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2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析，2020年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。 
中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但2020年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。2020年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局，交易面上也增加不少投機與風險，因此當房市加溫時，消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋2020年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察，房仲業者2020年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。

為抑制房市亂象，政府祭出一系列「打炒房」措施，其中最多人使用的公司法人購置貸款，因為個人房地合一稅非自住是15%~45%，法人則是單一稅率20%，讓不少人成立一人公司購屋。不過，上有政策，下有對策，其實在政府防堵法人單一稅率20%前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，因為設置公司法人作業成本還是偏高，乾脆直接在土地增值稅裡下手。為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額，因為土地增值稅稅率是20%、30%、40%，房地合一稅非自住是45%、35%、20%、15%，如果高報土地移轉現值，只要繳納20%的土地增值稅，卻可以避免第一年45%的房地合一稅，賣方現賺25%，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」，免受土地增值稅的課徵。新北地政士公會就分享一個案例，一名投資客賣了一間近800萬元公寓，沒有裝璜、未滿1年，出售後現賺110萬元，如果以必要費用5%計算，800萬元-690萬元-(800萬元*5%)=70萬元(所得額)，房地合一稅則為70萬元*45%=31.5萬元。假設賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，就會變成70萬*20%=14萬元，馬上現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整，20%的稅率和現在公司法人購置住宅稅率相同，還不需設立公司，短期移轉也不用再繳土增稅，公會表示，在打房的同時，投資客們已經超前部署完成，房地合一稅也該補破網檢討一下了。

央行打房打到自己人？國產署16日辦理都更宅分回戶標售，本次釋出「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等7個社區共25筆標的，聲勢看來十分浩大，但結果雷聲大雨點小，只吸引3封標單投標，最終標脫3戶，總標脫率12%。其中由林姓自然人標下的淡水「漢皇丰川」，一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7%，總標售金額為1.08億。優美地產企研室主任林哲緯指出，觀察前兩次都更宅標售，標脫率都介於25~38%間，但此次標脫率卻只有12%，創今年新低，且買家出價趨向保守，標脫物件價格均與底價相差無幾，推測應是央行打炒房後，民眾持觀望態度，因此本次國產署都更宅標售，可說是央行管控房市下的第一波被干擾的交易。上回標售未獲青睞的「漢皇丰川」，歷經多次標售僅存最後兩戶，目前社區平均單價37~39萬，高樓層則落在40-45萬，因此本次標脫27樓戶底價44萬略偏高，各方事前並不看好。沒想到該物件不僅順利標出，拆算車位後還創下社區有史以來第三高單價，推估是因高樓層具景觀優勢，加上距離捷運竹圍站近、商圈機能佳，才讓買家決定以底價出手。「全坤威峰」也以超低溢價率脫標。林哲緯分析，「全坤威峰」緊鄰生活機能便利的西門町商圈，雖是萬華區門牌，但與蛋黃中正區近在呎尺，據實價顯示，目前該社區住宅單價高樓層約7、8字頭，低樓層則介於4~6字頭，本次標脫的5樓戶，拆算車位單價約69萬，價格仍屬合理水位。至於中正區豪宅「正隆天第」，以單價100.8萬、溢價3%成為本次溢價率之冠，台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群分析，該社區鄰近師大商圈，加上有古亭站、台電大樓站雙捷運優勢，生活機能優越，歷來標售人氣都不錯，高樓層甚至都有單價破百萬的實力；本次標售雖以大面積的高樓戶為主，但因坐落市中心，又具備視野遠景，且央行也未針對豪宅加碼管制措施，讓層峰客群對購屋仍抱持平常心，因此願意小幅加價投標，標脫價碼也算是符合社區的高樓層身價。

央行剛祭出楊四條打炒房，不料隨即又見台北市精華區整棟建案被法拍。根據台北法院公告，位於北市中山區南京東路二段的「南京之星」整棟淪落法拍，全棟為地上7層、地下2層之建築，總拍賣底價為6億2659萬元，債務人則是正本行建設，公司地址也設立於此，預計將於2021年1月12日執行一拍。根據法院筆錄，由正本行建設所持有的「南京之星」位於南京伊通商圈，鄰近松江南京站，地理位置優越，且為靜巷宅，基地面積僅128坪，全棟共8戶，屋齡已9年，由彰化銀行提出查封拍賣，一拍底價分別落在1111~9974萬元，總底價為6億2659萬元。「南京之星」目前地上1~7樓均有租約，其中1~4樓由佑安健康事業所承租，現為凱薾診所使用，地上5~7樓由第三人梁姓自然人租下，其中5、6樓為員工宿舍，全棟租金合計71萬7194元，換算租金報酬率約1.38%。而正本行建設名下除了「南京之星」遭到法拍以外，位於三重「金國商業中心」4戶商辦也流入法拍市場，歷經三次流標，進入應買程序。寬頻房訊發言人徐華辰指出，「南京之星」整棟租金投報率不到2%，租約至少還有4~9年，且全案不點交，一拍拍出機會渺茫，除非法院認定租約影響拍定意願，由債權銀行申請租約排除後，才會有投資人願意進場。

新北市協助民間辦理增設電梯又一案完工啟用！本次增設電梯完工案位於新莊區幸福路商圈附近30年老舊公寓，申請人感受房屋高齡化伴隨外牆斑駁，且上下樓梯不便利，透過市府整維輔導團隊及市府協助，經審議通過後獲得約214萬元，裝設6人座電梯已於11月下旬完工查勘通過，住戶感謝市府給予協助及肯定市府推動整建維護。
位於新莊區幸福路五層樓公寓申請人，考量家族成員有使用電梯需求且對於現居老屋有濃厚情感，期望透過增設電梯提升建築機能，延續現住房屋生命週期，不用搬家也能讓家人有更安全便利的生活。且申請人考量到居住適宜性，本次除了增設電梯外還配合部分立面修繕及主動拆除鐵窗、一樓增建等違章建築物，改善市容景觀促進公共安全。
為改善高齡者及行動不便者的生活需求，四、五層樓老舊公寓可向市府申請增設電梯整建維護輔導諮詢，由市府委託的整維輔導團隊派員至社區現勘並召開說明會，向住戶說明評估方案，只要填寫諮詢表即有整維輔導團隊到府服務及協助，減少住戶奔走洽詢的困擾。
都市更新處表示，目前新北市境內四、五層樓集合住宅整建維護補助最高上限50%，總補助經費不超過新臺幣1,000萬元；市府另提供電梯特快車方案補助總工程經費45%，最高補助上限新臺幣200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金新臺幣120萬元。目前電梯案件已有4案完工、2案施工中，如果有申請補助意願的民眾可以至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。

平抑房價，行政院終於要出手了！行政院會今日將拍板「健全房地產市場方案」，據悉，現階段定調杜絕炒房，短期採取金融及稅制工具，祭出9大措施包括加強稽查預售屋與紅單交易所得、查緝個人及企業不動產交易所得、適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險等，待院會拍板後立即上路。　預售屋售價即時揭露　短期措施還包括：行政院近期將送出《實價登錄2.0》修正法案，讓房價揭露落實到每個門牌，即時揭露預售屋的售價；提出《所得基本稅額條例》（俗稱最低稅負制）修法，恢復個人未上市櫃股票交易納入最低稅負，稅率為20％，預訂明年元旦上路；修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負；強化預售屋稽查建管及稅捐；加強查核個人及企業的不動產交易所得等。　加強查核不動產交易所得方面，官員表示，將建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得，並整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，以掌握市場發展與動向。　強力手段列中長期策略　這項健全房地產市場方案，由央行、金管會、財政部、內政部等跨部會聯手出擊。中長期措施，財長蘇建榮曾透露，研議兩年內調高囤房稅。　知情人士透露，新冠疫情尚未明朗，蘇揆擔心貿然推出力道強烈的房市管制措施，恐對經濟「雪上加霜」，因此定調現階段只採「打炒房」短期措施，透過金融及稅制工具「較溫和」力道抑制炒房，提高囤房稅、房屋稅率、修法反映合理地價等「力道較強」手段，均列入中長期措施。　短期措施明列選擇性信用管制，央行總裁楊金龍昨在立院財委會答詢時開出三條件，一是配合行政團隊、二是適當時機，三最關鍵，是房價上漲明顯，先前已找銀行道德勸說，會持續評估效果。　國稅局啟動查核專案　財政部出手打炒房上，賦稅署長許慈美指出，即日起，全台五區國稅局啟動三大查核炒房專案，涵蓋個人、企業等不動產交易異常，及資金專法自由運用5％資金流向等三大面向，鎖定房市交易熱區，啟動至少為期一年專案查核，導正炒房歪風。

台北市地政局日前公布最新台北市住宅價格指數，大同區在台北市各行政區中季漲幅最高；房市專家表示，大同區過去老舊社區多，發展較慢，近期因危老改建、台北雙子星大樓等建設議題，未來發展性看好，也帶動房價上揚。台北市地政局公布2020年第2季台北市住宅價格指數，相較於上季，漲幅最高為大同區1.9%；而影響當地房市發展的一大亮點為總投資金額600億的台北雙子星大樓，鄰近台北車站，去年已簽約，預計2026年落成後，將帶動西區發展。對此，信義房屋南京西路店店長陳文州表示，捷運紅線西邊的區域為大同區，其中，靠近台北車站的區域，過去多是老舊社區，因都市發展較慢，房價普遍較低；近期，區域內的危老改建陸續有進度，再加上台北雙子星大樓的建設加持，市場轉趨樂觀。區域房市前景看好，透天厝的詢問度越來越高。陳文州舉例，因鄰近台北雙子星大樓的土地單價越來越高，承德路一段、長安西路、南京西路、重慶北路的透天厝買方的詢問度很高。不僅如此，屋齡10年內的電梯大樓每坪單價也創新高。陳文州進一步分析，南京西路18巷今年有一筆單坪破百萬的交易，因靠近中山捷運站，商圈發展熱絡，價格穩漲；再來是靠台北車站較近的承德路一、二段新建案，幾年前的預售屋大樓，原本每坪80至90萬，現已來到每坪上百萬；而重慶北路的新成屋也從原本7字頭，上看8字頭。

今年全球局勢亂糟糟，先有新冠肺炎疫情，延燒至今不僅還沒退燒，患病人數竟還在逐日創新高。疫情嚴峻，美中貿易大戰未歇，雙方一直對陣到現在，甚至還混戰到美國總統大選，拜登的『通中門』成為大選前火熱的議題。
不管是美中貿易戰、或者美國總統選戰，都只是口誅筆伐，或是政治與商業上的戰爭。但高加索地區由亞塞拜然、亞美尼亞爆發的『雙亞戰爭』，卻是一場血淋淋、炮火連天的戰爭，讓飽受疫情摧殘的全球局勢更顯不安。

高雄市王先生來電詢問，交易房地在無獲利情形下是不是不用申報房地合一稅？高雄國稅局表示，個人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，無論計算後有無應納稅額，均應於移轉登記日之次日起算30日內辦理房地合一稅申報，例如民眾於2018年以總價500萬元買入房地，於2020年以總價400萬元出售房地，雖然是虧損100萬元，仍要辦理房地合一稅申報。 
該局提醒，房地合一稅採申報制，民眾若有出售房地未申報者，請儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報補繳，只要是未經他人檢舉或稽徵機關調查前已自動補報補繳者，就能免予處罰。

　房價大漲、年輕人買不起房已成國安問題，但我國仍有不少高資產族手握大量房屋，按照財政部統計，全台持有4戶以上房屋者約31.6萬人，其中持有10戶以上者更多達1.9萬人，顯見台灣房地產大戶仍不少。　高資產族 恐受波及　根據財政部賦稅署全國歸戶統計顯示，台灣持有房屋人數約799.3萬人，其中持有1戶者為569.7萬人、約71.3％，持有2戶者為152.2萬人、約19％，持有3戶者為45.8萬人、約5.7％。統計也指出，我國持有4戶房屋者約15.99萬人、5戶房屋者6.7萬人、6戶房屋者3.25萬人、7戶房屋者1.88萬人、9戶房屋者為0.71萬人，但是持有10戶以上房屋者為1.93萬人，過去甚至有個人持有50戶以上情況，顯見台灣仍有不少地產大亨。　日前立委提案我國採用全國歸戶囤房稅政策、持有第4戶以上適用較高房屋稅率，依照統計我國持有3戶以下（含3戶）約767.7萬人，占比約96.05％，顯見多數民眾都是持有3戶以下。　至於我國持有4戶以上（含4戶）房屋者約31.6萬人，其人數占比約3.95％。若按照現行統計，全國囤房稅政策適用人數也不到4％，多為高資產族與地產大亨受波及。　房價凍漲 擬升稅率　不過財政部表示，目前仍以3大政策為主，包括配合內政部查核紅單交易、督促地方政府適度因應房價趨勢調高房屋評定現值（提高房屋稅基）、未來中長期政策為提高囤房稅率上限，有可能從現行1.5％～3.6％提高到1.5％～4.8％。　但官員強調，目前囤房稅施行權限仍交由各地方政府定奪，若要制訂全國一致性的囤房稅政策、仍需再做評估。他也強調，現行財政部已有房地合一稅抑制短期投機買賣行為，自2016年到2019年房價漲幅都有趨緩態勢，惟今年因全球資金行情才讓房價「漲聲響起」。