房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為配合行政院2019年4月26日核定修正「工業區更新立體化發展方案」之推動，於2019年6月14日修正發布「都市計畫法台灣省施行細則」第34-5條，規定以有條件方式增加都市型產業用地容積獎勵，加速推動工業區立體化廠房發展，並強化產業用地使用效能，提供創新產業發展所需空間，含容積移轉最高可增加1.5倍容積，以鼓勵民間加速投資，促進產業升級轉型並提升國內投資動能。本條例適用範圍包括政府編定開發工業區、工業用地、科學園區及其他都市計畫工業區或使用性質相近似之分區，且積準容積在240％以下者等，皆可依規定申請提升容積，有關獎勵容積之項目、要件、額度及上限、申請程序等，請參閱經濟部工業局網站(https://s.yam.com/j73hb)。

日本日前聲稱基於國安理由，限制出口半導體原料到南韓，南韓方面不斷呼籲日本撤銷限令，拿出誠意磋商，不然除了要狀告世界貿易組織WTO，未來還會對日本展開報復措施，但日本官方態度依舊強硬，表示不會撤回這項管制。南韓總統文在寅8日在青瓦台舉行會議時，首度針對日本限制3項重要電子原料、出口南韓一事發表看法。南韓總統文在寅表示，「針對日本政府為了政治目的，限制民間企業間的交易行為，南韓以至於全球都感到憂心。」為了減輕出口限令，對南韓半導體產業衝擊，文在寅除了強調產業必須打破，對進口材料依賴，他也會在10日會見國內30大企業代表，商討因應對策。面對南韓不斷呼籲日本重啟談判、解除出口限令，日本官方則聲稱，這次加強限制不僅沒有違反WTO規則，在維護國安方面也是一切合理。NHK主播提到，「據相關人士透露，這些原料可以被轉用來製造沙林等化學武器，但有些南韓企業卻習慣性，向生產的日本企業要求盡快交貨。」加上近來南韓和北朝鮮交流密切，外界也質疑這些原料，恐經由南韓企業流往北朝鮮，日方才決定加強控管，但這番說法南韓自然是嚴正駁斥。南韓產業通商資源部部長成允模表示，「我們希望日方能儘速修正，這毫無根據的主張。」而南韓除了要在日內瓦舉行的WTO理事會上，提出出口限令問題，總理李洛淵更表示不排除，要向WTO提訴，但日本官方仍強硬回應，不會撤回限令。日本經濟產業大臣世耕弘成認為，「這是基於安保目的，進行適當出口管理並改善制度，（出口限制）並非在協議範圍內，我們完全不考慮撤回。」眼見日韓兩國都不肯互退一步，各界都擔憂情勢若持續惡化，未來恐演變成另一場亞洲貿易大戰，屆時對區域經濟都是有害無益。

六月份海關進出口貿易統計出爐，原本各界以為六月份出口還會是負成長，結果是由負轉正，出口年增率小幅成長0.5%。六月份出口283.9億美元創下歷年同月最高，主要是受惠台商的電腦相關資通產品產能回流效應，以及積體電路需求好轉。財政部指出，六月份出口表現比預期好，預估第四季出口會有更穩定的增幅。（張佳琪報導）

財政部公佈六月份海關進出口貿易統計，六月出口283.9億美元創下歷年同月最高，年增率由負轉正來到0.5%。財政部統計處處長蔡美娜表示，11個主要貨類的出口，降的多、升的少，但是升與降勢力相互抗衡，資通與視聽產品、電子零組件產品六月的出口表現，都寫下歷年同月最高。蔡美娜指出，六月出口表現比預期好，是受到電腦相關的資通產品產能回流，以及積體電路的出口好轉的影響。蔡美娜說：「且我們出口南韓油品六月大幅成長，這些正負因素抵銷後，出口呈現小幅增加，表現比我們預期來得好」。她也分析，這一波出口連七月負成長，減幅為低個位數，跟以往幾波景氣衰退時期平均13個月的下降且減幅劇烈相比，本波出口衰退與過去的樣態不同。蔡美娜表示，台商回流產能移轉國內應是既定的趨勢，預計七月份出口年增率落在正負百分之一左右，至於第三季出口應可持平，第四季則有比較穩定的增幅，全年來看呈現小幅負成長。

台北市一向是全台房價所得比最高、貸款負擔能力最重的地區，位居負擔第2重的新北市，買房一樣不輕鬆，而觀察內政部公布的最新統計，貸款負擔率、房貸所得比第4高的花蓮縣令人意外，購屋壓力比六都的桃園、台南與高雄還大。在地房仲表示，「花蓮房價已漲到不輸桃園、中壢市區！」根據內政部最新公布的全國房價所得比，去年第四季為8.57倍，貸款負擔率為35.12%，花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值，用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋，其實扣除雙北市，台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍，其中花蓮房價所得比高的主因，應是民眾平均家庭所得較低所致。「花蓮近年房價確實飆漲驚人！」住商不動產花蓮中山加盟店店東游楊輝表示，5、6年前大樓房價每坪約12、13萬元，但目前新建大樓開價每坪逾28萬元，成交單價也達25萬元，1戶買下來總價800~900萬元已成常態，甚至有海景大樓開價每坪逾30萬元，「房價已不輸桃園、中壢市區。」也因此近期出現不少約15坪、1房1廳的大樓產品，單價仍高，但總價可降到300~400萬元。交易主流的別墅透天價格更是高漲，游楊輝指出，地坪約36坪、建坪約70坪的新電梯別墅，總價2000~3000萬元，舊別墅也要1200~1500萬元，要至巷內、沒車庫的小透天才有總價1000萬元內。游楊輝說，因考量生活機能，花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉，腹地有限又多老舊房子，所以地價高昂，近年因蘇花改等利多，不少外來建商到此高價買地推案，房價在2016年房地合一稅上路前漲到最高峰，目前議題雖已發酵完，交易量剩往年一半，但房價並沒跌，因有許多外地人前往購屋。

以剖析上半年房市而言，戴德梁行總經理顏炳立今（1日）套用「林志玲出嫁」來巧妙比喻，除了點出今年上半年移轉棟數仍處於微溫，屬於緩跌落底的情況，更表示「時間改變了出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就該把握緣分，人生如此，房地產市場亦然」。顏炳立今日在「顏炳立市場觀點」專欄中發表最新文章，並以「房市人生如爬山」為題指出，房市已歷經10年長夏，容易讓投資人「自我感覺良好」，但別忘了夏天過後必有秋天來臨，若無備糧，就無法等到下次風再起。除此之外，顏炳立也以「林志玲出嫁」為例再次勸說賣方，「今年6月，林志玲與前情人17年的纏綿悱惻終於劃下了休止符，是時間改變了出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就是該把握的緣分」。因此，市況不佳時，志玲與如花的行情得分清楚，是蛋白就不可能賣到蛋黃的價格，那只是一場遊戲一場夢，當夢醒時分時，就會變成心中永遠的痛。對的時機、對的買家出現，就別再猶豫；若是不甘願，過了，就得再等下次起風時。並且，顏炳立還強調，當地段與產品不對、時機不佳，若想要有志玲的行情，就必須等到大家在追捧行情時，不能眷戀、儘快放掉，但一定不能「忘了我是誰」自抬身價，錯過賣出機會，因為一放可能回到原本的起漲點。至於漲上去的房價，並不是經濟成長帶來的，僅是商品供需炒作的結果。另外，針對2019上半年的房市，顏炳立指出，「土地市場有量、有溫度，但移轉棟數仍處於微溫，並沒有達到追漲時的酷熱，仍然處於緩跌落底的情況」。而成交量的多寡代表著房市的溫度，不熱的市場，別期望明天會更好，投資人仍須戒急用忍，練身等風、備糧等風、等雞啼。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對網友進行2019年第3季的購屋意向調查，此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到35％，看跌房價的比例已經是近22季調查以來最低的一次，目前市場對房市看法的最大公約數，已經從看跌轉為持平，反應現在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續回流。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔心房子買了房價會下跌，反應出來2019年房市交易量就出現明顯量增，連帶價格也止跌回穩，部分區域房價甚至較谷底略為反彈。此次調查顯示，市場上認為房價持平已經成為最大公約數，有將近一半的受訪者認為房價持平，而前幾年市場主流則是以看跌為主，最悲觀時有高達75％的受訪者看跌房價，但2017年開始就逐漸收斂，此季調查則剩下35％的人看壞，認為持平的比例則拉高到49％。
至於六都的房市看法部分，新北市、桃園市、台中市與台南市，都是認為未來房價持平比例在一半以上的區域，台北市則是持平與下跌的比例接近，至於「租與買哪個划算」的調查中，有4成受訪者認為沒想過，有需求有能力就會買，比例最高，另外有31％則認為買比租划算，認為「租比買划算」的比例約為21％，曾敬德認為，可能上網搜尋的民眾都是購屋需求比較明確的族群，因此調查出來「租比買划算」的比例偏低。外在事件影響部分，調查顯示有近半民眾認為沒有影響，會繼續購屋腳步，另外也有31％認為不清楚先觀望，僅有23％認為有受總統大選影響而暫緩購屋。

隔一條橋，房價相差一半，汐止因親民房價，及鄰近內湖科學園區與南港軟體園區，吸引台北市與新北市其他區域移居此處，以兩大生活圈具備完整生活機能最受歡迎，其一是近行政中心與汐止、汐科火車站周邊；其二為鄰近臺北市或位於高速公路聯外道路附近區域，交易總價以1千萬元左右居多。汐止地政事務所分析近3年實價登錄資料，顯示汐止區的房屋交易量逐年增長，購屋人口以汐止區本地人占比39%最高，緊追在後的是臺北市購屋者的37%，新北市其他區占9%。信義房屋汐止店店長董勇成表示，汐止鄰近內湖與南港，因房價差距一半，內科與南軟就業人口就選擇居住汐止，因此，不僅台北市民，新北市其他區域移居汐止也很多。移居汐止除了相對低的房價、生活機能與往返台北交通便利性。汐止地政事務所說，汐止區內雖無捷運但擁有汐科、汐止、五堵3個火車站、國道1號及3號高速公路，聯外交通便利，近年落成汐止國民運動中心、遠雄U-Town結合購物中心及廠辦，更提升生活機能與增加就業機會，加上毗鄰臺北市南港與內湖的地理位置與房價優勢。外來人口與換屋的汐止民眾會選擇兩大生活圈，其一是靠近行政中心與火車站附近的生活圈，而臺北市來汐止買房的民眾則偏好鄰近台北市或位於高速公路聯外道路附近的區域，約10分鐘車程即可抵達台北市區，而房價卻僅需台北市二分之一。董勇成表示，過去汐止曾有淹水問題，10多年才得以改善，因此，住宅屋齡主要區分20-25年、10年左右的中古屋，或近年推出的新成屋，若首購族因預算考量，偏好1000-1200萬元的中古屋，換屋族則可接受1700-2000萬元的總價，目前10年內的新成屋單坪價格約35-40萬元，中古屋則為28-32萬元，相較台北市好入手。

經濟部今(24)日公布5月工業生產指數108.02，指數由紅翻黑、年減3.05%，其中製造業生產指數108.12，年減3.01%，主要仍是受美中貿易戰影響。不過，電腦電子產品及光學製品業指數續創歷年單月新高，年增率達23.30%，是連續第8個月呈現兩位數成長，表現亮麗。4月工業生產指數雖意外翻紅，但在美中貿易戰再度升溫，抑低終端消費需求與投資信心，影響生產動能。儘管有部分海外產線移回，挹注國內生產表現，抵銷部分減幅，但5月工業生產指數再度翻黑，累計1至5月工業生產年減2.98%，其中製造業年減3.12%。5月因伺服器、交換器、路由器等廠商擴大國內產能，以及汽車電子控制器、恆溫控制器等新品熱銷，加上5G無線通訊設備需求強勁，使電腦電子產品及光學製品業指數續創歷年單月新高，年增23.30%，連續第8個月兩位數成長，也是製造業主要中行業中唯一年增率為正數的業別。展望未來，經濟部統計處表示，美中貿易戰未來發展混沌未明，為降低不確定因素的衝擊，部分廠商積極進行生產基地調整，擴增國內產線，並提升技術競爭力、發展新興應用，將有助於製造業生產動能逐漸好轉，預期第2季製造業生產指數雖仍持續呈現負成長，但減幅將明顯收歛。同時，經濟部公布5月批發、零售及餐飲業營業額統計，批發業營收8,518億元，年減5.7%，零售業營收3,195億元，年增3%，餐飲業營收679億元，年增5.2%，顯示內需市場為穩定成長態勢。其中，批發業中的機械器具批發業因記憶體等電子零組件價格持續下跌，年減5.1%，建材批發業因鋼品外銷需求減少，年減12.9%，化學批發業則因出口減少，年減9.3%。統計處副處長王淑娟表示，美中貿易戰衝擊全球經濟成長動能，外銷需求降溫，加上國際原物料價格走跌，預估批發業營業額年增率將持續呈現負成長走勢，但減幅可望縮小；零售及餐飲業適逢端午節連假及畢業季商機，以及進入夏日消暑商品需求旺季，預期零售及餐飲業營業額年增率將持續成長。

工商時報【朱漢崙╱台北報導】 合庫，逾4,000名基層員工加薪高達6.67％。合庫金21日召開股東會，合庫董事長雷仲達對於員工今年加薪行情指出，今年合庫全行合計一般加薪1.82％，以及0.3個月的盈餘成長獎金換算成月薪加薪平均幅度1.34％，已有3.16％加薪水準，若再加計其他名目的加薪，本年度的總加薪的平均幅度已達4.53％，而基層的員工更達6.67％，已從第二季開始陸續進行。 合庫銀目前有8,000多名員工，基層員工逾半超過4,000名，他們的平均加薪行情高達6.67％，已超過去年5.84％平均行情。 合庫此次的加薪特別照顧基層員工，對此雷仲達進而說明今年加薪規則，13職等以上的員工不加薪，12職等以下才加，特別是6至7職等會多加一些，另外在升等上，過去新進5、6職等的員工升遷至少要二年才能晉級一職等，現在為鼓勵新進行員求表現，年度考核佳的行員可縮短至一年即可升等。 雷仲達也指出，預定明年1月1日開始實施員工持股信託，銀行及員工將分別月提1,000元，換算下來亦有0.82％的加薪效果。雷仲達亦大舉提供員工生育補助，第一胎補6萬元、第二胎補助8萬元，第三胎以上則補助10萬元。 合庫銀今年招考的總人數為680位，也是歷年來最多，雷仲達表示，5,400名報考人數更是刷新研訓院舉辦銀行考試的歷來記錄，包括合庫在財金科系的知名度也越來越高，日前調查結果顯示，合庫受大學財金及保險科系學生青睞，獲選為「最嚮往的金控公司」。

經濟部今(20)日公布5月外銷訂單為387.2億美元，雖是歷年同月次高，但年減幅度達5.8%，出現連7個月負成長。不過，資訊通信產品表現一枝獨秀，接單金額106.6億美元，創歷年同月新高，其餘主要接單貨品皆呈現下滑。受美中貿易戰衝擊全球經濟成長動能，傳統貨品市場需求疲弱，加上去(2018)年比較基期較高，使得5月外銷訂單減幅較4月擴大。經濟部統計處處長林麗貞表示，實際接單表現優於預期，主要是因為IC設計、電池、散熱模組、油品接單比預期好，以及高階筆電訂單成長超乎預期所致。5月外銷訂單僅資訊通信產品成長，年增1.0%，其中以高階筆電訂單增加較多，而部分智慧手機需求趨緩，加上伺服器需求下滑，抵銷部分增幅；電子產品因部分高階智慧手機銷售不佳，以及美中貿易戰抑制終端需求，影響晶圓代工、封測、被動元件等接單，加上記憶體需求疲弱，價格續跌，年減6.3%；光學器材因中國大陸擴充面板產能，供過於求，加上市場需求疲弱，價格續跌，年減10.0%。傳統貨品則受美中貿易戰干擾，市場需求減緩，觀望氣氛濃厚，加上國際原材物料價格下滑，接單普遍不佳。基本金屬年減12.3%，塑橡膠製品年減16.9%，化學品年減13.7%，機械年減17.9%，都呈現兩位數減幅。至於外銷訂單受查廠商對6月接單看法，預期接單較5月增加的廠商家數占18.4%，持平者占60.0%，減少者占21.6%，按家數計算的動向指數為48.4；按接單金額計算的動向指數則為51.7，預期6月整體外銷訂單金額將較5月增加，其中資訊通信產品、電子產品及光學器材動向指數分別為58.0、49.9及52.9。展望未來，林麗貞指出，下半年是傳統接單旺季，往年9月為資訊通信及電子產品的接單高峰，雖然智慧型手機市場趨於飽和，但若有亮眼新品推出，加上5G商機，還是能帶動一波的換機潮。傳統貨品因美中貿易戰等不確定因素較多，加上去年基期較高，使得上半年大多呈現兩位數衰退，後續須視貿易戰及全球經濟走勢而定。經濟部預估6月外銷訂單將在385億到395億美元，減幅約在2%至4.5%之間。