MyGoNews方暮晨/綜合報導】司法院於201975釋字第779號解釋指出,土地稅法第39條第2項關於免徵土地增值稅之規定,僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地,免徵其土地增值稅;至非都市土地經編定為交通用地,且依法核定為公共設施用地者,則不予免徵土地增值稅,於此範圍內,與憲法第7條保障平等權之意旨不符。相關機關應自解釋公布之日起2年內,依解釋意旨,檢討修正土地稅法相關規定。爰財政部業廢止20011113台財稅字第0900457200號函釋,並於自該解釋公布之日起不再援用。高雄市稅捐處表示,上開2001年函釋非都市土地地目為道之交通用地,非屬依都市計畫法指定之公共設施保留地,無免徵土地增值稅之適用,雖不再援用,惟尚未完成修法前,依現行法令,非都市土地之交通用地申報移轉時,仍無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅之適用。
稅捐處提醒民眾,如經多方評估後仍欲申報非都市土地(交通用地)之土地移轉現值,經稽徵機關核課並依法繳納土地增值稅後,得依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿之翌日起30日內申請復查,並循序提起行政救濟,俾維自身權益。

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記者蔡佩蓉/台北報導

買房賠了生活品質,租房買名牌當無殼蝸牛,這樣的價值該如何權衡?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書犀利剖析,這只是選擇「窮得只剩房子,或是窮得只剩名牌包」,不管買房或買名牌,其實都是早買早享受而已。章定煊說,他曾遇過一名女性上班族,每天將自己的消費壓到最低,租一間小小雅房,但在雅房中塞了一個大櫃子,收藏著名牌包,她非常懇切的分享,「你們省吃儉用買房的多笨啊!不請人家到自己家來,誰知道你家多好。」而且名牌包挑得對、買得好會增值,累積到一定的量,可以開二手包的店。章定煊說,「名牌包經濟學」跟現在鼓吹的「屋奴經濟學」有什麼不同?都是把大部分的所得壓在食衣住行育樂的某一項,然而讓自己其他的各項的消費壓到最低,直到失去生活品質為止。一個是窮得只剩下包,當屋奴則是窮得只剩下房。不管買包或買房,都有大賺機會。他說,名牌包的風險是流行性,假設1020年後流行換了,手上的包就慘了;房子也是一樣,它的價格大多數來自區位,受到社會結構與經濟結構很大的影響,20年後經濟社會與社會結構都改變的話,房子還能這麼保值嗎?至於章定煊對買房的態度,「你有錢又有需要,就去買啊!先買先享受」,但如果要把大部分的收入都貢獻給自用住宅,窮得只下房,那就要考慮跟窮得只剩下包比起來,是否是一個明智的選擇。

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根據聯徵中心今年第二季數據,六都平均核貸率最高的路段為高雄市前鎮區前鎮街,貸款成數高達85%,其次為桃園市楊梅區青山六街84%,以及台南市北區公園南路83%,核貸成數勝過雙北市。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,路段核貸成數會高,大多是因為有新建案完工、對保,建商多會與銀行合作,整批貸款,才拉高核貸率。對於高雄市前鎮區前鎮街核貸成數居冠,信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示,前鎮街並非核心區段,且區域多為中古產品,核貸率會這麼高,主要是因為近期有新大樓釋出,因具稀有性、屋齡新,建商整批貸款,增加房貸成數。而台南市北區公園南路則是因為地段好,而有所加持,信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示,住在公園南路,不論往火車站、中西區或成大商圈都很方便,生活機能佳,又能鬧中取靜,加上近期有新案交屋,提高了第二季貸款成數。但特別的是,貸款成數高達84%的桃園市楊梅區青山六街,近期並無新建案釋出,信義房屋平鎮店專員宋律吾分析,該路段屋齡20多年大樓每坪僅7-8萬元,是周邊新成屋單價的一半,成交總價僅250萬元左右,但因鄰近幼獅工業區,不少工業區上班族就近購屋,貸款人有固定薪資收入,加上房價較低,才有如此高的貸款成數。


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中國時報【王莫昀台北報導】

台灣人口邁入高齡化之際,不動產交易標的也出現老化現象!內政部最新數據顯示,全國住宅買賣移轉平均屋齡達21.97年,創歷史新高,較3年前同期足足多出2.2年,逾30年老屋交易更逼近29,同步寫下新紀錄。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,更新困難使得都會屋齡節節高升,也讓成交屋齡持續寫下新高。近年來老屋深受青睞除坪數實在、價格便宜地段好等CP值高因素,不少屋主等不及都更想要換屋,釋出增加價格又好談,讓買氣水漲船高。內政部公布今年首季不動產交易屋齡統計,六都以台中市最高,達26.6年,其他依序為台北市25.86年、高雄市22.17年、新北市21.98年、台南市20.28年,以及桃園市17.41年。統計住宅買賣移轉的屋齡占比更可以發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%,六都老屋交易占比,以台北市48.66%居冠,台中以33.1%排名第2,新北市以29.04%名列第3。換句話說,不少民眾為撙節預算,又想住在市中心等精華地段,而入主中古屋。不過,中信房屋研展室副理張漢超提醒,老宅交易比例高,也反映這塊市場具有商機潛力,但中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,這樣的作法雖無可厚非,但卻使得原屋況細節不易觀察,此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載,最好還是要學會屋況重點觀察,這樣才能買的安心、住的放心。

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中國時報【張穎齊基隆報導】

受到陸客限制來台影響,專營一條龍式陸客團的寶得利集團23日發布訊息指出,已決議委託仲介公司出售基隆市中正區長潭段(望海巷)4筆土地。據了解,這段土地原先要打造度假飯店,因此在2014年向20戶居民收購,有居民得知後氣得說,早知只是要做轉賣,就會住下去不搬了。

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MyGoNews方暮晨/綜合報導】為健全房市並提供合適的居住環境,內政部近年多管齊下,除了實質推動社會住宅、住宅補貼、都市更新、危老重建等政策外,也加強市場資訊透明、不動產交易安全、核實查定土地稅基、管控外陸資取得不動產等,以保障國民居住權益。內政部表示,政府近年大力興建社會住宅、都市更新、危老重建等,是藉由建設的手段來均衡房市供需,但一些無形的資訊提供、租稅的管控、交易制度的規範,卻是促進房市健全不可或缺的配套措施。
在加強市場資訊透明部分,不動產成交資訊申報登錄制度,已成為我國不動產市場交易資訊公開透明最重要的手段。2019731「平均地權條例」修正,將需申報資料調整由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄,使資訊透明機制更提升了一大步。

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MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市積極推動三環六線捷運建設,串聯新店、板橋、新莊及五股的環狀線預計在2019年底通車。市長侯友宜2019821在市政會議上,責成各相關局處應念茲在茲,全力配合捷運局的工程進度,加速推動。他說,「新北環狀線通車是開始,不是結束」,預計2022年將完成環狀線、淡海輕軌及安坑輕軌等三條路線通車,更期盼2030年捷運路網全面串接後,能帶動城市風貌改變,讓新北市躋身國際級大城市。市政會議由捷運局以「三環六線拚到哪」為題進行專題報告,說明新北捷運三環六線目前推動進度,以及後續帶來的改變及效益。捷運局長李政安表示,新北環狀線、淡海輕軌第一期藍海線及安坑輕軌將在2022年前陸續通車;接續2026年前再通車三線,包括三鶯線、淡海輕軌第二期中和萬大線,並預計在2029南、北環完工通車後,完整串接起三環六線路網。
2019年新北環狀線通車是開始,不是結束」侯友宜表示,新北市還有好幾條捷運路線須持續推動,包含2020年淡海輕軌第一期雖然只有三個站,卻是串聯沙崙文化創意園區及淡水漁人碼頭等沿線海洋觀光景點的重要設施;2022年安坑輕軌則是新北市境內第一條自行完成的輕軌;接續三鶯線、淡海輕軌第二期、萬大中和線、新北樹林線及串聯環狀線的重要南、北環亦將陸續完成,預計在2030年達到新北市境內121座車站,里程139.3公里的目標。

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新北市新莊副都心重劃區在房市多頭時期,建商與投資客大量搶進,前幾年受到房市下修衝擊,但近期受惠環狀線利多挹注,自住買氣明顯回升,房價回到4字頭,二手新成屋主願意降價求售,吸引首購和換屋族進場。信義房屋中平國中店店長林彥穎分析,2014年前後為房市高點,當時副都心重劃區每坪單價衝高至50-55萬元,後遇房市盤整,加上建商新建案成交價多在4字頭,二手新屋市場受到擠壓,才多有每坪降價5-8萬元求售的情形,尤以50以上的大坪數產品,因較不符合市場需求,跌價最為明顯;目前新屋二手成交單價落在42-48萬元,而3字頭房價則多是投資客拋售所致。根據實價登錄,新莊區中央路一間總坪數逾百坪的13樓戶,於2015年入手,今年5月成交在單價43.4萬元、總價4,880萬元,賠售284萬元;同樣路段,更有總坪數70多坪的7樓戶,在2013年購買,今年2月以單價37.6萬元、總價2,650萬元出售,賠了960萬元。有鑑於買氣回籠,副都心重劃區屋主紛紛降價外,近期受惠捷運環狀線即將通車議題,房價止跌。林彥穎指出,因為捷運環狀線第一階段將於年底通車,還有機捷、各項重大建設陸續到位,去年底開始,交易逐漸擺脫低迷,自住客也感受房價修正而購屋,目前以2房加車位總價1300-1600萬元,與3房含車位總價2000-2500萬元的物件最受歡迎。


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全世界最幸福的國家丹麥就連買房都有小確幸!因為銀行強打負利率房貸,民眾買房免付利息,假設貸款1千萬的房子20年,就能現賺52萬!古典的城堡建築,海水被陽光照的波光粼粼,丹麥被稱為最幸福的國家,2018年人均GDP竟有182萬,現在居然連買房也不用付利息,創下全球房市的首例   。民眾:「可以延長付款時間,總共付的金額還比較少,我覺得很划算。」、「本來就比台灣好,他們稅也比較高,台灣本來稅收就沒有很高,我是覺得沒有很適合台灣。」原來就有丹麥銀行推出10年期利率是負的0.5%,接著還打出20年零利率,這利差可大了,假如貸款1000萬的房子,年利率1.6%,貸款20年,本金加利息總共要花1169萬,但若利率是負0.5%只要948萬,消費者多省快52萬,但也別以為你賺到了。房仲行銷企劃江龍名:「負利率,但是他會跟消費者收取這個服務的手續費,手續費到底,有什麼不能說的秘密,或者隱藏在其中的奧妙的地方。」負利率策略讓丹麥房市變好,一般消費者表面看負利率,覺得銀行還要多付利息給貸款人,但實際也是這樣,銀行還是會額外收取手續費,借錢還是要繳錢啦,業者也評估在台灣恐怕難行 。房仲行銷企劃江龍名:「目前我們台灣的一個架構來講的話,要實施應該不容易,他沒有賺到錢,那銀行來講的話,管制可能會失控,可能銀行會倒閉,銀行如果都倒閉來講,國家的金融就會有危險。」也就是說負利率是一種跡象,代表銀行對市場還是謹慎,寧可少收利息也要守住本錢。


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自住買盤紛紛出籠,房市景氣回穩,房屋交易轉熱,不論是公股銀行或商業銀行均祭出優惠房貸利率吸引消費者,對於不熟悉貸款條件的首購族等自住客,須注意銀行優惠利率所綁定的條件,恐有提前清償違約金規定,或僅享有2年優惠利率。原本居住在台中的陳太太,購屋時向銀行借貸500萬元,其中200萬元是青年貸款額度,享有2年零利率優惠,2年後因利率高達2%,與銀行重談房貸利率後,銀行願意調降利率,鎖定2年內不得提前清償,陳太太卻忽略此點,後來先生工作轉換緣故,而致使提前賣屋,變成提前清償房貸,導致須支付違約金。針對首購族等有房貸需求者向銀行貸款卻不清楚相關規定等,一有不慎恐涉及違約,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,為爭取更多客戶,民間銀行常祭出的優惠利率甚至比政府還低,或者買方申請30年房貸繳款年限等,都要特別注意與銀行簽訂合約時,是否有提前清償需支付違約金的相關條件。根據「個人購屋貸款定型化契約應記載事項」第3點規定,金融機構提供「無限制清償期間」與「限制清償期間」二種方案,若無限制的話,借款人可以隨時償還貸款或結清帳戶,不用支付違約金;選擇限制清償期間,在一定期間內,多數銀行約定不得超過三年,不能提前償還部分或全部本金,若提前清償時,必須支付違約金。違約金計收方式,各家銀行收取標準不一。義祺地政士聯合事務所經理林以德同樣指出,現今民間銀行優惠房貸利率約1.65%-1.7%,但會約定條件,包括兩年內不得清償完畢,或不能提前塗銷同意書,即不能賣屋等。另外,也有銀行提出優惠利率,但有特殊條件,例如,前兩年享有1.6%優惠利率,第三年起提高至2%等。


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