房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

今年不動產市場買氣增溫，全年交易量將上攻 29.5 萬棟，依據內政部實價登錄資料統計，今年前 8 月六都不動產交易類型佔比，僅台南市以透天居多，其他五都熱銷類型都是住宅大樓，新北市近一半交易為購買住宅大樓，甚至房價最高的台北市在，住宅大樓的交易量都大於公寓。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年住宅大樓供給量大，住宅中以大樓貸款條件較佳，此外，住宅大樓設有電梯，多數大樓型社區有管理員及社區清潔維護，故購買住宅大樓的比例偏高。統計全台六大都會區不動產交易類型，僅台南市在土地交易的比例高，在其他類型佔比 32.2%，而透天佔比 31.4% 居次，至於其他五都都以住宅大樓交易量佔最多，台北市住宅大樓佔比 28.5%、新北市 49.9%、桃園市 42.5%、台中 35%、高雄市 45.8%。郎美囡指出，近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，促使買方購買住宅大樓，且多數民眾考量年邁後爬梯不易，另一方面大樓社區多有管理及垃圾清潔，故基於生活便利性及安全性購買大樓，至於台南市民多數習慣住透天，故住宅類以透天為交易大宗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市平均房價居冠全台，不少購屋人會選擇實際坪數大、單價相對低的公寓，尤其在老屋重建推行下，購置老公寓有了另一層意義，不過在普遍自住、自用的考量下，台北市購屋者逐漸改以大樓為主。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年10月2日公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元，光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，不管這些成交價是真實的或作價定錨，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過，他也指稱，「建商明顯積極準備土地，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀，他說：「房市可望春暖花開，但還不到怒放地步，未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年，只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟，那麼預期「2020年房市應該會更好！」顏炳立表示，他在2016年預測房市會緩跌4年，2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了3年，他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟，就代表市場落底，而2019年是落底年。」
根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易量為新台幣881億元，累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元，扣除地上權交易，累計前3季已達新台幣2,314億，不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡，更創下歷史新高，其中有百分70~80為開發商購地。

南港正在成為台北東區新門戶！20年來，因政府上位計畫的推動發展，南港從黑鄉翻身成為「站區、軟體、會展、文創、生技」5大中心匯聚的黃金城，吸引大量企業進駐。使得辦公市場需求強勁，因而推升租金躍過了A級辦公市場的門檻，房價更在2019年創下了每坪百萬元的新高紀錄。土地面積夠大的南港，經過20年的發展，建設成熟，尤其三鐵共構的交通便利優勢，的確增加吸引力。但企業主的要求完美，近乎苛求的心態，且主導著房價上揚的基本條件必須「地段、環境、可及性」兼具，因此單單靠三鐵共構的優勢，南港仍難以取代信義計畫區。房地產市場，當不夠深入、看不到、了解不夠時，就不會了解它的價值存在，當然就無法認同它的價格。在房市的交易裡，賣不動產沒有遠見，但買不動產就需要遠見。Hang Ten與Hermes，雖都是H開頭、都是做服飾產品，但因質感不一樣，價格當然就不一樣。地段可以形塑，環境可以改變，但土地材料必須具備可及性及可塑性才有價值，價格當然也會反映。買賣成交就像男女婚嫁，要結婚就要經過密集的約會，了解彼此個性條件，互相的需求與誠意，才能圓滿順利。公平、公正、公開的企業交易市場中沒有人會是笨蛋，也不會有傻子，看對眼、雙方有心，有期許很重要，才能成就一樁寫下南港房價歷史的交易，也改寫了南港的辦公市場！「眾裡尋他千百度，驀然回首那人卻在燈火闌珊處。」自己需要的總部，「不是唯一不收藏」！科技公司與傳統產業，在珍惜與擁有的情況下，量身訂做打造了南港新春天，63億元的總部大樓交易誕生，「聯強來了，南港發了，東區旺了，台北興了！」正在成為東區新門戶的南港，將是台北房市未來的新春天，未來房地產市場的方向。「好的買不到，價格不易降；壞的降價賣不掉。」南港，未來將會是「珍珠」而不是「彈珠」，是「Hinoki」（扁柏）而不是「相思樹」！(本文作者現職為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理) 

最近有網友在PTT發文指出，「買電梯大樓，不要買緊鄰電梯井的那戶」，表示會受到電梯升降聲音、震動干擾，但也有不少人留言指出，沒聽過電梯聲，而且不是每個社區都會這樣，要慎選建商，引起熱議。專家表示，對噪音敏感的人，買房確實可以注意這點，但其實隔音有做好，且臥室不要緊鄰，影響性不大。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住家鄰近電梯，在夜晚寧靜的時候，若有人使用電梯，難免會有鋼索拉動、電梯開門的低頻聲音，尤其中古屋、老屋，如果隔音設計較差，噪音、震動就會相對明顯。信義房屋文心昌平店店長謝明哲也表示，許多中古屋規劃一層樓1梯3戶，其中２戶就分別會有緊鄰電梯、住家大門正對電梯的情況，多少會有些影響。不過信義代銷指出，因為民眾對電梯噪音既定印象，現在大部分新成屋、新建案都會避開電梯相鄰住宅的設計，且會加強隔音設備，再加上電梯技術進步，可將噪音影響降到最低。信義代銷強調，即使住宅與電梯相連，只要注意電梯共用壁這側的用途，不要規劃成臥室，而是設計成廚房或客廳，對生活起居影響就不會那麼大；徐佳馨則建議對噪音敏感的人，看屋時可多觀察格局配置，才能買到理想的房子。

中央銀行23日公布8月五大銀行新承作房貸，共計達383.86億元，為今年2月以來新低紀錄，較7月大減253.23億元，減幅達39.7%，央行指出，國人向來少在農曆民俗月交易，因此近幾月房貸新承做金額會隨之波動，同一狀況也反映在8月買賣移轉棟數上，實際上目前房市景氣為溫和復甦。根據央行統計8月五大銀行新承作房貸，總金額為383.86億元，相較於7月金額衝高到637.09億元，8月縮水至近6個月新低紀錄，月減39.7%，不過相較於去年同期仍增加4.2%，至於房貸利率方面，8月利率也上揚至1.624%，為4月以來新高，央行指出，7月建案分戶貸款戶數多，使得整體基期墊高，加上有農曆民俗月因素。大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，8月房貸縮水可從買賣移轉棟數窺出端倪，由於今年國曆8月恰巧為農曆7月，在不動產移轉上難免有所忌諱，因此簽約或交屋會趕在國曆7月或延後至9月。不過就市場買氣而言依然平穩發展，部分投資人可能因為總統大選而偏向觀望，但近期台商及資金回流，仍將部分資產配置於不動產，故市場動能充沛，惟買方考慮期間可能略有拉長。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】某民眾所有之建築物，因各層樓內部均有分間為6個以上使用單元，台北市政府都市發展局(下稱都發局)發函通知該民眾於文到之日起30日內辦理建築物公共安全檢查簽證及申報，惟其屆期仍未辦理，都發局審認其已違反建築法規定而據以裁罰。該民眾不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後，駁回其訴願。
台北市訴願審議委員會審議認為，該民眾所有之建物有未依規定辦理公共安全檢查簽證及申報之情事，經都發局限期命其辦理，其逾期仍未辦理，已違反建築法第77條第3項規定，自應受罰；另都發局依建築法第91條第1項第 4款規定，處該民眾新台幣6萬元罰鍰，並限於文到次日起30日內辦理申報，並無違誤。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高，加上危老政策積極推動，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。實價揭露資料顯示，2019年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近1年大安區成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75坪，研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應，另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚，甚至有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其2020年時程的10％獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。

年底環狀線通車在即，新莊區五工路與新北大道路口的新北產業園區站，是環狀線第一階段「最北」的車站，同時也是機場捷運的A3，機捷通車兩年多，便利的交通，已經為新北產業園區帶來改變。當地里長楊明教表示，房價這幾年一直在漲。新北產業園區就在新莊福興里，當地里長楊明教表示，機捷通車之後，帶動福興里的生活機能，晶冠廣場及國賓影城陸續成立，加上原本就有漂亮的興化公園還有興化國小，所以這邊的房價這幾年一直在漲。以往新北產業園區也就是過往的五股工業區房價，跟新北大道對面的副都心以及頭前重劃區有著莫大差距，近幾年房價悄悄漲，已經慢慢拉近彼此的差距高有到38萬左右的價錢，這是他們以前想都想不到的價格，從以前十幾萬到現在接近四十萬，尤其這幾年的變化特別大。新北產業園區站除了建築用地的住宅行情漲價，工業用地也是如此，里長楊明教表示，在經濟部的統計下，新北產業園區的產值全國最高，所以現在新北產業園區的土地，一地難求，最近有很多台商回流，想來這邊找土地設廠房都不太容易。年底環狀捷運線通車，與機捷交會，四通八達的新北產業園區站，可望成為重要新北交通樞紐，繼續帶動新北產業園區整體發展。

閣揆蘇貞昌宣布廢止印花稅，引發地方反彈，行政院會今天通過廢止「印花稅法」，財政部長蘇建榮表示，印花稅廢除後的稅損會由財政部編列預算補足。他強調，過去土地增值稅和遺贈稅減徵，賦稅署至今都還在編列預算補足地方，相關補助也可以由地方自由運用，不會影響財政自主。(李人岳報導)行政院會12日通過廢止「印花稅法」，閣揆蘇貞昌表示，印花稅占總體稅收只有0.5%，對歲入的重要性大不如前，但是查核程序繁瑣，對民眾和行政部門都不方便，行政和立法部門已經多次研議廢除，因此廢止印花稅是進步的做法。財政部長蘇建榮表示，印花稅廢除對地方的稅損，明年度會由主計總處統籌中央財源補足，以後由財政部編列預算補足，他強調，包括2004年土地增值稅減半徵收和2009年遺贈稅減徵，賦稅署至今都還在編列預算補足地方，印花稅處理不是第一次了。對於印花稅廢止後的財源如何具體補足？蘇建榮說，要等立院正式通過後才會公布；未來可以在財政收支劃分法修法時納入通盤檢討。他強調，相關補助到地方政府之後就等同於地方稅源，可以由縣市政府自由運用，對於財政自主性幾乎沒有任何影響。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新泰塭仔圳都市計畫自內政部都市計畫委員會2019年6月18日審議通過後，於2019年8月30日起辦理為期30天的第四次公開展覽，分別於新莊區公所、泰山區公所共舉行6場地方說明會，讓民眾更了解本區都市計畫及市地重劃作業，訂於2019年9月16日、9月23日上午10點、下午2點於新莊區公所10樓大禮堂，及2019年9月17日上午10點及下午2點於泰山區公所5樓展演廳，共3天舉辦6場地方說明會，相關圖說及資訊也會放在市府城鄉局網站上供民眾下載，後續俟都市計畫審竣發布實施後，將接續辦理市地重劃作業，以加速推動本地區開發建設。市府城鄉發展局表示，新泰塭仔圳地區原於1968年公告為淡水河洪水平原管制區，後來配合洪水平原管制解除，於1998年變更為都市發展用地，依規定以市地重劃方式開發，全區計畫面積468公頃，重劃總面積398公頃，但土地遲遲未辦理土地開發，以致於地上違章工廠遍布，影響公共安全及都市景觀，因此市府於2009年辦理都市計畫通盤檢討，全面檢視都市計畫與市地重劃之可行性。
至今20餘年的推動過程中，雖然遭逢地方既有房屋排除重劃、工廠搬遷等地方爭議，但是市府也努力跟地方自救會溝通協調，配合民眾陳情需求及地方意見的相互交流，在不影響都市計畫機能及市地重劃財務可行下，調整都市計畫內容，包含既有合法聚落原地保留，如新莊美華新村、三角商城、三泰路社區、瓊林北路社區、捷運2號出口住戶、景德段9~12號住戶及泰山磚雅厝社區、文程路社區等8處社區符合合法房屋規定予以排除重劃，及配合地方產業需求劃設2處產業專用區、還有地方文化生態的保護，保留李石樵古蹟及珍貴老樹等，主要計畫已於2019年6月18日內政部都委會審議通過，細部計畫亦於2019年7月11日新北市都委會審議通過，因調整內容與之前2015年都委會審議通過內容不同，故依內政部意見再行辦理公開展覽，讓民眾了解目前的都市規劃內容。