工商時報【文蔡淑芬】 大家都在等待房市落底,春天來臨,然而春天真的來了嗎?戴德梁行台灣總經理顏炳立,日前出席「日生金名家系列座談」時表示,2019房市氣溫就如同爬山,在夏天裡看到冬天,價不降量不出,量不出不見底,讓利換量才是王道,不過,他也認為,現在房市主要為剛性自用在撐盤,若是自用買房,價格合理即可進場。 近期台商回流,使得商用辦公市場需求大於供給,而店面市場則仍舊下跌休息中。顏炳立提醒民眾,房市蛋黃區都降了,蛋白蛋殼區如何能升溫、創新高嗎?與日生金投資平台合作的幸福久久窩創辦人盧集義亦出席講座,他認為台灣租屋契約的簽訂過程相當粗糙,並以知名惡房東事件為例,指出許多租客都曾遭遇租賃糾紛,而大部分只能採取自行處理的方式解決。 日昇金互聯網執行長郭錦駩表示,有抵押品擔保的投資最實在,其所經營的網路金融平臺只作兩件事:提供有資產的人資金周轉,借急不借窮;提供投資人有抵押品擔保的投資,不怕錢出去收不回來,創造借款人與投資人雙贏的局面。


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記者蔡佩蓉/新北報導

林口有個社區在2010年預售時期主打「霧散了、人來了、林口發了」,不過剛好當時碰到奢侈稅將立法施行,導致投資客套牢,但因林口三井Outlet、機場捷運即將通車利多,許多投資客沒有「斷捨離」,雖然現在林口躍升人口紅利區,但因當時預售房價太貴,導致現在這個社區賠多賺少。據最新實價登錄揭露,新北市林口區房市賠售案例不少,其中,持續蟬聯賠售排行榜,2014年完工、總戶數395戶,座落在中華一路、文化三路口的「國家1號院」,除了先前有法拍戶、多戶賠售之外,又再添賠售案例。今年5月、最新成交的25樓戶,含車位面積119.96,屋主2014年以總價3768萬元購入,5年後以3000萬元賣出,損失768萬元,價跌約2成,若不含車位換算每坪約26萬元。這反映出林口多殺多,早期高價買入,如今大坪數僅能賠售了斷的現況。以目前林口市況來說,生活機能完善的林口三井Outlet周邊房價有支撐,加上近年機場捷運通車、產業進駐,吸引年輕首購遷入,林口的確去化頗多房子,但僅限於一般兩房與三房,反觀大坪數豪宅賠售案例持續,若要止血,恐怕仍未見明朗。

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為了推動機車產業升級轉型,政府鼓勵業者研發優質低汙染的燃油機車及電動機車。經濟部今天(8)表示,目前購買電動機車最高補助新台幣12,000元的額度,將階梯式調降,明年最高補助1萬元,共編列13.73億元經費,可補助16.78萬輛;並輔導1萬家機車行升級轉型輔導。#記者王韋婷的採訪報導#經濟部上午在行政院會報告「機車產業升級轉型輔導」。行政院長蘇貞昌8日在院會中表示,台灣一向有「機車王國」之名,共有超過15,00萬輛機車,在時代浪潮與環保要求下,機車朝電動化發展已成時勢所趨,也對傳統機車業者及全國28,000多家的機車行帶來衝擊,政府必須加以因應。經濟部工業局局長呂正華表示,目前購買電動機車補助每輛1萬元,使用國產電芯的車款加碼補助2,000元,政院已同意經濟部今年額外再追加補助經費11餘億元,全年共補助17.58億元。但考量產業現況與政策穩定性,將階梯式調降電動機車補助金額,明年調整為購車補助7,000元、國產電芯加碼補助3,000元,也就是最高補助1萬元。呂正華說:『(原音)電動機車部分,因為大家對環境永續越來越著重,所以使用情形越來越普及,所以經費部分,今年到年底維持1萬元中央補助。明年因為資源考量,會呈現階梯式調降補助,明年補助金額是7千塊錢,但如果用國產電池芯,現在補2千塊,明年開始補3千塊,所以總數部分大概是7千加3千。』另外,經濟部預定從今年起到2022年輔導1萬家機車行升級轉型,結合車廠、工商會師資開設維修課程共210班。勞動部將編列預算補助訓練課程與改善就業環境,經濟部則以中小企業發展基金提供機車行更新設備與環境的優惠利率貸款。經濟部次長林全能表示,電動機車發展快速且對環境友善,至2018年只有17.5萬輛,但預估今年就會成長16.2萬輛,推估明年也會增加17萬輛。設置電動機車的充換電站也成為重要工作,預計至2022年將補助設2310站。


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台灣少子化的危機迫在眉睫,幾乎已成國安問題,如今人口結構再度出現警訊!根據內政部統計顯示,今年國內人口16月有88098人死亡,卻僅85961人出生,不僅今年上半年死亡人數與新生嬰兒數首度出現交叉,台灣人口自然增加率也首次由正轉負。一旦下半年仍維持此趨勢,將比國發會預期的2020年人口自然增加由正轉負,提早一年發生。根據《工商時報》報導,對於人口結構出現危機的情況,國發會主委陳美伶則坦言,政府若不採取對策,我2022年人口負成長(含移民等社會增加人口)、2027年人口紅利完全消失,對台灣競爭力形成重大威脅。不過,她也指出,日本都是老人國,勞動力銳減,4月份才修改入管法,打開14種行業別外來移工大門;而國內也有《新經濟移民法》在立法院待審,在不影響國人就業及薪資下,延攬及補充外國優質人才與人力進來,可強化產業升級,避免人口結構快速惡化。


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中美貿易戰況未歇,台商紛紛鮭魚返鄉,今年投資金額上看9,000億元,在資金行情點火下,台商回流概念股已成為投資新焦點,以資產、營建、機械設備和金融股最受資金青睞。「這是台灣30年一次的大機遇。」晶華酒店董事長潘思亮在6月的股東會上這樣形容。中美貿易戰造成供應鏈的調整,更多商務人士頻繁前來台北,台商也因為要回台布局,在台消費頻率增加,「人流、金流都開始回來了。」隨著中美貿易戰延燒,衝擊製造業及零件供應鏈等產業,廠商紛紛將生產基地轉至台灣或東南亞等地。截至7月初,台商回台投資已達89件,金額逾4,400億元,已逼近原訂全年目標5,000億元。此外,74立法院通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法,可望吸引滯留海外高達10兆元的資金回流。股市向來是經濟的櫥窗,在台商資金回流之下,投資界人士樂觀預估,台股可望延續萬點行情,甚至有機會重見消失30年的魔術數字:12682,挑戰歷史高點。而綜合台股達人和專家看法,受惠於這一波台商資金回流的類股,以資產、營建、機械設備和金融股為主。尤以沉寂將近10年的資產股,可望成為資金行情的領頭羊。第一金投顧董事長陳奕光表示,在政府積極招商及租稅優惠下,台商返鄉投資熱絡,「資金回台,不管做什麼投資,勢必都要用到商辦、廠房。」預期工業用地或廠辦仍是今年至明年市場投資焦點,資產價格持續看升,可積極關注擁有資產優勢及廠辦概念的資產營建個股。曾重押一檔轉機股而賺上千萬元、且熟悉營建及機械設備股的歐陽大指出,大部分台商本來在台灣就留有一些產能和生產基地,或是閒置廠房,現在開始增加產線或重啟工廠,也因此按時序來看,機械設備類股有機會率先發動攻勢。金融股也是這一波台商資金回流的看好族群。凱基投顧報告分析,境外資金回流金額4千多億元,除了優先投資土地、廠房及商辦租賃之外,大批匯回的資金也有投資及財富管理的需求,其中以財富管理業務為主的中大型金控如上海商銀、國泰金、富邦金、中信金、台新金等最有潛力。


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美國國際貿易委員會(US International Trade CommissionITC)週二公告,對來自中國、印度、印尼、台灣、泰國和烏克蘭六國的部分進口鋼品 (熱軋碳鋼產品) 反傾銷、反補貼關稅作出裁決。

根據美國國際貿易委員會裁定,由於在合理可預見的時間裡,實質性損害可能繼續或再次發生,因此對中國、印度、印尼、台灣、泰國和烏克蘭等六國部分進口鋼品的反傾銷關稅將維持不變。

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記者蔡佩蓉/台北報導

早期阿嬤存錢買房故事有洋蔥,但現代貪婪投資客玩財務槓桿,下場可能是套牢或是被法拍。早期老一輩節儉,只知道存錢,許多台灣阿嬤就是錢存一存跑去買房,當作是「存房」,原本單純幫小孩存房當嫁妝或娶媳婦用,沒想到變成意外增值的土地財。一名讀者曾分享,自己住在南部鄉下,阿嬤種田扛去菜市場賣,賺來的錢不是存起來,就是標會當作理財,民國70幾年有建商蓋透天厝一棟約150萬元,鄉里朋友報消息,阿嬤就想說存房慢慢繳工程款,也想說可以存給兒子結婚用。沒想到交屋後,兒子剛好要娶老婆,貸款就給孩子繳,讓年輕人輕鬆成家。讀者說,阿嬤沒有想說要靠房地產轉手賺錢,只是單純想說存房,子孫們也得到這份心意的福氣,跟現在許多投資客、仲介、建商只想低買高賣,炒高房價貪婪的心差很大。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,早期老人家存在強烈的「有土斯有財」觀念,很愛存錢,也會想存房,鄉下也流行標會,許多長輩靠透過這樣累積儲蓄。但他也說,以前曾經有高房價、高所得成長階段,現在恐怕許多長輩已經沒有餘力「存房」了。

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前一波長達10年的房市榮景持續炒作墊高房價,這幾年房價有稍微消退,在今年上半年房屋交易量大概有成長15%左右,不過還是很多人依舊買不起房,許多民眾可以接受的房價,永遠只有更低沒有最低,那究竟房價到底會怎麼下修呢,品嘉建設創辦人胡偉良預估,房價可能會跌回前十年的水平。胡偉良認為,從2014年下半年開始延續到201812月,房價明顯呈現跌勢,整個跌幅在20%左右,畢竟目前全國的自有住宅率高達約85%,房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益,因此若希望房價腰斬再來買房子,也是不切實際。胡偉良表示2014年是房價最高點,以中山區來說,當時房價約在每坪115萬至120萬,不過2008年至2010年,房價僅約每坪80萬左右,又例如新北市新莊區,2008年至2010年每坪房價僅約35萬至40萬,2014年底漲至每坪約60萬至65萬,這中間的差距,就是未來房價的下修空間。不過房價如果大跌,將對經濟增長帶來影響,造成整體經濟下滑,20082010年的房價水準會是一個好的参考指標,因為在2010年房市交易量的大幅下修,胡偉良認為20082010年的房價是大部分民眾所能承受的合理上限,對目前的台灣而言,最好的狀況不是房價大漲或大跌,是房價穩定!


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【文/楊茲珺】法拍屋只有專業投資人能入手?投標過上千件法拍屋、人稱「法拍教父」的黃正雄說,只要自身做足功課、摸熟法拍遊戲規則,自住客也可以從法拍市場撿便宜,有些較「複雜」的案件,委託代標業者處理,雖然需要多支付拍定價的4~5%費用,但可省下後交屋的麻煩。愈難處理 利潤空間愈大買法拍屋,當然可以自己來,但是得要先跨過3大門檻。首先,是要具備房地產基本知識,黃正雄表示,會落入法拍階段的房屋可分為4種,依照取得使用權的難易順序,分為點交屋、不點交屋、共有物持分以及土地分割4種,由法院保證交屋的點交屋當然是最容易,但價格也最趨近市價,愈後者的門檻愈高,與市價落差也愈大。要判斷法拍屋價格是否已經落底,必須綜合實價登錄、產品地段、後續取得難易程度等因素來考量,這與房地產專業息息相關。黃正雄舉例,一般司法院公告的面積都是採平方公尺制,不是民眾所熟悉的坪數,沒經驗的民眾很可能就栽在第一關,做出錯誤的房價判斷。其二是金融知識。法拍屋保證金為底價的2成(台中與台東地方法院規定為3成),其餘尾款必須在得標之後的7天內繳足。黃正雄提醒,多數人的保證金都是繳交支票,但若支票抬頭寫錯、法院拒收,就會前功盡棄成廢標。此外,在投標前2周就應該向銀行確認是否承做貸款,確認後再投標,得標後的隔日就應該儘速找銀行對保,免得銀行來不及在7天內承作貸款。所有權不等於使用權最後、也是最重要的是法律知識。黃正雄表示,買到法拍屋後,意謂著取得法拍屋的「所有權」,但是不代表可立即取得「使用權」,以點交屋來說,如果是空屋狀態是最幸運的,通常在一個月內,由書記官、警察、強制執行人員陪同下就可以順利交屋,若是遇到屋主還入住在內,若是屋主激烈抵抗,必須跑完3次履勘流程才會強致執行,因此起碼要3~4個月才能交屋。


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侯友宜上任拚都更,新莊及泰山塭仔圳都市計畫繼上個月內政部都市計畫委員會審議通過後,近日經新北市都市計畫委員會確認細部計畫內容,後續配合內政部都市計畫委員會意見,辦理再行公開展覽及舉行地方說明會,預計今年年底都市計畫審議完成,明年隨即啟動市地重劃作業。

塭仔圳都市計畫延宕20年以上,2015年經內政部及新北市都市計畫委員會審議通過,卻因合法房屋、 違章工廠等地方抗爭,導致重劃開發停滯,目前主要計畫已於上個月內政部都市計畫委員會審議通過,細部計畫配合內政部意見再行調整。

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