房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

【文/住展房屋網】房市經過多年沉寂、修正，今年成交量不僅明顯回升，建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒，業者不要高估房市的復甦力道，假設錯判房市前景，選擇在此時抬高價格、擴張推案量，那麼今日的樂觀，恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出，今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案，至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案，則多少會調漲價格。其次，由於買氣較去年明顯提升，建商眼見房市終於出現好轉的跡象，所以搶在今年拚命推案，導致推案量大幅增加。 

中國時報【王莫昀╱台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告，警告若全面爆發貿易戰，將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出，貿易戰若擴大，民調顯示將影響台灣房市信心，若全面開打，則嚴重衝擊台灣產業，屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及，整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出，台灣經濟依賴貿易為主，主要出口地就在陸美兩地，如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰，若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪，勢將衝擊台灣經濟，好不容易回穩的房市也將再陷震盪，即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩，已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出，對陸企而言，對美出口下降會對業務帶來負面影響，製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性，且能承受較大貿易摩擦帶來的影響，但如全面的貿易戰爆發，其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。

房市走勢起起伏伏，6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」，與5月相比，僅新北市增加3.9%，其餘均出現下跌，回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量，預估全年上看28萬棟，但房仲業者認為，年底適逢選舉，加上升息的可能性，都為下半年市場增添不確定性。

　　六都6月份建物買賣移轉棟數，以新北市移轉棟數最多，達到5,629戶，其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比，僅新北市月增3.9%，其餘交易量均呈現衰退；而與去(106)年同期比較，高雄市甚至有18.8%降幅，六都移轉棟數為18,744戶，月減8.2%、年降7.9%。

【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來，雙北市住宅房價呈現「非典型修正」，市中心和郊區紛紛下修，「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯！」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中，以「板、八、淡」，房價讓利最給力。

　住展雜誌昨（28）日統計，從2015年1月起至今的3年半，大台北都會區房價，跌多漲少，尤其跌幅最大的前五名依序是：板橋、八里、淡水、永和、五股，房價跌幅從16％～20％；板橋這3年半，就跌掉2成，從6字頭滑到4字頭，讓利最給力。

【住展房屋網/綜合報導】雙北捷運路線主要行經人口稠密地區，用地變更影響人民權益，都市計畫變更程序謹慎完整且期程冗長，為免影響建設，新北市捷運工程局表示，捷運萬大線第二期及環狀線第二階段，提前啟動都市計畫變更作業，期能縮短建設期程。 

捷運工程局強調，依過去經驗，往往在捷運計畫核定後才發動都市計畫變更程序，常歷經2~3年以上時間，如審議不順或人民抗爭則會更久，捷運完工時程因而受到影響。 

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

高雄左營「福田水餃」主打1元水餃、弱勢再半價，被封為佛心餃子，吸引不少有需求的民眾上門光顧。因9旬拾荒嬤事件惹來滿身腥，創辦人李杰挨轟後，決定6月底吹熄燈號，7月轉戰台東。

【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數，或是台北市地政局統計的租金指數，二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示，高漲的租金讓租屋族壓力節節上升，更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋，重新進場買房。不過，由於購屋能力並未顯著提高，即使「以租代買」轉為「由租轉買」，仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲，尤其大台北地區更是漲得誇張，北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件；因為在租金走高的情況下，這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。

（中央社記者蔡怡杼台北2018年6月14日電）金管會主委顧立雄研擬放寬銀行不動產授信3成上限的計算範圍，排除醫院等具社會性及公共性項目，以及101年前的廠辦；估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能。

顧立雄今天親自主持金融監督管理委員會端午記者茶會，顧立雄表示，為有效引導餘裕資金投入實體產業，金管會將檢討放寬銀行法第72條之二適用範圍，以支援政府公共重大建設。

工商時報【孫彬訓╱台北報導】 近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況，銀行主管指出，房市自2014年抵高點後開始修正，加上寬限期陸續到期，銀行現在更謹慎，鎖定自住客、首購族，至於投資客則盡量不碰，預防未來產生逾放。 第一銀行的房貸逾放比率第1季攀高，第一銀行總經理鄭美玲指出，主要是第1季整理企業金融呆帳，房貸轉呆金額較少，才會出現這樣的情形，預計第2季轉呆後，房貸逾放比率將回到同業平均值0.25∼0.26％。 以新增房貸逾放金額來看，鄭美玲分析，今年前5月每月新增逾放金額多維持1億元左右，與往年差不多，且房貸具有擔保品，過往損失率大約僅3成，因此影響層面小，而現在的房貸空間，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27％多，但內部規畫不超過29％，因此僅餘100∼200億元的空間。 針對房貸利率，她表示，一銀考量資金成本、信用成本，多維持在1.6％以上，對於同業殺到1.6％以下，「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標，鄭美玲說，一銀還要審慎評估是否參加。 彰化銀行董事長張明道指出，對於下半年房市保守看待，預期價格將以盤整為主，房貸逾放比則將維持低檔，由於近3年彰銀對於房貸相當謹慎，預期房貸逾放比將可維持低點，對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。 張明道指出，現在投資客退場，主要的客層為自用型客戶，會積極爭取自住型客戶，但不會特別去衝刺房貸業務，目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6％，距離30％上限大約還有580億元的空間。 彰銀強調，目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品，為提升授信品質及維持競爭力，房貸推展重點鎖定優質客群，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者，以維持營運量與市占率。 土地銀行指出，目前房市投機需求減少，辦理房貸業務將推展優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

根據統計，大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋，對此，有房仲業者進一步分析，台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元，相對親民，因此交易最為熱絡；新北市以中和區的交易量最多，主因是區內人口稠密，剛性需求強，公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式，永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告，其中，雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此，永慶房屋進一步根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序，發現台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠。