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【住展房屋網/綜合報導】有納稅義務人反映，名下房屋已被查封拍賣，為何仍收到房屋稅單？對此基隆市政府解釋，房屋稅負擔，以權利移轉證書發放之日為基準，發放權利移轉證書之前，原屋主仍需繳納房屋稅。 

基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之」。又依照強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」

工商時報【劉懿慧╱台北報導】

受到景氣回溫及就業市場趨穩因素，刺激民間消費景氣，消費品進口4月單月及累計前4月均表現亮眼，各為28.1億美元、114.9億美元，雙雙創下歷年同期新高。其中，前4月消費品年增率13.2％，創近7年來新高，首次跨越一成，帶動小客車和藥妝產品進口明顯擴增。

【時報-台北電】老行庫的最新產業看法出爐，主要看好六大產業，但也有三大產業被列入不看好行列。其中被行庫看好的產業有汽車電子業、汽車零組件業、電子被動元件、工業電腦業、半導體業、太陽能電廠；至於被看壞的產業則有不動產開發業、國內觀光旅遊產業、太陽能產業，主要原因是市場供給大於需求。

　華南銀行指出，針對國內產業發展會定期就各產業作出相關分析，以上半年來看，包含光學鏡頭、車用電子製造業、醫療器材及用品製造業、晶圓代工業、被動元件及工業電腦業等產業的前景較佳，染整業、皮革業、旅館業等產業的前景較不明朗，華銀會隨時注意產業變化，謹慎評估貸放風險。

【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊區幸福路的五層樓公寓，獲得新北市政府整建維護增設電梯約241萬元經費補助案，解決家中行動不便者上下樓梯的困擾，成為新北市都市更新整建維護補助增設的第5案，預計今年9月電梯施做完工，住戶從此上下樓梯輕鬆許多。 

新莊區幸福路申請人陳先生說，家中有年長者及行動不便者，每天上下樓實在辛苦，看到市府整建維護增設電梯的宣導，有提供輔導團隊及經費協助，目前已申請建築執照中，預計最快107年9月即可完工。 

工商時報【方明╱台北報導】 六都4月移轉棟數出爐，受上月基期大幅墊高影響，六都4月移轉棟數月衰退幅度皆達2位數以上。其中，上月上演大驚奇的台北市，4月移轉量回跌至1,791棟，較3月大幅衰退近3成8；六都4月移轉量合計1.49萬棟也月減近2成、年減1.9％，但累計前4月移轉量6.42萬棟仍年增5.8％。 六都地政局昨（1）日同步公布4月移轉棟數，台北市1,791棟，月減37.9％、年增4.9％；桃園市2,402棟月減13.7％、年減10％；台中市2,770棟月減13.9％、年減13.4％；台南市1,569棟月減16.6％、年增9.9％；高雄市2,502棟月減17.5％、年減3.8％。 六都4月移轉量較上月出現14∼38％不等的衰退；若與去年同期相較，也僅雙北市、台南市呈現正成長。值得注意的是，北市3月移轉棟數登錄錯誤，原公布3,775棟，日前北市地政局偷偷修正為2,886棟；即便如此，北市4月移轉量仍月減近4成，為六都中下滑幅度最大。另外，台中市3月移轉棟數也由3,432棟下調至3,217棟。 六都4月移轉量合計1萬4,943萬棟月減19.8％、年減1.9％；累計今年前4月六都合計移轉量為6萬4,211棟，仍較去年同期小增5.8％。以六都來看，北市、台南市前4月移轉量年成長仍有2成，表現最為突出。 東森房屋研究中心經理于?芳表示，今年首季六都房市春意暖，新屋、中古屋各有表現，3月六都移轉量皆爆量走高；4月初則因遇上連假，加上3∼4月激出的看屋人潮，在價格持續緩跌情況下，不少自住客正進入議價期與思考觀望。 永慶房屋業管部謝志傑經理指出，今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8％，第二季能否維持復甦走勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率1成的增長邁進，房價能否被買方接受，才是交易量能否回溫的關鍵。

工商時報【方明╱台北報導】 六都4月移轉棟數出爐，受上月基期大幅墊高影響，六都4月移轉棟數月衰退幅度皆達2位數以上。其中，上月上演大驚奇的台北市，4月移轉量回跌至1,791棟，較3月大幅衰退近3成8；六都4月移轉量合計1.49萬棟也月減近2成、年減1.9％，但累計前4月移轉量6.42萬棟仍年增5.8％。 六都地政局昨（1）日同步公布4月移轉棟數，台北市1,791棟，月減37.9％、年增4.9％；桃園市2,402棟月減13.7％、年減10％；台中市2,770棟月減13.9％、年減13.4％；台南市1,569棟月減16.6％、年增9.9％；高雄市2,502棟月減17.5％、年減3.8％。 六都4月移轉量較上月出現14∼38％不等的衰退；若與去年同期相較，也僅雙北市、台南市呈現正成長。值得注意的是，北市3月移轉棟數登錄錯誤，原公布3,775棟，日前北市地政局偷偷修正為2,886棟；即便如此，北市4月移轉量仍月減近4成，為六都中下滑幅度最大。另外，台中市3月移轉棟數也由3,432棟下調至3,217棟。 六都4月移轉量合計1萬4,943萬棟月減19.8％、年減1.9％；累計今年前4月六都合計移轉量為6萬4,211棟，仍較去年同期小增5.8％。以六都來看，北市、台南市前4月移轉量年成長仍有2成，表現最為突出。 東森房屋研究中心經理于?芳表示，今年首季六都房市春意暖，新屋、中古屋各有表現，3月六都移轉量皆爆量走高；4月初則因遇上連假，加上3∼4月激出的看屋人潮，在價格持續緩跌情況下，不少自住客正進入議價期與思考觀望。 永慶房屋業管部謝志傑經理指出，今年六都第一季交易量統計比去年同期增溫10.8％，第二季能否維持復甦走勢，屋主在價格上需保有彈性，上半年交易量才有機會維持年增率1成的增長邁進，房價能否被買方接受，才是交易量能否回溫的關鍵。

【文/住展房屋網】近幾年房地產景氣下滑，很多建商降低不動產本業比重，將重心移往業外轉投資，例如飯店、商場、餐廳，甚至有建商轉投資化妝品。當然，本業不好時延伸觸角、轉投資其他產業，或許能達到分散風險的目的。但問題是，難道其他行業就很好做？就不會有風險嗎？假如不熟悉其他產業卻冒然投入，最後是分散風險，還是增加更多風險呢？轉投資其他產業的建商，最主要的原因是房市不佳，為了創造更多收益，業外轉投資就成為新的出路。這個邏輯乍聽之下合理，但人卻往往沒有認真思考一個問題：「如果在自己熟悉的產業都做不好，跑到一個陌生的產業就會大賺特賺嗎？」

這真是個大哉問，也是建商亟需思考的重要問題。從台灣過去建商幾波倒閉潮來看，「陣亡的建商大多數被轉投資拖垮」，例如華美建設、尖美百貨等等。為什麼轉投資龐大，他們卻被淘汰了？

春節期間房市交易熱絡，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，市場不斷營造有利於自住買房剛性需求的題材，使得等待多時的自住客資金蠢蠢欲動。不過，建議打算買房的朋友一定要精挑細選、戒急用忍！

面對一個只剩剛性需求的市場，我建議任何想買屋的人要先改變心態。依過去1年的觀察，蛋黃區產品已降溫，蛋白區的房子即使降價仍乏人問津，這就是典型自用型市場的樣態，雖有充滿期待的自用需求，但又怕降價降得不夠，買了立刻套牢，在此心態下，房市追價動能不會高。

工商時報【方明╱台北報導】 史上最強違建拆除潮來了！去年全台違建拆除量高達4萬3,592件，不但年增97％，年拆除量還創下歷史新高。隨著雙北市政府狂拆違建，雙北市「頂加」產品待售量年增逾1成，預估若未來拆除動作持續，甚至可能引爆一波頂加住宅拋售潮。 屋比房屋比價平台彙整營建署資料發現，截至2018年2月底，全國違建量仍約有65.7萬件，其中雙北市違建量就高達26.7萬件，佔全國違建量41％，數量非常驚人。 去年全台違建拆除量高達4萬3,592件、年增97％。以地區來看，雙北市政府去年拆違建動作最積極，北市去年拆了3,863件，新北違建拆除量更以驚人的3萬1,530件居各縣市之冠，不僅占全台違建拆除量的72％，更較前年拆除量攀升273％。另高雄市去年也拆了2,876件、年增18％。 而受到雙北市政府根除違建的決心影響，根據屋比統計，目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間，較去年同期增加了80間，年增13％。 觀察目前雙北市頂加待售量前10大行政區，前五名都是新北行政區，待售量皆超過40件，賣壓最重的板橋區甚至高達86件。隨雙北市政府狂拆違建，頂加屋主持有信心已開始出現動搖，預估若未來拆除動作持續，甚至可能會引爆一波頂加拋售潮。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去頂加產品是首購族想在雙北市擁有較大居住空間的重要選擇，就實務來看，頂樓加蓋的價格約莫只要樓下樓層的1╱3，以權狀20坪、增建也20坪來說，假設原本無增建總價900萬，購屋者只要再多付出原本購屋總價約1╱3，即300萬的金額，就可以擁有兩倍使用空間，相對超值很多。 不過，這兩年雙北市政府不斷宣示要拆除違建，新北去年全年就拆了3萬多件，北市也拆了將近4千件，不僅讓原先想買頂加的購屋者出現遲疑，也讓不少頂加屋主持有信心出現動搖，預期若未來政府持續拆除動作，頂加產品賣壓還有持續攀升的可能，而過去因擁有「加蓋」所產生的溢價空間也將不斷縮小，房價將有下修可能。

【文/住展房屋網】新興重劃區房子蓋得多，空屋也多，因此外界多聚焦討論重劃區高空屋率的問題，認為房子蓋得太多、賣壓太大，房價遲早崩盤。但住展房屋網企研室認為，新興重劃區空屋率偏高是正常現象，而高空屋率與近年房價漲跌，其實關聯性並不大，但這個問反覆被提出來說，只不過是新興重劃區目標鮮明，易成為集火點罷了。住展房屋網企研室分析，重劃區在開發過程初期、中期，空屋率一定會很高，主要原因是開發初、中期交屋的建案多，且生活機能不發達，遷入居住的人相對有限，閒置住宅也較多。店面也是同樣道理，當實質居住人口不多，願意租店面的商家也不會太多。

在一般情況下，新興重劃區至少要經歷三到五波大型交屋潮，費時約10至15年以上的時間，居住的人口才會較多，稍微有一些生活機能。通常來說，若鄰近舊市區的重劃區，發展速度會稍快，如信義計畫區、民生社區；若是較大面積、或者遠離舊市區而獨立的新重劃區，則發展速度較慢，如淡海、青埔。