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2020年是房市峰迴路轉的一年,先有疫情干擾,後有超乎想像的火熱,最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析,2020年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高,前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多,顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃,只要牽涉居住問題都會相當關心。據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示,2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類,其中「實價登錄」的搜尋排名最高,平均每月約可達30萬次以上,而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜,至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。 
中信房屋研展室副理張漢超表示,2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係,過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊,但2020年因政策因素,將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後,更提升了相關字組的搜尋。至於熱搜排名第二的「品牌仲介」,也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出,買賣雙方在進行不動產交易時,若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險,選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。2020年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局,交易面上也增加不少投機與風險,因此當房市加溫時,消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋2020年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察,房仲業者2020年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示,六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢,下半年在交易量增的狀態下,房價也進一步被推升。張漢超指出,房價攀升但所得成長相對有限,是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵,也因此相關關鍵字組也因此增多。

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為抑制房市亂象,政府祭出一系列「打炒房」措施,其中最多人使用的公司法人購置貸款,因為個人房地合一稅非自住是15%~45%,法人則是單一稅率20%,讓不少人成立一人公司購屋。不過,上有政策,下有對策,其實在政府防堵法人單一稅率20%前,早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容,因為設置公司法人作業成本還是偏高,乾脆直接在土地增值稅裡下手。為了避免重複課稅,房地合一稅在課徵土地增值稅後,可以從房屋土地交易所得額中,再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額,因為土地增值稅稅率是20%30%40%,房地合一稅非自住是45%35%20%15%,如果高報土地移轉現值,只要繳納20%的土地增值稅,卻可以避免第一年45%的房地合一稅,賣方現賺25%,且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」,免受土地增值稅的課徵。新北地政士公會就分享一個案例,一名投資客賣了一間近800萬元公寓,沒有裝璜、未滿1年,出售後現賺110萬元,如果以必要費用5%計算,800萬元-690萬元-(800萬元*5%)=70萬元(所得額),房地合一稅則為70萬元*45%=31.5萬元。假設賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額,課徵土地增值稅,就會變成70*20%=14萬元,馬上現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整,20%的稅率和現在公司法人購置住宅稅率相同,還不需設立公司,短期移轉也不用再繳土增稅,公會表示,在打房的同時,投資客們已經超前部署完成,房地合一稅也該補破網檢討一下了。


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央行打房打到自己人?國產署16日辦理都更宅分回戶標售,本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的,聲勢看來十分浩大,但結果雷聲大雨點小,只吸引3封標單投標,最終標脫3戶,總標脫率12%。其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」,一毛不加以底價購得,「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價,整體溢價率僅1.7%,總標售金額為1.08億。優美地產企研室主任林哲緯指出,觀察前兩次都更宅標售,標脫率都介於25~38%間,但此次標脫率卻只有12%,創今年新低,且買家出價趨向保守,標脫物件價格均與底價相差無幾,推測應是央行打炒房後,民眾持觀望態度,因此本次國產署都更宅標售,可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」,歷經多次標售僅存最後兩戶,目前社區平均單價37~39萬,高樓層則落在40-45萬,因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高,各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出,拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價,推估是因高樓層具景觀優勢,加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳,才讓買家決定以底價出手。「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析,「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈,雖是萬華區門牌,但與蛋黃中正區近在呎尺,據實價顯示,目前該社區住宅單價高樓層約78字頭,低樓層則介於4~6字頭,本次標脫的5樓戶,拆算車位單價約69萬,價格仍屬合理水位。至於中正區豪宅「正隆天第」,以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠,台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析,該社區鄰近師大商圈,加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢,生活機能優越,歷來標售人氣都不錯,高樓層甚至都有單價破百萬的實力;本次標售雖以大面積的高樓戶為主,但因坐落市中心,又具備視野遠景,且央行也未針對豪宅加碼管制措施,讓層峰客群對購屋仍抱持平常心,因此願意小幅加價投標,標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。


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央行剛祭出楊四條打炒房,不料隨即又見台北市精華區整棟建案被法拍。根據台北法院公告,位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍,全棟為地上7層、地下2層之建築,總拍賣底價為62659萬元,債務人則是正本行建設,公司地址也設立於此,預計將於2021112日執行一拍。根據法院筆錄,由正本行建設所持有的「南京之星」位於南京伊通商圈,鄰近松江南京站,地理位置優越,且為靜巷宅,基地面積僅128坪,全棟共8戶,屋齡已9年,由彰化銀行提出查封拍賣,一拍底價分別落在1111~9974萬元,總底價為62659萬元。「南京之星」目前地上1~7樓均有租約,其中1~4樓由佑安健康事業所承租,現為凱薾診所使用,地上5~7樓由第三人梁姓自然人租下,其中56樓為員工宿舍,全棟租金合計717194元,換算租金報酬率約1.38%。而正本行建設名下除了「南京之星」遭到法拍以外,位於三重「金國商業中心」4戶商辦也流入法拍市場,歷經三次流標,進入應買程序。寬頻房訊發言人徐華辰指出,「南京之星」整棟租金投報率不到2%,租約至少還有4~9年,且全案不點交,一拍拍出機會渺茫,除非法院認定租約影響拍定意願,由債權銀行申請租約排除後,才會有投資人願意進場。


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新北市協助民間辦理增設電梯又一案完工啟用!本次增設電梯完工案位於新莊區幸福路商圈附近30年老舊公寓,申請人感受房屋高齡化伴隨外牆斑駁,且上下樓梯不便利,透過市府整維輔導團隊及市府協助,經審議通過後獲得約214萬元,裝設6人座電梯已於11月下旬完工查勘通過,住戶感謝市府給予協助及肯定市府推動整建維護。
位於新莊區幸福路五層樓公寓申請人,考量家族成員有使用電梯需求且對於現居老屋有濃厚情感,期望透過增設電梯提升建築機能,延續現住房屋生命週期,不用搬家也能讓家人有更安全便利的生活。且申請人考量到居住適宜性,本次除了增設電梯外還配合部分立面修繕及主動拆除鐵窗、一樓增建等違章建築物,改善市容景觀促進公共安全。
為改善高齡者及行動不便者的生活需求,四、五層樓老舊公寓可向市府申請增設電梯整建維護輔導諮詢,由市府委託的整維輔導團隊派員至社區現勘並召開說明會,向住戶說明評估方案,只要填寫諮詢表即有整維輔導團隊到府服務及協助,減少住戶奔走洽詢的困擾。
都市更新處表示,目前新北市境內四、五層樓集合住宅整建維護補助最高上限50%,總補助經費不超過新臺幣1,000萬元;市府另提供電梯特快車方案補助總工程經費45%,最高補助上限新臺幣200萬元,若於202164日前完工,額外再加碼提供示範獎勵金新臺幣120萬元。目前電梯案件已有4案完工、2案施工中,如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。


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平抑房價,行政院終於要出手了!行政院會今日將拍板「健全房地產市場方案」,據悉,現階段定調杜絕炒房,短期採取金融及稅制工具,祭出9大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得、查緝個人及企業不動產交易所得、適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險等,待院會拍板後立即上路。 預售屋售價即時揭露 短期措施還包括:行政院近期將送出《實價登錄2.0》修正法案,讓房價揭露落實到每個門牌,即時揭露預售屋的售價;提出《所得基本稅額條例》(俗稱最低稅負制)修法,恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負,稅率為20%,預訂明年元旦上路;修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負;強化預售屋稽查建管及稅捐;加強查核個人及企業的不動產交易所得等。 加強查核不動產交易所得方面,官員表示,將建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得,並整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,以掌握市場發展與動向。 強力手段列中長期策略 這項健全房地產市場方案,由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施,財長蘇建榮曾透露,研議兩年內調高囤房稅。 知情人士透露,新冠疫情尚未明朗,蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施,恐對經濟「雪上加霜」,因此定調現階段只採「打炒房」短期措施,透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房,提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等「力道較強」手段,均列入中長期措施。 短期措施明列選擇性信用管制,央行總裁楊金龍昨在立院財委會答詢時開出三條件,一是配合行政團隊、二是適當時機,三最關鍵,是房價上漲明顯,先前已找銀行道德勸說,會持續評估效果。 國稅局啟動查核專案 財政部出手打炒房上,賦稅署長許慈美指出,即日起,全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案,涵蓋個人、企業等不動產交易異常,及資金專法自由運用5%資金流向等三大面向,鎖定房市交易熱區,啟動至少為期一年專案查核,導正炒房歪風。


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台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數,大同區在台北市各行政區中季漲幅最高;房市專家表示,大同區過去老舊社區多,發展較慢,近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題,未來發展性看好,也帶動房價上揚。台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數,相較於上季,漲幅最高為大同區1.9%;而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓,鄰近台北車站,去年已簽約,預計2026年落成後,將帶動西區發展。對此,信義房屋南京西路店店長陳文州表示,捷運紅線西邊的區域為大同區,其中,靠近台北車站的區域,過去多是老舊社區,因都市發展較慢,房價普遍較低;近期,區域內的危老改建陸續有進度,再加上台北雙子星大樓的建設加持,市場轉趨樂觀。區域房市前景看好,透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例,因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高,承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。不僅如此,屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析,南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易,因靠近中山捷運站,商圈發展熱絡,價格穩漲;再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案,幾年前的預售屋大樓,原本每坪8090萬,現已來到每坪上百萬;而重慶北路的新成屋也從原本7字頭,上看8字頭。


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今年全球局勢亂糟糟,先有新冠肺炎疫情,延燒至今不僅還沒退燒,患病人數竟還在逐日創新高。疫情嚴峻,美中貿易大戰未歇,雙方一直對陣到現在,甚至還混戰到美國總統大選,拜登的『通中門』成為大選前火熱的議題。
不管是美中貿易戰、或者美國總統選戰,都只是口誅筆伐,或是政治與商業上的戰爭。但高加索地區由亞塞拜然、亞美尼亞爆發的『雙亞戰爭』,卻是一場血淋淋、炮火連天的戰爭,讓飽受疫情摧殘的全球局勢更顯不安。

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高雄市王先生來電詢問,交易房地在無獲利情形下是不是不用申報房地合一稅?高雄國稅局表示,個人交易於201611日以後取得之房屋、土地,無論計算後有無應納稅額,均應於移轉登記日之次日起算30日內辦理房地合一稅申報,例如民眾於2018年以總價500萬元買入房地,於2020年以總價400萬元出售房地,雖然是虧損100萬元,仍要辦理房地合一稅申報。 
該局提醒,房地合一稅採申報制,民眾若有出售房地未申報者,請儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報補繳,只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補報補繳者,就能免予處罰。

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 房價大漲、年輕人買不起房已成國安問題,但我國仍有不少高資產族手握大量房屋,按照財政部統計,全台持有4戶以上房屋者約31.6萬人,其中持有10戶以上者更多達1.9萬人,顯見台灣房地產大戶仍不少。 高資產族 恐受波及 根據財政部賦稅署全國歸戶統計顯示,台灣持有房屋人數約799.3萬人,其中持有1戶者為569.7萬人、約71.3%,持有2戶者為152.2萬人、約19%,持有3戶者為45.8萬人、約5.7%。統計也指出,我國持有4戶房屋者約15.99萬人、5戶房屋者6.7萬人、6戶房屋者3.25萬人、7戶房屋者1.88萬人、9戶房屋者為0.71萬人,但是持有10戶以上房屋者為1.93萬人,過去甚至有個人持有50戶以上情況,顯見台灣仍有不少地產大亨。 日前立委提案我國採用全國歸戶囤房稅政策、持有第4戶以上適用較高房屋稅率,依照統計我國持有3戶以下(含3戶)約767.7萬人,占比約96.05%,顯見多數民眾都是持有3戶以下。 至於我國持有4戶以上(含4戶)房屋者約31.6萬人,其人數占比約3.95%。若按照現行統計,全國囤房稅政策適用人數也不到4%,多為高資產族與地產大亨受波及。 房價凍漲 擬升稅率 不過財政部表示,目前仍以3大政策為主,包括配合內政部查核紅單交易、督促地方政府適度因應房價趨勢調高房屋評定現值(提高房屋稅基)、未來中長期政策為提高囤房稅率上限,有可能從現行1.5%~3.6%提高到1.5%~4.8%。 但官員強調,目前囤房稅施行權限仍交由各地方政府定奪,若要制訂全國一致性的囤房稅政策、仍需再做評估。他也強調,現行財政部已有房地合一稅抑制短期投機買賣行為,自2016年到2019年房價漲幅都有趨緩態勢,惟今年因全球資金行情才讓房價「漲聲響起」。


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首都台北寸土寸金,要在台北市買下一套房產,有些人可能辛苦工作一輩子都不見得能做得到,但台北市府13日就公告「109年度第2批地籍清理土地及建物清冊」,發現目前共14筆土地無主認領,產權登記姓名已不可考,若遲遲未有人出面認領,這加總近7千坪的土地,將在明年2月開放投標。台北市府指出,這14筆土地資料包含「第一次標售之北投區3標、文山區1標、南港區5標、內湖區1標土地及第二次標售之北投區2標、南港區2標土地」,自1112日起公告3個月,若均無人提供土地所有資料認領,將於11022日開放民眾郵寄投標,截止日期為110225日上午930分(開啟信箱時)止,預計於110225日上午10時正開標拍賣,若經二次標售仍未能標脫土地,則登記為國有。從清冊上來看,北投區3標地占地481.92平方公尺(約145.7坪),原登記名義人為「張查母」、「張為金」,標售總底價高達296萬;另外南港區5標地占地12203平方公尺(約3691.4坪),標售總底價高達1900萬,原登記名義人為「白金木」、「白劉金」,名字都相當特別。地政局提醒,權利人可在決標或登記為國有前,依相關規定向土地所在地的地政事務所申請登記或向民政機關申報;若屆時土地已拍賣結束,標脫土地價金將儲存於保管款專戶,原土地權利人得自儲存日起10年內,檢附相關證明文件申請發給。


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受到疫情衝擊,不少經濟活動出現劇烈震盪,但是房市卻逆勢熱絡,不只是建商看準未來發展,推出大坪數豪宅;就連銀行也喊出1.31%的超低利率,為了讓房市維持正常交易,央行請來全台房貸占比最高的六間銀行,來座談,希望能穩定房市交易。華視記者萬紹安說:「。位在台北北士科園區,一戶約6000萬,從六月曝光到現在,已經賣出七成。」儘管疫情衝擊經濟,但台灣房市卻相當熱絡,根據業者統計,第三季和第二季,總成交戶數增加26.01%,總成交金額則增加48.99%。建案代銷專案經理葉鑑儀說:「北士科這邊其實都有,很多大型企業入主,那未來這邊來講的話,其實很多企業主看重這附近(發展)。」位在北投士林地段,未來投資成長機會多,直言不擔心疫情衝擊。不只是新興科學園區超夯,八月底,王記汽車富商,砸現金買下,位在大直的水岸豪宅,1011樓共四戶,總交易金額達到9.19億元。房仲陳泰源說:「房貸的利率可以說是史上最低,包含說現在如果是首購的話,甚至最低有到1.31%,所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」房市過熱,砸錢買房,貸款買房,對於一般民眾而言,最近越來越多銀行推出,超低房貸利率,地板價最低1.31%,由於資金充足,紛紛殺低利率搶貸。市場低利競爭,央行也請出,六間房貸比例最高的銀行座談,希望房市能維持正常的,交易型態。


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房市火熱似乎成為既定事實,根據內政部公布第2季住宅價格指數,全國住宅價格指數為105.39,年增3.74%、已連續7季創下新高,其中又以台南年成長5.46%最高。內政部今(10日)公布第2季住宅價格指數,全國指數為105.39,連續7季創新高,季增0.67%、年增3.74%,從六都來看,包括新北、桃園、台中、台南、高雄,今年第二季都再創新高,當中又以台南年增幅5.46%最多據《經濟日報》引述瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,全國房價從2018年第三季來,就開始緩步走揚,只不過由於資金過剩,房價走高幾乎是全球普遍情形,依照國際不動產顧問編列數據,對比今年全球150個主要城市房價指數,其實台灣漲幅還低於全球平均的4.7%漲幅。黃舒衛提到,目前市場的亂象,還是來自於預售屋的炒作,但在政府放話喊打房下,短期應該會有所收斂,至於相關單位是否持續出手,還是得觀察市場變化。不過不管如何,房價熱炒的議題依舊在網路掀起波瀾,一名網友就在PTT以「明年恐怕房價漲幅會更大」為題發文,提到現在資金寬鬆,明年經濟復甦後,預期央行也不會採取緊縮政策,將會讓更多資金往房地產前進,加上政府不太可能打房,因此預期明年房價漲幅恐怕將比今年大。對此,網友也紛紛表達看法,「現在全世界房價都在漲,連東京都一年漲了超過5%,美國這幾年房價也是加速漲,十年漲了超過70%,只能說現在的房市成了投資第一、居住第二的大潮流」、「我等了好幾年 這陣子也買了 再上去真的買不起」、「超級大漲到不至於,穩定多頭個5-10年不是問題」、「資金太多四處流竄,股市創高房市一樣」、「接下來的熱錢,有點sense的都知道不該再投入房地產了」。


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金聯平價宅釋出後,造成市場熱烈參與,其中有兩戶屬於A7合宅住宅標售,以標售出去的價格與當年購買的價格相比,房價分別增加逾380萬元,房價與當年初售價格上漲約48%,而A7合宜宅2021年中開始陸續將進入解禁期,當年抽中的民眾可以開始出售,此次標售的價格也成將成為實價行情上重要的參考案例與行情。A7合宜住宅周邊目前新推案房價每坪約25~28萬元,合宜住宅一手中籤的普遍行情每坪約14~15萬元,與市場行情已經有明顯價差,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,當年為了居住正義推出的合宜住宅,原本就是低於市價7折的概念推出,造成許多人登記抽屋,2021年中開始A7合宜住宅屋主陸續持有時間屆滿5年,可以在市場上自由買賣,從此次平價宅的抽籤盛況來看,兩戶行情每坪約22萬元左右,竟然就吸引高達70組民眾投標,此次標售價格有明確的指標意義。 
此次平價宅標售的A7名軒快樂家,757.86坪售價1,206萬元,655.88坪售價1,176萬元,對比當年抽屋的價格,總價增加約380~390萬元,房價增幅將近50%,等於當年若是幸運中籤的民眾,不僅住了5年的新房子,還賺到明顯的房價增值。而此次金聯標售百戶平宅屋,吸引了高達3千人登記,一方面推出的產品價格有吸引力外,也可看出當前的房市買氣的確是這幾年來最好的時間點。


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您有買房夢嗎?內政部公布今年第一季全國以及六都住宅價格指數顯示,全國房價指數比去年同期上漲3.6%。內政部次長花敬群接受質詢的時候則說,全台的房價在南部漲幅比較明顯,北部沒有非常明顯的漲幅。真的是這樣嗎?我們走訪房仲業者,表示台北房價早已到了天花板,漲幅確實不會太高。不過,中南部隨著資金回流,底價比較低等等因素,確實上漲空間比較大。華視記者王源澤說:「台北市豪宅動輒上億,一般的公寓也是小老百姓,背一輩子房貸都很難負擔得起,而疫情和緩之後,到底要不要打房,政府內部也有不同聲音,不過從數字來看,其實南北方式發展,也是大不同。」內政部次長花敬群VS.立委()曾銘宗說:「從上半年年初的角度來看的話,南部(漲幅)確實比較明顯,北部雖然上漲,但是還沒有到非常高的漲幅。」全台房價都上漲?南部比較明顯,北部還沒有很高的漲幅,但台北房價真的沒漲嗎,從國泰房地產指數來看,第三季跟第二季相比價量均漲,而跟108年同期比起來,台北.新竹的推案金額減少,台中.台南.高雄都上升。而根據內政部的,第一季六都住宅價格指數,全國房價指數上漲3.6%,台南高雄台中最高上漲5.6%,綜合指數來看,中南部房市確實越來越熱,房仲業者郎美囡說:「至於說中南部的話,當然因為第一個它價格基期比較低,所以它價格可以上拉的力道也比較強勁,除了台商跟資金回流的挹注之外,因為中南部在科技園區也好,或是在企業進駐的議題來講也比較多元一些。」台北房價天花板,中南部相對上漲空間高,大筆資金無法外流,吸引投資客買房,民眾說:「應該大安區房價都,快要一坪一百()了吧,就是真的買不起。」還是買不起啊,台北房價已經到達天花板,中南部蓄勢待發,想買房努力工作,似乎真的還是,歌曲台北直直撞說:「整個台北的土地蓋的直直撞,22K的數字買不起任何一棟。」


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台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下,現況仍不乏特殊爭議社區,而近年當地因高價套房新案進駐,再度引起市場熱議,最近在地知名爭議大樓「金帝大廈」出現5樓戶於售屋網站銷售,售價為2,280萬,單坪開價來到58.8萬,也為社區相對高價。金帝大廈5樓戶隔成5間套房,廣告聲稱為滿租狀態,5間房的總出租價碼可來到9.3萬元,換算投報率達4.89%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區的單坪行情價碼在40萬左右,實價登錄最高單價則在46.68萬元,且為小坪數產品,都相較此次開價低許多,應在於滿租的高投報率因素,進而吸引買方。「金帝大廈」位於康定路、桂林路口,屋齡近40年,樓高12層,屬龍山寺商圈,常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡,龍蛇雜處由於其價格低,議價空間有限,加上釋出、購買都不多,房價波動相當低,不過由於投報穩定,轉手多有獲利數10萬消息,單價漲幅也緩緩從35萬成長至4字頭,但仍屬台北市超低價位。
陳炳辰表示,當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬元,與此社區相比較差異達3成,以區域老大樓租金行情約月租單坪800-1000元,租金可達3%投報率,加上低總好入手,以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說,算是不錯的選擇。

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新北市地政局官方報告指出,板橋、三重、永和30年以上老公寓買賣熱區,與危老重建申請集中地區為一致,這些區塊因機能佳又近捷運站而交易熱絡。房市專家指出,消費者購買老公寓主要是「總價考量」,但因危老和都更案越來越多,重建後房價得以翻漲,不僅帶動住戶意願,也推升公寓價格。新北市最新一期《不動產市場季報》指出,《危老條例》實施以來,截至今年8月,全市近6成申請案件位於板橋、三重、中和、永和、新店。進一步分析5個行政區20142019年實價登錄資料,板橋、三重、永和3區老公寓買賣熱區與危老申請案件集中地區一致,例如板橋在新埔捷運站一帶,三重及永和分別近捷運三重國小站、三和國中站與永安市場捷運站。信義房屋新埔捷運店專案經理張展瑋進一步分析,板橋公寓屋齡多在40年左右,不少人選擇換屋到有電梯或屋齡較新的大樓,而在總價考量下,也有不少首購、自住客選擇入住板橋蛋黃區的公寓,使供給量、需求量都很穩定。張展瑋指出,捷運站周邊老公寓約7成左右都是首購自住客,其餘是看準未來有機會進行危老或都更的買方,不過,即便是自住客,由於大板橋地區近年危老和都更案越來越多,近年舊公寓房價從每坪4050萬間,上漲至6570萬左右。地政局也表示,板橋、三重與永和老公寓量體本就較多,加上地理位置佳、近捷運站、生活機能便利,無論自住或非自住,買方對購買老公寓接受度相對高;中和與新店之所以危老申請案件集中區域未同時有買賣集中的現象,可能是申請案件分布零散,或是屋主申請危老改建後,出售意願下降。今年19月實價登錄資料則顯示,30年以上公寓交易價量,扣除1樓,板橋交易量462件,總價最高在距離新埔站步行約10分鐘的永豐街,屋齡44年公寓2樓,約2510萬;永和交易量有455件,近捷運永安市場站的中正路47年公寓,總價2230萬。


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台灣經濟研究院今 (26) 日公布 9 月製造業、服務業和營建業營業氣候測驗點,其中,營建業衝上 111.19 點,創 2010 5 月以來高點,台經院認為,9 月營造業景氣為溫和成長走勢,尤其不動產市場呈現熱絡,惟須留意,多數業者對未來半年不動產市況看法偏持平態勢。台經院說明,時序進入公共工程年底前趕工期,由於公建經費執行率超前預定目標,多家承包商在辦理驗收請款配合上相對順遂,帶動營造業工程業績增長,同時,房屋新建開工需求擴增、廠辦項目動土興建情勢熱絡等,使營造業呈現溫和成長。台經院進一步指出,民間投資熱度增溫,包括商辦和廠辦的大力推動,且先前延遲的機電標也可望順利銜接,然而,與工程類攸關的軌道建設在預算編列名目調整上恐會增加未來工程資金到位的變數,因此,未來半年產業景氣將呈持平。不動產方面,台經院說明,受惠交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房貸商機,以及資金持續轉往房市等因素,9 月國內建物買賣移轉件數年增率達 36.1%,創 2016 年房地合一實施 57 個月以來的單月新高,顯然整體不動產市場呈現熱絡。惟留意,近期相關政府單位對銀行風險管控,且全球疫情尚未停歇,影響經濟不確定性仍存在,多數業者對不動產未來半年看法呈持平態勢。


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疫情之於房市逆勢走熱,根據統計,2020年累計至第三季,土地與商用不動產的成交金額突破3,300億元,再創同期新高,無論新成屋或預售案均後市走俏。然而,在房市火熱的同時,也帶來另一項隱憂,因預售案開紅盤、供不應求,加上疫情衝擊、工料短缺,營建業缺工問題懸而未決,除影響交屋時間,在營建成本的提升下,相對墊高建案成本,未來房價仍將維持緩步上揚。根據內政部營建署指出,國內營造產業勞工年齡老化,年輕人無意投入,造成人力產生嚴重斷層,影響產業發展,加上政府近來積極推動前瞻基礎建設及台商回流影響,營造業缺工問題越趨嚴重。為有效解決營造業缺工疑慮,內政部除了藉由職業訓練方式,希望增加國內營造業勞動力,提供就業獎勵津貼,鼓勵失業勞工受雇從事營造業工作等,更將研擬放寬外籍移工進行營造工程方案,以期緩解民間缺工的問題,降低營造成本,並避免房價上升的壓力。 
遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,引進外籍勞工的確有助於紓解一部分缺工危機,但是從大環境看,高技術藍領的斷層才是問題核心,靠外籍移工抑制房價的效果恐怕不會呈現。要根本解決人力短缺,還是要從產業鏈著手,思考新科技、新技術、新工法降低勞動人力需求,打破過去以材料成本為主的思維,在人力趨勢不可逆的情況下,挹注研發成本,長遠來看才能從營造面去影響房價。 

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台灣央行總裁楊金龍今 (15) 日赴立院備詢,對於多位立委質詢房價和打房等相關議題,楊金龍指出,央行職責主要是維持金融穩定、對銀行授信風險控管,以目前銀行對房貸授信風險控管上來看,「尚屬良好」,現在實施選擇性信用管制不是適當的時機;至於房價問題涉及層面較廣,需要各個部會合作,若要打房,「以稅打房比較有效」。楊金龍指出,央行主要是關注金融穩定,若呆帳率高且銀行繼續放款,央行一定會介入,不過本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,至 8 月底分別降至 0.14%0.12%,均低於整體放款逾放比率 0.24%,處在非常低的水準,尚屬良好。楊金龍強調,年初即超前部屬關注房市變化,但今年以來資金進入房市主要是因實質投資帶動,不認為現在實施選擇性信用管制是適當的時機,事實上,房價涉及居住正義和資源配置問題,層面較廣,需要各個部會合作。楊金龍更直指,就新加坡和香港所做實證,以稅打房比較有效。至於目前處在歷史新低利率是否影響房價,楊金龍回應,利率低會影響房貸需求,但不一定會影響房價。


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