房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

壽險業為全台最大房東，在國內擁有 5、600 棟大樓，其中不少是商場、飯店等，但肺炎疫情影響消費，餐飲、飯店業陸續傳出經營困難熄燈的災情，為了幫助受創產業度過難關，金管會主委顧立雄今 (26) 日表示，將盡速研議放寬不動產投資最低投報率的暫行措施，讓壽險業能夠降租金，以協助飯店、商場等度過難關。壽險業受限於法規規範，旗下不動產投資須二年即時運用，出租率要超過六成，且最低投報率要達中華郵政二年定儲機動利率加 5 碼以上，以現在來說最低投報率需達 2.095%，否則就會被金管會開罰。壽險公會今日將開會討論此案，初步了解將建議金管會調降不動產投資最低投報率門檻，由現行為中華郵政二年定儲機動利率加 5 碼，改為降為加 3 碼，即降到 1.595%，壽險公司即有空間可調降租金。對於壽險業爭取放寬不動產收益率的規範，顧立雄今出席立法院財委會前受訪表示，目前還沒有收到相關建議，等收到壽險公會建議後會盡快研議，壽險公會針對不動產固定收益率要求希望可以調降，以降租給承租客戶，建議細節了解後會盡快研議暫行措施。

主計總處今 (23) 日公布台灣 2 月失業率為 3.7%，較上月上升 0.06 百分點，為 3 個月來高點，但較去年同期下滑 0.02 百分點，失業人數共 44 萬 3000 人，月增 7000 人或 1.62%，主計處說明，調查期間尚處疫情爆發初期，失業人數略增是反映春節後部分臨時性工作結束，由於已有不少產業受武漢肺炎衝擊，後續待觀察就業市場遭疫情影響的狀況，目前則是已觀察到年後轉職意願相對保守。主計處說明，若業者業務緊縮，會採減班休息的措施因應，而兼職或短期員工將首當其衝，不過，目前失業率尚未明顯反映疫情對就業市場的影響，而是觀察到以往的年後轉職人數會增加，但目前持平，顯示轉職意願相對保守。主計總處統計，2 月失業人數為 44 萬 3000 人，較上月增加 7000 人或 1.62%，其中，因季節性或臨時性工作結束而失業者增加 3000 人，因工作場所業務緊縮或歇業而失業者增加 2000 人，初次尋職失業者則減少 1000 人。與去年同期相比，失業人數持平；累計前 2 月失業人數平均為 43 萬 9000 人，年增 1000 人。從就業面來看，2 月就業人數達 1152 萬 3000 人：較上月減少 1 萬 3000 人或 0.11%，但較去年同期增加 5 萬人或 0.44%；累計前 2 月就業人數平均為 1153 萬人，年增 5 萬 1000 人或 0.44%。觀察各主要國家，已公布 2 月失業率者分別有加拿大 5.6%、香港 3.7%、美國 3.5%。

根據聯徵中心資料統計2019年20～70歲購屋量，六都的貸款件數都較前一年成長，其中，北市、桃園和台南女性購屋成長幅度大於男性，又以北市是六都唯一女性申貸件數高於男性的區域，向來被戲稱為天龍國的台北市，未來可能得改稱天鳳國。

去年六都貸款件數都較2018年成長，其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯，中信房屋研展室副理張漢超表示，桃、中、高去年歷經一波購屋成長，主要是因各有話題性，例如桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北，台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高，而高雄則是政治面所產生的效應。

依據台南市近年買賣移轉資料，除傳統蛋黃區依舊熱絡，安南區、善化區、新市區、歸仁區4大外圍區域更已崛起，房仲業者認為，4區發展關鍵在於產業和交通，例如安南區擁有3大工業區和新興重劃區，房市能見度高；善化區、新市區則受惠南科，房市突飛猛進；歸仁區則是因高鐵和三井OUTLET而崛起。根據台南市政府地政局統計2019年建物買賣移轉棟數，排除移轉量過低行政區，4大外圍區域表現亮眼，包含安南區位居移轉量第三名，僅次於傳統交易熱區永康區和東區；年增率部分，則以新市區成長62.07%最多，其次為善化區年增56.56%，歸仁區也有年增45.21%。 信義房屋台南區執行協理林武雄分析，台南房市發展以車站周遭的東區、北區、中西區為核心，但由於蛋黃區房價高漲，近年逐漸往外圍拓展，尤其產業和交通機能較強的區域，即成為新興房市熱區，例如安南區緊鄰北區和中西區，近年市府積極推動重劃區開發，還有南科擴廠、Google將進駐科工區、新吉工業區啟用，帶來不少就業人口紅利，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，促使房市買氣增長。善化區、新市區主要受惠南科園區發展，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年台積電與聯電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業人口紅利，而且員工薪資水平較高，致使園區所在地新市區、善化區房市能見度大開，重劃區推案不斷，帶動整體交易量提升。歸仁區表現也相當出色，林武雄分析，歸仁區因擁高鐵台南站、台86線，還有引起熱議的三井OUTLET日前動工，以及正在興建沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心），吸引建商陸續至高鐵特區搶地，而且目前房地價仍相對便宜，因而獲取買方目光，推升房市表現。

內政部表示，營建署於去年9月底，委託財團法人台灣地理資訊中心，辦理住宅需求動向調查，發現第1期在6都參與社宅包租代管的房東有98%表示支持，89%認為可節省招租與管理成本、已媒合成功的房東更有91%願意繼續參加，主要是因為加入享有稅賦優惠、修繕補助及租屋糾紛排解等多項好處。
此外，已參加的房客則有95%表示支持，多數均認為可節省尋找房屋的時間，且有較市價低的租金折扣、社會弱勢租金補貼及租屋糾紛排解等多項優惠及服務。受訪的房客也表示，加入後有效改善過去租金無法負擔、屋齡大、屋況差、缺乏電梯及停車位公設等租屋常遭遇的困難。

「都更三箭」是新北市長侯友宜全力推動之重大政策，新北市政府為積極協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質，提供多元的都更途徑，除一般多數決同意循都市更新條例辦理外，另針對已整合完成的社區，提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑，包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式，讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建，給家人一個安全便利的居住環境。2020年開春沒多久，新北多元都更已遍地開花傳來好消息，像是鄰近新店區公所捷運站，有新店區北新段的簡易都更案，位於繁榮的新生街上，於2020年2月24日熱鬧舉辦開工動土典禮，新北市副市長陳純敬也出席見證更新成果！當日同時，位於新莊區龍鳳段的危老重建案，也歡喜慶祝拆除動工了。 
此外，位在蘆洲區2處海砂屋皆正進行拆除作業，其中蘆洲區民義段都更案位於中山一路之4棟危險建築物，更新前室內天花板及牆面多次崩落，危及民眾居住安全，經更新會努力之下，終於順利進行拆除，堪稱是自主更新之典範成功案例。另外位在蘆洲區水湳街之海砂屋，是循防災都更方式辦理，並搭配新北市媒合平台機制的專業技術及銀行，也順利完成更新程序進行拆除。 

針對中國武漢爆發的新型冠狀病毒肺炎（COVID-19，下稱武漢肺炎），中國官媒央視新聞頻道《新聞1+1》今日播出對中國工程院副院長、呼吸與危重症醫學專家王辰的連線訪問；其中，王辰針對武漢肺炎進行分析，坦言武漢肺炎可能轉成慢性、如流感般的長期存在，要做好相應準備。主持人白岩松在節目中問及，武漢肺炎是否可能如嚴重急性呼吸道症候群（SARS）般「突然來了，突然又走了，好像就徹底消失了」？又或，可能成為長期存在的疾病，人類該如何與其共存？王辰回應，長期存在的可能性是有的；與武漢肺炎相較，SARS傳播性、致病性都很強，兩者兼具的病毒容易致患者於死，較難在人間持續傳播，但武漢肺炎可能轉變成如流感般長期存在於人間的疾病，因此人類應從流行病學、病毒學上找出武漢肺炎的流行和生物學規律，也要從臨床治療、生活中安排相應防範措施。王辰也強調，針對武漢肺炎的控制和防疫，最有力的生產力一定科學研究，對於科學規律的認識和科學方法的發明發現。此說法與先前外國專家說法看法一致，我國台大醫院小兒感染科醫師黃立民、美國疾病管制中心（CDC）前主任佛瑞登也都曾表示看法，認為武漢肺炎病毒可能成為有效且長存的新興傳染病毒，人類要做好與其長期抗戰的心理準備。

板橋區是新北市政經中心，擁有五鐵共構的便捷交通及多個知名學區，成為許多購屋族首選，並成為全台人口最多的行政區，根據最新人口統計資料，板橋又以福安里、居仁里人口增加較多，房仲業者指出，主因是密集交屋帶動人口遷入，加上房價相對親民，成為具有吸引力的購屋區段。根據新北市政府人口統計資料，截至2019年底，板橋區共有55萬6,897人，福安里、居仁里為其中人口數增加較多的兩個里，分別年增733人、385人。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥第一線觀察，福安里因4000多戶的「浮洲合宜住宅」居民陸續進住，人口確實增加不少，周邊生活機能也持續進駐，而且近來市府投入經費興建中山國小校舍及停車場，並辦理巷道拓寬工程，以及在台65線快速道路增設浮洲北上、南下匝道，皆使當地交通機能更便捷。李弘彥表示，福安里更受惠於整體市場景氣回溫，公寓產品每坪又僅約20-30萬元，與板橋市區有2成以上的房價落差，購屋門檻較為輕鬆，因此房產交易狀況有明顯提升。居仁里則位於埔墘商圈，和中和區光復國小緊鄰，信義房屋板橋中山店主任彭凱莉表示，該里屬於埔墘商圈的住宅區，生活機能不錯，又有新房子，屋齡5年內大樓單價約40-47萬元，跟周邊中古屋行情相差不大，而且比鄰近的中和左岸重劃區5字頭房價便宜，因此吸引不少具有地緣性的換屋族移居，加上受到新建案交屋影響，致使人口移入較多。

戴德梁行2日舉辦最新一季季報，董事總經理顏炳立指出，2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容，過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整，不會怒放，也不會好到哪裡去，主因蔡英文政府上任後，房市稅制沿續前朝政策，2019年勉強落底，然而2020年在政府對於剛性提供貸款優惠方案，全年移轉量預估可到30.5萬棟。根據戴德梁行最新統計，台北市A及辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9%，空置率下探10年新低，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區3,170元最高，年增率達3.4%，內湖科技園區、西湖段幾乎趨近滿租，因基期低，租金年增率達9.7%，租金來到每月每坪約新台幣1,430元。商用不動產則開出紅盤，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2%，但卻越過10年均線新台幣926億元。另外土地交易也一舉突破新台幣3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元，其中公部門貢獻最大，全年標出1,101億元。而展望2020年房市，顏炳立指出，可用「春花夢露」這首歌代表，不是雨水、只有露水，房市含苞待放，但不會怒放，全年表現平穩，「過去市場緩跌4年，但未來市場仍在盤整，主要政策沒有太大改變，2016年以來，房市稅制只是延沿前朝。」他指出，政策影響政策、政策掌握經濟，經濟改變市場，市場決定價格，稅制不改，投資不入，雖然房市會脫離冷面帶，但價穩量續增，但仍需等待盤整4年，等投資風起。至於，2020年新建案市場，顏炳立認為，「用總價掩蓋單價，用擁有包裝距離與身份，成主流」，建商在今年只有賺到加工利潤，沒有超額暴利的機會。此外，他也看好台北新東區門戶的「南港」，基於交通可及性、信義計劃區延伸，將成為未來明珠。

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄今 (12) 日指出，明年房市萬里無雲，全年呈現價穩量增，移轉棟數估將超越 30 萬件，較今年成長 3-5%，但市場投資客減少，未來 5-10 年將看不到移轉棟數恢復以往的高水準情形。全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關，2006 年達 45 萬棟巔峰，在 2008 降至 37.9 萬棟並跌破 40 萬棟大關，2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟，目前已連 3 年回升，房仲業者樂觀估計明年將重回 30 萬棟移轉量以上。在商用不動產店面表現上，黃文雄指出，在電商及百貨公司雙雙夾擊之下，後市仍悲觀，不過，售價和租金若有適當調整，還是會有人搶進慢慢的去化。黃文雄說，明年全台房市看不到新的或是具威脅性的不確定因素，國內最大變數是政黨是否輪替，但以這次大選來看，選後很快就會雲淡風輕，預期房市還是走基本盤，大體上還是會呈現量增價穩的格局，但增幅不會太大。台北市不動產仲介公會指出，今年台北市房市表現有三大特色，一是豪宅表現不如預期，二是店面產品成為過街老鼠，三是辦公樓成為搶手貨。不過，整體來看，房市表現都比去年好，六都全呈正成長的趨勢，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高關係。