房屋二胎三胎│二胎房貸│房屋貸款 0916-877-767

根據實價登錄，2010年五都縣市合併迄今，以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示，三區原本皆屬縣區，房價基期低，受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案，房市交易熱絡，帶動房價上漲，進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料，自2010年縣市合併至今，中南高10年來房價漲幅最為明顯，均漲了6-7成，其中台中太平區甚至上漲179%，台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅，信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，由於太平區腹地廣大，5分之4的面積為山區、有多條溪流經過，尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪，是自從縣市合併、開發新光重劃區，建商進駐推案，加上台74線、精武車站通車，持續吸引人口移入，才拉抬房價，目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元，知名建商則有2字頭的表現，光是跟去年相比，房價就漲了5-10%，而且受惠區域機能逐漸到位，透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢，信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，永康區緊鄰東區和北區，過去屬台南縣發展核心，人口和成交量都在前段班，在縣市合併後，積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設，並規劃大橋重劃區，但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋，因此在新建案推出後，帶動區域房價，新透天多要價2000萬元以上，而屋齡５年內大樓亦有價漲，目前3房車位約總價900-1000萬元，但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，鳳山區為當時高雄縣政府所在地，而且與三民區、苓雅區相鄰，原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方，所以在縣市合併之後，很快就發展起來，並帶動房價上漲，例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元，如今已漲至12-16萬元，文山特區甚至有2字頭的行情，鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多，呈現量增、價持穩的情形。

國人運動風氣漸增，帶動健身產業發展，根據財政部統計，2018年健身中心與健康俱樂部營收已正式突破百億元，來到100.8億元，今年前8月營收也年增28.6％，其實從2012年開始，銷售額就一路上飆，6年已翻漲近4倍，店家數也從2018年1月的373家，增加到今年8月的580家，業者保守推估近20個月應去化有3萬坪以上商業使用空間面積。

近20個月店數爆增55％ 營業額破百億元

從區域來看，健身中心最多的是台北市，20個月增加38家，其次是台中市的36家，高雄也增加21家，全台增加約270家，以台北市信義計劃區為例，區內及周邊新增不少健身中心，有些閒置大面積空間因此順利去化，包括享健身先租下信義安和橋福花廣閒置的地下室面積約700坪，開設科技健身的健身中心，隨後又租下基隆路上遠雄國際中心的B2樓層，實價揭露月租44.84萬元，每坪租金約1000元，健身狂潮租下世貿金融大樓的B1，月租金約38萬元，類似的健身房空間需求仍在持續擴張中。 

【時報-台北電】蔡英文總統昨出席全台農會挺英後援會，面對173家農會代表到場相挺，蔡總統進一步論述日前喊出的農民退休年金制度強調，她要讓農民退休後，除享有老農津貼，還可與軍公教一樣領退休年金。　「農會照顧農民，政府支持農會」全台農會挺英後援會昨成立，有173家農會派代表出席，蔡上台授每位農會代表戰旗，營造全台農會團結挺蔡氛圍。政府過去3年推動各項照顧農民政策，包括農民健康保險、農民職災保險與未來要建立農民退休制度，拜託大家用行動挺蔡連任。　蔡英文進場時，沿途與支持者握手，她致詞表示，台灣的農業生產能力已經超過本地消費能力，很多優質農產品都能行銷全世界，打開國際市場，農業是台灣很重要的產業，不是夕陽產業。　她提出數字證明，台灣農產品外銷金額在今年1月至9月已達1292億元，成績比去年更好，再創歷史新高，台灣芭樂明年也能進入美國市場，未來陸續會將台灣農產品行銷進中東、東南亞與俄羅斯等市場。　蔡認為，台灣農業的貢獻不僅提供人民食物，對社會還有穩定功能，更平衡生態，因此政府對農民實施多項補助，包括農地補助、契作高價雜糧農作物補助、有機生產補助、農作節水補助，另幫助青農雖無農地，仍可參加農民健康保險。　蔡英文表示，政府正規畫農民退休年金制度，未來農民退休後，除享有老農津貼外，還可與軍公教、勞工一樣，領到退休年金。(新聞來源：中國時報─程炳璋／台南報導)

新北捷運環狀線第一階段通車進入倒數階段，盤點14站點周邊房市表現「漲多跌少」，其中5站點上漲幅度最明顯，以大坪林站為首，其次為板橋、頭前庄、新北產業園區和景安站。信義房屋企研室依據實價登錄資料統計環狀線站點周邊房價，今年前9月環狀線房價漲多跌少，大坪林將成為雙捷運站點的建設利多上漲幅度最大，年增率為6.6%，依序漲幅較高的則有板橋站漲幅5.3%，頭前庄3.8%、新北產業園區3.6%、景安站為3.1%，這5站全是交會站，因先天條件優良，再加上新捷運線即將通車產生加乘效應。信義房屋大坪林店店長林家靖表示，原本松山新店捷運線的大坪林站周邊因生活機能完善，房價一直是新店的優等生，而區域有新建設帶動下，為房市加分，致使房價持續上揚，區域行情單價突破50萬元。同樣是人口密集高的板橋站，今年房價也表現亮眼。信義房屋板橋新店店長郭睿洋指出，板橋站周邊包含新板特區及周邊舊社區，之前因整體景氣緣故，導致房價下跌太多，今年呈現補漲趨勢，又有環狀線將通車的加分，帶動整體房價走揚。頭前庄站和新北產業園區站均位處於頭前重劃區內，信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，因為環狀線即將通車、可串連機捷與捷運新蘆線，房市交易量和房價均有所提升，因單價仍在4字頭內，受到首購族喜愛。隨著環狀線通車在即，房價是否維持上攻力道，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，近來捷運雖然是話題，但過去經驗交易的最高價往往不是出現在通車後，而是在通車前，主要是多數投資者期待獲利了結所致。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市議會2019年10月24日進行市政總質詢，針對五股垃圾山整頓議題，市長侯友宜再次展現鐵腕整頓決心，他重申，五股垃圾山是長期以來的都市毒瘤，在任期內一定會盡力解決，目前五股垃圾山試辦計畫如火如荼地進行中，將極力爭取納管的合法性，積極協助違法業者合法化，也會持續透過空拍監控不法行為，還給市民乾淨的都市空間。針對議員關心區公所提報道路評鑑機制，侯友宜表示，目前主要由區公所提報轄內6條道路，其中1條由區公所指定，剩餘5條由市府抽選2條，另就1999及報馬仔專線等市府受理通報管道中選取1條，除上述一般道路外，區公所亦要提報2條天橋或地下道路段。未來的評鑑機制，除區公所提報路段外，養工處也會成立的專案小組，針對29區道路逐一隨機評鑑。

近期炒得如火如荼的囤房稅，在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」，看似謝幕，但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說，囤房稅是抑制房產投機行為，以現階段房屋稅率，持有四戶以上最高課徵3.6%，台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負，雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負，但最怕傷及無辜，包含房東反映於租金，或者購買新成屋因此被轉嫁。選舉當前，「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%，個人擁有第4戶起才算是非自住，因此，新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%，希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題，但市場出現兩派聲浪，其一支持打房措施，另一派則認為，這看似傷到有錢人，擔憂房東因此調漲租金，仍是一般人受害。淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，房價高漲，房屋集中在有錢人的手裡，囤房稅立意是為壓抑投機，但深怕傷及無辜，若連整體投資面受到影響，恐衝擊經濟層面。他認為，實施打房機制，倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。不僅學者對囤房稅持保留態度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，囤房稅目的在於改善國內空屋問題，但實際面，提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本，屆時若轉嫁於消費者身上，購買新成屋價格可能會再加乘上去。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】隨著社會型態改變，整體生活環境改善及醫療技術進步，我國老年人口比例持續快速增加，2018年已進入高齡社會(65歲以上人口占總人口數超過14％)，預計2026年將邁入超高齡社會(65歲以上人口占20％)。
為因應高齡化社會來臨及配合政府以房養老政策，台灣銀行於2016年開辦「樂活人生安心貸」貸款，也就是「以房養老」貸款，協助高齡者活化自有不動產，以取得養老所需之安養資金，改善老年生活品質。台灣銀行為打造友善金融環境，自2019年10月起「樂活人生安心貸」貸款開放全國皆可辦理，以創造更有利的金融環境，普及更多高齡者金融服務需求，提升整體高齡者經濟自主，落實普惠金融政策。

【時報-台北電】包租公、包租婆注意！台北市長柯文哲17日指出，明年除了把單一自住房屋稅調從1%降至0.6％，若擁有多戶，會採1.2％區間累進方式課稅，如果達6戶以上，將向中央研議稅率由3.6％升高為4.8％。　柯文哲昨赴議會專案報告，他強調，房子是拿來住的，不是拿來炒的，只擁有1戶就會視為民生必需，但有10幾間房子出租的，戶數愈多，稅率就會愈高，若拿來提供公益出租，租給弱勢團體一樣適用0.6％稅率，將進一步思考防堵假NGO、公益團體躲避高稅率。　北市財政局長陳家蓁進一步說明，近期已回覆財政部，單一且自住希望全國統一稅率0.6％，現行北市規畫的房屋稅，只要是自住、全國3戶以內，稅率1.2％，2戶以上非自住則是每戶稅率2.4％，3戶以上每戶3.6％。　目前研議盼中央取消全國自住3戶以內1.2％優惠，建議改成第一戶為1.2％，第二戶1.5％至2.4％，第四、五戶2.4%至3.6％，第6戶以上暫定4.8％。這是北市試算後提出的建議，還會和財政部討論。　財政部官員表示，目前只有收到之前台北市府打算將自住房屋實質稅率從現行的1％，調降為0.6％，並未收到建議採累進稅率最高至6戶4.8％的說法，或許北市府後續會再提出。　不過，單就將自住房屋實質稅率從現行的1％，調降為0.6％，許多縣市就抱持不同態度，因房屋稅是地方政府重要財源，一下子降這麼多，恐非地方財政能夠承受。至於建商囤房稅寬限期從現行3年縮短為1年，這地方權限便可做到。　住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，以目前北市囤屋稅計算方式，對新案的影響較大，持有多數戶新屋的民眾會備感壓力，但應不至於因此而拋售。(新聞來源：中國時報─張立勳、王莫昀／台北報導)

捷運環狀線第一階段將於年底通車，串連新北市新店區、中和區、板橋區及新莊區4大行政區，可節省不少通勤時間，目前14站點陸續完工，已準備好因應通車，根據實價登錄，環狀線站點周邊房市低價站皆位於新莊區，頭前庄站以平均單價34萬元為最低，幸福站每坪37萬元次之，相較其他站點便宜1-2成。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析，新莊區新舊商圈相融，通往北市的捷徑需經三重，以致房價略低於新店、中和和板橋，至於頭前庄站成為環狀線最低房價站點，是因站點周邊為工業區，多為廠房或辦公大樓，若是住宅屋齡偏高，老公寓每坪單價約27-30萬元，較少有新屋，導致平均單價相對低。「幸福站則是因為橫跨舊市區和頭前重劃區，才拉低平均房價」，洪銘鴻指出，幸福站以東屬於頭前重劃區，房價較高，屋齡5-7年的大樓成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，以總價1200-1600萬元的2房加車位，以及2000萬元內的3房加車位為主流產品，不過因房價仍較北市親民、重劃區街廓完整，又有環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線加持，致使去年底以來買氣十分熱絡。幸福站以西則為新莊舊市區，以中古產品居多，洪銘鴻指出，屋齡20年左右大樓單價略低，每坪約30-36萬元，因此降低幸福站的平均房價表現，但舊市區因總價相對好入手，2房約800-900萬元、3房約1000-1200萬元，而且餐飲、採買機能強，所以也頗受買方青睞。

買房風潮再現?根據金融聯徵中心資料，今年第二季房貸成數高達7成3，創下2010年第二季以來新高，房市專家認為，近期買氣確實有增溫的現象，加上預售屋交屋和銀根鬆綁等交叉因素影響房貸成數攀新高。金融聯徵中心數據顯示，今年第二季房貸相關數字創下不少新高紀錄，包括房屋貸款人數達4萬869人，創2015年第一季以來季貸款人數最高；貸款成數高達7成3，更創近9年來新高點，惟貸款利率1.75%雖未創下新高，也是近10年的次高。不論是貸款人數，或房貸成數的創新高，是否顯示房市春天已來到?房市專家一致認為，買氣確實回籠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸成數再攀新高，應是兩大原因促成，其一是自住客市場，首購族買屋成長，銀行對首購提供較高的貸款成數。其二是預售屋集中交屋，建商向銀行集體貸款，也可獲得較高的成數。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，從貸款人數的增加等，市場已看見買氣回升，加上銀行端的銀根較為寬鬆，擴大貸款成數。除此之外，預售屋交屋量增加也是原因之一，畢竟購屋者透過建商貸款，可取得較佳的條件。展望未來，銀根有望持續鬆綁，據指出，金管會放寬銀行房貸風險權數的計算，可減少銀行增資壓力，讓銀行更願意承做房貸業務，未來民眾可望拿到更好的授信條件。