫今年5、6月起，陸續推出優渥房貸利率政策，甚至降至1.349%搶客，締造歷史新低紀錄，許多有購屋及置產計劃的國人看好疫情平穩，6月起各預售建案接待中心看屋人潮明顯增多，而港版國安法通過施行，港人移民台灣購屋意願大增，多數人預期台灣房市可能有一波漲勢，紛紛趕緊進場。賴正鎰說，今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1530億元，從買方類別來看，建設類就佔了57%，建商大動作囤地可見一斑。建商搶地、囤地之餘，也全力投入都更與合建，連壽險業也開始搶標地上權土地；台北市區土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更案走完程序都要10～15年，墊高建商經營成本，未來台北房價在3年內恐會有50%的漲幅。展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為，雙北建地日益稀有，優質地段的都更與合建案，重獲建商青睞；換屋型需求提高，50、60坪中大坪數產品將再度抬頭；而受營建成本上漲，預估各地新建案開案價，傾向調漲約12～15%；商用不動產及土地市場交易將創歷年新高，另外，科技業及製造業擴廠需求成長擴大，工業地產交易量攀升，桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地，吸引台商布局設置廠辦。

資金行情盛宴，不僅讓股市出現噴井行情，在豪宅市場，更出現有人捧著上億元現金買房！最新實價揭露資訊，士林「太子華威」2筆新交易，2樓總價9935萬，和11樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外朱崙街「至真」3樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。今年度自1月起，便陸續有企業主、富豪搬現金，買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅，成交總價少則8、9千萬，多則3、4億都有。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，及陸美貿易戰、新冠疫情影響下，加速回台投資的台商，企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢」進豪宅！信義房屋總經理劉元智表示，今年以來，國內土地與豪宅交易確實出現成長，土地部分，像是南科周邊土地交易便十分熱絡，至於豪宅，除台北，新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。不過，劉元智認為，整體房屋巿場仍以剛性需求為主，首購為大宗，台商資金回流造成的豪宅買氣升溫，應屬於短期現象。對於企業主砸現金買豪宅，張旭嵐指出，事實上，對有些企業主而言，買豪宅除了的現階段可保值外，待國際經濟回穩，或有其他投資規畫，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。

由於疫情在全球市場引發的經濟衝擊迄今迷霧仍未解，市場避險情緒高漲，CBRE 世邦魏理仕今 (1) 日指出，投資人紛紛採取多元布局，並策略性增持不動產部位，全台上半年商用不動產及土地交易達 1895 億元，預估今年交易將突破 3000 億元，改寫歷史次高。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，不同早先的貿易戰或是金融危機，此波疫情帶來的衝擊層面之廣，為各界始料未及，全球大企業品牌紛紛傳出破產閉店，失業人數更屢創高峰，依最能反映整體經濟景氣的製造業經理人指數來看，台灣已呈現連兩個月的緊縮，更不用說海外仍受疫情蔓延衝擊下的主要市場，反映了 2020 年下半年的經濟尚未能篤定走向後疫情時代的復甦之路。CBRE 世邦魏理仕統計，今年全台上半年全台商用不動產交易金額 275 億元，而土地交易金額 1620 億元，合計交易金額 1895 億元，土地交易總量在建商超前部署以及壽險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景，同時，2018 年起台商回流置產布局動作迄今也沒有減少。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，加以市場上核心資產待售物件少，導致今年上半年全台商用不動產投資市場交易總額較去年同期大減近五成。另一方面，由於台灣利率水準處於低點，且銀行借貸態度正面，預期自用型買方置產需求將維持穩定。隨著下半年台灣經濟成長逐漸回升，預料全年整體不動產投資成交金額可望突破 3000 億元，改寫歷史次高。2020 年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。統計顯示，今年上半年台灣工業土地交易金額（含土地、廠房廠辦）高達 396 億元，占不動產市場總交易金額（含土地、商用不動產）的 21%；進一步分析工業土地市場，上半年雙北兩地工業土地交易額合計佔全台（工業土地）總投資額五成之多，穩居投資人熱門首選，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學指出，觀察投資人動態，本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。值得一提的是，自用型買方積極搶進工業土地，成為繼建商後的最大買方類型，尤其在疫情迷霧中更是地產市場令人意外的驚喜。

根據最新實價登錄，東區店面又出現新高成交，台北市安和路一段約10坪店面，出現今年3月以總價3150萬元、每坪289.6萬元成交，單價創近年新高，目前為知名網紅咖啡店旗下品牌進駐，該店位址鄰近敦南誠品，可說是不受熄燈影響創高價。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段鄰近近期說掰掰的前敦南誠品書店，區塊燙金不在話下，實價登錄顯示店面行情落在單價170~200萬，但因為此物件坪數不大，若出於3000萬的期望總價，便會相較拉高單價。 此外，陳炳辰說，大安區黃金路段的店面價值高，不乏店面經營者直接買下店面，除了此店面因總價不算高，業者買下等投資轉手獲利，另外像大安路一段近期也傳知名設計師砸2億元購置店面做為自有服飾品牌經營，未來出租都可有近2%的投資報酬率，可說算盤打得精。住商不動產北市區經理錢思明提醒，位於黃金商圈的低總價高單價小店在近期表現強勢，主要與高資產族喜歡穩定收益有關，不過購買時還是要注意貸款成數，避免違約。

央行第二季理監事聯席會議決議利率不變，延續寬鬆貨幣政策，商仲 CBRE 世邦魏理仕認為，未來幾季內，台灣商用不動產市場主要投資活動將集中在具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現，將推升投資人對物流不動產的興趣。央行此次理監事會議決議利率維持不變，雖未進一步調降利率，但上次降息一碼且銀行跟足降息幅度的效果已浮現，五大行庫新承作房貸利率最新統計為 1.381%，創歷史新低，根據信義房屋 (9940-TW) 的購屋意向調查也顯示，上季降息過後有 52% 受訪者認為會增加購屋意願，另外降息過後，租屋的租金成本也明顯大於房貸利息支出，加上國內疫情維持得當與股市止跌回升，帶動近期房市買氣復甦，預料低利環境下，將持續看到市場出現由租轉買的需求與自住客回流。商用不動產方面，世邦魏理仕研究部觀察，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前 6 月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少 54%。另一方面，土地交易市場受惠建商持續補充土地庫存，上半年全台成交金額逆勢成長 20%，達到 1469 億元。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，觀察過去幾個月，多家建商及保險業者陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願未因疫情爆發而下降。展望未來數季，本土建商將持續積極獵地，並持續鎖定六都精華地段地塊，整體土地市場可望維持交易熱絡態勢。世邦魏理仕認為，未來幾季台灣商用不動產市場主要投資活動將集中於具穩定收益的資產類型，尤以辦公室、工業地產最受青睞，而電子商務的突出表現也將推升投資人對物流不動產的興趣。

針對目前面臨嚴峻挑戰的旅館業，投資人興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。鑑於短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受龐大財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能變多，地理位置優良的旅館可望吸引機會型投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情不僅觸發電子商務爆量成長，在「中國加一策略」下，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣，使得工業及物流地產成為最大受惠市場。預期未來數季該市場投資動能充足，但在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。

抗疫模範生的台島，部分禁錮的空間逐步開放，值得歡慶。但商家不堪四個多月的慘澹境遇，撐不下去的真不少。紓困只是杯水車薪，且申請難度高，到處有人抱怨申辦不成。接下來有振興券，效益也尚待觀察。世事不如意者十常八九，此次疫災期間種種遭遇，相信許多人都刻骨銘心。
如今情勢稍緩，聽聞些許荒謬事例，當事人苦不堪言，教人同情。有貿易商出貨到美國，收不到款，對方耍賴，謂無從銷售，但亦不肯退貨。另有旅館業主幸運售出物件，但尾款始終未匯入，因買方推給疫災。十五趴尾款是現金流，不入帳等於白成交，真慘！
現今算不算亂世？或有不同看法，但亂象之多，堪稱前所未有。人們處於艱困時刻，即使自家尚稱平安，唯見眾多人喫苦，心亦難安。據聞失眠者增多，又不敢上醫院，安眠藥並非處處可買，這些人只得苦撐。現今疫情緩解，希望大家都能寛心、安睡入夢。
另一方面，看房地產銷售人員的幹勁，好像處在不同世界，這是生氣勃發的一群，心中只有一個念頭：把物件賣出去。無論坐在店內，或帶看現場？都精神煥發，比起多數其他行業，精氣神強得多。
友人在新莊區的廠辦，地近捷運站，出租廣告才刊出，接到四通電話，隨即搞定。兩千餘萬元的廠辦，租金五、六萬元，以目前狀況，很可以了。重點是詢問度極高，可見需求量不小。租比售容易，租金節節升高，顯示二者走勢將趨於穩定平衡。
賣不掉的物件可轉為出租，當然財務規劃得改變，卻也多一個選項。東區某棟大樓日前成交，屋主雖無絲毫進帳，唯擺脫每月可觀的本息攤還，也算是消極的財務所得。
人們要的是自己的前途財富和安定生活，種種干擾事物，其實也只有疫災具殺傷力，求平安不可得，才真可怕。

兆豐銀行驚傳行員涉嫌內神通外鬼，與地政士、房仲合謀虛增成交價格向銀行詐貸 3 億多元炒房，讓兆豐銀行放款風險升溫；兆豐銀對此回應，目前有疑慮列管案件共 26 件，其中半數仍正常還款且都有設定擔保品抵押，損失有限。兆豐銀行新店分行傳出石姓職員涉嫌勾串從事房仲的前夫與地政士等人 5 人，透過人頭購買中古屋後，再交由地政士協助辦理過戶，並由任職銀行的石姓員工灌水成交價格購自行核貸，共累積 24 房屋貸款案，前後共得手 3 億元貸款資金。據了解，調查後發現，石女在新店分行任職期間，負責房貸與個金信貸業務，涉嫌在 104 年 6 月到 106 年 11 月期間，與前夫、地政士等人合謀鎖定雙北地區、總價約 1 千多萬元的中古屋，透過人頭出面交涉購屋，並利用職務之便虛增成交價格後自行核貸。舉例來說，石女經手某戶中古屋實際成交價格約 1250 萬元，但核貸時卻將成交價灌水膨脹至 1900 萬元，累計兩年多期間共得手約 3 億多元的貸款金額，讓兆豐銀放款風險因此大增。兆豐銀行表示，該案是銀行主動發現 104 年 6 月到 106 年 11 月期間部分房貸放款案有異常，因此主動通報檢調單位協助調查；台北地檢署今 (18) 日兵分多路搜索並約談相關人等到案說明，訊後全案已涉嫌違反《銀行法》與偽造文書等方向偵辦。兆豐銀說明，目前共有 26 件房貸案因有疑慮列管，其中有半數正常還款繳息，其他案件則進行催繳與拍賣等程序，強調房貸都有設定抵押擔保品，銀行損失有限。而為亡羊補牢，兆豐銀也積極強化不動產鑑價系統，透過 e-map 自動連線外部具公信力的資料庫，去除人為判斷避免弊端，並將不良地政士建檔管理，防範類似事件重演。

後疫情時代來臨，房市似有回暖跡象。房仲業者今(16)日發布調查顯示，45%受訪者看壞第3季景氣，但比例較第2季大幅減少20個百分點，且有45%認為房地產是資金避險首選，更有46%民眾表示今(2020)年下半年是最佳購屋時機。房仲業者預估，新冠肺炎須等疫苗問世才能完全控制，加上公衛專家警告下半年恐有2次感染疑慮，因此全年表現仍不容樂觀。

　　根據永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告，看跌房價比例從武漢肺炎疫情發生前的30%，驟升到第2季時的55%，本季降回35%；而看漲房市比例從年初的25%，一度落至15%，本季則升至30%。說明在國內疫情控制得宜、央行降息與台商回流的狀況下，消費者對房價轉趨樂觀。但疫苗尚未研發成功，加上各預測機構都下調全球經濟成長率，以致部分民眾維持悲觀看法，使得房價趨勢「兩極化」。

受惠於591房屋、8891汽車及8591寶物交易營收成長，帶動數字(5287)5月營收站上今年新高，達1.29億元，展望下半年，隨著台灣疫情趨緩有條件解封，房市、車市逐漸回溫，加上暑假遊戲產業旺季即將來臨，公司正向看待全年營運表現。　　數字5月營收1.29億元，月增3.78%，年增4.36%；累計1-5月營收6.10億元，年增1.73%。　　受惠台灣疫情趨緩可控，房市信心回穩，數字憑藉大數據精準媒合交易雙方，帶動591房屋交易，中古屋租、售刊登成長，且隨著國內本土案例幾乎保持零確診，台灣車市也逐漸回溫，5月份車市繳出3萬3,528輛掛牌數，月增率8.8%，加上防疫期間，民眾宅在家玩遊戲，多款遊戲暢銷下，推升台灣591房屋交易、8891汽車交易及8591寶物交易，5月營收較去年同期分別成長9%、5%及8%，激勵公司5月合併營收創今年度新高。　　展望下半年，隨著台灣疫情趨緩有條件解封，數字指出，將持續擴大與線下服務廠商的合作，展現站台「媒合」的影響力，增加仲介、業代及銀行等線下合作廠商的服務機會，將591房屋及8891加深服務強度，隨著房市、車市逐漸回溫，加上暑假遊戲產業旺季即將來臨，591、8891及8591營收可期，加上新創平台持續增加知名度，正向看待全年營運表現。　　此外，隨台灣新冠肺炎疫情趨緩、防疫措施逐漸解封，政府推出振興三倍券，數字表示，將全力配合政府振興經濟目標，並特別發放防疫慰勞獎勵金，另配合政府將於7月所推出之安心旅遊國旅補助方案，數字亦將原預計規劃之國外員工旅遊轉換為國內旅遊補助金。

今年房市雖然遇到新冠肺炎疫情利空重擊，但市場買氣並未因此退卻，不管是成交量或房價，都是愈戰愈勇，逆勢而上揚，並未如外界預期大幅度受挫。住展房屋網企研室表示，疫情雖然對全球經濟造成重大衝擊，台灣今年經濟成長率也因此下修，照理說對房地產很不利，但因台灣央行大降息、以及持續實施貨幣量化寬鬆政策，催生出新一波的資金行情，促使低利投資買盤湧現，化解掉疫情的負面因素，房價因而該跌而未跌。
回顧2003年，國內SARS疫情爆發時，房價應聲重挫。因而，今年新冠肺炎疫情爆發後，大多數人也認為疫情遲早會對房市產生衝擊。不過，這份憂慮至今都未發生，房地產市場還是「馬照跑、舞照跳」，似乎疫情根本沒發生似的。

在北京當局強勢通過港版國安法後，昔日因一國兩制維持歌舞昇平的香港，終究無法在極權專斷的臥榻之下安睡，故近來香港的泛民主派人士也不斷向國際求援，期待國際社會能對即將失去自由地位的香港伸出援手。
雖然香港民眾屢屢展現抗中意志，但面對中南海的高壓，不少港人便興起了避走他鄉的念頭，這時香港往日的殖民母國英國，也對港人釋出善意，英國首相強生即投書媒體直言，若中國堅持推行港版國安法，英國將樂意調整制度，為廣大的香港民眾開闢一條取得英國公民權的道路。

2020年因受新冠肺炎疫情影響，財政局於5月初預估土地增值稅減少16億元，據新北市政府稅捐稽徵處最新統計，1至5月份土地增值稅實徵數71.34億元，較2019年同期實徵數82.34億元減少11億元，顯示新冠肺炎疫情已對新北市稅收產生影響。新北市政府財政局在2020年5月初，考量新冠肺炎疫情嚴重影響國內工商業活動及民眾各項購買消費意願，為對市府財政收支做好預警工作，爰就疫情對市府全年度各項稅收影響收入情形進行估測，經估測結果預計將產生80億元之短收，包括因工商業活動減少而短收之40.3億元，及房屋稅、地價稅延期、分期遞延至明後年繳納而無法於2020年度收入之40億元。 
前述短收40.3億元，包括中央統籌分配稅短收21.5億元，土地增值稅16億元，契稅1.4億元及牌照稅、娛樂稅等1.4億元。據1至5月最新統計，土地增值稅短收11億元，連同契稅短收0.21億元，兩者合計減少11.21億元，較財政局5月初預估全年度短收數17.4億元，差距6.19億元。未來尚有7個月徵收期間，希望隨疫情減緩稅收實際短收數能夠較預期減少。 

擺脫疫情陰霾，原本今年第一季剛性需求受到壓抑，自5月開始迸出，受惠「報復性買盤」出籠，由於新北市新店捷運小碧潭站共構大型商場在IKEA和京站陸續開幕後，提升生活機能，而新北市新店央北重劃區不僅成交價破7字頭，連美河市等社區房價均有小幅上漲。小碧潭站由於是捷運支線，被網友視為容易被忽略的捷運站點，從去年起因IKEA進駐後，而帶動人潮。新北市地政局日前發布新聞稿提及，捷運小碧潭站共構大型商場自IKEA及京站森林時光美食廣場陸續開幕後，依台北捷運公司統計資料，該站進出站人次分別較開幕前月增62%、16%，並帶動新店中央路沿線商業效益外，亦因生活機能提升。而該站除捷運共構之大型社區「美河市」外，周圍可建築用地除有發展成熟之中央新村、新店高中及三民路一帶住宅區外，亦有央北重劃區。新店地政事務所表示，2019年5月IKEA商場開幕前後1年實價登錄買賣價格資訊，其在公寓部分，由每坪37.1漲至37.2萬元，華廈及大樓成交單價則自每坪47.5萬元略微上漲至48.1萬元，其中占該區域交易量約12%之捷運共構社區，平均成交單價自每坪47.7萬元上漲至50.2萬元，顯示商場對周邊房市具有正面影響。信義房屋新店中央店店長郭冠廷表示，商場的開幕對區域房市確實是可加分作用，美河市也因此有微幅上漲。近期更因台灣防疫做得好，使原本觀望的剛性需求又再出動，包含自住需求，或海外高資產客戶出來買房，更出現「報復性買盤」。「央北重劃區成交價破7字頭，包括國泰建設前兩期均已完售，不久後將再推出第三期」郭冠廷說，這邊買氣熱到不行。由於捷運小碧潭站周圍均為住宅區，該區公園、綠地、學校、停車場等公共設施完善，亦有捷運、國道3號安坑交流道、水源快速道路和中安大橋之交通優勢，且具備商業機能，待央北新建案陸續完工後，除增加住宅供給量，將望引入更多人口。

內政部表示，去年7月修正公布「平均地權條例」，將申報登錄申報責任回歸買賣雙方，新制自7月1日起施行，未來對於價格資訊如有申報不實，將直接處3萬至15萬元罰鍰。內政部表示，現行不動產買賣申報登錄責任，依序由地政士、不動產經紀業或權利人，於登記完畢後30日內申報登錄；從今年7月1日起，將改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時一併申報登錄，當日起，民眾至地政機關所送案件，都將適用新制。內政部指出，新制施行後為便利買賣雙方自行申報，已修正簡化申報書格式，由現行19欄縮減為11欄；應申報的價格資訊也由以往的8項減少為3項。買賣雙方於登記案件送件前，可先於「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」系統登打列印申報書，亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交，才算申報完成。內政部也提醒，為了確保對外揭露的價格資訊真實正確，新制施行後，對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊，如有申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰，買賣雙方申報時請務必詳加確認，以避免受罰。另若未一併申報或申報不實，地政機關要求限期申報或改正時，仍請依限辦理，避免受罰。至於今年6月30日以前，已至地政事務所申請買賣移轉登記的案件，內政部表示，仍請依原規定，由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄，以利新、舊制度順利接軌。內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；並將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。民眾對新制如有相關疑問，可撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。