房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

一個世紀前，一次大戰期間的西班牙流感，在歐美亞各地肆虐，才年餘時日，即死了超過五千萬人。彼時全球才十七、八億人口，等於幾乎有百分之三喪生。現今醫術進步，應能救回不少患者，但日子拖久，仍非好事。
流行疾疫正嚴峻，卻不乏少數極端分子，背離社會大眾的規矩共識，添亂添麻煩。人們經由各種媒體管道接收資訊，難免碰到加油添醋，或真假難辨之事例，無端生起許多煩惱。有些人便聲言不再看電視，但誰做得到呢？

為了捍衛勞工權益，時代力量立院黨團今天(28日)提出最低工資法草案、國定假日法草案和勞基法修正草案，訂定最低工資新台幣31,309元，以及增訂7天國定假日，讓勞工和公務員享有同樣待遇。時代力量黨團28日舉行記者會，呼籲制定最低工資法和還給勞工7天國定假日。時代力量立委邱顯智表示，因為武漢肺炎疫情的衝擊，無薪假人數不斷增加，時力提出最低工資法草案、國定假日法草案，以及勞基法修正草案，完善勞動權法制。邱顯智表示，蔡英文總統2016年的競選政見即包含制定最低工資法，並主張最低工資為3萬元。但是台灣勞工普遍低薪，時力主張工資調整機制應納入「就業扶養比」，若以2018年的數據試算，最低工資應為31309元。邱顯智說：『(原音)我們主張最低工資計算方式，就是每月最低生活費，2018年每人可支配所得29萬1514元，然後12個月，這是一個中位數，乘以60%，算出每月最低生活費，成以就業扶養比，2018年平均家戶就業人口試1.42，乘起來這個數字就是31309。希望我們的草案是在2024年可以開始施行。』時力也提出國定假日法草案，主張增訂7天國定假日，讓勞工與公務員享有同樣天數的假期。增訂的7天假包含元月2日、言論自由日、世界地球日、解嚴紀念日、原住民族正名紀念日、教師節和世界人權暨美麗島紀念日。而在勞基法修法方面，時力的修法版本要求將勞檢權回歸中央，並提升層級，除了提升勞檢能量，也讓裁罰標準全國一致；避免因為地方財政等因素，造成地方勞檢次數與裁罰的不一致。時力的修法草案也明定建立裁罰基準與公布違法雇主，以避免勞動主管機關以法無明定來迴避，同時強化勞檢裁罰的公眾監督。

新北市府持續推動「捷運蓋到哪、都更做到哪」，捷運景安站周邊又添一案，中和區復興段老舊公寓都更案事業計畫於2020年4月22日核定發布實施，更新重建的路程只剩一半的距離就要達成，住戶非常期待。本案位於中正路、中興街、板南路所圍成之街廓內，面積為1,595.53平方公尺，臨景安捷運站約500公尺，位居中和區交通要道，生活機能便利，但基地現況多為1、2 層之加強磚造公寓或鐵皮搭蓋物，建物窳陋老舊，居民生活不便、環境品質不佳，也成為當地易致災之隱憂地區，原有機能也需要轉型，亟待更新來活化機能。本案事業計畫於2020年4月22日核定發布實施，是本案嶄新的里程碑，象徵著即將邁入都市更新第2階段權利分配的重要環節。本案更新後預計興建地上20層、地下5層住商大樓，地面層設計3戶店鋪，住宅預計容納戶數計88戶，為因應全球暖化的挑戰，引進綠建築設計外，於基地周圍留設人行步道，以喬木、樟樹等植栽點綴，綠化市容。並配合捷運站規劃自行車停放區，利於周邊住戶與觀光客群使用，共享都市更新帶來的效益。

據市調機構統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋推案量累計達 2709.23 億元，較去年同期大增近 700 億元，年增幅超過 3 成。住展研發展何世昌表示，雖然今年第一季籠罩在疫情下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有 SARS 經驗，市場免疫力較強，未被肺炎疫情擊倒。何世昌強調，現階段不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以第一季此台灣房市還處於正常氛圍。住展調查顯示，台灣疫情雖在 1 月已經爆發，但初期未對賣方造成多大打擊，今年 1-2 月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近 2000 億元，較去年同期暴增逾 1000 億元。到了 3 月，疫情衝擊才開始浮現，導致 3 月單月推案量較去年同期暴跌逾 3 成。雖然今年 3 月推案量驟減，但 1 、2 月量增幅度甚大，北台灣第一季累計推案量仍呈現正成長，達到 2709.23 億元，創下 2015 年以來、近六年同期新高。在北台灣各縣市中，第一季推案量最大的仍是新北市，高達 900 多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。今年第一季推案量最少的縣市為基隆市，案量僅及 12 億元，較去年同期銳減逾 8 成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年第一季推案量僅 197 億元，比去年減少近 2 成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此第二季推案量將會更大，預期會突破 3500 億元，今年上半年案量料將超過 6200 億元。

想趁武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）撿便宜買房，但屋主售屋意願卻大減，買賣雙方彷彿處於「平行時空」超難搓合。根據國泰金控發布2020年4月國民經濟信心調查結果指出，政府因推出刺激政策使景氣展望跌勢趨緩，然大額消費與房地產市況仍趨保守，其中，屋主賣房意願指數也降低至負57.5，比3月的負46.8明顯擴大。根據該調查指出，近期全球各國與台灣政府積極推出各項刺激政策以緩和疫情負面衝擊，民眾對2020年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.1%在房地產部分，57.8%認為現在不是買房時機，而認為現在不是賣房時機則高達71.7％。若換算成指數，買房意願指數呈現正成長，賣房意願則擴大負成長，也就是「買方愈來愈想買，但賣方不想賣」。屋比房屋總監陳傑鳴分析，因有SARS後房價大漲與超低利率下房價走高的的歷史經驗影響，即便疫情來勢洶洶，但目前因國內房疫成效佳，近期民眾進場意願似乎已開始攀高，但屋主賣屋意願卻開始下滑、急售意願降低，顯見民眾對房市並不完全看淡。陳傑鳴指出，目前新冠肺炎疫情讓世界各國普遍複製了2008年的「貨幣政策」與「財政政策」，甚至加碼幅度還更勝當時，以目前各國貨幣政策來說，除採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，將有機會造成房價因資金簇擁而上揚。他表示，目前台灣的房貸降息、租屋補貼等，預計也將使得房市獲得支撐，即便目前房價因肺炎疫情影響，略有回檔，但只要疫情沒大爆發，房價回檔空間預期將相當有限。去年全台建物買賣移轉棟數首度突破30萬大關，創5年新高，中華民國不動產聯盟總會2019年底推估，2011年奢侈稅上路，因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成的投資需求，也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。換句話說，仍有不少遞延性剛性買方，期待能在這波疫情買到便宜，順利成家。

俗話說：「世上唯一不變的事情就是變」，這話一點也不假。今年新冠肺炎疫情肆虐全球，台灣當然未能置身事外。在一開始，多數人認為在疫情未結束之前，剛性需求買盤應該不會受到影響。但根據住展房屋網企研室發現，近期自住的剛需買盤竟然開始縮手，來人量和成交量同步走弱，這種發展完全出乎意料之外。
在大部份情況下，剛性需求買盤最不易受到外部因素干擾；所謂剛性需求，指的是非買房不可、把房子視為必需品的買盤，例如因結婚有購屋成家的族群，而這類族群通常又是「首購族」，也就是人生第一次買房的族群。

逐捷運而居，已是大台北都會人購屋顯學。環狀線第一階段早在今年1月底正式通車，這條黃色軌道線為雙北第一指標軌道線，一氣呵成將新店、中和、板橋及新莊 4 個行政區全線串起，縮短不少通勤時間，打通沿線各站的房市行情，依據房仲業者統計，其中雙線交會又是起首站的新店大坪林站房價行情最受看好。房仲專家表示，108年受到中美貿易戰影響，台商回流與經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，也因市場中一波剛性需求支撐，房市交易並未受到疫情影響，依舊無持順銷的熱度，但選擇產品，會選擇保值性強的捷運宅。環狀線第一環從新店大坪林站起，一路至新北產業園區，一線共14站，之中有8站擁有雙站轉乘優勢，擁有巨量交通動能，房價相對也保值，並橫向串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運，以及興建中的萬大中和線與安坑輕軌。依據統計，環狀線第一階段通車前，2019年沿線房價處於醞釀期，其中8站中有5站房價站穩4字頭，保值性與增值性兼具，以新店大坪林站來看，不僅雙線共構，與台北市僅一站之隔，與台北市房價相比二樣情，擁有高度聲量，2019年交易量約151件，中古屋住宅均價約46.7萬（每坪），區域內公寓產品，10年內屋齡的成屋，平均單價為57到58萬元，3年內新成屋行情則穩站6字頭。大坪林站生活圈老舊公寓多，單價在45萬元上下之2至3房中古屋最為搶手，擁有社區管理的大樓社區，成交行情落在55到65萬元，總價落在2,000到2,500萬元帶最熱銷，區內屋齡2年的新成屋成交單價均站上6字頭，逐年穩步增值。新店除了是軍公教人員首選，醫護人員也愛，交易又以大坪林站最為熱絡，該站因雙站擁有多元交通動線，擁有最強的增值性，雙北間通行無阻，受到通勤族青睞。生活機能相當成熟到位，大坪林生活圈以北新路、民權路、建國路、民族路所圍而成，商家、醫療院所、家樂福、全聯、頂好等超市，與建國市場有早市及黃昏市場，都在此範圍內。另外還有大豐國小、五峰國中學區，為新店最指標交易熱區之一，更是首購、首換、置產首選。不受疫情影響，沿著捷運軌道找房的消費者依舊佔有絕大多數比例，以捷運大坪林站350公尺來看，近期將有「台信城易訊」即將推出，基地位於大坪林站周邊靜巷內，且離大豐美食商圈更是近在咫尺間，加上鄰近少有新案推出，該案在未公開前的潛銷階段里民詢問度很高，採預約制至今已即將約滿，專案經理陳宇博也呼籲，喜愛新店環境，又希望擁有捷運宅優勢的買家，真心不要錯過這次機會！

繼無殼蝸牛教授章定煊，罕見發表武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）「疫情過後」房價將走揚的樂觀看法後，《三立新聞網》今（16）日進一步採訪學者與房仲業者，兩人皆表示，在疫情過後，房價確實有再度爬升的機會。台經院研究員劉佩真表示，3月時美國無預警降息6碼，甚至採取寬鬆貨幣政策因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，我國央行也宣布降息一碼應對，八大行庫千萬元以內前半年房貸因此降息至1.06％而創歷史新低，台灣房市來到超低利率環境的局面。統計2020年2月，台灣市場游離資金相當豐沛、高達19.41兆元，在房市超低利率、又具備避險的條件與環境下，大量資金投入避險，將使今年房價難以下跌。不過由於2020年國內新增供給仍多，住宅市場尚需時間進行調整，雖然難以下跌，但供給量受限市場需求，短期內要消化也相當有難度，整體而言，房價依舊以穩健、慢步緩升為主。屋比房屋總監陳傑鳴表示，世界各國普遍複製2008年金融海嘯的「貨幣寬鬆、降息」等策略，應對此次疫情衝擊，甚至加碼幅度還更勝當時，台灣當然也不例外。以目前各國貨幣政策來說，除已採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外，美國甚至宣布將無限量QE（量化寬鬆），加上目前幾乎逼近0的利率水準，估計將有助於將資金逼入市場，未來疫情若能快速緩和，確實有不少機會造成房價上揚另外，除了貨幣政策有利房市外，財務政策也多以「擴大政府支出」（如進行重大建設）為主調，甚至跟2008年相同，都已開始推出支持消費與房地產的方案。其中房地產部分，例如房貸降息、租金補貼等方案，預期將使房市獲得支撐，所以即便目前房價因肺炎疫情影響，表現略有波動，但只要疫情沒大爆發，短期內難有劇烈變化，待疫情過去確實有可能帶動新一波漲幅。

新冠病毒疫情延燒，連帶影響民眾出門看房意願，但剛性購屋需求不滅，買方轉而線上看房，推升數字(5287)旗下591新建案第一季點閱數破2600萬次創新高，另外591新建案統計，第一季六都、新竹新推案情形，可說是「北溫中火南平」，值得觀察的是新案議價率落在1成上下，定價切合真實行情。　　而在疫情影響下，數位資訊服務需求增加，數字旗下591房屋及8891汽車交易，第一季營收分別較去年同期成長近10%及近4%。　　591新建案指出，細看第一季推案情形，全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，但在開價上面跟以往有所不同，在非常時期進場建商也採非常手段，全台第一季進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，591新建案總編輯李忠哲表示，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。　　各縣市表現不一，首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬；新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。　　第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，近期推案集中龜山、中路等重劃區，而新竹市第一季指標推案熱區則為東區介壽段市地重劃案。　　台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案。　　南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案。

宜蘭縣近期受惠於「宜蘭轉運站」重建計畫，加上1字頭的親民房價，成為大台北地區人口移居的重點城市。根據內政部全國建物買賣移轉統計，2020年2月的建物買賣移轉棟數，以月成長率來看，全台以宜蘭縣的70.31％成長趨勢最高，若以年成長率來看，宜蘭縣更以262.79％成長趨勢稱霸全國。對此，東森房屋研究中心指出，主要原因在於宜蘭縣府斥資近5億元原地重建「宜蘭轉運站」，其中臨時轉運站將於2020年8月完成啟用。「臨時轉運站」完工後，開始啟動「宜蘭轉運站」重建計畫，全案在2022年完工後，可容納每年300萬旅客流量，同時，相關都市計畫工程也即將啟動，屆時將帶動周遭商圈成長。 
東森房屋蘭陽女中加盟店店東李啓禎表示，宜蘭的買賣移轉棟數大幅增加，除因三年前的大批華廈預售屋，陸續於2020年交屋之外，也與新建案房屋總價下修有關，市郊的透天厝總價從三四年前的1300萬下修至目前的800萬，吸引到不少在地居民出手買房。