【時報-台北電】針對中美貿易戰是否引發金融風暴、國內金融機構是否能承受,金管會主委顧立雄昨日表示,現階段各國體質不一,但比2009年金融海嘯時好很多,至於台灣目前主要是資本市場有壓力,銀行、保險金融機構還沒有明顯壓力,「反倒是房貸比較需要關注」。

 銀行局主秘陳妍沂表示,各家銀行每年都會辦理壓力測試,看其資本適足性是否可以支持,其中情境設定包括房價下跌、利差縮減等,各銀行每年都會各自設定標準來測試,尤其房貸集中度高、資產品質較差的銀行會更嚴謹,金管會也會監管是否標準設定太寬鬆?各銀行測試的時點自訂,目前銀行報來的壓力測試結果都過關。

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美國準備對中國啟動第二波貿易戰,不過它很有可能是在虛張聲勢,據報導,昨天美國公佈的第二波它打算調高進口關稅的中國商品清單中,有一些美國其實已經沒有進口,

美中貿易戰爭,第一波已經展開,美國率先對中國銷美價值340億美元的商品,加重關稅,中國以牙還牙,川普放話要加碼,已經喊到五千五百億美元。問題是,去年大陸對美外銷,總值根本沒達到五千五百億美元。

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工商時報【朱漢崙台北報導】 根據大型行庫內部最新評估,將有三大變數衝擊下半年房市行情,除了房貸、土建融逾放比雙攀近五、六年新高,及央行升息時程可能逼近,現在美中貿易大戰開打,恐怕也將衝擊台商獲利,進而對下半年房市行情帶來衝擊。 上述三大變數之中,尤以美中貿易戰的變數最令人意外,外界一般認為美中貿易大戰影響的是出口產業,但未料連房市也會受到影響。 行庫主管分析,關鍵在於「台商」,因為台商近十年來一直是國內房市的主力大戶,甚至所謂的「投資客」,其實有不少都是台商身分、回來置產,但未來倘若台商的財務、獲利受到美中貿易大戰的衝擊,不僅其買房置產的能力很有可能就此折損,整個房市也將因為少了一塊重要「支撐」,而更形疲弱。 行庫主管分析,現在「台灣接單、大陸生產及出口」的模式占台灣對美出口產品絕大多數,而在台灣投資房市的台商大戶,絕大多數均走該生產路線,而且這種美中貿易戰的影響是牽一髮而動全身,有不少台商所受到的影響是從上游的「生產供應鏈」而來,導致成本增加而影響獲利。 行庫主管私下直言,事實上,根據近幾個月來對於房貸逾放情況的觀察,除了投資客的房貸寬限期屆滿、來不及賣屋所導致的逾放問題,也有一些是小企業主營運不善,導致還不出房貸,換言之是經濟景氣所導致的問題,未來倘若美中貿易大戰的影響發酵,恐怕將為房市帶來更多不確定性,此時餘屋去化壓力也將更高。


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【文/住展房屋網】房市經過多年沉寂、修正,今年成交量不僅明顯回升,建案開高價、成交價格變硬的跡象也已出現。但住展房屋網企研室提醒,業者不要高估房市的復甦力道,假設錯判房市前景,選擇在此時抬高價格、擴張推案量,那麼今日的樂觀,恐怕會變成明日的悲觀。 

住展房屋網企研室指出,今年來北台灣各處頻頻出現開出新天價的建案,至於未開出天價、銷售狀況不錯的建案,則多少會調漲價格。其次,由於買氣較去年明顯提升,建商眼見房市終於出現好轉的跡象,所以搶在今年拚命推案,導致推案量大幅增加。 

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中國時報【王莫昀台北報導】 戴德梁行昨發布《中美貿易摩擦對中國商業地產市場的潛在影響》專題報告,警告若全面爆發貿易戰,將會對陸商業地產帶來負面影響。永慶房屋總經理葉淩棋也指出,貿易戰若擴大,民調顯示將影響台灣房市信心,若全面開打,則嚴重衝擊台灣產業,屆時不止台灣豪宅、商用不動產受波及,整體房市都再現震盪。 葉凌棋指出,台灣經濟依賴貿易為主,主要出口地就在陸美兩地,如今陸美貿易戰已逐漸演變成多邊貿易戰,若波及貨幣戰造成全球金融市場動盪,勢將衝擊台灣經濟,好不容易回穩的房市也將再陷震盪,即使貿易戰最後恐讓美升息腳步放緩,已無益於轉弱的台灣房市。 戴德梁行調查報告也指出,對陸企而言,對美出口下降會對業務帶來負面影響,製造業和貿易相關企業短期內可能會重新考慮對辦公空間的需求。戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,盡管大陸房市可能對貿易摩擦的升級表現出較高的彈性,且能承受較大貿易摩擦帶來的影響,但如全面的貿易戰爆發,其仍將會對商業地產市場帶來較大的負面影響。


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房市走勢起起伏伏,6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」,與5月相比,僅新北市增加3.9%,其餘均出現下跌,回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量,預估全年上看28萬棟,但房仲業者認為,年底適逢選舉,加上升息的可能性,都為下半年市場增添不確定性。

  六都6月份建物買賣移轉棟數,以新北市移轉棟數最多,達到5,629戶,其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比,僅新北市月增3.9%,其餘交易量均呈現衰退;而與去(106)年同期比較,高雄市甚至有18.8%降幅,六都移轉棟數為18,744戶,月減8.2%、年降7.9%

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【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來,雙北市住宅房價呈現「非典型修正」,市中心和郊區紛紛下修,「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯!」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中,以「板、八、淡」,房價讓利最給力。

 住展雜誌昨(28)日統計,從20151月起至今的3年半,大台北都會區房價,跌多漲少,尤其跌幅最大的前五名依序是:板橋、八里、淡水、永和、五股,房價跌幅從16%~20%;板橋這3年半,就跌掉2成,從6字頭滑到4字頭,讓利最給力。

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【住展房屋網/綜合報導】雙北捷運路線主要行經人口稠密地區,用地變更影響人民權益,都市計畫變更程序謹慎完整且期程冗長,為免影響建設,新北市捷運工程局表示,捷運萬大線第二期及環狀線第二階段,提前啟動都市計畫變更作業,期能縮短建設期程。 

捷運工程局強調,依過去經驗,往往在捷運計畫核定後才發動都市計畫變更程序,常歷經2~3年以上時間,如審議不順或人民抗爭則會更久,捷運完工時程因而受到影響。 

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中國時報【柯宗緯高雄報導】

高雄左營「福田水餃」主打1元水餃、弱勢再半價,被封為佛心餃子,吸引不少有需求的民眾上門光顧。因9旬拾荒嬤事件惹來滿身腥,創辦人李杰挨轟後,決定6月底吹熄燈號,7月轉戰台東。

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【文/住展房屋網】不管是內政部統計的全台租金指數,或是台北市地政局統計的租金指數,二者都呈現連年走高的態勢。住展房屋網企室表示,高漲的租金讓租屋族壓力節節上升,更直接促使先前「以租代買」的部份民眾捨棄租屋,重新進場買房。不過,由於購屋能力並未顯著提高,即使「以租代買」轉為「由租轉買」,仍不易對房價產生助漲效果。

近年來全台房租普遍上漲,尤其大台北地區更是漲得誇張,北市因此出現「陽台套房」、「組合屋房」等詭異、不合法的租屋物件;因為在租金走高的情況下,這類不安全、卻相對低租金的物件仍有市場。

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