目前日期文章:201803 (16)

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(中央社記者蔡怡杼台北2018329電)Apple pay登台今天屆滿一年,根據金融監督管理委員會統計,國際三大行動支付近一年累計簽帳金額為新台幣138億元,占整體信用卡簽帳金額不到1%,顯示行動支付在台仍有很大的發展空間。

根據金管會統計,截至民國1072月底,共核准18家銀行開辦手機刷卡的信用卡代碼化服務,已有14家銀行開辦手機刷卡業務,綁卡張數為321萬張,累計簽帳金額為138億元。

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工商時報【蔡惠芳台北報導】 隨著房市買氣恢復,建商也重返土地市場,根據高力國際公司昨(28)日公布的最新調查顯示,2018年第1季全台土地交易總額逼近400億元,創下歷年來同期次高紀錄。 高力國際董事總經理劉學龍表示,第1季土地成交金額398億,較2017年同期大增202億元,增幅超過1倍之多,為調查以來同期次高紀錄,只比2011年第1季約497億低。 在首季前十大土地交易案中,富邦人壽以78.1億得標高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」規模最大,期限70年,預計興建商場、辦公等複合式商業開發案。第二、三大土地交易案分別和碩以22.3億向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016土地,以及宜進紡織子公司大宜國際開發以18.3億向大東紡織買進台中市東區9430土地。 1季土地市場買家以建築開發商為主,總計砸進177.9億購買土地,占比約45%。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,首季成交土地主要是各地方政府標售案,尤其以新北市最多達117億元,高雄市為113億元、台北市則為39億元。


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房市雖然有回溫跡象,但房仲業者示警,如果在前一波房市熱絡的2014年購屋的民眾,推估房貸寬限期即將屆滿,將會在20192020年進入還本期,到時候還款壓力倍增,市場賣壓恐將湧現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋27日表示,如果民眾是在前一波房市熱絡時的2014年購屋,推估是在20162017 年交屋,預計房貸寬限期即將屆滿,將在20192020年進入還本期。

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【文/住展房屋網】就經濟發展的角度來看,說台灣是已開發國家,相信絕大多數人都不會有異議,但若從薪資的觀點來看,台灣是否夠格與已開發國家並列?恐怕許多國人都不敢給出肯定的答案。 到底台灣的低薪問題有多嚴重?被昔日的同為亞洲四小龍的香港、韓國海放還不打緊,日前國際商業雜誌富比士更直指,台灣的薪資(平均月薪約3.75萬台幣)竟幾乎與仍處於開發中階段、全國貧窮率超過4成的墨西哥(平均月薪約3.72萬台幣)差不多,實在讓人很傻眼。 

不只薪資跟墨西哥相去不遠,台灣的高工時也跟墨西哥有得比;墨西哥勞工全年總工時大約2200小時,長年居世界前二,但台灣也不遑多讓,「有紀錄」的全年工時就超過2100小時,若再算上紀錄上看不見的「隱性工時」,台灣很有可能追上墨西哥。 

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【文/記者馮牧群、葉思含】喧騰多時的京華城傳出即將標售,上月底臨時股東會決議通過,將處分京華城不動產,據經濟日報報導,將委託戴德梁行標售,市場預估標售價格將在400~500億元,是近年最大型商用不動產標售案釋出,京華城副總經理阮信囊表示,一切都還未定案,股東會曾提出改建、都更、標售等不同方案與意見,現在確實希望徵選幾家專業顧問公司評定,找到適合的國際知名顧問公司規劃,由專家評定結果之後,確定哪個方案經濟效益最佳才會執行,一定會給股東一個最好的交代。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前正與業主討論京華城的處分事宜,本月底應有結果,如業主確定委託戴德梁行處分資產,他很有把握找到合適買家順利出售。他分析,京華城基地高達5000,街廓完整又鄰近文創園區,條件在台北市相當稀有,當南山廣場新大樓接近滿租,這塊基地若興建地標型辦公大樓,可作為信義計劃區的延伸;對滿手資金的壽險業者來說,更是符合報酬率要求、未來有增值潛力的投資案。

其他商仲業者透露,京華城已向外商銀行諮詢過出售事宜,不過,現況地上物商場的動線不佳、量體過大,導致營運狀況不理想,未來接手的買家如要維持現狀營運會較辛苦,推估打掉商場重蓋、保留地下室的機會較高,而單以京華城土地屬容積560%的商三用地估算,土地價值約300億元左右,目前市場上吃得下如此龐大金額開發案的投資大咖,以壽險業者出線機會最高。

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【時報-台北電】房地產起家的全聯董事長林敏雄指出,房市最壞的2017年已過去,目前整體房價已穩下來,只會更好,他以天王周杰倫所買的「和平大苑」為例,最近成交價都穩住向上,元利建設今年除了5月將公開「One Park Taipei信義聯勤」外,木柵與景美也有推案。

 林敏雄旗下事業跨足建設、金融與零售三大獨立事業體,他說,大兒子林弘斌進入全聯從基層做起,目前擔任商品部協理,至於小兒子林弘人則是在元利建設,他特別推薦小兒子目前36歲還沒結婚「比我帥很多」,讓大家多關注,至於華泰銀行仍全權交給專業團隊,他是外行人。

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中國時報【王莫昀、林郁平、胡欣男台北報導】

娃娃機在台已有10幾年歷史,夾取物五花八門,一直求新求變,3年前興起一窩蜂的展店潮,由該年的169間,擴展到去年底已暴增逾2000家,市區處處可見店面。但住商不動產企研室經理徐佳馨指出,部分社區型店鋪已貼出頂讓紅紙,顯示發展已現疲態,但商圈型店家則方興未艾。

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不動產授信龍頭土地銀行今 (13) 日舉行新春記者會,針對今 (2018) 年房市看法,土銀董事長凌忠嫄表示,今年採實坪登記新制、國內利率暫不調整、軍公教加薪效應,以及建商讓利趨勢明顯等 4 利多,可望帶動買氣升溫。

土地銀行是國內唯一不動產專業銀行,也是很多人首選的房貸銀行,根據金管會公布截至 2017 12 月資料顯示,土銀房屋貸款餘額為新台幣 8095 億元,市占率 11.67%,為連續 2 年成長。

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【時報-各報要聞】房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑昨(12)日表示,從去年底到今年第1季以來,自住置產客的總體來人比去年增3成,尤其豪宅,更是量增5成,「豪宅市場已經見底了!」以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說,今年初以來平均1周就有多達10組高總價客戶來參觀,比去年增加3成。

 王俊傑表示,建商和代銷業推案信心,都同步提升,海悅今年的329檔期,接案量也會比去年成長3成,至少300億元。另外,元利「One Park Taipei信義聯勤」也已展開潛銷,1戶總價動輒35億的大戶住宅,近期帶看量也出乎預期,不少客戶堅持要買高樓層,全案今年應會正式登場。

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【時報-台北電】房市回溫,主管機關最新統計,國銀房貸餘額去年增加2,499.03億元,年增3.84%,增加金額創下近幾年新高。行庫主管對此指出,看好今年房市可望持續回溫,累積房貸餘額往上動能。

 從20142017年的房貸餘額增加金額來看,每年大約維持1,500億元以上的成長動能,2017年則創下近幾年增加金額新高,單年增加2,499.03億元,為前一波房市下滑以來,銀行房貸餘額增加最多的一年。

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(中央社記者韋樞台北201838電)官方資料顯示,房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後,2017年銷售額達新台幣439億元,不但是2013年以來首度止跌反彈,同時比2016年成長16%,顯示房市已明顯止跌回穩。

信義房屋 (9940) 依據財政部的資料,房仲業銷售額從2013年的614億元一路下滑,2016年僅剩377億元,2017年回升到439億元,為近3年以來最佳的一次,也是5年來首度止跌反彈,但仍比2013年的銷售額衰退約3成。

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【住展房屋網/綜合報導】近二、三年來房價普遍下修,但租金卻持續上漲,內政部資料顯示租金指數已連續37個月上揚,依實價登錄統計顯示,近五年來六都的住宅租金年年上揚,單價上漲0.3~2.3%根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示,自2004年的13年多以來,租金指數均呈上揚趨勢,今年一月租金指數為101.34,續創歷史新高,且已是自201412月以來連續37個月上揚,三年來租金指數約漲2.8%

租賃案件雖非全數皆實價登錄,但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。觀察六都,去年全台六都住宅類租金全面上漲,台北市平均租金每坪約1408元,新北市每坪719元,雙北市租金年漲幅各約1.3%2.3%

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工商時報【彭暄貽台北報導】

美國總統川普近日談話及貿易戰等隱憂,王文淵表示,自己不是政治家,不便講太多,但個人認為可能造成貿易摩擦。川普的本質是商人,認為貿易差額太大才會用非常手段,好不好世界各國有自己的看法。不過,美國有許多產業在當地已無生產,多仰賴進口,川普保護政策對美未必有利。

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台北市房價高,早在98年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查,就已是民怨之首,而根據台北市地政局統計,台北市房價所得比在102年第4季達全球最高。為改善長期居住不正義的情況,台北市府提出40項行動方案。

  台北市房價所得比在102年第4季達15.01,創下全球最高,104年第1季更寫下16.16的新高,至106年第3季房價所得比仍為15.12。顯示房價漲幅相對不合理程度甚巨,民眾買不起房子,甚或租不到房子等市場失衡遲未改善。

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旺報【特派員陳君碩北京報導】

大陸國台辦228在新春後的首場記者會中,送上了對台「大禮包」,公布《關於促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施》,涵蓋了台商稅收優惠政策、金融領域合作、各種專業人員開放國家資格考試、廣電限制解禁放寬等。國台辦發言人安峰山指出,此次措施量身訂製、受益廣泛,開放的力度和廣度,都是前所未有。

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【住展房屋網/綜合報導】根據信義房屋統計全台門市交易狀況,排除過年的干擾因素,統計今年前2月的市場交易全台年增16%,今年房市交易明顯好轉。比較各區域表現,雙北市前2月的交易量年增近2成,台中市則年增21%,六都前2個月的交易量都優於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年農曆年節多數時間落在1月,今年農曆年節則是落在2月,為排除農曆年節的影響,看前2月的市場交易狀況,則可發現今年前2月的房市狀況,是延續去年底的回溫買氣,整體交易狀況相對熱絡,年增幅度達16%

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