目前日期文章:201810 (23)

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財經中心/綜合報導

中部科學園區的就業人口,拯救了原本房價跌到谷底的情況,挽救了當時「100萬元1間房」的2大社區「國安國宅」及「瑞聯天地」。房價從921地震後跌至谷底的每坪3~4萬元向上漲,如今每坪14~15萬元,20年漲幅達3~4倍,已回到最初行情。全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位台中榮總附近,1996年完工,創下台灣史上最大量體4700戶,開賣時每坪14~15萬元,但該案命運多舛,1999年的921地震使房價跌至每坪3~4萬元,且還找不到人買。

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記者蔡佩蓉/台北報導

對房屋銷售業者來說,房市已經悶了好幾年沒「開胡」,台中近期甚至傳出有北屯區捷運綠線機廠總站旁預售案,開案3小時190戶即完銷,稱是粉絲與自住客搶進,非搶「紅單」轉售。不過,2012年新竹市就曾有多處搶紅單的秒殺預售案,如今來看,轉手竟是全都賺錢。坊間俗稱的「紅單」,也就是預售屋小訂的三聯式留存的紅色單據,在房市多頭時期,非常流行搶紅單再轉手快速獲取價差利潤。2012年新竹就有建案「金澤21」傳出投資客排隊搶買預售案紅單,而且1天內百戶就完銷。

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【時報-台北電】受到陸美貿易戰、經濟成長趨緩等因素影響,大陸房市處於失控崩潰邊緣,幾家大型房地產公司都推出房價打57折求售,慘遭套牢的投資客憤而向建商抗議,這類房地產抗議活動變得越來越頻繁,被大陸媒體稱之為「房鬧」新現象。財經專家警告,「房鬧」一旦成為常態恐將掀起社會動盪,房價若因此急速下跌,甚至可能爆發銀行危機。

 根據「德國之聲」中文網報導,因新成屋和中古屋成交低迷,不少上市房企都開始降價求售,導致已買客戶不滿,包括上海、上饒、廈門、貴陽和杭州等地都發生過房地產抗議行動,而且越來越頻繁,引發新一波「房鬧」風潮。

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記者蔡佩蓉/台北報導

隨著台股10月跌破萬點大關,且整體經濟前景看淡,在國際金融市場也因美中貿易戰、升息循環等,影響房市景氣信心。學者分析,台灣升息條件取決於景氣與通膨,短期內不容易大幅調升利率,但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現,民眾對房市情緒並未進一步收斂,認為房價下跌的比例較上季略增。在利率議題,61%的受訪者表示,是否升息並不影響購屋決定;但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫,看壞房市比例略增3%。

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曾經是熱門置產區的新莊,如今被扣上「跌價重災區」的帽子拿不掉,但說也奇怪,還是有很多建設公司打算在這裡推高價案,像是月初意外「發爐」燒了一天一夜的結構中建築,就是知名建商蓋到一半的百坪豪宅案,最近還聽說鄉林也打算在頭前重劃區推5字頭建案,馬上就要開案了。不是說「新莊全員逃走中」嗎?怎麼還有這麼多人看好?簡直讓人霧裡看花。過去新莊房價好的時候,副都心有6字頭的成交行情,頭前重劃區在5字頭,連旁邊塭仔圳重劃區的寶佳系列推案,都穩站3字頭。如今時過境遷,行情已是此一時彼一時,在去年「皇翔御花園」開第一槍打出新莊副都心3字頭之後,房價就真的回不去了(雖然是39萬),對比該案預售時單價69萬的開價,近腰斬的跌價弧度讓早幾年進場的購屋客簡直快吐血。

這幾年新莊的房價之所以下修,除了因為房市盤整外,最主要的原因來自於各路勁敵出線,像是4字頭的板橋江翠北側重劃區,和一樣4字頭的土城暫緩發展重劃區,挾帶著新興重劃區規劃優勢,以及跟新板特區的比價效應,吸走了過去可能選擇跨橋到新莊購屋的板橋、土城看屋族,加速了新莊區域價格盤整。

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中國時報【莊哲權、楊漢聲台東報導】

普悠瑪列車翻覆當時,在車上的台東基督教醫院護理師宋美英立即投入救援,她說,當時大家合力找資源,救護車後送時,大家沒有搶著要先上,反倒說:「這個比較嚴重,先載他,我可以忍」,讓她看到台東人的善良。

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 經濟部今(22)日公布9月外銷訂單統計,金額為478.6億美元,較去(2017)年同期成長4.2%,連續3個月正成長,但成長幅度逐月縮小。主要是受到美中貿易戰影響,機械產品訂單2年多來首次驚見衰退,經濟部評估認為,今(2018)年外銷訂單突破5,000億美元新高,不成問題。

  觀察主要貨品接單情形,電子產品訂單金額創歷年單月新高,資通產品訂單金額創歷年同月新高,基本金屬製品接單增幅減緩,而機械產品訂單卻驚見衰退,光學器材訂單持續衰退,塑橡膠製品因基數較高而出現減幅。

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記者蔡佩蓉/新北報導

新北市城鄉局辦理的「捷運青年住宅租金補貼」,將在明(22日)開始受理,舉凡年滿18歲、未滿40歲的單身,或新婚、或育有未滿7歲子女者,只要在新北市設籍、就學或就業,且租屋處座落在22個行政區內,就有機會申請到限定名額共500名,每月最高補貼2400元,為期1年。

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中華經濟研究院上修今年經濟成長率展望。代理院長王健全表示,台灣今年經濟成長率可望達2.61%,較7月時預測的2.48%上修0.13個百分點,主因為就業市場情勢趕上、實質薪資成長及股市維持高檔,利於民間消費活動擴張。至於明年則可能受外部環境干擾,預估明年經濟成長率將降至2.18%。

中經院表示,今年的經濟成長模式與過往較不同,側重內需來支撐,預估內需貢獻度達2.56個百分點,淨輸出則僅貢獻0.05個百分點。

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據市場研調機構住展統計,北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價,各縣市漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫,但大多數跌幅並不大,僅新北市跌幅逾一個百分點。

住展企研室經理何世昌表示,大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到一個百分點,仍然呈現盤整格局。

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台北市地政局近日發佈今年第1季與第2季的房市指標溫度計,分別就供給、需求、價格、量能及負擔5大面向來判斷房市冷熱,整體而言,第2季需求面穩定,供給面則稍弱,交易量穩定,價格則回溫處於長期中高水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察Q1Q2的指標變化,顯示北市住宅市場供需基本面及交易量相對穩定,房價雖維持在長期以來的高點,但走勢趨於平緩。

曾敬德表示,判斷房市冷熱最常見的指標就是成交價與成交量,不過價量是市場交易的結果,因此把影響價量的供需指標整合起來,對市場走勢會有更全面的判斷。

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工商時報【蔡惠芳台北報導】

房市買氣有回溫,加上大型建商看好剛性需求足以撐盤,今年建商紛紛大手筆「獵地」,光是興富發、華固兩大建商,前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元,市場估計,全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。

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外資來台投資冷冰冰,根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年至目前為止,外資在台灣購入的商用不動產金額依然掛零。瑞普萊坊董事長曾東茂分析,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%45%的資本利得稅,因此除自用型買方外,實際交易量極低,不但使市場發展動能受限,也抑制外資活化市場的機會,無論短中長期的產業發展都相當不利。國際化、開放自由的市場,有益培養市場良好體質,強化國家軟、硬實力,唯有讓外資生根、深耕台灣不動產,才能加速拉動產業升級,避免區域市場邊緣化。

3年外資投資台灣商用市場的額度偏低,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,2015年外資投資還有208億的規模,僅次於壽險業、製造業,是市場前3大買方,但2016年房地合一稅上路後完全歸零,到2017年也只有3筆、共30.58億,其中27.52億還是從法拍市場取得。而今年以來,不但商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。

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【時報-台北電】商總要求政府修法「颱風假後應補班」,勞動部長許銘春昨(11)日指出,颱風天停班,不是放假的概念,是基於勞工安全、重點在防災避險,「既然不是放假,就沒有補班問題。」

 商總日前在會員大會中決議,要向政府提出建議,修法「颱風假後應補班」,許銘春昨天到立法院衛環委員會進行業務報告並備詢時接受媒體訪問時指出,尊重商總的意見,但是,因各界對天災假立法仍有不同意見,目前沒有修法計畫,還要審慎研議。

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商辦大樓的租賃市場不斷升溫,像是信義區南山廣場,最高喊到15千塊,富邦A25總部也開出每坪45百元,就連聯合報大樓不少廠商提早卡位,傳出辦公室一層難求,加上中美貿易戰、台商回流,科技部表示已經有10家來接觸,要進駐科學園區。新創公司CEO朱軒廷:「那時候房東介紹給我們,我們看了也是蠻喜歡的,因為場地都還不錯,那我們離開大概10分鐘、15分鐘,房東打給我們,說已經租出去我們不用考慮了。」

先生的新創公司,想找租個辦公室,花了半年時間。

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

針對近期房市喜訊頻傳,外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說,戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻,此現象將像煙火一般,稍縱即逝,若針對今年不動產市場進行分析,他表示,目前房市正臨緩跌市場,估計今年移轉棟數仍會落在2627萬棟之間,其中需要特別注意的是,法拍市場的警訊,明年恐將引爆。

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針對CNN的報導,大陸外交部、國防部昨天未就此事回應,但立場鷹派的官媒環球時報社評稱,中國近海不是美國太平洋艦隊表演單邊主義的舞台;華盛頓如果想這麼玩,中方唯有奉陪,因為美國是逼到中國家門口來搞事。

社評稱,中國人對南海和台灣海峽有通航自由不存異議,但美國人高調宣示航行自由是衝著中國來的,美方的艦船和飛機愈靠近中方陸地,這種被挑釁感就會愈強烈。美國必須克制挑釁活動,否則中方的反制行動必將隨之升級。

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工商時報【彭?台北報導】 內政部長徐國勇昨(4)日在部務會報中指出,針對陸資來台取得不動產,內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施,進行有效管理,不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。 內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出,自民國91年至今年9月底止,陸資來台取得不動產累積數量為492件,權利金額共約90億元。 徐國勇表示,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,以提升台灣地區整體土地資源開發利用,但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 陸資來台取得不動產採許可制,依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據,由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請,並經內政部審查通過核發許可文件後,始可取得設定或移轉不動產物權。目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權,僅供已登記並供住宅用,每人限取得一戶,不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人,如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途,可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。另外,內政部也於去年6月修正發布許可辦法,增訂陸資取得不動產,如經查出未依申請目的使用,或其他違法情形者,內政部可撤銷或廢止其許可,並限期於1年內移轉,逾期不移轉者,將逕為標售,以落實陸資在台取得不動產有效管理。 最近一次清查工作,是今年上半年實地訪查,使用情形符合用途者佔了98.37%,有6件未符合許可使用目的,後續依行政程序繼續確認是否違規。另外,去年6月修改規定後,已經依法廢止5件許可案件。


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工商時報【蔡惠芳台北報導】 現在的房市可以投資嗎?對此戴德梁行董事總經理顏炳立妙答:「一買就套,再買再套!」今年第四季房市「就這樣了,沒什麼好講的」,至於明年應會比今年量縮。 顏炳立昨(3)日在主持戴德梁行第3季商用不動產市場季報時表示,最近有公司表示房價已回到三年前價格?我認為「那就要去看眼科和腦科!」畢竟我最近接觸很多地產界老闆,他們「沒有一個是看好的」。 至於房市可以投資了嗎?顏炳立直率妙答:「一買就套,再買再套!」因為現在很多賣方是降價也沒人買,如果升息就會像壓力鍋一樣,可能會爆掉。 對於「台北雙子星」案順利吸引2組團隊投標,顏炳立表示「只要有人投進來就是好事,那麼屬於土地所有權又單一產權的台北京華城,就沒有理由孤單了嘛!」 戴德梁行統計Q3土地交易市場,單季成交量達460億元,累計前3季達1,382億元,已超越 2017全年土地交易量。不過顏炳立認為,「走空的市場不會因為1季買氣增長而有所改變」。甚至房市壞帳的壓力鍋仍持續加壓,明年恐有部分壞帳撐不住而流入法拍市場。


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(中央社日內瓦2018102綜合外電報導)阿里巴巴創辦人馬雲今天表示,美國和中國間的貿易紛爭可能持續20年,但他對於雙方達成解決協議抱持希望,因為貿易戰會「傷害所有人」。

對於有些人把焦點放在貿易赤字,身為中國電商業億萬富豪的馬雲提出質疑,稱這是20世紀的過時想法。長期以來,美國總統川普對於美國對中國的巨額貿易赤字予以抨擊。

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