目前日期文章:201901 (23)

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MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都淨遷入人口,桃園六年連續稱霸,不止如此,根據勞動部統計發現,近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%,亦為六都之冠,跟著帶動居住需求,桃園市換屋及首次購屋的自住佔比就高達近9成,再以行政區來看,平鎮、蘆竹、中壢因為學區優質、交通便利、房價親民三大因素,吸引周邊機場工作者、工業區首購族入住。桃園除了有航空城計劃,更有大園、內壢等工業區,就業人口數年年增加,信義房屋統計桃園近四年來購屋概況,整個桃園首購佔比54.1%,以行政區來排名,平鎮有高達60.4%為首購族,其次是蘆竹及中壢,均有強勁的自住需求。
 

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記者蔡佩蓉/台北報導

最新發佈的2018年第4季《國泰房地產指數》,數據呈現「價漲量縮」,相較2017年同季為「價量俱穩」,但受到中美貿易戰,全球經濟擴張力道趨緩,景氣潛藏下行風險,雖然利率升息預期放緩,但台灣房市,特別是台北、新北及桃竹地區,未來仍將維持「盤整修正」格局。這也代表,豬年房市恐怕不會上演U型胖胖打底上揚的驚奇表現。2018年第4季受到九合一選舉的影響,房市買氣表現不盡理想,都市更新條例修正案通過雖為房地產市場帶來可能的利多,但近期兩岸關係緊張及政治紛擾情勢,可能對未來國內房市景氣造成外在震盪干擾。

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【文/記者張瀞勻】

根據內政部統計,2018年全台法拍移轉量達5,234棟,為2009年金融海嘯以來連續第2年上升,顯示在房市回溫的同時,民眾也開始摩拳擦掌進入法拍市場挑選CP質高的物件。自有紀錄以來,法拍移轉量最高點落在200357,899棟,爾後一路往下遞減,除了在2007年增加到25,596棟、金融海嘯2009年回升至28,713棟以外,均呈現逐年減少,尤其在房市反轉修正後,2016年法拍移轉量更跌至歷史新低4,630棟,而根據最新統計資料,2017年法拍量開始走揚,去年法拍量更上升到5,234棟,年增6.8%

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲2019126日前往後華地商圈走街拜年,他指出台北後火車站以前就是台北市的批發重鎮,雖然現在分成後火車站、華陰街和台北地下街三個商圈,但都各自發展得很好,他相信未來雙子星落成後,當地的繁榮將指日可待。柯文哲表示,雙子星是台北市未來10年最重要的建設之一,如果快得話,2019年就會開工,他特別交代都發局,將來這個超過600億元的建築物在開工時,要把整個後火車站的都市計劃一併檢討規劃,像雙子星跟後火車站的地下道要聯通,整個設計要合在一起,到時候整個後火車站、地下街及華陰街商圈的繁榮將指日可待。
 

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工商時報【顏瑞田高雄報導】

上海台商看房團一行6026日抵達高雄,展開21夜的行程,預計將參觀京城建設位於「博愛特區」黃金地段的4個中高價位建案,可望具有帶動高雄房地產市場的指標效應。

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台北東區SOGO商圈過去人潮眾多,不少餐飲業者前仆後繼開店,競爭激烈,租金也居高不下。但近年逛街人潮流向信義區,東區商圈買氣直落,租金仍年年上揚,許多餐飲業者不堪負荷,陸續傳出倒閉或歇業消息。

東區租金年年上揚,即使位於巷弄租金也連年喊漲,但商圈人氣、買氣早已大不如前,因此歇業的餐廳,永福樓並非第一家。像是已開業10年以上的義式餐酒館Trattoria di Primo復興店,去年6月對外宣布租約到期而決定結束營業,但經營已久,客層及客源相當穩定,恐怕租金才是主要原因。此外,像是市民大道涮涮鍋、老乾杯、田季發爺、三道一鍋等,也都因不堪租金負荷撤離東區。

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電商、文創等新創產業興盛發展,對商辦需求轉向客制化服務且需附上高級辦公設備等,同時要求室內設計風格新潮,顛覆傳統商辦型態的「共享辦公室」應運而生,近年更於全球蔚為風潮,國內也引進共享辦公室,已有不少業者陸續進駐A級或A+辦公大樓,頻頻刷新租金紀錄。

32歲的Alice在工作7年之後,決定創業經營文創設計公司,但先前存的老本根本不可能租下一整間辦公室,因此將目光轉往最近流行的共享辦公室,不但能短期租「一個座位」,還能使用公共空間,甚至能幫忙收發快遞、掛號,最重要的是可以認識來自各行業朋友,互相交流,尋求合作機會,所以她比較過傳統商辦後,決定在共享辦公室開啟創業生涯。

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工商時報【邱琮皓台北報導】 勞動部22日表示,年底為就業市場淡季,廠商徵才轉趨保守,但調查發現,住宿業受到跨年與暖冬方案加持,12月新登記求才人數為3,088人,較前一年同期增加18.40%,求才人數創下近3年同期新高。 據勞動部勞動力發展署「台灣就業通」就業服務資料庫統計,12月各公立就業服務機構新登記求職人數總計48,440人,較11月減少5.15%;新登記求才人數為75,529人,較11月大減20.41%,平均每一位求職者有1.56個工作機會,也就是即求供倍數為1.56倍。 發展署指出,廠商徵才雖然轉趨保守,但與2017年同期相比,「醫療保健及社會工作服務業」與「住宿及餐飲業」徵才人數仍有成長,而觀察徵才最熱的住宿業,會發現有近4成的職缺集中在台南市(20.21%)、高雄市(19.11%)。 交通部去年11月推出的暖冬旅遊補助方案,勞動部也預期會帶動當地就業機會,合計宜、花、東、高、屏這5個縣市的「住宿及餐飲業」職缺,較前一年同期成長10.74%,遠優於全台各縣市成長率5.62%。


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根據內政部最新統計資料顯示,去年全台人口數為2,358.9 萬人,其中六都人口數佔全台7成,其中桃園市已經連續6年蟬聯人口遷入冠軍,市場人士指出,桃園市升格直轄市後,公共建設、社會福利提升,但房價僅雙北1/2,成長顯著並不意外。

根據最新人口統計,至去年底為止,全台人口為2,358.9萬人,較2017年底增加1.8萬人,成長幅度為0.8‰,內政部指出,這是有紀錄以來,人口成長率首度下降至1‰以下,且人口增加數及增幅皆為歷年新低。

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房市修正、房價近2年在底部盤整,房價大漲力道不足,不過租金卻是穩定上揚,和房價走勢脫鉤,根據內政部營建署最新統計,全國租金指數已經連漲48個月,一路漲到102.15,此外,台北市租金指數也連漲9年,創下歷史新高紀錄。

根據內政部不動產資訊平台統計資料,去年全國每月租金指都維持上揚走勢,以2016年為基期100201812月租金指數為102.15%,相較於2017年同期101.27%增加了0.88%,更是20151月以來新高紀錄。

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為了地球和人類的健康好,到底該怎麼吃才對?科學家們的建議是堅果、水果、蔬菜、豆科植物的攝取量加倍,而肉和糖的攝取量減半。

溫室氣體排放可因此減量

科學家們說,如果每一個人都乖乖照樣吃,那這一套「地球飲食」可以協助預防目前每年全球的一千一百萬個的夭亡案例,溫室氣體的排放可以因此減量,土地資源、水資源和生物多樣性都可以維持。

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台中喊出中電不北送後,一樣有空汙問題的高雄,也要反電力北送!但工商界表示,政府鼓勵台商回流,必然會增加用電量!

隨手一摸,窗網累積厚厚一層煤炭,打擊高雄空汙,環團喊出南電不北送,要求環保局停發興達電廠的燃煤許可。高雄健康空氣行動聯盟理事長黃義英:「晚上都會偷排,PM2.5都飆到2300,每克平方米,醫院很多都是過敏或氣喘的兒童或年長的人,不可以再南電北送。」

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

去年法拍量創三年新高,寬頻房訊發言人徐華辰分析,比較最近兩年法拍量成長幅度約1%,並非大量爆量,應該與大環境經濟不景氣有關,至於為何集中北北桃三地,應該與推案量、營建成本增加、中小型企業多3因素有關。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部持續查緝房地產「非正常交易」,包括農舍炒作投機、短期頻繁交易、紅單移轉等等,財政部指出,推動加強清查農舍用地、查緝不動產炒作投機,財政部請各地方稅稽徵機關加強清查農舍所在土地是否違規使用或與農業經營無關,自19997月至20189月底清查74,227筆,依法改課地價稅補徵稅額約新台幣2.98億元。財政部請各地區國稅局對不動產短期頻繁交易、大額交易及購置預售屋(含紅單)於所有權移轉登記前轉售者,加強查核,按實價課稅,維護租稅公平,減少房市投機。自200010月至201811月底查獲16,186件,補徵綜合所得稅約75.98億元。


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好房網News記者曾亭皓/新北報導

為緩解淡水交通問題,除如火如荼進行中的「淡江大橋」及「淡北道路」兩大交通建設外,淡海輕軌也已於去年底正式試營運,據統計,平均每日可達2萬人次的載運量,不過期間民眾評價兩極。針對多數人反應的不適合通勤問題,新北市政府捷運局表示,班距跟車速問題將納入改善,預計月中將再增1列車調整班次。

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中國時報【黃有容、洪凱音台北報導】 台股去年第4季不穩、年初震盪,據金管會統計,大戶和中實戶紛紛出走,單季成交值5億元以上的大戶更比第3季減少370人,為近7年單季出走最多;中實戶則跑掉2144人,剩下不到一萬人。金管會證期局表示,主要是受到國際市場波動和貿易戰等不確定因素影響。 全面加薪企業 不到2 而受到景氣前景不明,根據主計總處昨公布的最新統計顯示,去年111月「實質」經常性薪資為38,179元,依然沒有超過2001年同期38,320元的水準,成長幅度仍趕不上物價攀升的速度,難掃薪資倒退17年的陰霾。 另非經常性薪資(俗稱獎金),平均每月領11120元,儘管創下近年新高,但主計總處官員觀察,主要是廠商近年已從早期調整固定月薪,改為「論功行賞」式的發放獎金。 yes123求職網發言人楊宗斌認為,企業以獎金取代調整固定月薪,主要是受到貿易戰、基本工資調漲以及匯率波動風險的影響,企業對經濟前景的樂觀度明顯下降所致。今年第1季表態會「全面加薪」的企業,僅有18.1%,另43.8%企業表態依「績效加薪」。 台股大戶出走 7年新高 在股市方面,儘管去年是台股站上萬點最長的一年,但金管會統計,2018年第4季,集中市場每季成交金額5億元以上的大戶有1137人,第3季則有1507人,大幅減少超過兩成;而每季成交金額15億元的中實戶則有9771人,比第3季的11915人減少了超過2000人。 金管會證期局副局長蔡麗玲表示,第4季大戶及中實戶人數減少主因為受到國際市場波動大、陸美貿易戰、美國聯準會升息等市場不確定因素影響,導致自然人操作相對保守,但強調台股整體成交量還是很大,基本面表現也不錯,市場仍樂觀。


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中國時報【黃有容、洪凱音台北報導】 台股去年第4季不穩、年初震盪,據金管會統計,大戶和中實戶紛紛出走,單季成交值5億元以上的大戶更比第3季減少370人,為近7年單季出走最多;中實戶則跑掉2144人,剩下不到一萬人。金管會證期局表示,主要是受到國際市場波動和貿易戰等不確定因素影響。 全面加薪企業 不到2 而受到景氣前景不明,根據主計總處昨公布的最新統計顯示,去年111月「實質」經常性薪資為38,179元,依然沒有超過2001年同期38,320元的水準,成長幅度仍趕不上物價攀升的速度,難掃薪資倒退17年的陰霾。 另非經常性薪資(俗稱獎金),平均每月領11120元,儘管創下近年新高,但主計總處官員觀察,主要是廠商近年已從早期調整固定月薪,改為「論功行賞」式的發放獎金。 yes123求職網發言人楊宗斌認為,企業以獎金取代調整固定月薪,主要是受到貿易戰、基本工資調漲以及匯率波動風險的影響,企業對經濟前景的樂觀度明顯下降所致。今年第1季表態會「全面加薪」的企業,僅有18.1%,另43.8%企業表態依「績效加薪」。 台股大戶出走 7年新高 在股市方面,儘管去年是台股站上萬點最長的一年,但金管會統計,2018年第4季,集中市場每季成交金額5億元以上的大戶有1137人,第3季則有1507人,大幅減少超過兩成;而每季成交金額15億元的中實戶則有9771人,比第3季的11915人減少了超過2000人。 金管會證期局副局長蔡麗玲表示,第4季大戶及中實戶人數減少主因為受到國際市場波動大、陸美貿易戰、美國聯準會升息等市場不確定因素影響,導致自然人操作相對保守,但強調台股整體成交量還是很大,基本面表現也不錯,市場仍樂觀。


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工商時報【蔡惠芳台北報導】 被房地產市場人士視為精準掌握房市、九成都不會走鐘的戴德梁行董事總經理顏炳立,9日再度開炮,直指有人說房市已落底了,但實際上「2019年是認虧保命年!」今年市場依舊是「死死昏昏去」,別把煙火當太陽。 他強調,除非今年放量,買賣移轉棟數重回30萬棟,才有機會放量落底。 顏炳立9日主持2019年不動產市場趨勢記者會時表示,2016年初他曾說「住宅市場會緩跌2年、盤整4年」,希望市場能儘快放量落底,但是,今年市場還沒落底,因為「貓的市場,不會有老虎的雄風!」有些蛋白區豪宅當初還喊到蛋黃區價格,現在都一一被打回原形,所以「玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰的身價!」 然而,他觀察到,現在還是很多建商老闆「任性」、不讓利。至於近期大安公園旁豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」傳出熱銷、每坪成交價突破299萬元?顏炳立說:「那要感謝他們對於台灣的支持!」不過,別把偶見的煙火當成太陽。 對於大家期待2019年的市場利多-台商游資回流房市?顏炳立表示,2019年肥咖條款的利多效應,雖然有海外幾兆的台商游資可能回流,但最終還是要看租稅政策,預期應不會太多跑到房地產,頂多為自用買盤添加柴火,工業地、辦公、自用豪宅會比較看好,尤其工業、辦公,將呈現雙主軸,市場會增溫、增量。 可是,顏炳立認為,台商回流的潛在利多,對於不動產市場來說,「只是衝量、但不會衝價!」大家不要期待房市會太好。 他表示,其實這3年市場盤整時,先覺者已少賺先出,但不知不覺者如果虧錢也不出、那就套住了。 對於日前宣告成功決選出最優申請人的「台北雙子星」,終於有外資團隊投資台灣?他直白說:「其實,奮鬥日才要開始!」因為還有很多挑戰要面對。 展望2019年,顏炳立直言,今年世界經濟局勢變數太多,不利因素相對增加,所以有能力的不買、但想買的人卻沒有能力;總之,在買賣雙方都堅持下,2019年是認虧保命年,壯士斷腕的時候也到了。


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MyGoNews林湘慈/綜合報導】國道1號五股交流道長年交通壅塞,新北市政府交通局提交的可行性報告雖已獲交通部審議通過,但後續政院做成計畫、環評到土地徵收,預估要再花4年,加上3年施工時間共需7年。市長侯友宜201916到塞車最嚴重路口新五路與楓江口視察,表示民眾沒耐心等7年,他要求交通局與交通部高速公路局、公路總局協調,儘速解決擾人的塞車問題。侯友宜指出,紓解此路段交通壅塞的方法,就是興建一條快速道路,從台65線銜接五股交流道,如此一來,車輛可從匝道直接到台65線,無須再從楓江路下。但這事涉高公局、公路總局及交通局,雖然計畫已獲交通部審議通過,但後續還得經行政院核定,又涉及徵收土地、環評等,7年實在太久,民眾恐怕沒耐心等下去。
 

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暖冬受害!因應春節前訂單,業者忙著曝曬烏魚子,不過入冬以來持續高溫,烏魚卵普遍太小,成本增加近2成,業者林勝安說,烏魚「怕熱不怕冷」,從養殖烏魚到加工曬烏魚子產業來說,今年可說是「歹年冬」。

「狀況是10年來最慘!」台南市將軍區鯤溟里烏魚子盤商林勝安說,在這行近40年,今年是10年來最慘的一年,主要原因是「太熱」,不僅養殖業者叫苦,烏魚子加工業者一樣慘兮兮,憂心調高價格會嚇跑消費者,產地價4裝約1600元、52000元,維持去年價格。

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