【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來,雙北市住宅房價呈現「非典型修正」,市中心和郊區紛紛下修,「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯!」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中,以「板、八、淡」,房價讓利最給力。

 住展雜誌昨(28)日統計,從20151月起至今的3年半,大台北都會區房價,跌多漲少,尤其跌幅最大的前五名依序是:板橋、八里、淡水、永和、五股,房價跌幅從16%~20%;板橋這3年半,就跌掉2成,從6字頭滑到4字頭,讓利最給力。

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【住展房屋網/綜合報導】雙北捷運路線主要行經人口稠密地區,用地變更影響人民權益,都市計畫變更程序謹慎完整且期程冗長,為免影響建設,新北市捷運工程局表示,捷運萬大線第二期及環狀線第二階段,提前啟動都市計畫變更作業,期能縮短建設期程。 

捷運工程局強調,依過去經驗,往往在捷運計畫核定後才發動都市計畫變更程序,常歷經2~3年以上時間,如審議不順或人民抗爭則會更久,捷運完工時程因而受到影響。 

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中國時報【柯宗緯高雄報導】

高雄左營「福田水餃」主打1元水餃、弱勢再半價,被封為佛心餃子,吸引不少有需求的民眾上門光顧。因9旬拾荒嬤事件惹來滿身腥,創辦人李杰挨轟後,決定6月底吹熄燈號,7月轉戰台東。

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【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數,或是台北市地政局統計的租金指數,二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示,高漲的租金讓租屋族壓力節節上升,更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋,重新進場買房。不過,由於購屋能力並未顯著提高,即使「以租代買」轉為「由租轉買」,仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲,尤其大台北地區更是漲得誇張,北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件;因為在租金走高的情況下,這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。

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(中央社記者蔡怡杼台北2018614電)金管會主委顧立雄研擬放寬銀行不動產授信3成上限的計算範圍,排除醫院等具社會性及公共性項目,以及101年前的廠辦;估房市可因此注入新台幣3500億元至7000億元的動能。

顧立雄今天親自主持金融監督管理委員會端午記者茶會,顧立雄表示,為有效引導餘裕資金投入實體產業,金管會將檢討放寬銀行法第72條之二適用範圍,以支援政府公共重大建設。

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工商時報【孫彬訓台北報導】 近期部分銀行出現房貸逾放比率攀高的情況,銀行主管指出,房市自2014年抵高點後開始修正,加上寬限期陸續到期,銀行現在更謹慎,鎖定自住客、首購族,至於投資客則盡量不碰,預防未來產生逾放。 第一銀行的房貸逾放比率第1季攀高,第一銀行總經理鄭美玲指出,主要是第1季整理企業金融呆帳,房貸轉呆金額較少,才會出現這樣的情形,預計第2季轉呆後,房貸逾放比率將回到同業平均值0.250.26%。 以新增房貸逾放金額來看,鄭美玲分析,今年前5月每月新增逾放金額多維持1億元左右,與往年差不多,且房貸具有擔保品,過往損失率大約僅3成,因此影響層面小,而現在的房貸空間,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為27%多,但內部規畫不超過29%,因此僅餘100200億元的空間。 針對房貸利率,她表示,一銀考量資金成本、信用成本,多維持在1.6%以上,對於同業殺到1.6%以下,「這樣利率的確太低」。至於今年全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」重新招標,鄭美玲說,一銀還要審慎評估是否參加。 彰化銀行董事長張明道指出,對於下半年房市保守看待,預期價格將以盤整為主,房貸逾放比則將維持低檔,由於近3年彰銀對於房貸相當謹慎,預期房貸逾放比將可維持低點,對於房貸也持續採取謹慎穩健的策略。 張明道指出,現在投資客退場,主要的客層為自用型客戶,會積極爭取自住型客戶,但不會特別去衝刺房貸業務,目前依照銀行法72-2的房貸比率約為26.6%,距離30%上限大約還有580億元的空間。 彰銀強調,目前也針對年輕族群開辦相關房貸商品,為提升授信品質及維持競爭力,房貸推展重點鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,以維持營運量與市占率。 土地銀行指出,目前房市投機需求減少,辦理房貸業務將推展優質房貸客源,深耕以自用住宅為主的房貸對象,並配合政策貸款業務,如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部「自購、修繕住宅貸款」,以固守房貸市占率及穩定獲利來源。


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根據統計,大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋,對此,有房仲業者進一步分析,台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元,相對親民,因此交易最為熱絡;新北市以中和區的交易量最多,主因是區內人口稠密,剛性需求強,公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式,永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告,其中,雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此,永慶房屋進一步根據實價登錄資料,將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序,發現台北市以中山區交易量最多,新北市則由中和區奪冠。

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一期稻米正在採收,台南市後壁區農民昨天怨聲載道指出,每百台斤濕穀從5天前960元,一路滑落到昨天每百台斤910元,還有農民向立委陳亭妃陳情跌到860元,農民氣的跳腳; 農糧署南區分署呼籲不要搶割未熟稻穀。另方面,後壁區芳榮碾米廠因4個貯存桶都滿了,農民仍繼續載稻穀來交,設在東山的稻穀收購站,外面停了10多輛車,米廠老闆張柏亮的妹妹張美雪說,已連績多天收了1千公噸,貯存桶全滿了。

為何出現這種情形?張美雪說,原本稻子還在成長,因這幾天天氣熱,稻子成長加快,同一時間農民都收割。

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(中央社記者韋樞台北2018611電)倫敦房地產向來吸引全球資金,台灣搜房網調查發現,台灣房東對倫敦3區房市較感興趣,可接受的購屋預算以60萬英鎊為限。搜房網認為,34區房價合宜,未來脫手亦適合在地需求。

英國擺脫脫歐的不確定性後,工資成長、房價回穩,交易市場亦再現活絡,吸引海外資金重返倫敦房產。台灣搜房網統計最近1年參加倫敦置產說明會準買家,結果顯示63.9%的人有台灣置產經驗、最多人感興趣的是倫敦市3區;且多數人可接受預算在60萬英鎊以下。

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【住展房屋網/綜合報導】雖然台灣人總戲稱生活在鬼島,但與國際頂尖大都會香港相比,台灣物價便宜、交通便利且居住品質佳,因此近年吸引不少香港人移民來台,其實實際走一趟香港的書局,不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣與在台置產等書籍。 

根據匯豐銀行統計,今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元,較去年同期飆逾300%,貸款需求衝高,便與港人來台買房頗有關連。房仲人士指出,喜歡來台買房的香港人士有三類:分別是商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻。 

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